新興區民生二路 房價行情
內政部實價登錄 · 47 筆
實價雷達預估單價新興區民生二路
推薦單價 26.1 萬/坪 平均 26.8 萬/坪
最低23萬/坪
最高32萬/坪
成交47筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓26.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-14247m 14F/33F高雄市新興區中山一路14之6號 · 住宅大樓 37.2 萬/坪總 1,156 萬 2026-09-07441m 5F/5F高雄市新興區南臺路69號 · 華廈 22.6 萬/坪總 1,500 萬 2026-09-02263m 10F/15F高雄市新興區中山一路56號 · 住宅大樓 37.9 萬/坪總 2,373 萬 2026-08-31263m 9F/15F高雄市新興區中山一路56號 · 住宅大樓 35.9 萬/坪總 2,250 萬 2026-08-24121m 4F/12F高雄市新興區大同一路200號 · 住宅大樓 17.1 萬/坪總 868 萬 2026-08-22437m 9F/15F高雄市新興區中山橫路35號 · 住宅大樓 48.3 萬/坪總 2,085 萬 2026-08-12340m 透天高雄市新興區中山一路101號 · 透天 83.2 萬/坪總 11,000 萬 2026-08-04143m 2F/16F高雄市新興區大同一路188號 · 住宅大樓 5 萬/坪總 28.9 萬 2026-08-04143m 2F/16F高雄市新興區大同一路188號 · 住宅大樓 5 萬/坪總 31.2 萬 2026-08-04143m 2F/16F高雄市新興區大同一路188號 · 住宅大樓 5 萬/坪總 56.7 萬 2026-08-04143m 2F/16F高雄市新興區大同一路188號 · 住宅大樓 5 萬/坪總 29.8 萬 2026-08-04143m 2F/16F高雄市新興區大同一路188號 · 住宅大樓 5 萬/坪總 26.6 萬
新興區民生二路 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新興區民生二路（北緯 22.6278°、東經 120.3005°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2026-07-14
27.1萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
高雄市新興區民生二路36號 5F/41F 2026-07-06
29.3萬/坪 總價 3,988 萬（扣車位 3,528 萬）
較上次成交 ↑ +888 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +409 萬
高雄市新興區民生二路36號 10F/41F 2026-04-24
24.8萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 3,200 萬）
高雄市新興區民生二路36號 35F/41F 2026-01-30
27.1萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,588 萬）
高雄市新興區民生二路36號 15F/41F 2025-11-17
26.1萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
高雄市新興區民生二路36號 8F/41F 2025-01-17
27.7萬/坪 總價 2,755 萬（扣車位 2,755 萬）
高雄市新興區民生二路36號 27F/41F 2024-12-14
26.0萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,130 萬）
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +249 萬
高雄市新興區民生二路36號 40F/41F 2024-11-07
23.5萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
高雄市新興區民生二路36號 6F/41F 2024-08-29
26.6萬/坪 總價 2,525 萬（扣車位 2,525 萬）
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +163 萬
高雄市新興區民生二路36號 21F/41F 2024-08-23
30.9萬/坪 總價 4,030 萬（扣車位 4,030 萬）
高雄市新興區民生二路36號 22F/41F 2024-06-14
25.9萬/坪 總價 3,380 萬（扣車位 3,380 萬）
高雄市新興區民生二路36號 21F/41F 2024-06-02
24.4萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
高雄市新興區民生二路36號 17F/41F 2024-05-17
27.7萬/坪 總價 2,880 萬（扣車位 2,880 萬）
高雄市新興區民生二路36號 14F/41F 2024-03-13
26.8萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +72 萬
高雄市新興區民生二路36號 30F/41F 2024-01-15
23.5萬/坪 總價 2,425 萬（扣車位 2,425 萬）
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2022-02-12
26.1萬/坪 總價 2,062 萬（扣車位 1,882 萬）
較上次成交 ↓ −238 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 −343 萬
現在能賣多少 2,479 萬 較當時 +417 萬（+20%）
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2018-12-28
27.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↓ −590 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 −697 萬
現在能賣多少 3,103 萬 較當時 +1,003 萬（+48%）
高雄市新興區民生二路36號 23F/41F 2017-09-06
28.0萬/坪 總價 2,140 萬（扣車位 2,140 萬）
高雄市新興區民生二路36號 33F/41F 2017-06-08
29.1萬/坪 總價 3,800 萬（扣車位 3,800 萬）
高雄市新興區民生二路36號 6F/41F 2016-09-06
22.7萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
高雄市新興區民生二路36號 11F/41F 2016-01-08
27.8萬/坪 總價 2,750 萬（扣車位 2,750 萬）
高雄市新興區民生二路36號 14F/41F 2015-11-30
24.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
高雄市新興區民生二路36號 7F/41F 2015-10-08
25.8萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
高雄市新興區民生二路36號 29F/41F 2015-06-23
31.1萬/坪 總價 3,750 萬
高雄市新興區民生二路36號 6F/41F 2015-04-28
23.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
高雄市新興區民生二路36號 16F/41F 2015-02-12
25.9萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,480 萬）
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2013-12-31
29.8萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2013-12-30
29.9萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
高雄市新興區民生二路36號 28F/41F 2013-07-15
34.9萬/坪 總價 2,690 萬（扣車位 2,690 萬）
高雄市新興區民生二路36號 15F/41F 2013-06-25
32.2萬/坪 總價 4,160 萬（扣車位 4,160 萬）
高雄市新興區民生二路36號 33F/41F 2013-06-18
33.7萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
高雄市新興區民生二路36號 10F/41F 2013-05-23
24.8萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
高雄市新興區民生二路36號 35F/41F 2013-01-08
30.1萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
高雄市新興區民生二路36號 8F/41F 2012-11-26
23.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
民生二路社區／大樓排行（1 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市新興區民生二路36號 | 26.8 | 47 筆 | 19 年 | 2026-07-14 |
單價中位數
26.1萬/坪
單價平均
26.8萬/坪
常見區間
23–32萬/坪
平均屋齡
19年
本路段中位 比 新興區全區高 17%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 47 筆，截至 2026 年第四季。
民生二路單價走勢
2016 → 2026
民生二路↑8%
民生二路單位：萬/坪
民生二路時光機 · 歷年回放
民生二路2016–2026 單價回放
10 年來 +8%（年化 +0.7%）
回到買進，以估算
以 民生二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民生二路交通與通勤
民生二路交通步行可達
最近車站中央公園 站步行約 4 分 · 距 331 公尺
美麗島站步行 6 分 · 426m前金站步行 8 分 · 613m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 16 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民生二路周邊環境
民生二路生活機能94 分
✓車站中央公園331 公尺・2 處
✓超商OK超商121 公尺
✓超市（未命名）717 公尺
✓學校高雄市新興區大同國民小學191 公尺・2 處
✓醫院高雄市立大同醫院333 公尺
✓診所韓風整形外科診所542 公尺
✓公園中央公園363 公尺・3 處
✓銀行板信商業銀行306 公尺・10 處
✓停車場大同醫院停車場350 公尺
✓充電站iONEX電池交換站805 公尺
✓運動中心前金國民運動中心639 公尺
民生二路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.6 公里
✓加油站中華三路站 加油站590 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.4 公里
✓市場六合夜市518 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新興區其他路段
玉竹一街61.1萬竹圍路51.6萬南華橫二路45.7萬中山橫路43.7萬文橫二路36.1萬文橫一路35.5萬民權街32.5萬中山一路31.8萬南華一路31.8萬河南一路31.3萬仁愛二街31.2萬德生街31.2萬民有街30.6萬五福一街29.7萬
新興區民生二路近年在內政部實價登錄累積 47 筆成交，單價中位數約 26.1 萬/坪、平均 26.8 萬/坪，多數成交落在 23 到 32 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 8%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民生二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
526元/坪/月
新興區全區中位
737元/坪/月
推估年投報
2.4%
租賃筆數
11筆
新興區各型態租金中位
住宅大樓754 元/坪/月3,336 筆
透天1005 元/坪/月973 筆
店面588 元/坪/月782 筆
華廈648 元/坪/月633 筆
公寓595 元/坪/月544 筆
套房698 元/坪/月142 筆
其他638 元/坪/月38 筆
民生二路最近租賃成交
2022-08-30民生二路３６號十一樓之３ 94.86坪50,000 元/月526 元/坪
2022-06-24民生二路３６號１６樓之１ 129.89坪50,000 元/月383 元/坪
2021-08-20民生二路３６號３８樓之１ 130坪70,000 元/月539 元/坪
2020-06-13民生二路３６號１１樓之３ 94.86坪50,000 元/月526 元/坪
2018-11-16民生二路３６號１６樓之１ 129.89坪55,000 元/月423 元/坪
2018-04-06民生二路３６號１１樓之３ 94.86坪50,000 元/月526 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
新興區民生二路 常見問題
新興區民生二路房價現在多少？
高雄市新興區民生二路實價登錄單價中位 26.1 萬/坪、平均 26.8 萬/坪，多數成交落在 23–32 萬/坪，比 新興區全區高 17%。共 47 筆，資料截至 2026 年第四季。
民生二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市新興區民生二路36號」，約 26.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。