臺中市北屯區九龍街80號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 21 筆 · House ID TW-TC-26148440 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
650 萬
14.9 萬/坪
最近一筆 2026-07-05・1,025 萬
單價走勢中位 14.4 萬/坪
20132026
21 筆成交 36 坪 26 年 +57%
我們的估算推算值
635 萬
14.8 萬/坪 × 42.9 坪
合理區間559–712 萬
559712
依本棟成交中位16 筆 比本址中位低 2%
同坪數在附近
1,004 萬
23.4 萬/坪 × 42.9 坪
本址低 36% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 654～686萬 市值估算 635 萬・買方市場
建議開價654–686 萬
成交帶 559–712 萬 估算 635 萬
預期成交帶559～712 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 34 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
95/100
房屋 DNA
臺中市北屯區九龍街80號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 1 筆成交、單價中位 23.9 萬/坪。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 34 年。放到北屯區整體（中位 23.4 萬/坪）來看，本址低約 36%，價位相對親民。同路段（九龍街，254 筆）中位 16.9 萬/坪，本址略低 12%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。若延續北屯區近五年年均約 +0.4% 的走勢，一年後中位推估約 15 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 21 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 10.71 → 23.87 萬/坪，上漲約 123%。
完工1992建築完成（約西元 1992 年／民國 81 年）
成交2013-03-01住宅大樓 6F成交 460 萬（10.71 萬/坪）
⋯ 中間還有 10 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2019-04-07住宅大樓 8F成交 700 萬（15.58 萬/坪）
成交2019-12-27套房 2F成交 145 萬（13.63 萬/坪）
成交2020-04-24住宅大樓 3F成交 650 萬（14.87 萬/坪）
成交2021-07-31住宅大樓 5F成交 460 萬（14.12 萬/坪）
成交2023-07-06住宅大樓 9F成交 1,060 萬（23.6 萬/坪）
成交2023-07-08住宅大樓 10F成交 980 萬（26.54 萬/坪）
成交2023-11-04住宅大樓 7F成交 837 萬（22.03 萬/坪）
成交2024-08-22住宅大樓 B1F成交 21 萬（29.93 萬/坪）
成交2025-03-24住宅大樓 10F成交 600 萬（13.36 萬/坪）
成交2026-07-05住宅大樓 6F成交 1,025 萬（23.87 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）25.3 萬/坪
公設比（估）22.4%
月付試算16,065 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 25.3 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 21 筆
6F/12F ›九龍街８０號６樓之２ 住宅大樓 · 2026-07-05 42.93坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 31.6% 23.9 萬/坪總 1,025 萬明細 › 10F/12F ›九龍街８０號１０樓之２ 住宅大樓 · 2025-03-24親友/特殊 44.91坪 權狀主建 29.06 坪 · 公設 28.5% 13.4 萬/坪總 600 萬明細 › B1F/14F九龍街８０號地下一層 住宅大樓 · 2024-08-22 0.69坪 權狀主建 0.69 坪 29.9 萬/坪總 20.7 萬明細 › 7F/12F ›九龍街８０號７樓之１ 住宅大樓 · 2023-11-04 38坪 權狀主建 30.87 坪 · 公設 12% 22.0 萬/坪總 837 萬明細 › 10F/12F ›九龍街８０號１０樓之１ 住宅大樓 · 2023-07-08 36.93坪 權狀主建 29.79 坪 · 公設 12.4% 26.5 萬/坪總 980 萬明細 › 9F/12F ›九龍街８０號９樓之２ 住宅大樓 · 2023-07-06 44.91坪 權狀主建 36.18 坪 · 公設 12.7% 23.6 萬/坪總 1,060 萬明細 › 5F/12F ›九龍街８０號五樓之１ 住宅大樓 · 2021-07-31 32.58坪 權狀主建 25.45 坪 · 公設 14% 14.1 萬/坪總 460 萬明細 › 3F/12F ›九龍街８０號３樓之１ 住宅大樓 · 2020-04-24親友/特殊 43.71坪 權狀主建 25.45 坪 · 公設 10.5% 14.9 萬/坪總 650 萬明細 › 2F/14F ›九龍街８０號地下二層 套房 · 2019-12-27 10.64坪 權狀主建 7.64 坪 · 公設 18% 13.6 萬/坪總 145 萬明細 › 8F/12F ›九龍街８０號八樓之２ 住宅大樓 · 2019-04-07 44.92坪 權狀主建 36.19 坪 · 公設 12.7% 15.6 萬/坪總 700 萬明細 › 12F/12F ›九龍街８０號１２樓之２ 住宅大樓 · 2018-03-08 37.82坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 22.4% 21.1 萬/坪總 800 萬明細 › 10F/12F ›九龍街８０號１０樓之２ 住宅大樓 · 2017-11-11親友/特殊 44.91坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 34.7% 12.3 萬/坪總 550 萬明細 › 3F/12F ›九龍街８０號３樓之１ 住宅大樓 · 2016-07-26 43.71坪 權狀主建 21.11 坪 · 公設 20.4% 14.9 萬/坪總 650 萬明細 › 3F/12F ›九龍街80號地下二層 住宅大樓 · 2016-01-03 44.91坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 34.7% 14.8 萬/坪總 665 萬明細 › 3F/12F ›九龍街８０號３樓之２ 住宅大樓 · 2014-05-17 44.91坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 34.7% 13.7 萬/坪總 613 萬明細 › B2F/14F九龍街８０號地下二層 住宅大樓 · 2014-05-06 7.44坪 權狀 7.9 萬/坪總 59 萬明細 › 10F/12F ›九龍街８０號１０樓之２ 住宅大樓 · 2014-03-07 44.91坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 34.7% 8.9 萬/坪總 400 萬明細 › 6F/12F ›九龍街８０號６樓之２ 住宅大樓 · 2013-06-01 42.93坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 31.6% 14.4 萬/坪總 620 萬明細 › 3F/12F ›九龍街８０號３樓之１ 住宅大樓 · 2013-04-24 43.71坪 權狀主建 21.11 坪 · 公設 20.4% 11.0 萬/坪總 480 萬明細 › 14F/14F ›九龍街80號地下一層 住宅大樓 · 2013-04-15 23.18坪 權狀主建 13.37 坪 · 公設 30.7% 13.4 萬/坪總 310 萬明細 › 6F/12F ›九龍街８０號６樓之２；地下一層 住宅大樓 · 2013-03-01 42.93坪 權狀主建 26.31 坪 · 公設 31.6% 10.7 萬/坪總 460 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 14.9 萬/坪 比本址便宜 2 筆 比本址貴 147 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑93%北屯區全區↑65%
本址同戶轉手共 3 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺中市北屯區九龍街80號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北屯區九龍街80號（北緯 24.1668°、東經 120.6966°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（21 筆）
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23.9萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +304 萬
13.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
九龍街８０號地下一層 B1F/14F 2024-08-22
29.9萬/坪 總價 20.7 萬
26.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
23.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
14.1萬/坪 總價 460 萬
現在能賣多少
550 萬 較當時 +90 萬（+20%） 14.9萬/坪 總價 650 萬
現在能賣多少
909 萬 較當時 +259 萬（+40%） 13.6萬/坪 總價 145 萬
現在能賣多少
227 萬 較當時 +82 萬（+57%） 15.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
現在能賣多少
1,096 萬 較當時 +396 萬（+57%） 21.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
現在能賣多少
1,323 萬 較當時 +523 萬（+65%） 12.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
14.9萬/坪 總價 650 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +125 萬
14.8萬/坪 總價 665 萬（扣車位 665 萬）
13.7萬/坪 總價 613 萬（扣車位 613 萬）
九龍街８０號地下二層 B2F/14F 2014-05-06
7.9萬/坪 總價 59 萬
8.9萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
14.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
13.4萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
10.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +3.1%。
14 樓 13.4 萬/坪 -9% 1 筆
12 樓 21.2 萬/坪 +43% 1 筆
10 樓 26.5 萬/坪 +79% 2 筆
9 樓 23.6 萬/坪 +59% 1 筆
8 樓 15.6 萬/坪 +5% 1 筆
7 樓 22 萬/坪 +49% 1 筆
6 樓 14.4 萬/坪 -3% 3 筆
5 樓 14.1 萬/坪 -5% 1 筆
3 樓 14.8 萬/坪 0% 4 筆
2 樓 13.6 萬/坪 -8% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 15 | 14.9 萬/坪 | 650 萬 | 37.7 |
| 套房 | 1 | 13.6 萬/坪 | 145 萬 | 10.6 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
25,119–31,420元
房貸 18,621 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,498–12,799 元
房貸月付18,621元/月
每年稅費雜支77,977–153,582元/年
地價稅184元/年
房屋稅（估）3,283元/年
以本址成交總價中位 613 萬、建物 22.8 坪、土地持分 6.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：九龍街租金中位每坪 823 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 18,764 元／月。
買下來每月總持有 25,119–31,420 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 26,754–33,054 元）。
臺中市北屯區九龍街80號 這一戶翻新大概要多少
以臺中市北屯區九龍街80號的實際條件估算，23 坪，屋齡約 26 年，中部工資，本址成交中位 14.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
23 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
179–334萬
每坪 7.5–13 萬（含設計費、中部工資）・工期約 6–9 週
只做輕裝修104–207 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢792–947 萬 以本址成交中位 613 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 23 坪、179–334 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
轉手獲利概況
涵蓋 2013–2026 年（跨 13 年）、共 3 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-07 6F · 43 坪 估賺 +304 萬 報酬率 49%
買進2013-06-01620 萬
→ 賣出2026-07-051,025 萬
持有13.1 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +405 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 49 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +304 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03 10F · 45 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2014-03-07400 萬
→ 賣出2025-03-24600 萬
持有11 年
2020-04 3F · 44 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2016-07-26650 萬
→ 賣出2020-04-24650 萬
持有3.7 年
2016-07 3F · 44 坪 估賺 +125 萬 報酬率 26%
買進2013-04-24480 萬
→ 賣出2016-07-26650 萬
持有3.3 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +170 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 26 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +125 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-06 6F · 43 坪 估賺 +123 萬 報酬率 26.7%
買進2013-03-01460 萬
→ 賣出2013-06-01620 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 25 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 6 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +123 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺中市北屯區九龍街80號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺中市北屯區九龍街80號自己的逐年成交單價，本址坪數約 43 坪，本址累計 16 筆成交，中位 14.9 萬/坪，最近一筆 2026-07-05。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +93%（年化 +5.2%）
12.413
13.714
14.816
21.118
14.619
14.121
24.123
29.924
23.926
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺中市北屯區九龍街80號的 43 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺中市北屯區九龍街80號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北屯區北屯段 0352-0003 地號
公告土地現值50,400 元/㎡
總樓層12 層
屋齡34 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺中市北屯區九龍街80號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡34 年
總樓層12 層
建物坪數0.7–44.9 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）22.4 %
主建物實坪26.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）6.2 坪
地段地號北屯區北屯段 0352-0003 地號
公告土地現值（115年）50,400 元/㎡
換算每坪地價16.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 21 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程1室內裝修工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 旭程興業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 10,050,000 元 |
| 利與室內裝修工程行 | 室內裝修工程 | 獨資 | 200,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 9
- 單價比 北屯區全區低 36%，相對親民
- 比同路段（九龍街）低 12%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 3／賠 0）
- 本址成交活絡（21 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +94.4%
- 高樓層較保值（每高一層約 +3.1%）
- 近車站（太原 約 445 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓停車場Times台中九龍東街停車場160 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓違章工廠臺中市潭子區寶興段 違章工廠2.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
九龍街81號約 47 公尺
14:46
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
北屯路206號約 82 公尺
15:03
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
九龍東街132號約 83 公尺
19:45
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四六
方圓 400 公尺內共 104 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺中市北屯區九龍街80號方圓 800 公尺內共 241 處：生活機能（綠）234 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_三光童玩公園40 公尺
- 公園三光童玩公園41 公尺
- 超商全家便利商店103 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中129 公尺
- 公車站三光國中135 公尺
- 公車站三光國中135 公尺
- 公車站三光國中135 公尺
- 公車站三光國中135 公尺
- 公車站三光國中135 公尺
臺中市北屯區九龍街80號 所在的北屯區治安概況
毒品197件
機車竊盜38件
住宅竊盜32件
汽車竊盜4件
強盜2件
搶奪1件
北屯區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
63AQI 臺灣大道測站・普通 距本址約 4.1 公里，為離臺中市北屯區九龍街80號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站太原 站步行約 6 分 · 距 445 公尺
四維國小站步行 8 分 · 603m文心崇德站步行 18 分 · 1323m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺中市北屯區九龍街80號 與周邊行情比較
臺中市北屯區九龍街80號中位單價 14.9 萬/坪，九龍街 16.9 萬/坪，北屯區 23.4 萬/坪，本址樣本 16 筆。
本址 14.916筆
九龍街 16.9254筆
北屯區全區 23.485,985筆
本址單價比 北屯區全區
低 36% ,比 九龍街低 12%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 739 公尺
生活機能
公園三光童玩公園 41 公尺
超商全家便利商店 103 公尺
超市全聯福利中心 149 公尺
停車場Times台中九龍東街停車場 160 公尺
嫌惡設施
變電所北屯變電所(S/S) 484 公尺
變電所文心配電變電所 537 公尺
市場大臺中環保市場 554 公尺
市場東光市場 692 公尺
市場北屯市場 695 公尺
加油站昌平路站 加油站 739 公尺
加油站昌平路站 加油站 739 公尺
0m370m739m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺中市北屯區九龍街80號日照與採光分析
依臺中市北屯區九龍街80號座標（北緯 24.1668°、東經 120.6966°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角89°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:15／18:45
冬至日出／日落06:45／17:15
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺中市北屯區九龍街80號經緯度（北緯 24.1668°、東經 120.6966°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺中市北屯區九龍街80號 通勤車程
以臺中市北屯區九龍街80號為起點，開車到 2 個主要商圈的車程估算，最近的是台中 七期，約 10 分鐘、6.3 公里。
10 分台中 七期6.3 km
73 分新竹科學園區86 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情北屯區近 3 年
各屋型中位· 北屯區近 3 年住宅大樓37.1 萬/坪透天42.4 萬/坪華廈27.8 萬/坪公寓23.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北屯區近 3 年0–3年42.1 萬/坪3–5年38 萬/坪5–10年35.1 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上27.1 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 16 筆成交・中位 14.9 萬/坪・屋齡約 26 年・43 坪 的白話體檢 免費 臺中市北屯區九龍街80號 常見問題
臺中市北屯區九龍街80號最近成交多少？
臺中市北屯區九龍街80號實價登錄共 21 筆，權狀中位 14.9 萬/坪，常見 11–30 萬/坪，最新成交 2026-07-05。
臺中市北屯區九龍街80號比 北屯區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北屯區全區約 36%，低於九龍街約 12%。
臺中市北屯區九龍街80號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +3.1%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺中市北屯區九龍街80號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
九龍街租金中位約每坪 823 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 6.6%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺中市北屯區九龍街80號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺中市北屯區九龍街80號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近公園「三光童玩公園」 41 公尺、最近超商「全家便利商店」 103 公尺、最近超市「全聯福利中心」 149 公尺、最近停車場「Times台中九龍東街停車場」 160 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-05 · 總價 1,025 萬 · 單價 23.9 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北屯區北屯段 0352-0003 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本