臺中市北屯區太祥路250號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 49 筆 · House ID TW-TC-18247840 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
530 萬
16.3 萬/坪
最近一筆 2026-01-25・710 萬
單價走勢中位 16.3 萬/坪
20132026
49 筆成交 33.2 坪 8 年 +57%
我們的估算推算值
520 萬
31.9 坪
合理區間458–583 萬
458583
依本棟成交中位48 筆 比本址中位低 2%
同坪數在附近
746 萬
23.4 萬/坪 × 31.9 坪
本址低 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 20/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 536～562萬 市值估算 520 萬・買方市場
建議開價536–562 萬
成交帶 458–583 萬 估算 520 萬
預期成交帶458～583 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 15 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
65/100
房屋 DNA
臺中市北屯區太祥路250號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 22.3 萬/坪，較前一年同期下跌 2.6%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 15 年）。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址低 30% 上下，屬區內較平價的選擇。太祥路路段中位 20.5 萬/坪（178 筆），本址低約 20%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考北屯區近五年平均年變化 +0.5%，明年此時中位可能落在 16.4 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2013 年到 2026 年累計 49 筆成交，單價由 14.55 萬/坪來到 22.25 萬/坪，上漲約 53%。
完工2011建築完成（約西元 2011 年／民國 100 年）
成交2013-06-20華廈 10F成交 620 萬（14.55 萬/坪）
⋯ 中間還有 38 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2023-10-14華廈 4F成交 610 萬（19.12 萬/坪）
成交2024-06-02華廈 3F成交 610 萬（18.76 萬/坪）
成交2024-06-03華廈 7F成交 590 萬（18.15 萬/坪）
成交2024-06-03華廈 7F成交 630 萬（18.77 萬/坪）
成交2024-06-15華廈 2F成交 768 萬（24.26 萬/坪）
成交2025-01-06華廈 4F成交 730 萬（22.88 萬/坪）
成交2025-01-13華廈 4F成交 760 萬（23.82 萬/坪）
成交2025-06-09華廈 2F成交 730 萬（22.63 萬/坪）
成交2025-06-29華廈 4F成交 730 萬（21.75 萬/坪）
成交2026-01-25華廈 9F成交 710 萬（22.25 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層鄰近車籠埔斷層 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）28.8 萬/坪
公設比（估）34.3%
月付試算16,214 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 28.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 49 筆
9F/10F ›太祥路２５０號九樓之２ 華廈 · 2026-01-25 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 22.3 萬/坪總 710 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之５ 華廈 · 2025-06-29 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 21.8 萬/坪總 730 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之７ 華廈 · 2025-06-09 32.26坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 22.6 萬/坪總 730 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之２ 華廈 · 2025-01-13 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 23.8 萬/坪總 760 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之３ 華廈 · 2025-01-06 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 22.9 萬/坪總 730 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之３ 華廈 · 2024-06-15 31.66坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 24.3 萬/坪總 768 萬明細 › 7F/10F ›太祥路２５０號七樓之５ 華廈 · 2024-06-03 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 18.8 萬/坪總 630 萬明細 › 7F/10F ›太祥路２５０號七樓之６ 華廈 · 2024-06-03 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 18.1 萬/坪總 590 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之６ 華廈 · 2024-06-02 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 18.8 萬/坪總 610 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之３ 華廈 · 2023-10-14 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 19.1 萬/坪總 610 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之３ 華廈 · 2023-08-28 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 17.7 萬/坪總 565 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之２ 華廈 · 2023-06-12 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 17.8 萬/坪總 568 萬明細 › 6F/10F ›太祥路２５０號六樓之２ 華廈 · 2022-10-12 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 17.2 萬/坪總 550 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之２ 華廈 · 2021-06-19 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 17.9 萬/坪總 570 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之５ 華廈 · 2021-04-13 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 558 萬明細 › 6F/10F ›太祥路２５０號六樓之２ 華廈 · 2020-04-27 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.3 萬/坪總 520 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之５ 華廈 · 2020-04-21 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 16.1 萬/坪總 540 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之１ 華廈 · 2020-04-14 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 15.3 萬/坪總 515 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之５ 華廈 · 2020-03-07 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 16.2 萬/坪總 545 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之６ 華廈 · 2019-09-28 31.3坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 16.9 萬/坪總 530 萬明細 › 7F/10F ›太祥路２５０號七樓之３ 華廈 · 2019-07-05 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 530 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之３ 華廈 · 2019-05-07 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 528 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之７ 華廈 · 2019-04-11 32.26坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 16.4 萬/坪總 530 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之６ 華廈 · 2019-04-04親友/特殊 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 538 萬明細 › 5F/10F ›太祥路２５０號五樓之２ 華廈 · 2018-12-11 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.3 萬/坪總 520 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之２ 華廈 · 2018-10-18 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.3 萬/坪總 520 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之６ 華廈 · 2018-10-18 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 16.0 萬/坪總 520 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之１ 華廈 · 2018-07-29 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 15.3 萬/坪總 512 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之６ 華廈 · 2018-04-25 31.3坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 518 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之３ 華廈 · 2018-02-25 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.6 萬/坪總 530 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之５ 華廈 · 2017-12-30 31.93坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 16.2 萬/坪總 518 萬明細 › 4F/10F ›太祥路２５０號四樓之５ 華廈 · 2017-09-28 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 15.8 萬/坪總 530 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之７ 華廈 · 2016-10-11 32.26坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 16.4 萬/坪總 530 萬明細 › 3F/10F ›太祥路２５０號三樓之３ 華廈 · 2016-07-30 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 16.1 萬/坪總 515 萬明細 › 4F/10F ›太祥路250號4樓之6 華廈 · 2016-04-08 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 16.2 萬/坪總 528 萬明細 › 4F/10F ›太祥路250號四樓之7 華廈 · 2014-12-21 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 15.4 萬/坪總 500 萬明細 › 7F/10F ›太祥路250號七樓之7 華廈 · 2014-09-23 32.52坪 權狀主建 18.4 坪 · 公設 34.3% 16.0 萬/坪總 520 萬明細 › 4F/10F ›太祥路250號四樓之3 華廈 · 2014-08-22 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 15.7 萬/坪總 500 萬明細 › 10F/10F ›太祥路250號十樓之2 華廈 · 2014-06-28 42.49坪 權狀主建 23.95 坪 · 公設 34.3% 15.8 萬/坪總 670 萬明細 › 2F/10F ›太祥路250號二樓之1 華廈 · 2014-06-10 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 16.4 萬/坪總 550 萬明細 › 5F/10F ›太祥路250號五樓之1 華廈 · 2014-05-14 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 15.5 萬/坪總 520 萬明細 › 10F/10F ›太祥路250號十樓之3 華廈 · 2014-03-06 42.6坪 權狀主建 23.71 坪 · 公設 34.3% 13.8 萬/坪總 590 萬明細 › 2F/10F ›太祥路250號二樓之2 華廈 · 2014-02-18 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 15.2 萬/坪總 485 萬明細 › 10F/10F ›太祥路250號10樓之1 華廈 · 2014-01-07 42.49坪 權狀主建 23.95 坪 · 公設 34.3% 14.4 萬/坪總 610 萬明細 › 4F/10F ›太祥路250號四樓之1 華廈 · 2013-09-22 33.57坪 權狀主建 19 坪 · 公設 34.3% 15.2 萬/坪總 510 萬明細 › 2F/10F ›太祥路２５０號二樓之６ 華廈 · 2013-08-20 31.3坪 權狀主建 18.61 坪 · 公設 34.3% 16.0 萬/坪總 500 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號九樓之３ 套房 · 2013-07-25 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 15.0 萬/坪總 480 萬明細 › 9F/10F ›太祥路２５０號９樓之２ 華廈 · 2013-07-20 31.91坪 權狀主建 17.38 坪 · 公設 34.3% 15.0 萬/坪總 480 萬明細 › 10F/10F ›太祥路250號十樓之5 華廈 · 2013-06-20 42.6坪 權狀主建 23.71 坪 · 公設 34.3% 14.6 萬/坪總 620 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 17.4 萬元，10樓最低、每坪中位 14.5 萬元，兩者相差 20%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|
| 2樓 | 11 筆 | 16.4 萬/坪 | 高 0.6% |
| 3樓 | 7 筆 | 16.1 萬/坪 | 低 1.2% |
| 4樓 | 11 筆 | 16.2 萬/坪 | 低 0.6% |
| 5樓 | 2 筆 | 15.9 萬/坪 | 低 2.5% |
| 6樓 | 2 筆 | 16.8 萬/坪 | 高 3.1% |
| 7樓 | 4 筆 | 17.4 萬/坪 | 高 6.7% |
| 9樓 | 8 筆 | 16.6 萬/坪 | 高 1.8% |
| 10樓 | 4 筆 | 14.5 萬/坪 | 低 11% |
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本址 16.3 萬/坪 比本址便宜 0 筆 比本址貴 141 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
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本址同戶轉手共 21 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區太祥路250號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區太祥路250號（北緯 24.1711°、東經 120.7315°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（49 筆）
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22.3萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +65 萬
21.8萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +106 萬
22.6萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +112 萬
22.9萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +42 萬
18.1萬/坪 總價 590 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
18.8萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +41 萬
19.1萬/坪 總價 610 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +66 萬
17.7萬/坪 總價 565 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
17.8萬/坪 總價 568 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
17.2萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
17.9萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
684 萬 較當時 +114 萬（+20%） 16.6萬/坪 總價 558 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少
669 萬 較當時 +111 萬（+20%） 16.3萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
730 萬 較當時 +210 萬（+40%） 16.1萬/坪 總價 540 萬
現在能賣多少
758 萬 較當時 +218 萬（+40%） 15.3萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少
723 萬 較當時 +208 萬（+40%） 16.2萬/坪 總價 545 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少
765 萬 較當時 +220 萬（+40%） 16.9萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少
833 萬 較當時 +303 萬（+57%） 16.6萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
833 萬 較當時 +303 萬（+57%） 16.6萬/坪 總價 528 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少
829 萬 較當時 +301 萬（+57%） 16.4萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
833 萬 較當時 +303 萬（+57%） 16.6萬/坪 總價 538 萬
現在能賣多少
845 萬 較當時 +307 萬（+57%） 16.3萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
863 萬 較當時 +343 萬（+66%） 16.3萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少
863 萬 較當時 +343 萬（+66%） 16.0萬/坪 總價 520 萬
現在能賣多少
863 萬 較當時 +343 萬（+66%） 15.3萬/坪 總價 512 萬
現在能賣多少
849 萬 較當時 +337 萬（+66%） 16.6萬/坪 總價 518 萬（扣車位 518 萬）
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少
859 萬 較當時 +341 萬（+66%） 16.6萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
879 萬 較當時 +349 萬（+66%） 15.8萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −8 萬
16.2萬/坪 總價 528 萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
15.8萬/坪 總價 670 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
15.0萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -1.1%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 14.6 萬/坪 -10% 4 筆
9 樓 16.6 萬/坪 +2% 8 筆
7 樓 18.2 萬/坪 +12% 4 筆
6 樓 17.2 萬/坪 +6% 2 筆
5 樓 16.3 萬/坪 0% 2 筆
4 樓 16.2 萬/坪 -1% 10 筆
3 樓 16.1 萬/坪 -1% 7 筆
2 樓 16.4 萬/坪 +1% 11 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 47 | 16.3 萬/坪 | 530 萬 | 33.3 |
| 套房 | 1 | 15 萬/坪 | 480 萬 | 31.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
22,016–28,171元
房貸 16,099 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,917–12,072 元
房貸月付16,099元/月
每年稅費雜支71,007–144,859元/年
地價稅209元/年
房屋稅（估）6,862元/年
以本址成交總價中位 530 萬、建物 37 坪、土地持分 5.9 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：太祥路租金中位每坪 1392 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 51,504 元／月。
買下來每月總持有 22,016–28,171 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 23,430–29,584 元）。
臺中市北屯區太祥路250號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區太祥路250號的實際條件估算，37 坪，屋齡約 8 年，中部工資，本址成交中位 16.3 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
37 坪・中古屋・標準裝修
233–426萬
每坪 6–10 萬（含設計費、中部工資）・工期約 9–14 週
只做輕裝修111–222 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢763–956 萬 以本址成交中位 530 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 37 坪、233–426 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 21 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-01 9F · 32 坪 估賺 +65 萬 報酬率 11.5%
買進2023-08-28565 萬
→ 賣出2026-01-25710 萬
持有2.4 年年化 4.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +65 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 4F · 34 坪 估賺 +106 萬 報酬率 19.4%
買進2020-03-07545 萬
→ 賣出2025-06-29730 萬
持有5.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +185 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 5.3 年 · 20%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +106 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06 2F · 32 坪 估賺 +112 萬 報酬率 21.1%
買進2016-10-11530 萬
→ 賣出2025-06-09730 萬
持有8.7 年年化 2.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +200 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 23 萬
- 房地合一稅（持有 8.7 年 · 20%）
- − 28 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-01 4F · 32 坪 估賺 +42 萬 報酬率 6.9%
買進2023-10-14610 萬
→ 賣出2025-01-06730 萬
持有1.2 年年化 5.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06 7F · 33 坪 估賺 +31 萬 報酬率 6%
買進2014-09-23520 萬
→ 賣出2024-06-03590 萬
持有9.7 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +70 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +31 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-06 3F · 33 坪 估賺 +41 萬 報酬率 7.9%
買進2018-10-18520 萬
→ 賣出2024-06-02610 萬
持有5.6 年年化 1.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 5.6 年 · 20%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 4F · 32 坪 估賺 +66 萬 報酬率 13.2%
買進2014-08-22500 萬
→ 賣出2023-10-14610 萬
持有9.1 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 24 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 9F · 32 坪 估賠 −35 萬 報酬率 -6.1%
買進2021-06-19570 萬
→ 賣出2023-08-28565 萬
持有2.2 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −35 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 2F · 32 坪 估賺 +13 萬 報酬率 2.5%
買進2017-12-30518 萬
→ 賣出2023-06-12568 萬
持有5.4 年年化 0.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 5.4 年 · 20%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +13 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10 6F · 32 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.2%
買進2020-04-27520 萬
→ 賣出2022-10-12550 萬
持有2.5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +30 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.5 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06 9F · 32 坪 估賺 +4 萬 報酬率 0.8%
買進2018-02-25530 萬
→ 賣出2021-06-19570 萬
持有3.3 年年化 0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 23 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 3.3 年 · 35%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 9F · 34 坪 估賠 −12 萬 報酬率 -2.2%
買進2020-04-21540 萬
→ 賣出2021-04-13558 萬
持有1 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −12 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04 3F · 34 坪 估賠 −24 萬 報酬率 -4.7%
買進2018-07-29512 萬
→ 賣出2020-04-14515 萬
持有1.7 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +3 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −24 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-03 4F · 34 坪 估賠 −14 萬 報酬率 -2.6%
買進2017-09-28530 萬
→ 賣出2020-03-07545 萬
持有2.4 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −14 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-09 2F · 31 坪 估賠 −16 萬 報酬率 -3.1%
買進2018-04-25518 萬
→ 賣出2019-09-28530 萬
持有1.4 年年化 -2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +12 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 3F · 32 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -3.7%
買進2018-10-18520 萬
→ 賣出2019-05-07528 萬
持有0.6 年年化 -6.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +8 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04 4F · 33 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-04-08528 萬
→ 賣出2019-04-04538 萬
持有3 年
2018-10 3F · 32 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -4.3%
買進2016-07-30515 萬
→ 賣出2018-10-18520 萬
持有2.2 年年化 -1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04 2F · 31 坪 估賠 −10 萬 報酬率 -2%
買進2013-08-20500 萬
→ 賣出2018-04-25518 萬
持有4.7 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −10 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-09 4F · 34 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -1.6%
買進2013-09-22510 萬
→ 賣出2017-09-28530 萬
持有4 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-04 4F · 33 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2014-12-21500 萬
→ 賣出2016-04-08528 萬
持有1.3 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +28 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2014-06 10F · 42 坪 估賺 +23 萬 報酬率 3.8%
買進2014-01-07610 萬
→ 賣出2014-06-28670 萬
持有0.5 年年化 7.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 27 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +23 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市北屯區太祥路250號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區太祥路250號自己的逐年成交單價，本址坪數約 32 坪，本址累計 48 筆成交，中位 16.3 萬/坪，最近一筆 2026-01-25。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +47%（年化 +3%）
15.213
15.314
16.316
1617
16.218
16.619
1620
17.221
17.222
18.223
2024
22.825
22.326
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區太祥路250號的 32 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區太祥路250號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區太祥段 0087-0000 地號
公告土地現值65,800 元/㎡
總樓層10 層
屋齡15 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區太祥路250號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途住家用
屋齡15 年
總樓層10 層
建物坪數31.3–42.6 坪
格局4房0廳4衛
公設比（估）34.3 %
主建物實坪18.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.9 坪
地段地號北屯區太祥段 0087-0000 地號
公告土地現值（115年）65,800 元/㎡
換算每坪地價21.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 49 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
本址距最近的第一類活動斷層「車籠埔斷層」約 318 公尺。鄰近活動斷層，雖非緊貼，仍建議了解建物結構與耐震規範年代。斷層帶上或極近的新建工程依規定需做地質敏感區基地調查。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 公告活動斷層（第一類），以本址座標計算最近距離，僅供參考，實際範圍以主管機關公告為準。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北屯區全區低 30%，相對親民
- 比同路段（太祥路）低 20%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 屋齡新（約 8 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（49 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14%
周邊環境
周邊生活機能51 分
✕充電站Gogoro 全聯台中太平店站2.7 公里 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市太平區萬福段 違章工廠1.8 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
軍福十三路96號約 56 公尺
14:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
友祥街10號約 64 公尺
14:00
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
太祥路287號約 84 公尺
13:46
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 27 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區太祥路250號方圓 800 公尺內共 100 處：生活機能（綠）99 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven47 公尺
- 超市超市181 公尺
- 超商全家便利商店182 公尺
- 超市美廉社183 公尺
- 共享單車YouBike2.0_軍福十三廍子路口203 公尺
- 公車站廍子軍福十三路口213 公尺
- 公車站廍子軍福十三路口213 公尺
- 公車站廍子軍福十三路口216 公尺
- 公車站廍子軍福十三路口216 公尺
- 公園公園224 公尺
- 公車站花園新城291 公尺
- 公車站花園新城291 公尺
- 公車站花園新城291 公尺
- 公車站花園新城316 公尺
臺中市北屯區太祥路250號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
46AQI 臺灣大道測站・良好 距本址約 7.7 公里，為離臺中市北屯區太祥路250號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站舊社 站步行約 37 分 · 距 2751 公尺
北屯總站站步行 41 分 · 3050m松竹站步行 42 分 · 3148m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區太祥路250號 與周邊行情比較
臺中市北屯區太祥路250號中位單價 16.3 萬/坪，太祥路 20.5 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 48 筆。
本址 16.348筆
太祥路 20.5178筆
北屯區全區 23.486,183筆
本址單價比 北屯區全區
低 30% ,比 太祥路低 20%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 738 公尺
生活機能
超商7-Eleven 47 公尺
超市超市 181 公尺
公園公園 224 公尺
停車場景賢停車場 447 公尺
嫌惡設施
加油站東山路站 加油站 738 公尺
0m369m738m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本址有環境風險訊號，看完整環境風險評估報告 → 本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市北屯區太祥路250號日照與採光分析
依臺中市北屯區太祥路250號座標（北緯 24.1711°、東經 120.7315°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:42
冬至日出／日落06:42／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區太祥路250號經緯度（北緯 24.1711°、東經 120.7315°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區太祥路250號 通勤車程
以臺中市北屯區太祥路250號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 16 分鐘、10.3 公里。
16 分台中 七期10.3 km
75 分新竹科學園區88.4 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年住宅大樓37.3 萬/坪透天42.5 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年0–3年42.2 萬/坪3–5年38.1 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 48 筆成交・中位 16.3 萬/坪・屋齡約 8 年・32 坪 的白話體檢 免費 臺中市北屯區太祥路250號 常見問題
臺中市北屯區太祥路250號最近成交多少？
臺中市北屯區太祥路250號實價登錄共 49 筆，權狀中位 16.3 萬/坪，常見 15–23 萬/坪，最新成交 2026-01-25。
臺中市北屯區太祥路250號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 30%，低於太祥路約 20%。
臺中市北屯區太祥路250號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
太祥路租金中位約每坪 1392 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 10.2%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區太祥路250號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區太祥路250號離斷層多遠？
本址鄰近活動斷層，最近為車籠埔斷層，直線距離約 318 公尺。資料為經濟部地質調查所公布的活動斷層位置。
臺中市北屯區太祥路250號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 51/100，最近超商「7-Eleven」 47 公尺、最近超市 181 公尺、最近公園 224 公尺、最近停車場「景賢停車場」 447 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-01-25 · 總價 710 萬 · 單價 22.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區太祥段 0087-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
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