臺中市北屯區和福路132號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 89 筆 · 看地圖 › · 看街景 ›
實價雷達預估行情基於本址實價推算
推薦售價 951 萬 約 16.4 萬/坪 × 58 坪
最低可賣870萬
最高可賣1,392萬
中位單價16.4萬/坪
各屋型中位· 北屯區近 3 年
住宅大樓36.2 萬/坪透天42.3 萬/坪華廈26.8 萬/坪公寓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年
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土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 89 筆
本棟各樓層行情
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附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
2026-04-23166m 9F/15F臺中市北屯區軍福十五路318號 · 住宅大樓 33.1 萬/坪總 1,420 萬 2026-04-03202m 3F/15F臺中市北屯區軍福十六路291號 · 住宅大樓 29.7 萬/坪總 1,285 萬 2026-03-2436m 11F/15F臺中市北屯區和福路128號 · 住宅大樓 29.2 萬/坪總 1,388 萬 2026-03-2484m 8F/14F臺中市北屯區和福路168號 · 住宅大樓 27.9 萬/坪總 1,428 萬 2026-03-19199m 13F/13F臺中市北屯區軍福十六路299號 · 住宅大樓 33.2 萬/坪總 1,530 萬
本址單價走勢
2014 → 2024
本址↑74%北屯區全區↑79%
本址北屯區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 27 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（89 筆）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
住宅大樓 2F/15F › 2024-03-26
24.4萬/坪 總價 655 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2021-10-30
23.3萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +310 萬
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +277 萬（+17%）
住宅大樓 14F/15F › 2021-10-24
25.5萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↑ +538 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +398 萬
現在能賣多少 1,979 萬 較當時 +291 萬（+17%）
住宅大樓 2F/15F › 2021-09-25
23.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +219 萬（+17%）
住宅大樓 2F/15F › 2021-06-13
19.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +177 萬（+17%）
住宅大樓 12F/15F › 2021-01-31
20.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +183 萬（+17%）
住宅大樓 12F/15F › 2020-11-22
20.0萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,215 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,845 萬 較當時 +500 萬（+37%）
住宅大樓 15F/15F › 2020-07-02
18.6萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +379 萬（+37%）
住宅大樓 6F/15F › 2020-06-26
19.4萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,162 萬）
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,594 萬 較當時 +432 萬（+37%）
住宅大樓 14F/15F › 2020-04-26
18.7萬/坪 總價 978 萬（扣車位 898 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +363 萬（+37%）
住宅大樓 14F/15F › 2020-04-25
20.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +101 萬
現在能賣多少 1,591 萬 較當時 +431 萬（+37%）
住宅大樓 15F/15F › 2020-02-27
25.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +378 萬
現在能賣多少 1,920 萬 較當時 +520 萬（+37%）
住宅大樓 8F/15F › 2019-10-30
16.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +493 萬（+54%）
住宅大樓 6F/15F › 2019-04-23
16.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,842 萬 較當時 +642 萬（+53%）
住宅大樓 4F/15F › 2019-03-22
17.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 998 萬）
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +534 萬（+54%）
住宅大樓 7F/15F › 2019-01-29
19.2萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,612 萬 較當時 +562 萬（+54%）
住宅大樓 13F/15F › 2018-12-31
15.8萬/坪 總價 930 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↓ −65 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 −112 萬
現在能賣多少 1,508 萬 較當時 +578 萬（+62%）
住宅大樓 14F/15F › 2018-12-13
18.2萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +575 萬（+62%）
住宅大樓 6F/15F › 2018-11-17
16.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,459 萬 較當時 +559 萬（+62%）
住宅大樓 15F/15F › 2018-10-12
17.3萬/坪 總價 948 萬（扣車位 948 萬）
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,537 萬 較當時 +589 萬（+62%）
住宅大樓 5F/15F › 2018-07-10
16.2萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +533 萬（+62%）
住宅大樓 11F/15F › 2018-06-21
16.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +583 萬（+62%）
住宅大樓 9F/15F › 2018-04-28
15.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↓ −45 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −90 萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +541 萬（+62%）
住宅大樓 13F/15F › 2018-03-01
18.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 1,946 萬 較當時 +746 萬（+62%）
住宅大樓 12F/15F › 2015-09-24
13.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2015-08-24
13.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2015-08-24
13.4萬/坪 總價 708 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2015-07-07
14.9萬/坪 總價 895 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2015-07-07
15.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2015-07-02
15.9萬/坪 總價 844 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2015-06-13
15.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2015-05-17
14.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2015-05-06
15.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2015-05-06
15.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2015-04-09
15.3萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2015-04-09
14.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2015-03-16
14.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2015-02-06
15.4萬/坪 總價 852 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2015-01-13
17.1萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2014-12-30
15.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2014-12-19
20.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2014-12-10
15.9萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 962 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2014-12-10
17.1萬/坪 總價 997 萬（扣車位 877 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2014-12-10
15.4萬/坪 總價 809 萬（扣車位 739 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2014-12-10
16.2萬/坪 總價 905 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2014-12-10
16.0萬/坪 總價 901 萬（扣車位 786 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2014-12-10
16.5萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-12-10
15.3萬/坪 總價 813 萬（扣車位 748 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2014-11-13
16.3萬/坪 總價 912 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2014-11-13
16.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2014-11-13
16.4萬/坪 總價 918 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2014-11-13
16.1萬/坪 總價 909 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2014-11-13
16.2萬/坪 總價 907 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2014-11-13
17.1萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2014-11-13
16.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2F/15F › 2014-11-13
14.6萬/坪 總價 815 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2014-11-13
15.8萬/坪 總價 872 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2014-11-13
15.7萬/坪 總價 858 萬（扣車位 753 萬）
住宅大樓 3F/15F › 2014-11-13
15.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-11-13
16.2萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2014-11-13
14.7萬/坪 總價 825 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2014-11-13
16.0萬/坪 總價 1,208 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-11-13
15.9萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2014-11-13
16.6萬/坪 總價 910 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2014-11-13
16.4萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 843 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2014-11-13
16.6萬/坪 總價 879 萬（扣車位 814 萬）
住宅大樓 11F/15F › 2014-11-13
16.4萬/坪 總價 918 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2014-11-13
16.8萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2014-11-13
14.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 14F/15F › 2014-11-13
17.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 15F/15F › 2014-11-13
16.8萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 8F/15F › 2014-11-13
17.0萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,033 萬）
住宅大樓 13F/15F › 2014-11-13
17.1萬/坪 總價 995 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 7F/15F › 2014-11-13
16.8萬/坪 總價 977 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 5F/15F › 2014-11-13
15.2萬/坪 總價 833 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 12F/15F › 2014-11-13
17.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 10F/15F › 2014-11-13
16.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2014-11-13
16.4萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 6F/15F › 2014-11-13
16.3萬/坪 總價 1,017 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 9F/15F › 2014-11-13
16.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 4F/15F › 2014-11-13
15.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 795 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +1%。
15 樓 +5% 8 筆
14 樓 +11% 10 筆
13 樓 +2% 6 筆
12 樓 +4% 8 筆
11 樓 +3% 5 筆
10 樓 +1% 5 筆
9 樓 0% 6 筆
8 樓 0% 5 筆
7 樓 -2% 5 筆
6 樓 +2% 8 筆
5 樓 -3% 5 筆
4 樓 -6% 5 筆
3 樓 -7% 4 筆
2 樓 -9% 6 筆
全棟中位 16.4 萬/坪（2–15 樓）
租金行情
本址租金中位
509元/坪/月
和福路租金中位
473元/坪/月
北屯區租金中位
615元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比約 27 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2025-12-24 住宅大樓 51.73坪 3房 21,000 元/月407 元/坪
2025-01-02 住宅大樓 51.73坪 3房 21,000 元/月407 元/坪
2023-12-04 住宅大樓 49.01坪 3房 25,000 元/月509 元/坪
2022-12-06 住宅大樓 49.01坪 3房 28,000 元/月572 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2014–2024 年（跨 10 年）、共 27 次同戶轉手
同戶轉手
27 次
賺 / 賠
15 / 12
最多賺
398 萬
平均年化
1.4 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-01
6F · 54 坪 估賺 +392 萬 報酬率 43.6%
買進2018-11-17900 萬
賣出2024-01-141,520 萬
持有5.2 年年化 8.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +620 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 61 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 51 萬
- 房地合一稅（持有 5.2 年 · 20%）
- − 99 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +392 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11
14F · 57 坪 估賺 +186 萬 報酬率 16%
買進2020-04-251,160 萬
賣出2022-11-191,550 萬
持有2.6 年年化 6.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +390 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 22 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 102 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +186 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
10F · 69 坪 估賺 +310 萬 報酬率 26.4%
買進2014-12-101,175 萬
賣出2021-10-301,610 萬
持有6.9 年年化 3.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +435 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 64 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 43 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +310 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10
14F · 66 坪 估賺 +398 萬 報酬率 34.6%
買進2014-11-131,150 萬
賣出2021-10-241,688 萬
持有6.9 年年化 5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +538 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 53 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +398 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09
2F · 54 坪 估賺 +91 萬 報酬率 8.8%
買進2021-06-131,030 萬
賣出2021-09-251,270 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +240 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 51 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 8 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 76 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +91 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-06
2F · 54 坪 估賺 +142 萬 報酬率 17.4%
買進2014-11-13815 萬
賣出2021-06-131,030 萬
持有6.6 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +142 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01
12F · 51 坪 估賺 +268 萬 報酬率 37.9%
買進2015-09-24708 萬
賣出2021-01-311,060 萬
持有5.4 年年化 7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +352 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +268 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11
12F · 66 坪 估賺 +105 萬 報酬率 9.1%
買進2015-01-131,155 萬
賣出2020-11-221,345 萬
持有5.9 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +190 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 54 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 17 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-07
15F · 55 坪 估賺 +9 萬 報酬率 0.9%
買進2018-10-12948 萬
賣出2020-07-021,020 萬
持有1.7 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-06
6F · 60 坪 估賺 +74 萬 報酬率 7.3%
買進2014-11-131,017 萬
賣出2020-06-261,162 萬
持有5.6 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +145 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
14F · 51 坪 估賺 +0 萬 報酬率 0%
買進2018-12-13925 萬
賣出2020-04-26978 萬
持有1.4 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 1 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +0 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-04
14F · 57 坪 估賺 +101 萬 報酬率 10.3%
買進2014-11-13985 萬
賣出2020-04-251,160 萬
持有5.4 年年化 1.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +175 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +101 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-02
15F · 54 坪 估賺 +378 萬 報酬率 41.5%
買進2014-11-13910 萬
賣出2020-02-271,400 萬
持有5.3 年年化 7.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +490 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 41 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +378 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10
8F · 54 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.3%
買進2014-11-13872 萬
賣出2019-10-30920 萬
持有5 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04
6F · 72 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -5.2%
買進2014-12-101,202 萬
賣出2019-04-231,200 萬
持有4.4 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
4F · 57 坪 估賺 +30 萬 報酬率 3.3%
買進2014-11-13910 萬
賣出2019-03-22998 萬
持有4.4 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +88 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03
15F · 51 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-12-10809 萬
賣出2019-03-10840 萬
持有4.2 年
2019-01
7F · 55 坪 估賺 +84 萬 報酬率 9.3%
買進2014-12-10901 萬
賣出2019-01-291,050 萬
持有4.1 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +149 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
13F · 57 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -11.3%
買進2014-11-13995 萬
賣出2018-12-31930 萬
持有4.1 年年化 -2.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-12
14F · 51 坪 估賺 +79 萬 報酬率 10%
買進2015-06-13790 萬
賣出2018-12-13925 萬
持有3.5 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +135 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 9 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +79 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-11
6F · 54 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.1%
買進2015-02-06852 萬
賣出2018-11-17900 萬
持有3.8 年年化 0%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-10
15F · 55 坪 估賠 −8 萬 報酬率 -0.9%
買進2014-12-10905 萬
賣出2018-10-12948 萬
持有3.8 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +43 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07
5F · 53 坪 估賠 −21 萬 報酬率 -2.5%
買進2014-11-13833 萬
賣出2018-07-10858 萬
持有3.7 年年化 -0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −21 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-06
11F · 55 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -3.2%
買進2014-11-13918 萬
賣出2018-06-21938 萬
持有3.6 年年化 -0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-04
9F · 55 坪 估賠 −90 萬 報酬率 -9.8%
買進2014-11-13915 萬
賣出2018-04-28870 萬
持有3.5 年年化 -2.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 35 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −90 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-03
13F · 66 坪 估賠 −5 萬 報酬率 -0.4%
買進2014-11-131,140 萬
賣出2018-03-011,200 萬
持有3.3 年年化 -0.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-11
12F · 55 坪 估賠 −112 萬 報酬率 -12.2%
買進2014-11-13918 萬
賣出2017-11-23850 萬
持有3 年年化 -4.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −68 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −112 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-05
14F · 55 坪 估賠 −53 萬 報酬率 -5.8%
買進2014-11-13907 萬
賣出2016-05-25900 萬
持有1.5 年年化 -3.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −53 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
時光機 · 回到當年買現在賺多少
本址2014–2024 單價回放
10 年來 +74%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區和福路132號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡10 年
總樓層15 層
建物坪數26.8–71.8 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）36.2 %
主建物實坪30.5 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）5.4 坪
地段地號軍福段140 地號
公告土地現值（115年）75,879 元/㎡
換算每坪地價25.1 萬/坪
依本址 89 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
97分
土壤液化潛勢 低潛勢
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 8
- 單價比 北屯區全區低 29%，相對親民
- 比同路段（和福路）低 17%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 15／賠 12）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（89 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +10.8%
- 高樓層較保值（每高一層約 +1%）
周邊環境
周邊生活機能69 分
✕車站舊社2.0 公里
✓超商全家便利商店224 公尺
✓超市樂膳自然463 公尺
✓學校軍功國小401 公尺
✕醫院國軍臺中總醫院2.5 公里
✓診所東山聯診416 公尺
✓公園寶之林園區207 公尺・5 處
✓銀行台中市第二信用合作社468 公尺
✓停車場異人館停車場209 公尺・2 處
✕充電站Gogoro 電池交換站2.4 公里
✓運動中心臺中市籃球運動中心1.4 公里
周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大坑變電所(D/S)1.5 公里
✓加油站東山路站 加油站630 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.4 公里
✓墓地北屯區第28公墓963 公尺
✓市場東山黃昏市場304 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
和福路179號約 99 公尺
19:05
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
軍福十五路325號約 127 公尺
19:07
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
軍福十二路32號約 138 公尺
18:30
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 30 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
方圓 800 公尺內的生活機能（綠）與環境設施（橘）位置。點標記看名稱與距離。
北屯區治安概況
毒品227件
住宅竊盜47件
機車竊盜34件
汽車竊盜1件
強盜1件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11404~11501，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
讀取最近測站…
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站舊社 站步行約 26 分 · 距 1972 公尺
松竹站步行 31 分 · 2344m北屯總站站步行 31 分 · 2359m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 7 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
周邊行情比較
本址單價比 北屯區全區 低 29% ,比 和福路低 17% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
土壤液化、淹水、斷層等屬政府公告潛勢資料，請以官方查詢系統為準（輸入本址地址查詢）：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →日照與採光分析
依本址座標計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依本址經緯度計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
本址通勤車程
14 分台中 七期9.4 km
74 分新竹科學園區87.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
本址村里長
AI 健檢
AI 智慧健檢本址價格・屋齡・交通・機能・環境的白話體檢 免費
AI 綜合本址實價與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺中市北屯區和福路132號 常見問題
臺中市北屯區和福路132號最近成交多少？
臺中市北屯區和福路132號實價登錄共 89 筆，單價中位 16.4 萬/坪，常見 15–24 萬/坪，最新成交 2024-03-26。
臺中市北屯區和福路132號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 29%，低於和福路約 17%。
臺中市北屯區和福路132號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2024-01-14 · 總價 1,520 萬 · 單價 28.4 萬/坪
買房必讀・房產知識庫
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