林園區鳳芸二路 房價行情
內政部實價登錄 · 48 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價林園區鳳芸二路
推薦單價 4.1 萬/坪 平均 5.4 萬/坪
最低2萬/坪
最高12萬/坪
成交48筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上7 萬/坪
一般樓層中位4 萬/坪42 筆
一樓（含店面、騎樓）8.6 萬/坪6 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 115%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-01-0586m 透天高雄市林園區鳳芸二路103巷17號 · 透天 14.1 萬/坪總 430 萬 2025-12-29289m 透天高雄市林園區力行路67號 · 透天 7 萬/坪總 85.6 萬 2025-11-1515m 2F/5F高雄市林園區鳳芸二路99巷8號 · 公寓 7 萬/坪總 202 萬 2025-11-07498m 透天高雄市林園區西溪路176巷18號 · 透天 11.9 萬/坪總 550 萬 2025-08-08322m 透天高雄市林園區石化三路367號 · 透天 23.1 萬/坪總 1,350 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市林園區鳳芸二路103巷17號 全F/3F 2026-01-05
14.1萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 430 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷8號 2F/5F 2025-11-15
7.0萬/坪 總價 202 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷6號 4F/5F 2025-05-10
7.4萬/坪 總價 215 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷25號 1F/5F 2024-10-29
11.9萬/坪 總價 240 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷33號 1F/5F 2024-10-27
7.0萬/坪 總價 188 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷1號 4F/5F 2024-06-12
7.2萬/坪 總價 230 萬
高雄市林園區鳳芸二路49之2號 全F/2F 2024-06-04
14.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 460 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷21號 3F/5F 2024-05-09
6.4萬/坪 總價 200 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷2號 5F/5F 2024-04-15
4.0萬/坪 總價 150 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷14號 3F/5F 2023-11-29
9.3萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 315 萬 較當時 +45 萬（+17%）
高雄市林園區鳳芸二路99巷6號 3F/5F 2022-05-16
6.1萬/坪 總價 176 萬
較上次成交 ↑ +83 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +64 萬（+36%）
高雄市林園區鳳芸二路99巷2號 4F/5F 2020-11-25
4.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 233 萬 較當時 +83 萬（+55%）
高雄市林園區鳳芸二路95巷1號 2F/5F 2017-05-10
3.9萬/坪 總價 125 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷14號 3F/5F 2017-05-10
10.3萬/坪 總價 300 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷15號 2F/5F 2016-12-07
3.2萬/坪 總價 110 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷3號 1F/5F 2016-11-17
5.0萬/坪 總價 115 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷17號 2F/5F 2016-01-14
3.7萬/坪 總價 125 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷21號 3F/5F 2015-07-22
2.6萬/坪 總價 80 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷10號 3F/5F 2015-02-16
3.0萬/坪 總價 88 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷16號 5F/5F 2014-11-17
2.5萬/坪 總價 78 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷3號 5F/5F 2014-04-02
1.8萬/坪 總價 60 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷3號 3F/5F 2014-01-09
2.6萬/坪 總價 90 萬
高雄市林園區鳳芸二路95巷21號 4F/5F 2014-01-03
2.7萬/坪 總價 85 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷2號 4F/5F 2014-01-02
2.6萬/坪 總價 100 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷8號 2F/5F 2013-12-20
2.8萬/坪 總價 80 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷4號 4F/5F 2013-07-10
4.1萬/坪 總價 120 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷18號 2F/5F 2013-05-02
1.8萬/坪 總價 68 萬
高雄市林園區鳳芸二路99巷4號 1F/5F 2013-03-12
2.9萬/坪 總價 70 萬
鳳芸二路社區／大樓排行（25 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市林園區鳳芸二路49之2號 | 13 | 2 筆 | 34 年 | 2024-06-04 |
| 高雄市林園區鳳芸二路103巷17號 | 12.5 | 2 筆 | 45 年 | 2026-01-05 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷25號 | 11.9 | 1 筆 | 31 年 | 2024-10-29 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷14號 | 9.8 | 2 筆 | 27 年 | 2023-11-29 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷11號 | 8.6 | 1 筆 | 28 年 | 2021-04-08 |
| 高雄市林園區鳳芸二路101號 | 8.2 | 1 筆 | 44 年 | 2023-06-18 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷33號 | 7 | 1 筆 | 31 年 | 2024-10-27 |
| 高雄市林園區鳳芸二路103巷18號 | 7 | 1 筆 | 42 年 | 2022-01-21 |
| 高雄市林園區鳳芸二路102巷5號 | 6.4 | 1 筆 | 43 年 | 2022-05-09 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷7號 | 5.6 | 2 筆 | 29 年 | 2023-03-13 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷1號 | 5.5 | 2 筆 | 28 年 | 2024-06-12 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷6號 | 5.3 | 4 筆 | 28 年 | 2025-05-10 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷8號 | 4.9 | 2 筆 | 26 年 | 2025-11-15 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷5號 | 4.4 | 1 筆 | 30 年 | 2023-09-13 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷4號 | 4.3 | 4 筆 | 25 年 | 2024-01-17 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷13號 | 3.8 | 1 筆 | 29 年 | 2022-06-16 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷21號 | 3.7 | 4 筆 | 25 年 | 2024-05-09 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷17號 | 3.7 | 1 筆 | 23 年 | 2016-01-14 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷2號 | 3.5 | 3 筆 | 26 年 | 2024-04-15 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷3號 | 3.2 | 4 筆 | 22 年 | 2017-05-31 |
| 高雄市林園區鳳芸二路95巷15號 | 3.2 | 1 筆 | 23 年 | 2016-12-07 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷10號 | 2.9 | 3 筆 | 25 年 | 2023-11-17 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷16號 | 2.5 | 1 筆 | 21 年 | 2014-11-17 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷12號 | 2.4 | 1 筆 | 28 年 | 2021-03-10 |
| 高雄市林園區鳳芸二路99巷18號 | 2.2 | 2 筆 | 25 年 | 2023-11-28 |
單價中位數
4.1萬/坪
單價平均
5.4萬/坪
常見區間
2–12萬/坪
平均屋齡
28.2年
本路段中位 比 林園區全區低 68%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 48 筆，截至 2026 年第三季。
鳳芸二路單價走勢
2016 → 2026
鳳芸二路↑281%
鳳芸二路單位：萬/坪
鳳芸二路時光機 · 歷年回放
鳳芸二路2016–2026 單價回放
10 年來 +281%（年化 +14.3%）
回到買進，以估算
以 鳳芸二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳芸二路交通與通勤
鳳芸二路周邊環境
鳳芸二路生活機能29 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.4 公里
✕超市美廉社2.5 公里
✓學校中芸國小258 公尺
✕醫院建佑醫院2.1 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園鳳芸社區公園91 公尺・2 處
✕銀行陽信商業銀行1.8 公里
✕停車場林園區立體停車場1.5 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心中芸國中體育館504 公尺
鳳芸二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）733 公尺
✓加油站林園沿海路站 加油站1.8 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場林園夜市1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
林園區其他路段
工業二路30.3萬文賢北路26.2萬下溝22.9萬林家路一段20.2萬安和街19.6萬大安六街18.6萬椰樹東巷17.9萬忠孝東路17.8萬開南街17.6萬椰樹南巷17.5萬文昌街17.4萬大安三街17.1萬石化三路17.1萬大安路17萬
林園區鳳芸二路近年在內政部實價登錄累積 48 筆成交，單價中位數約 4.1 萬/坪、平均 5.4 萬/坪，多數成交落在 2 到 12 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 281%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鳳芸二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
251元/坪/月
林園區全區中位
410元/坪/月
推估年投報
7.3%
租賃筆數
3筆
林園區各型態租金中位
華廈539 元/坪/月223 筆
透天278 元/坪/月139 筆
公寓344 元/坪/月85 筆
其他241 元/坪/月38 筆
住宅大樓288 元/坪/月13 筆
店面936 元/坪/月5 筆
鳳芸二路最近租賃成交
2026-01-27鳳芸二路９５巷５號二樓 33.98坪8,500 元/月251 元/坪
2025-02-17鳳芸二路９５巷５號二樓 33.98坪8,500 元/月251 元/坪
2024-03-04鳳芸二路９５巷５號２樓 33.98坪8,500 元/月251 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
林園區鳳芸二路 常見問題
林園區鳳芸二路房價現在多少？
高雄市林園區鳳芸二路實價登錄單價中位 4.1 萬/坪、平均 5.4 萬/坪，多數成交落在 2–12 萬/坪，比 林園區全區低 68%。共 48 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳳芸二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市林園區鳳芸二路49之2號」，約 13 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。