三民區鼎和街 房價行情
內政部實價登錄 · 141 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區鼎和街
推薦單價 15.7 萬/坪 平均 16.5 萬/坪
最低11萬/坪
最高25萬/坪
成交141筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈18.8 萬/坪住宅大樓22.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.3 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪130 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪11 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-09-12288m 7F/15F高雄市三民區金鼎路321號 · 住宅大樓 32.1 萬/坪總 1,580 萬 2026-08-30117m 5F/14F高雄市三民區民族一路854巷21號 · 住宅大樓 29.1 萬/坪總 690 萬 2026-08-27339m 14F/15F高雄市三民區天祥二路28號 · 住宅大樓 36 萬/坪總 1,240 萬 2026-08-18314m 11F/14F高雄市三民區鼎祥街10號 · 住宅大樓 19.9 萬/坪總 560 萬 2026-08-08410m 11F/23F高雄市三民區民族一路702之3號 · 住宅大樓 23 萬/坪總 1,000 萬 2026-08-06333m 10F/15F高雄市三民區天祥二路40號 · 住宅大樓 33.8 萬/坪總 1,738 萬 2026-08-05239m 12F/13F高雄市三民區鼎祥街76號 · 住宅大樓 20 萬/坪總 880 萬 2026-07-27135m 24F/24F高雄市三民區民族一路806號 · 住宅大樓 16.6 萬/坪總 650 萬 2026-07-25341m 8F/14F高雄市三民區民族一路543巷35號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 960 萬 2026-07-16244m 5F/14F高雄市三民區鼎祥街75號 · 住宅大樓 23.7 萬/坪總 1,100 萬 2026-07-10106m 8F/8F高雄市三民區鼎泰街201號 · 華廈 22.5 萬/坪總 1,052 萬 2026-07-07405m 8F/14F高雄市三民區河堤路530之8號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 861 萬
三民區鼎和街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看三民區鼎和街（北緯 22.6665°、東經 120.3182°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區鼎和街23之1號 3F/7F 2026-06-20
17.1萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
高雄市三民區鼎和街39號 2F/14F 2026-02-12
22.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
高雄市三民區鼎和街36號 全F/5F 2026-01-28
18.7萬/坪 土地 77 萬/坪 總價 2,120 萬
高雄市三民區鼎和街45巷16號 19F/24F 2024-12-17
22.9萬/坪 總價 740 萬
高雄市三民區鼎和街6號 4F/5F 2024-08-21
33.0萬/坪 總價 340 萬
高雄市三民區鼎和街23號 2F/7F 2024-07-25
18.8萬/坪 總價 952 萬（扣車位 952 萬）
高雄市三民區鼎和街23號 7F/7F 2024-02-29
13.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 23F/24F 2023-06-30
21.4萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +83 萬（+10%）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 12F/24F 2021-10-06
16.2萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +206 萬（+34%）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 23F/24F 2021-08-28
18.4萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +248 萬（+34%）
高雄市三民區鼎和街45巷15號 13F/14F 2021-02-20
17.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +258 萬（+34%）
高雄市三民區鼎和街45巷16號 17F/24F 2020-11-17
15.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +247 萬（+43%）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 24F/24F 2020-07-09
13.0萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 −53 萬
現在能賣多少 613 萬 較當時 +183 萬（+43%）
高雄市三民區鼎和街6號 5F/5F 2020-02-03
17.5萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 257 萬 較當時 +77 萬（+43%）
高雄市三民區鼎和街45巷12號 17F/24F 2019-05-29
13.0萬/坪 總價 495 萬
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +285 萬（+58%）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 9F/24F 2019-01-29
16.0萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +305 萬（+58%）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 11F/24F 2017-12-17
12.4萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
高雄市三民區鼎和街6號 4F/5F 2017-11-17
18.1萬/坪 總價 148 萬
高雄市三民區鼎和街3號 全F/2F 2017-09-27
43.2萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市三民區鼎和街45巷16號 21F/24F 2017-08-16
12.7萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
高雄市三民區鼎和街23之2號 4F/7F 2017-03-28
13.9萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 5F/24F 2017-03-01
12.3萬/坪 總價 352 萬
高雄市三民區鼎和街6號 5F/5F 2016-10-14
17.6萬/坪 總價 165 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 19F/24F 2016-09-18
13.9萬/坪 總價 398 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12號 24F/24F 2016-07-23
13.2萬/坪 總價 562.8 萬（扣車位 563 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷15號 13F/14F 2016-07-08
14.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
高雄市三民區鼎和街6號 2F/5F 2016-06-12
17.6萬/坪 總價 165 萬
高雄市三民區鼎和街6號 2F/5F 2016-06-12
19.4萬/坪 總價 155 萬
高雄市三民區鼎和街41號 9F/14F 2015-11-08
13.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
高雄市三民區鼎和街6號 3F/5F 2015-09-22
18.5萬/坪 總價 148 萬
高雄市三民區鼎和街6號 3F/5F 2015-09-21
19.3萬/坪 總價 158 萬
高雄市三民區鼎和街6號 3F/5F 2015-08-18
16.5萬/坪 總價 170 萬
高雄市三民區鼎和街23之1號 4F/7F 2015-08-10
12.9萬/坪 總價 460 萬
高雄市三民區鼎和街45巷14號 1F/24F 2015-08-05
17.9萬/坪 總價 598 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 9F/24F 2015-08-03
15.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷12號 12F/24F 2015-06-22
14.5萬/坪 總價 616 萬（扣車位 616 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 20F/24F 2015-06-02
10.5萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 14F/24F 2015-05-16
12.7萬/坪 總價 410 萬
高雄市三民區鼎和街6號 3F/5F 2015-04-28
17.0萬/坪 總價 160 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12號 19F/24F 2015-01-12
14.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 9F/24F 2014-12-24
11.8萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
高雄市三民區鼎和街6號 5F/5F 2014-12-22
17.6萬/坪 總價 165 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 13F/24F 2014-12-05
15.0萬/坪 總價 430 萬
高雄市三民區鼎和街6號 1F/5F 2014-12-02
29.9萬/坪 總價 1,980 萬
高雄市三民區鼎和街45巷22號 12F/24F 2014-11-30
12.6萬/坪 總價 466 萬（扣車位 466 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 5F/24F 2014-09-12
14.0萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區鼎和街45巷7號 5F/14F 2014-08-23
12.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 24F/24F 2014-08-14
13.9萬/坪 總價 462 萬
高雄市三民區鼎和街45巷9號 10F/14F 2014-06-27
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
高雄市三民區鼎和街6號 2F/5F 2014-06-19
17.2萬/坪 總價 150 萬
高雄市三民區鼎和街6號 2F/5F 2014-05-22
16.2萬/坪 總價 152 萬
高雄市三民區鼎和街6號 2F/5F 2014-05-22
17.5萬/坪 總價 140 萬
高雄市三民區鼎和街45巷22號 9F/24F 2014-05-16
11.0萬/坪 總價 356 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12號 17F/24F 2014-05-02
10.5萬/坪 總價 400 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12號 24F/24F 2014-04-16
10.3萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
高雄市三民區鼎和街23號 2F/7F 2014-03-07
11.4萬/坪 總價 576 萬（扣車位 576 萬）
高雄市三民區鼎和街20號 全F/4F 2014-03-04
15.5萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市三民區鼎和街45巷22號 23F/24F 2013-12-30
11.3萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷22號 11F/24F 2013-11-27
11.9萬/坪 總價 437 萬
高雄市三民區鼎和街6號 5F/5F 2013-11-16
15.3萬/坪 總價 157 萬
高雄市三民區鼎和街6號 4F/5F 2013-10-15
16.0萬/坪 總價 150 萬
高雄市三民區鼎和街6號 5F/5F 2013-10-03
17.9萬/坪 總價 156 萬
高雄市三民區鼎和街45巷20號 1F/24F 2013-10-02
17.3萬/坪 總價 618 萬
高雄市三民區鼎和街45巷12號 12F/24F 2013-09-20
11.2萬/坪 總價 478 萬（扣車位 478 萬）
高雄市三民區鼎和街45巷9號 12F/14F 2013-09-12
13.8萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +84 萬
鼎和街社區／大樓排行（25 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區鼎和街1號 | 58.2 | 1 筆 | 46 年 | 2022-03-18 |
| 高雄市三民區鼎和街3號 | 43.2 | 1 筆 | 41 年 | 2017-09-27 |
| 高雄市三民區鼎和街28號 | 25.4 | 1 筆 | 37 年 | 2023-11-13 |
| 高雄市三民區鼎和街6號 | 19.4 | 41 筆 | 10 年 | 2024-08-21 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷13號 | 19 | 2 筆 | 23 年 | 2023-06-04 |
| 高雄市三民區鼎和街36號 | 18.7 | 1 筆 | 37 年 | 2026-01-28 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷14號 | 18 | 3 筆 | 19 年 | 2018-02-10 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷20號 | 17.3 | 1 筆 | 17 年 | 2013-10-02 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷15號 | 16.1 | 2 筆 | 20 年 | 2021-02-20 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷18號 | 16 | 1 筆 | 17 年 | 2013-08-23 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷22號 | 15.5 | 15 筆 | 22 年 | 2026-02-06 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷7號 | 15.5 | 5 筆 | 20 年 | 2021-10-19 |
| 高雄市三民區鼎和街20號 | 15.5 | 1 筆 | 28 年 | 2014-03-04 |
| 高雄市三民區鼎和街39號 | 14.7 | 5 筆 | 18 年 | 2026-02-12 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷16號 | 14.7 | 7 筆 | 22 年 | 2024-12-17 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷12之1號 | 14 | 19 筆 | 21 年 | 2023-12-02 |
| 高雄市三民區鼎和街23之2號 | 13.9 | 1 筆 | 26 年 | 2017-03-28 |
| 高雄市三民區鼎和街23號 | 13.8 | 4 筆 | 30 年 | 2024-07-25 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷12號 | 13.5 | 15 筆 | 20 年 | 2023-12-31 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷9號 | 13.5 | 6 筆 | 16 年 | 2021-08-14 |
| 高雄市三民區鼎和街23之1號 | 12.6 | 3 筆 | 27 年 | 2026-06-20 |
| 高雄市三民區鼎和街41號 | 12.3 | 3 筆 | 14 年 | 2015-11-08 |
| 高雄市三民區鼎和街45巷1號 | 12.1 | 1 筆 | 19 年 | 2018-12-11 |
| 高雄市三民區鼎和街23之3號 | 10 | 1 筆 | 22 年 | 2013-05-17 |
| 高雄市三民區鼎和街23之4號 | 8 | 1 筆 | 21 年 | 2012-09-03 |
三民區鼎和街 其他門牌（1 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區鼎和街50號 | 1 筆 | 1.1 | 2013-12-30 |
單價中位數
15.7萬/坪
單價平均
16.5萬/坪
常見區間
11–25萬/坪
平均屋齡
18.4年
本路段中位 比 三民區全區低 19%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 141 筆，截至 2026 年第四季。
鼎和街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路17.6 萬/坪54 筆
巷弄內14.4 萬/坪66 筆
巷內比臨路 低 18% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鼎和街單價走勢
2016 → 2026
鼎和街↑23%
鼎和街單位：萬/坪
鼎和街時光機 · 歷年回放
鼎和街2016–2026 單價回放
10 年來 +23%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 鼎和街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鼎和街交通與通勤
鼎和街交通騎乘/接駁較佳
最近車站大順民族 站步行約 17 分 · 距 1259 公尺
灣仔內站步行 19 分 · 1443m新上國小站步行 20 分 · 1463m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 8 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
鼎和街周邊環境
鼎和街生活機能83 分
✕車站大順民族1.3 公里
✓超商7-Eleven120 公尺
✓超市全聯福利中心567 公尺
✓學校高雄市三民區河堤國民小學524 公尺
✓醫院四季台安醫院916 公尺
✓診所熱河診所286 公尺
✓公園（未命名）374 公尺
✓銀行玉山商業銀行119 公尺・4 處
✓停車場長青村游泳池停車場95 公尺
✓充電站（未命名）437 公尺
✓運動中心文藻外語大學育美體育館329 公尺・2 處
鼎和街嫌惡設施
✓違章工廠高雄市仁武區灣勢段 違章工廠4.8 公里
✕焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠1.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所401 公尺
✓加油站鼎山路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場1.6 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.6 公里
✓市場天天新黃昏市場731 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.3萬德勝街41.3萬德旺街41.3萬青島街39.4萬大和街39.1萬博仁街38.3萬美都路38萬德北街36.5萬清風街35.7萬熱河一街35.7萬明愛街35.5萬建中路33.9萬
三民區鼎和街近年在內政部實價登錄累積 141 筆成交，單價中位數約 15.7 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 11 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 23%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
鼎和街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
565元/坪/月
三民區全區中位
668元/坪/月
推估年投報
4.3%
租賃筆數
16筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月9,147 筆
透天886 元/坪/月4,239 筆
公寓509 元/坪/月2,872 筆
華廈754 元/坪/月2,086 筆
店面694 元/坪/月1,317 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月215 筆
鼎和街最近租賃成交
2026-06-24鼎和街４５巷３號 53.2坪24,000 元/月450 元/坪
2026-06-24鼎和街４５巷３號 53.2坪24,000 元/月450 元/坪
2026-03-07鼎和街１號２F前雅房 4坪4,000 元/月1002 元/坪
2025-05-09鼎和街４５巷５號 53.2坪25,000 元/月469 元/坪
2025-03-13鼎和街６號 66.21坪60,000 元/月906 元/坪
2024-10-25鼎和街６號４樓之８ 10.29坪7,000 元/月681 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區鼎和街 常見問題
三民區鼎和街房價現在多少？
高雄市三民區鼎和街實價登錄單價中位 15.7 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 11–25 萬/坪，比 三民區全區低 19%。共 141 筆，資料截至 2026 年第四季。
鼎和街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 17.6、巷弄門牌 14.4 萬/坪，巷內比臨路低 18%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
鼎和街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區鼎和街1號」，約 58.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。