桃園市中壢區中山路41號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 136 筆 · House ID TW-TY-76121552 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
140 萬
16.6 萬/坪
最近一筆 2026-04-14・322 萬
單價走勢中位 16.5 萬/坪
20122026
136 筆成交 12.7 坪 24 年 +45%
我們的估算推算值
183 萬
11 坪
合理區間161–205 萬
161205
依本棟成交中位131 筆 比本址中位高 31%
同坪數在附近
238 萬
21.6 萬/坪 × 11 坪
本址低 23% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 39/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 188～198萬 市值估算 183 萬・買方市場
建議開價188–198 萬
成交帶 161–205 萬 估算 183 萬
預期成交帶161～205 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 32 年(危老門檻 30 年)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
95/100
房屋 DNA
桃園市中壢區中山路41號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 3 筆成交、單價中位 27.3 萬/坪，跟一年前相比跌了約 10.5%。這個地址的買賣以華廈(10層含以下有電梯)居多（屋齡約 32 年）。放到中壢區整體（中位 21.6 萬/坪）來看，本址低約 23%，價位相對親民。中山路路段中位 19.6 萬/坪（368 筆），本址低約 15%。以中壢區近五年年均 +1.4% 外推，一年後約 16.8 萬/坪；市場有循環，此數字僅供方向感。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 136 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 11.4 → 29.25 萬/坪，上漲約 157%；加上鄰近 中壢車站 等建設，題材仍在累積。
完工1994建築完成（約西元 1994 年／民國 83 年）
成交2012-07-27套房 7F成交 70 萬（11.4 萬/坪）
⋯ 中間還有 133 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-03-29華廈 4F成交 200 萬（27.25 萬/坪）
成交2026-04-14華廈 5F成交 322 萬（29.25 萬/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 5,000 元（813 元/坪）
出租2026-09-03出租成交 月租 7,500 元（803 元/坪）
出租2026-09-08出租成交 月租 7,000 元（1137 元/坪）
出租2026-09-09出租成交 月租 6,000 元（820 元/坪）
出租2026-09-11出租成交 月租 6,000 元（945 元/坪）
出租2026-09-17出租成交 月租 12,000 元（945 元/坪）
興建中未來中壢車站（捷運，距 293 公尺）
興建中未來中壢（捷運，距 298 公尺）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
實坪單價（剔公設）27.6 萬/坪
公設比（估）27.5%
月付試算6,324 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 27.6 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 136 筆
5F/10F ›中山路４１號五樓之１１ 華廈 · 2026-04-14 11.01坪 權狀主建 8.07 坪 · 公設 26.7% 29.3 萬/坪總 322.2 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之１８ 華廈 · 2026-03-29 7.34坪 權狀主建 5.32 坪 · 公設 27.5% 27.3 萬/坪總 200 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之１８ 華廈 · 2025-12-16 7.6坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 30.1% 26.3 萬/坪總 200 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之１９ 華廈 · 2025-06-16 7.61坪 權狀主建 5.32 坪 · 公設 30.1% 23.7 萬/坪總 180 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之１０ 華廈 · 2025-05-28親友/特殊 9.63坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 25.9% 39.5 萬/坪總 380 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之１１ 華廈 · 2025-03-22 9.28坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 23.1% 35.9 萬/坪總 333 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之１０ 華廈 · 2024-12-17 24.4坪 權狀主建 17.89 坪 · 公設 26.7% 30.5 萬/坪總 744.7 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之１１ 華廈 · 2024-10-26 9.28坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 23.1% 29.1 萬/坪總 270 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之８ 華廈 · 2024-10-09 15.29坪 權狀主建 8.02 坪 · 公設 27.6% 34.0 萬/坪總 520 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之１０ 華廈 · 2024-08-22 8.37坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 26.5% 20.3 萬/坪總 170 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之９ 華廈 · 2024-07-20 10.41坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 30.7% 28.3 萬/坪總 295 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之１３ 華廈 · 2024-02-27 6.51坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.3% 23.0 萬/坪總 150 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１ 華廈 · 2024-01-06 12.73坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 28.7% 26.6 萬/坪總 338 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１１ 華廈 · 2023-12-07 6.51坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.3% 21.8 萬/坪總 142 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１５ 華廈 · 2023-10-08 6.51坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.3% 27.3 萬/坪總 178 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之２ 華廈 · 2023-08-28 12.02坪 權狀主建 6.32 坪 · 公設 26.7% 25.8 萬/坪總 310 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之１６ 華廈 · 2023-08-07 8.8坪 權狀主建 6.56 坪 · 公設 25.4% 23.9 萬/坪總 210 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之９ 華廈 · 2023-06-18 6.16坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 27.9% 30.7 萬/坪總 189 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之４ 華廈 · 2023-04-12 6.14坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.2% 27.7 萬/坪總 170 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之１０ 華廈 · 2023-03-31 24.4坪 權狀主建 17.89 坪 · 公設 26.7% 23.8 萬/坪總 579.8 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之７ 華廈 · 2023-03-24 6.36坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.7% 25.2 萬/坪總 160 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之８ 華廈 · 2023-03-10 15.29坪 權狀主建 8.02 坪 · 公設 27.6% 25.8 萬/坪總 393.7 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之６ 華廈 · 2023-03-07 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 29.3 萬/坪總 180 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之９ 華廈 · 2023-02-18 10.41坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 30.7% 24.0 萬/坪總 250 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之６ 華廈 · 2022-11-30 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 21.8 萬/坪總 134 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之２ 華廈 · 2022-11-23 6.34坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.5% 29.2 萬/坪總 185 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之３ 華廈 · 2022-07-17 12.02坪 權狀主建 6.32 坪 · 公設 26.7% 21.5 萬/坪總 258.8 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之１７ 華廈 · 2022-03-13 7.32坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 27.4% 20.8 萬/坪總 152 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之３ 華廈 · 2022-01-28 12.02坪 權狀主建 6.32 坪 · 公設 26.7% 13.3 萬/坪總 160 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之９ 華廈 · 2021-12-16 9.72坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 25.7% 15.4 萬/坪總 150 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之５ 華廈 · 2021-11-08 8.4坪 權狀主建 4.74 坪 · 公設 22.2% 23.2 萬/坪總 195 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之６ 華廈 · 2021-10-29 6.14坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.2% 21.2 萬/坪總 130 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之４ 華廈 · 2021-10-13 6.14坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.2% 21.7 萬/坪總 133 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１８ 華廈 · 2021-09-27 6.83坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 31.7% 22.8 萬/坪總 156 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之３ 華廈 · 2021-07-13 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 22.1 萬/坪總 136 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之２ 華廈 · 2021-07-10 6.34坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.5% 22.1 萬/坪總 140 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之４ 華廈 · 2021-07-04 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 19.5 萬/坪總 120 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之４ 華廈 · 2021-06-11 6.14坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.2% 18.2 萬/坪總 112 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之２ 華廈 · 2021-04-30 6.34坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.5% 14.7 萬/坪總 93 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１８ 華廈 · 2021-02-03 6.83坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 31.7% 19.8 萬/坪總 135 萬明細 › B1F/10F中山路４１號地下層 華廈 · 2021-01-11 224.55坪 權狀主建 195.55 坪 · 公設 12.9% 7.7 萬/坪總 1,730 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之６ 華廈 · 2020-11-23 6.3坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28% 16.7 萬/坪總 105 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之６ 華廈 · 2020-11-17 22.44坪 權狀主建 16.47 坪 · 公設 26.6% 20.9 萬/坪總 470 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之９ 華廈 · 2020-11-01 6.16坪 權狀主建 4.44 坪 · 公設 27.9% 21.6 萬/坪總 133 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１９ 華廈 · 2020-06-07 22.81坪 權狀主建 18.23 坪 · 公設 20.1% 15.0 萬/坪總 343 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之６ 套房 · 2020-05-22 22.44坪 權狀主建 16.47 坪 · 公設 26.6% 14.9 萬/坪總 334 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之２０ 套房 · 2020-04-01 11.14坪 權狀主建 8.7 坪 · 公設 21.9% 15.3 萬/坪總 170 萬明細 › 6F/10F ›中山路４１號六樓之５ 套房 · 2020-03-14 9.34坪 權狀主建 6.86 坪 · 公設 26.6% 16.6 萬/坪總 155 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓 華廈 · 2019-12-08 32.52坪 權狀主建 25.13 坪 · 公設 22.7% 12.2 萬/坪總 396 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之１３ 套房 · 2019-11-30 6.56坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.8% 15.9 萬/坪總 104 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之７ 套房 · 2019-10-09 6.36坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.7% 14.9 萬/坪總 95 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之４ 套房 · 2019-07-27 12.82坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 29.3% 15.2 萬/坪總 195 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之２ 套房 · 2019-07-01親友/特殊 12.82坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 29.3% 16.0 萬/坪總 205 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之４ 套房 · 2019-06-01 12.82坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 29.3% 13.7 萬/坪總 176 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之５ 套房 · 2019-05-07 8.4坪 權狀主建 4.74 坪 · 公設 22.2% 15.7 萬/坪總 132 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之１１ 套房 · 2019-05-06 9.28坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 23.1% 12.4 萬/坪總 115 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之２０ 套房 · 2019-04-18 7.34坪 權狀主建 5.32 坪 · 公設 27.5% 14.3 萬/坪總 105 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之１７ 華廈 · 2019-04-04 7.32坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 27.4% 17.1 萬/坪總 125 萬明細 › 7F/10F ›中山路４１號七樓之１５ 華廈 · 2018-12-12 6.51坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.3% 15.4 萬/坪總 100 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之３ 華廈 · 2018-09-30 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 15.9 萬/坪總 98 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓 套房 · 2018-09-20親友/特殊 11.59坪 權狀主建 7.87 坪 · 公設 32.1% 10.3 萬/坪總 120 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之１５ 套房 · 2018-07-15 6.62坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 29.5% 15.6 萬/坪總 103 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之１５ 套房 · 2018-07-07 8.73坪 權狀主建 7.23 坪 · 公設 17.2% 14.0 萬/坪總 122 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之４ 套房 · 2018-04-25 6.3坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28% 13.2 萬/坪總 83 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之１１ 套房 · 2017-12-26 9.28坪 權狀主建 7.14 坪 · 公設 23.1% 11.8 萬/坪總 110 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之４ 套房 · 2017-10-02 12.82坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 29.3% 12.3 萬/坪總 158 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之８ 套房 · 2017-09-21 9.16坪 權狀主建 4.74 坪 · 公設 28.6% 13.1 萬/坪總 120 萬明細 › 10F/10F ›中山路41號十樓之21 華廈 · 2017-06-05 20.85坪 權狀主建 16.77 坪 · 公設 19.5% 15.3 萬/坪總 320 萬明細 › 9F/10F ›中山路41號9F-4 華廈 · 2017-06-03 6.15坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 26.3% 8.7 萬/坪總 53.2 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之１０ 套房 · 2017-05-12 8.37坪 權狀主建 6.15 坪 · 公設 26.5% 16.5 萬/坪總 138 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之１２ 套房 · 2017-02-20 6.51坪 權狀主建 4.66 坪 · 公設 28.3% 22.4 萬/坪總 146 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之４ 套房 · 2016-10-05 6.36坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28.7% 20.4 萬/坪總 130 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之９ 套房 · 2016-09-28 10.37坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 30.3% 16.4 萬/坪總 170 萬明細 › 5F/10F ›中山路４１號五樓之３ 套房 · 2016-08-19 12.82坪 權狀主建 6.57 坪 · 公設 29.3% 16.4 萬/坪總 210 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之１７ 套房 · 2016-06-17 7.33坪 權狀主建 5.31 坪 · 公設 27.6% 15.0 萬/坪總 110 萬明細 › 4F/10F ›中山路４１號四樓之１６ 套房 · 2016-06-17 9.34坪 權狀主建 6.56 坪 · 公設 29.7% 11.8 萬/坪總 110 萬明細 › 8F/10F ›中山路４１號八樓之１６ 華廈 · 2016-05-08親友/特殊 6.56坪 權狀主建 6.56 坪 6.6 萬/坪總 43.2 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之６ 套房 · 2016-03-31 6.3坪 權狀主建 3.29 坪 · 公設 28% 20.6 萬/坪總 130 萬明細 › 10F/10F ›中山路４１號十樓之９ 套房 · 2016-01-23 9.02坪 權狀主建 4.74 坪 · 公設 27.5% 19.4 萬/坪總 175 萬明細 › 9F/10F ›中山路４１號九樓之９ 套房 · 2016-01-03 10.37坪 權狀主建 7.22 坪 · 公設 30.3% 15.4 萬/坪總 160 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
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桃園市中壢區中山路41號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看桃園市中壢區中山路41號（北緯 24.9552°、東經 121.2273°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（136 筆）
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27.3萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 12.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
26.3萬/坪 總價 200 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +5 萬
34.0萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
28.3萬/坪 總價 295 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
26.6萬/坪 總價 338 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +93 萬
27.3萬/坪 總價 178 萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +41 萬
25.8萬/坪 總價 310 萬
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +19 萬
27.7萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +16 萬
25.2萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
29.3萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +19 萬
21.8萬/坪 總價 134 萬
現在能賣多少
142 萬 較當時 +8 萬（+6%） 29.2萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少
196 萬 較當時 +11 萬（+6%） 21.5萬/坪 總價 258.8 萬
現在能賣多少
274 萬 較當時 +15 萬（+6%） 20.8萬/坪 總價 152 萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少
161 萬 較當時 +9 萬（+6%） 13.3萬/坪 總價 160 萬
現在能賣多少
169 萬 較當時 +9 萬（+6%） 15.4萬/坪 總價 150 萬
現在能賣多少
177 萬 較當時 +27 萬（+18%） 23.2萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
231 萬 較當時 +36 萬（+18%） 21.2萬/坪 總價 130 萬
現在能賣多少
154 萬 較當時 +24 萬（+18%） 21.7萬/坪 總價 133 萬
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少
157 萬 較當時 +24 萬（+18%） 22.8萬/坪 總價 156 萬
現在能賣多少
185 萬 較當時 +29 萬（+19%） 22.1萬/坪 總價 136 萬
現在能賣多少
161 萬 較當時 +25 萬（+18%） 22.1萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少
166 萬 較當時 +26 萬（+19%） 19.5萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
142 萬 較當時 +22 萬（+18%） 18.2萬/坪 總價 112 萬
現在能賣多少
133 萬 較當時 +21 萬（+19%） 14.7萬/坪 總價 93 萬
現在能賣多少
110 萬 較當時 +17 萬（+18%） 19.8萬/坪 總價 135 萬
現在能賣多少
160 萬 較當時 +25 萬（+19%） 中山路４１號地下層 B1F/10F 2021-01-11
7.7萬/坪 總價 1,730 萬
現在能賣多少
2,047 萬 較當時 +317 萬（+18%） 16.7萬/坪 總價 105 萬
現在能賣多少
141 萬 較當時 +36 萬（+34%） 20.9萬/坪 總價 470 萬
現在能賣多少
633 萬 較當時 +163 萬（+35%） 21.6萬/坪 總價 133 萬
現在能賣多少
179 萬 較當時 +46 萬（+35%） 15.0萬/坪 總價 343 萬
現在能賣多少
462 萬 較當時 +119 萬（+35%） 14.9萬/坪 總價 334 萬
現在能賣多少
450 萬 較當時 +116 萬（+35%） 15.3萬/坪 總價 170 萬
現在能賣多少
229 萬 較當時 +59 萬（+35%） 16.6萬/坪 總價 155 萬
現在能賣多少
209 萬 較當時 +54 萬（+35%） 12.2萬/坪 總價 396 萬
現在能賣多少
574 萬 較當時 +178 萬（+45%） 15.9萬/坪 總價 104 萬
現在能賣多少
151 萬 較當時 +47 萬（+45%） 14.9萬/坪 總價 95 萬
現在能賣多少
138 萬 較當時 +43 萬（+45%） 15.2萬/坪 總價 195 萬
現在能賣多少
282 萬 較當時 +87 萬（+45%） 16.0萬/坪 總價 205 萬
現在能賣多少
297 萬 較當時 +92 萬（+45%） 13.7萬/坪 總價 176 萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少
255 萬 較當時 +79 萬（+45%） 15.7萬/坪 總價 132 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少
191 萬 較當時 +59 萬（+45%） 12.4萬/坪 總價 115 萬
現在能賣多少
167 萬 較當時 +52 萬（+45%） 14.3萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少
152 萬 較當時 +47 萬（+45%） 17.1萬/坪 總價 125 萬
現在能賣多少
181 萬 較當時 +56 萬（+45%） 15.4萬/坪 總價 100 萬
現在能賣多少
158 萬 較當時 +58 萬（+58%） 15.9萬/坪 總價 98 萬
現在能賣多少
155 萬 較當時 +57 萬（+58%） 10.3萬/坪 總價 120 萬
現在能賣多少
190 萬 較當時 +70 萬（+58%） 15.6萬/坪 總價 103 萬
現在能賣多少
163 萬 較當時 +60 萬（+58%） 14.0萬/坪 總價 122 萬
較上次成交 ↓ −16 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少
193 萬 較當時 +71 萬（+58%） 13.2萬/坪 總價 83 萬
現在能賣多少
131 萬 較當時 +48 萬（+58%） 12.3萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↓ −52 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −60 萬
22.4萬/坪 總價 146 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
20.4萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +8 萬
16.4萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +1 萬
16.4萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −1 萬
20.6萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +33 萬
13.8萬/坪 總價 85 萬
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
15.6萬/坪 總價 140 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
17.9萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +33 萬
16.0萬/坪 總價 105 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +29 萬
11.4萬/坪 總價 70 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.7%），常見於低樓店面拉高。
10 樓 16.7 萬/坪 +1% 22 筆
9 樓 19.5 萬/坪 +17% 14 筆
8 樓 16.1 萬/坪 -3% 18 筆
7 樓 17 萬/坪 +2% 22 筆
6 樓 21 萬/坪 +27% 10 筆
5 樓 15.7 萬/坪 -5% 25 筆
4 樓 18.1 萬/坪 +9% 19 筆
2 樓 12.4 萬/坪 -25% 1 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 華廈 | 74 | 20.1 萬/坪 | 170 萬 | 15.6 |
| 套房 | 50 | 15.4 萬/坪 | 120 萬 | 8.6 |
| 商辦 | 4 | 17 萬/坪 | 116 萬 | 13.1 |
| 住宅大樓 | 2 | 16.1 萬/坪 | 118 萬 | 6.9 |
| 公寓 | 1 | 15.5 萬/坪 | 230 萬 | 14.9 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
34,623–65,171元
房貸 4,253 元 ＋ 稅費雜支攤月 30,370–60,918 元
房貸月付4,253元/月
每年稅費雜支364,434–731,015元/年
地價稅105元/年
房屋稅（估）17,017元/年
以本址成交總價中位 140 萬、建物 114.7 坪、土地持分 0.7 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 803 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 92,104 元／月。
買下來每月總持有 34,623–65,171 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 34,996–65,544 元）。
桃園市中壢區中山路41號 這一戶翻新大概要多少
以桃園市中壢區中山路41號的實際條件估算，115 坪，屋齡約 24 年，北部工資，本址成交中位 16.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
115 坪・老屋（26–40 年）・標準裝修
987–1,835萬
每坪 8.3–14.3 萬（含設計費、北部工資）・工期約 29–45 週
只做輕裝修570–1,139 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,127–1,975 萬 以本址成交中位 140 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 115 坪、987–1835 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 17 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 16.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-17 華廈 12.71坪 1房 12,000 元/月945 元/坪
2026-09-11 華廈 6.34坪 1房 6,000 元/月945 元/坪
2026-09-09 華廈 7.32坪 1房 6,000 元/月820 元/坪
2026-09-08 華廈 6.15坪 1房 7,000 元/月1137 元/坪
2026-09-03 華廈 6.15坪 1房 5,000 元/月813 元/坪
2026-09-03 華廈 9.34坪 1房 7,500 元/月803 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2026 年（跨 14 年）、共 29 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-03 4F · 7 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -13.6%
買進2013-12-28220 萬
→ 賣出2026-03-29200 萬
持有12.2 年年化 -1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-12 9F · 8 坪 估賺 +5 萬 報酬率 2.8%
買進2025-06-16180 萬
→ 賣出2025-12-16200 萬
持有0.5 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-10 4F · 15 坪 估賺 +51 萬 報酬率 13%
買進2023-03-10393.7 萬
→ 賣出2024-10-09520 萬
持有1.6 年年化 8.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +126 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 21 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-07 8F · 10 坪 估賺 +15 萬 報酬率 6%
買進2023-02-18250 萬
→ 賣出2024-07-20295 萬
持有1.4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +45 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01 7F · 13 坪 估賺 +93 萬 報酬率 43.7%
買進2014-09-30213 萬
→ 賣出2024-01-06338 萬
持有9.3 年年化 4.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 14 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +93 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10 7F · 7 坪 估賺 +41 萬 報酬率 41%
買進2018-12-12100 萬
→ 賣出2023-10-08178 萬
持有4.8 年年化 8.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +78 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 4.8 年 · 35%）
- − 22 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08 6F · 12 坪 估賺 +19 萬 報酬率 7.3%
買進2022-07-17258.8 萬
→ 賣出2023-08-28310 萬
持有1.1 年年化 6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +51 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 12 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 3 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04 7F · 6 坪 估賺 +16 萬 報酬率 12.3%
買進2021-10-29130 萬
→ 賣出2023-04-12170 萬
持有1.5 年年化 8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +16 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 4F · 6 坪 估賺 +28 萬 報酬率 23.5%
買進2014-01-17119 萬
→ 賣出2023-03-24160 萬
持有9.2 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +41 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +28 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-03 9F · 6 坪 估賺 +19 萬 報酬率 14.2%
買進2022-11-30134 萬
→ 賣出2023-03-07180 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +46 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 16 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-11 9F · 6 坪 估賺 +43 萬 報酬率 46.2%
買進2021-04-3093 萬
→ 賣出2022-11-23185 萬
持有1.6 年年化 28.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +92 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-03 8F · 7 坪 估賺 +11 萬 報酬率 8.8%
買進2019-04-04125 萬
→ 賣出2022-03-13152 萬
持有2.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 2.9 年 · 35%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +11 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-10 7F · 6 坪 估賺 +8 萬 報酬率 7.1%
買進2021-06-11112 萬
→ 賣出2021-10-13133 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +21 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- − 6 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-07 9F · 7 坪 估賺 +22 萬 報酬率 20.4%
買進2013-08-16108 萬
→ 賣出2021-07-10140 萬
持有7.9 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-07 5F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-07-01205 萬
→ 賣出2019-07-27195 萬
持有0.1 年
2019-07 5F · 13 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2019-06-01176 萬
→ 賣出2019-07-01205 萬
持有0.1 年
2019-06 5F · 13 坪 估賺 +4 萬 報酬率 2.5%
買進2017-10-02158 萬
→ 賣出2019-06-01176 萬
持有1.7 年年化 1.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +18 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 4 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-05 5F · 9 坪 估賺 +2 萬 報酬率 1.6%
買進2018-07-07122 萬
→ 賣出2019-05-07132 萬
持有0.8 年年化 2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- − 2 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +2 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-04 10F · 7 坪 估賠 −20 萬 報酬率 -16.7%
買進2015-11-23120 萬
→ 賣出2019-04-18105 萬
持有3.4 年年化 -4.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2018-07 5F · 8 坪 估賠 −22 萬 報酬率 -15.9%
買進2017-05-12138 萬
→ 賣出2018-07-07122 萬
持有1.2 年年化 -13.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −16 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10 5F · 13 坪 估賠 −60 萬 報酬率 -28.6%
買進2016-08-19210 萬
→ 賣出2017-10-02158 萬
持有1.1 年年化 -26%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −60 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-02 5F · 7 坪 估賺 +18 萬 報酬率 15%
買進2015-04-01120 萬
→ 賣出2017-02-20146 萬
持有1.9 年年化 7.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-10 4F · 6 坪 估賺 +8 萬 報酬率 7%
買進2013-09-25115 萬
→ 賣出2016-10-05130 萬
持有3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +8 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-09 9F · 10 坪 估賺 +1 萬 報酬率 0.6%
買進2016-01-03160 萬
→ 賣出2016-09-28170 萬
持有0.7 年年化 0.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 7 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-08 5F · 13 坪 估賠 −1 萬 報酬率 -0.5%
買進2014-05-21200 萬
→ 賣出2016-08-19210 萬
持有2.2 年年化 -0.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 8 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 2 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −1 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2016-03 10F · 6 坪 估賺 +33 萬 報酬率 37.5%
買進2012-10-3088 萬
→ 賣出2016-03-31130 萬
持有3.4 年年化 11%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +42 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 5 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-10 5F · 6 坪 估賺 +20 萬 報酬率 33.9%
買進2012-12-0859 萬
→ 賣出2015-10-3085 萬
持有2.9 年年化 11.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +26 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-06 7F · 9 坪 估賺 +42 萬 報酬率 47.7%
買進2012-11-0988 萬
→ 賣出2015-06-26140 萬
持有2.6 年年化 18.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +52 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 6 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +42 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2015-05 7F · 6 坪 估賺 +33 萬 報酬率 47.1%
買進2013-04-2370 萬
→ 賣出2015-05-04110 萬
持有2 年年化 23.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-08 8F · 7 坪 估賺 +29 萬 報酬率 41.4%
買進2013-04-2870 萬
→ 賣出2013-08-11105 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 4 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2013-04 7F · 6 坪 估賠 −4 萬 報酬率 -5.7%
買進2012-07-2770 萬
→ 賣出2013-04-2370 萬
持有0.7 年年化 -8.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 3 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 1 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 0 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −4 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 桃園市中壢區中山路41號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
桃園市中壢區中山路41號自己的逐年成交單價，本址坪數約 11 坪，本址累計 131 筆成交，中位 16.6 萬/坪，最近一筆 2026-04-14。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +175%（年化 +7.5%）
10.312
15.313
16.514
17.115
16.916
14.317
14.818
14.619
17.320
1921
21.322
25.923
27.424
28.625
28.326
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為桃園市中壢區中山路41號的 11 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
桃園市中壢區中山路41號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中壢區石頭段 0039-0118 地號
公告土地現值138,261 元/㎡
總樓層10 層
屋齡32 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
桃園市中壢區中山路41號 房屋資訊
建物型態華廈
主要用途見其他登記事項
屋齡32 年
總樓層10 層
建物坪數4.7–224.6 坪
格局2房1廳1衛
公設比（估）27.5 %
主建物實坪5.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.7 坪
地段地號中壢區石頭段 0039-0118 地號
公告土地現值（115年）138,261 元/㎡
換算每坪地價45.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 136 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 11 家公司行號登記於此，涵蓋 10 種行業別，登記資本額合計約 0.5 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：其他電子購物及郵購2菸酒零售1自有不動產買賣1未分類其他土木工程1未分類其他個人服務1有侍者陪伴之視唱、視聽中心1旅館1室內裝潢工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 庭佑行建設股份有限公司 | 不動產仲介 | 股份有限公司 | 23,800,000 元 |
| 擎宇營造有限公司 | 未分類其他土木工程 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 三六八建設有限公司 | 自有不動產買賣 | 有限公司 | 7,000,000 元 |
| 竑呈科技工程股份有限公司 | 住宅營建 | 股份有限公司 | 3,600,000 元 |
| 英倫假期旅店 | 旅館 | 獨資 | 1,000,000 元 |
| 明輝企業社 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 夢軍團網路商店 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 100,000 元 |
| 艾拾金耳采耳專門店 | 未分類其他個人服務 | 獨資 | 100,000 元 |
| 莊爵有限公司 | 有侍者陪伴之視唱、視聽中心 | 有限公司 | 100,000 元 |
| 昀辰工作室 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 10,000 元 |
| 宇林興業有限公司中壢中山分公司 | 菸酒零售 | 分公司 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中壢區全區低 23%，相對親民
- 比同路段（中山路）低 15%
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（98 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 23／賠 6）
- 本址成交活絡（136 筆），行情透明、流動性佳
- 近車站（中壢 約 238 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)3.6 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
桃園市中壢區中山路41號方圓 800 公尺內共 149 處：生活機能（綠）148 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 停車場中山停車場28 公尺
- 停車場中壢中和場61 公尺
- 停車場中壢站前臨時停車場67 公尺
- 超商7-Eleven81 公尺
- 銀行安泰商業銀行87 公尺
- 超商全家便利商店130 公尺
- 銀行華泰商業銀行132 公尺
- 超商全家便利商店145 公尺
- 超商萊爾富151 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中壢火車站(前站)中和路154 公尺
- 超商7-Eleven162 公尺
- 公園中央公園164 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中壢火車站(前站)中和路二166 公尺
- 停車場中央地下停車場166 公尺
桃園市中壢區中山路41號 所在的中壢區治安概況
毒品1,289件
住宅竊盜151件
機車竊盜106件
汽車竊盜15件
強盜6件
搶奪1件
中壢區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
88AQI 中壢測站・普通 距本址約 605 公尺，為離桃園市中壢區中山路41號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站中壢 站步行約 3 分 · 距 238 公尺
老街溪站步行 12 分 · 881m環北站步行 20 分 · 1482m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
桃園市中壢區中山路41號 與周邊行情比較
桃園市中壢區中山路41號中位單價 16.6 萬/坪，中山路 19.6 萬/坪，中壢區 21.6 萬/坪，本址樣本 131 筆。
本址 16.6131筆
中山路 19.6368筆
中壢區全區 21.694,666筆
本址單價比 中壢區全區
低 23% ,比 中山路低 15%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 733 公尺
生活機能
停車場中山停車場 28 公尺
超商7-Eleven 81 公尺
銀行安泰商業銀行 87 公尺
公園中央公園 164 公尺
嫌惡設施
市場新中北黃昏市場 733 公尺
0m367m733m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 桃園市中壢區中山路41號日照與採光分析
依桃園市中壢區中山路41號座標（北緯 24.9552°、東經 121.2273°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依桃園市中壢區中山路41號經緯度（北緯 24.9552°、東經 121.2273°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
桃園市中壢區中山路41號 周邊未來建設
桃園市中壢區中山路41號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中壢車站（捷運・興建中），直線距離約 293 公尺。
中壢車站 捷運・興建中 距 293 公尺
中壢 捷運・興建中 距 298 公尺
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
桃園市中壢區中山路41號 通勤車程
以桃園市中壢區中山路41號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是桃園市區，約 13 分鐘、9.8 公里。
13 分桃園市區9.8 km
36 分台北車站40.3 km
36 分新竹科學園區38.9 km
37 分新北 板橋37.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中壢區近 3 年
各屋型中位· 中壢區近 3 年住宅大樓35.2 萬/坪華廈26.2 萬/坪透天33 萬/坪公寓21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中壢區近 3 年0–3年38.6 萬/坪3–5年38.8 萬/坪5–10年33.8 萬/坪10–20年30.9 萬/坪20年以上24.7 萬/坪
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AI 智慧健檢本址 131 筆成交・中位 16.6 萬/坪・屋齡約 24 年・11 坪 的白話體檢 免費 桃園市中壢區中山路41號 常見問題
桃園市中壢區中山路41號最近成交多少？
桃園市中壢區中山路41號實價登錄共 136 筆，權狀中位 16.6 萬/坪，常見 10–29 萬/坪，最新成交 2026-04-14。
桃園市中壢區中山路41號比 中壢區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中壢區全區約 23%，低於中山路約 15%。
桃園市中壢區中山路41號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 803 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 5.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
桃園市中壢區中山路41號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
桃園市中壢區中山路41號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 98/100，最近停車場「中山停車場」 28 公尺、最近超商「7-Eleven」 81 公尺、最近銀行「安泰商業銀行」 87 公尺、最近公園「中央公園」 164 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-14 · 總價 322.2 萬 · 單價 29.3 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中壢區石頭段 0039-0118 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本