三民區重慶街 房價行情
內政部實價登錄 · 207 筆
本路各巷弄行情
重慶街173巷16 筆重慶街223巷7 筆重慶街6巷6 筆重慶街146巷5 筆重慶街335巷5 筆重慶街81巷5 筆重慶街261巷4 筆重慶街349巷4 筆重慶街7巷4 筆重慶街129巷3 筆重慶街37巷3 筆重慶街107巷2 筆重慶街305巷2 筆重慶街130巷1 筆
實價雷達預估單價三民區重慶街
推薦單價 22.3 萬/坪 平均 22.8 萬/坪
最低9萬/坪
最高41萬/坪
成交207筆
各屋型中位· 近 3 年
透天39.6 萬/坪公寓19.2 萬/坪住宅大樓37.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
3–5年37.8 萬/坪20年以上27.2 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪193 筆
一樓（含店面、騎樓）27.7 萬/坪19 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 24%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-02170m 16F/35F高雄市三民區博愛一路183號 · 住宅大樓 34.8 萬/坪總 1,140 萬 2026-04-2880m 14F/15F高雄市三民區敦化街3號 · 住宅大樓 53.7 萬/坪總 1,888 萬 2026-04-1080m 15F/15F高雄市三民區敦化街1號 · 住宅大樓 50.1 萬/坪總 2,170 萬 2026-03-28389m 9F/15F高雄市三民區重慶街360號 · 住宅大樓 37.2 萬/坪總 1,148 萬 2026-03-2480m 11F/15F高雄市三民區敦化街1號 · 住宅大樓 48.8 萬/坪總 2,120 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區重慶街360號 9F/15F 2026-03-28
37.2萬/坪 總價 1,148 萬
高雄市三民區重慶街148號 全F/3F 2026-03-10
34.4萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市三民區重慶街348號 3F/5F 2026-01-16
20.3萬/坪 總價 490 萬
高雄市三民區重慶街173巷25之3號 4F/4F 2025-12-28
15.2萬/坪 總價 285 萬
高雄市三民區重慶街248號 全F/3F 2025-12-06
34.4萬/坪 土地 83.1 萬/坪 總價 1,760 萬
高雄市三民區重慶街90號 全F/4F 2025-10-22
23.5萬/坪 土地 78.3 萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市三民區重慶街92號 全F/4F 2025-10-22
29.4萬/坪 土地 94.5 萬/坪 總價 2,200 萬
高雄市三民區重慶街360號 11F/15F 2025-06-01
39.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
高雄市三民區重慶街330號 5F/5F 2025-05-29
10.4萬/坪 總價 220 萬
高雄市三民區重慶街6巷14號 全F/2F 2025-05-07
42.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 590 萬
高雄市三民區重慶街360號 11F/15F 2025-04-11
39.2萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
高雄市三民區重慶街360號 14F/15F 2025-03-01
37.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
高雄市三民區重慶街370號 1F/11F 2025-02-20
35.7萬/坪 總價 1,625 萬
高雄市三民區重慶街317號 3F/5F 2025-01-21
14.8萬/坪 總價 456 萬
高雄市三民區重慶街6巷41號 全F/2F 2025-01-09
58.0萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 1,316 萬
高雄市三民區重慶街327號 3F/5F 2024-10-19
19.2萬/坪 總價 435 萬
高雄市三民區重慶街360號 5F/15F 2024-08-14
33.9萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
高雄市三民區重慶街173巷25之1號 2F/4F 2024-06-29
32.8萬/坪 總價 717 萬
高雄市三民區重慶街81巷6號 4F/5F 2024-06-28
18.6萬/坪 總價 452 萬
高雄市三民區重慶街39號 1F/7F 2024-06-25
23.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
高雄市三民區重慶街360號 14F/15F 2024-03-30
31.5萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
高雄市三民區重慶街146巷1弄3號 全F/2F 2024-03-14
40.7萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,080 萬
高雄市三民區重慶街7巷22號 全F/2F 2024-01-12
48.4萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,090 萬
高雄市三民區重慶街173巷25之1號 2F/4F 2023-08-18
23.1萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +112 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +46 萬（+11%）
高雄市三民區重慶街360號 5F/15F 2022-12-16
27.8萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +183 萬（+23%）
高雄市三民區重慶街360號 2F/15F 2022-06-18
25.2萬/坪 總價 717 萬（扣車位 717 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +162 萬（+23%）
高雄市三民區重慶街1之5號 10F/12F 2022-03-11
20.9萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +105 萬（+23%）
高雄市三民區重慶街1之5號 9F/12F 2022-02-18
17.9萬/坪 總價 655 萬
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +148 萬（+23%）
高雄市三民區重慶街156號 全F/3F 2022-01-13
17.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 450 萬
較上次成交 ↓ −300 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −323 萬
現在能賣多少 552 萬 較當時 +102 萬（+23%）
高雄市三民區重慶街348號 4F/5F 2021-11-25
14.8萬/坪 總價 314 萬
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 418 萬 較當時 +104 萬（+33%）
高雄市三民區重慶街360號 13F/15F 2020-01-17
26.0萬/坪 總價 473 萬
較上次成交 ↑ +31 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +184 萬（+39%）
重慶街社區／大樓排行（97 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區重慶街30號 | 75.4 | 1 筆 | 50 年 | 2015-07-27 |
| 高雄市三民區重慶街28號 | 58.4 | 1 筆 | 54 年 | 2019-01-24 |
| 高雄市三民區重慶街6巷41號 | 58 | 1 筆 | 59 年 | 2025-01-09 |
| 高雄市三民區重慶街6巷27號 | 52.5 | 1 筆 | 56 年 | 2022-06-27 |
| 高雄市三民區重慶街305巷12號 | 51.3 | 1 筆 | 47 年 | 2021-02-19 |
| 高雄市三民區重慶街6巷16號 | 50.4 | 1 筆 | 60 年 | 2023-10-10 |
| 高雄市三民區重慶街7巷22號 | 48.4 | 1 筆 | 57 年 | 2024-01-12 |
| 高雄市三民區重慶街6巷18號 | 48.3 | 1 筆 | 60 年 | 2023-02-18 |
| 高雄市三民區重慶街261巷8號 | 46.9 | 2 筆 | 41 年 | 2021-09-14 |
| 高雄市三民區重慶街6巷14號 | 42.1 | 1 筆 | 62 年 | 2025-05-07 |
| 高雄市三民區重慶街146巷1弄3號 | 40.7 | 1 筆 | 52 年 | 2024-03-14 |
| 高雄市三民區重慶街223巷10號 | 39.6 | 1 筆 | 0 年 | 2023-08-14 |
| 高雄市三民區重慶街223巷6號 | 39.1 | 1 筆 | 0 年 | 2023-08-26 |
| 高雄市三民區重慶街7巷35號 | 38.8 | 1 筆 | 52 年 | 2023-03-17 |
| 高雄市三民區重慶街37巷7號 | 36.8 | 1 筆 | 8 年 | 2023-07-14 |
| 高雄市三民區重慶街27號 | 36.8 | 1 筆 | 46 年 | 2021-03-11 |
| 高雄市三民區重慶街29號 | 36.8 | 1 筆 | 45 年 | 2020-06-01 |
| 高雄市三民區重慶街127號 | 34.8 | 1 筆 | 48 年 | 2023-07-11 |
| 高雄市三民區重慶街248號 | 34.4 | 1 筆 | 50 年 | 2025-12-06 |
| 高雄市三民區重慶街146巷1弄14號 | 34.4 | 1 筆 | 39 年 | 2014-04-14 |
| 高雄市三民區重慶街129巷19號 | 32.9 | 1 筆 | 11 年 | 2015-03-14 |
| 高雄市三民區重慶街146巷1弄1號 | 32.6 | 1 筆 | 42 年 | 2015-02-08 |
| 高雄市三民區重慶街199號 | 31.8 | 2 筆 | 0 年 | 2021-07-28 |
| 高雄市三民區重慶街211號 | 31.4 | 1 筆 | 38 年 | 2016-12-12 |
| 高雄市三民區重慶街350號 | 31.1 | 2 筆 | 36 年 | 2016-05-30 |
| 高雄市三民區重慶街341號 | 29.8 | 1 筆 | 37 年 | 2023-01-07 |
| 高雄市三民區重慶街7巷2號 | 29.6 | 1 筆 | 12 年 | 2021-02-08 |
| 高雄市三民區重慶街92號 | 29.4 | 1 筆 | 53 年 | 2025-10-22 |
| 高雄市三民區重慶街129巷10號 | 28.7 | 1 筆 | 48 年 | 2023-07-23 |
| 高雄市三民區重慶街104號 | 28.4 | 1 筆 | 45 年 | 2016-09-06 |
| 高雄市三民區重慶街130巷5號 | 28.3 | 1 筆 | 45 年 | 2018-06-01 |
| 高雄市三民區重慶街148號 | 28.2 | 2 筆 | 48 年 | 2026-03-10 |
| 高雄市三民區重慶街223巷25號 | 27.2 | 1 筆 | 45 年 | 2023-11-10 |
| 高雄市三民區重慶街132號 | 26.8 | 2 筆 | 43 年 | 2016-10-20 |
| 高雄市三民區重慶街9號 | 26.4 | 1 筆 | 37 年 | 2014-06-20 |
| 高雄市三民區重慶街360號 | 26.2 | 51 筆 | 0 年 | 2026-03-28 |
| 高雄市三民區重慶街173巷19號 | 26.2 | 1 筆 | 43 年 | 2023-04-23 |
| 高雄市三民區重慶街372號 | 26.2 | 1 筆 | 27 年 | 2023-03-20 |
| 高雄市三民區重慶街376號 | 26.1 | 1 筆 | 0 年 | 2016-10-26 |
| 高雄市三民區重慶街37巷27號 | 26 | 1 筆 | 45 年 | 2012-12-09 |
| 高雄市三民區重慶街335巷11號 | 25.8 | 1 筆 | 35 年 | 2021-10-17 |
| 高雄市三民區重慶街107巷24號 | 25.4 | 1 筆 | 44 年 | 2017-10-09 |
| 高雄市三民區重慶街370號 | 24.5 | 2 筆 | 23 年 | 2025-02-20 |
| 高雄市三民區重慶街18號 | 24.4 | 1 筆 | 44 年 | 2015-07-26 |
| 高雄市三民區重慶街156號 | 23.7 | 2 筆 | 49 年 | 2022-01-13 |
| 高雄市三民區重慶街90號 | 23.5 | 1 筆 | 53 年 | 2025-10-22 |
| 高雄市三民區重慶街173巷13號 | 23.4 | 1 筆 | 31 年 | 2013-03-16 |
| 高雄市三民區重慶街173巷25之1號 | 23.3 | 3 筆 | 43 年 | 2024-06-29 |
| 高雄市三民區重慶街84號 | 23.2 | 1 筆 | 41 年 | 2013-06-24 |
| 高雄市三民區重慶街305巷26號 | 22.1 | 1 筆 | 34 年 | 2020-04-04 |
| 高雄市三民區重慶街173巷12之1號 | 21.9 | 2 筆 | 45 年 | 2024-06-17 |
| 高雄市三民區重慶街81巷10號 | 21.6 | 2 筆 | 38 年 | 2022-05-01 |
| 高雄市三民區重慶街344號 | 20.6 | 1 筆 | 43 年 | 2022-10-15 |
| 高雄市三民區重慶街349巷19號 | 19.9 | 1 筆 | 28 年 | 2014-04-22 |
| 高雄市三民區重慶街204號 | 19.8 | 1 筆 | 35 年 | 2013-08-19 |
| 高雄市三民區重慶街6巷7號 | 19.4 | 1 筆 | 41 年 | 2012-08-15 |
| 高雄市三民區重慶街282號 | 19 | 1 筆 | 32 年 | 2012-07-06 |
| 高雄市三民區重慶街81巷6號 | 18.6 | 1 筆 | 42 年 | 2024-06-28 |
| 高雄市三民區重慶街223巷28號 | 18.1 | 1 筆 | 28 年 | 2021-10-15 |
| 高雄市三民區重慶街43號 | 18.1 | 1 筆 | 22 年 | 2016-01-10 |
| 高雄市三民區重慶街7巷19號 | 17.9 | 1 筆 | 49 年 | 2012-09-19 |
| 高雄市三民區重慶街349巷8號 | 17.8 | 3 筆 | 26 年 | 2021-08-15 |
| 高雄市三民區重慶街101號 | 17.2 | 1 筆 | 27 年 | 2016-08-25 |
| 高雄市三民區重慶街129巷20號 | 17.1 | 1 筆 | 54 年 | 2021-12-10 |
| 高雄市三民區重慶街116之2號 | 17.1 | 1 筆 | 38 年 | 2015-08-25 |
| 高雄市三民區重慶街173巷22號 | 16.4 | 2 筆 | 32 年 | 2018-10-19 |
| 高雄市三民區重慶街39號 | 16.1 | 3 筆 | 23 年 | 2024-06-25 |
| 高雄市三民區重慶街327號 | 16 | 2 筆 | 46 年 | 2024-10-19 |
| 高雄市三民區重慶街37巷18號 | 16 | 1 筆 | 50 年 | 2012-12-03 |
| 高雄市三民區重慶街206號 | 15.8 | 1 筆 | 34 年 | 2012-10-30 |
| 高雄市三民區重慶街266之3號 | 15.6 | 6 筆 | 36 年 | 2022-08-06 |
| 高雄市三民區重慶街261巷3號 | 15.5 | 1 筆 | 37 年 | 2015-06-04 |
| 高雄市三民區重慶街173巷25之3號 | 15.2 | 1 筆 | 46 年 | 2025-12-28 |
| 高雄市三民區重慶街173巷25之2號 | 15 | 2 筆 | 41 年 | 2021-12-17 |
| 高雄市三民區重慶街223巷26號 | 15 | 2 筆 | 27 年 | 2020-05-31 |
| 高雄市三民區重慶街1之5號 | 14.8 | 17 筆 | 21 年 | 2023-06-10 |
| 高雄市三民區重慶街146巷10號 | 14.7 | 1 筆 | 13 年 | 2015-10-21 |
| 高雄市三民區重慶街335巷1之2號 | 14.5 | 2 筆 | 43 年 | 2021-12-11 |
| 高雄市三民區重慶街317號 | 14.2 | 3 筆 | 44 年 | 2025-01-21 |
| 高雄市三民區重慶街107巷1號 | 14.2 | 1 筆 | 25 年 | 2014-10-27 |
| 高雄市三民區重慶街348號 | 13.9 | 7 筆 | 42 年 | 2026-01-16 |
| 高雄市三民區重慶街198號 | 13.8 | 1 筆 | 27 年 | 2012-11-03 |
| 高雄市三民區重慶街173巷12之2號 | 13.6 | 1 筆 | 39 年 | 2018-10-21 |
| 高雄市三民區重慶街272號 | 13.3 | 1 筆 | 32 年 | 2012-12-21 |
| 高雄市三民區重慶街223巷24號 | 13 | 1 筆 | 21 年 | 2014-12-11 |
| 高雄市三民區重慶街286號 | 12.7 | 5 筆 | 38 年 | 2022-07-28 |
| 高雄市三民區重慶街261巷7號 | 12.4 | 1 筆 | 38 年 | 2016-04-16 |
| 高雄市三民區重慶街146巷12號 | 11.6 | 1 筆 | 44 年 | 2016-10-28 |
| 高雄市三民區重慶街173巷27之3號 | 11.5 | 1 筆 | 40 年 | 2019-01-26 |
| 高雄市三民區重慶街81巷8號 | 11.5 | 1 筆 | 36 年 | 2018-06-02 |
| 高雄市三民區重慶街303號 | 11.1 | 1 筆 | 36 年 | 2013-07-25 |
| 高雄市三民區重慶街330號 | 9.5 | 3 筆 | 40 年 | 2025-05-29 |
| 高雄市三民區重慶街173巷18之2號 | 9 | 2 筆 | 36 年 | 2016-07-31 |
| 高雄市三民區重慶街335巷3號 | 8.9 | 2 筆 | 38 年 | 2018-06-21 |
| 高雄市三民區重慶街300號 | 8.6 | 4 筆 | 34 年 | 2017-03-30 |
| 高雄市三民區重慶街188號 | 7.8 | 1 筆 | 28 年 | 2013-03-01 |
| 高雄市三民區重慶街81巷12號 | 7.8 | 1 筆 | 28 年 | 2012-12-16 |
單價中位數
22.3萬/坪
單價平均
22.8萬/坪
常見區間
9–41萬/坪
平均屋齡
26.8年
本路段中位 比 三民區全區高 18%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 207 筆，截至 2026 年第二季。
重慶街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路24 萬/坪84 筆
巷弄內27.2 萬/坪36 筆
巷內比臨路 高 13% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
重慶街單價走勢
2016 → 2026
重慶街↑51%
重慶街單位：萬/坪
重慶街時光機 · 歷年回放
重慶街2016–2026 單價回放
10 年來 +51%（年化 +4.2%）
回到買進，以估算
以 重慶街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
重慶街交通與通勤
重慶街交通步行可達
最近車站後驛 站步行約 1 分 · 距 108 公尺
高雄站步行 12 分 · 899m高雄車站站步行 12 分 · 921m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 14 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
重慶街周邊環境
重慶街生活機能100 分
✓車站後驛108 公尺
✓超商全家便利商店146 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心98 公尺
✓學校高雄市三民區十全國民小學393 公尺
✓醫院高禾醫院769 公尺・2 處
✓診所蔡智禮診所422 公尺
✓公園安邦公園273 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行139 公尺・5 處
✓停車場和盛停車場640 公尺
✕充電站（未命名）2.0 公里
✓運動中心三民游泳池(館)868 公尺
重慶街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）790 公尺
✓加油站山東街站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.5 公里
✓墓地（未命名）3.3 公里
✓市場民生市場623 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街40.8萬青島街39.3萬博仁街38.3萬德北街36.5萬大和街36萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區重慶街近年在內政部實價登錄累積 207 筆成交，單價中位數約 22.3 萬/坪、平均 22.8 萬/坪，多數成交落在 9 到 41 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 51%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
重慶街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
883元/坪/月
三民區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
4.8%
租賃筆數
169筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,361 筆
透天823 元/坪/月3,544 筆
公寓493 元/坪/月2,378 筆
華廈711 元/坪/月1,674 筆
店面691 元/坪/月1,276 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他569 元/坪/月210 筆
重慶街最近租賃成交
2026-04-29重慶街７巷１９號 5坪7,000 元/月1402 元/坪
2026-04-28重慶街１之５號七樓之３ 11.03坪6,300 元/月572 元/坪
2026-04-14重慶街１２９巷１０號 37.57坪23,000 元/月612 元/坪
2026-04-14重慶街１之５號七樓之５ 22.29坪14,000 元/月628 元/坪
2026-04-10重慶街１之５號七樓之１ 18.77坪10,000 元/月532 元/坪
2026-03-25重慶街２２３巷１８號 47.19坪15,000 元/月317 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區重慶街 常見問題
三民區重慶街房價現在多少？
高雄市三民區重慶街實價登錄單價中位 22.3 萬/坪、平均 22.8 萬/坪，多數成交落在 9–41 萬/坪，比 三民區全區高 18%。共 207 筆，資料截至 2026 年第二季。
重慶街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 24、巷弄門牌 27.2 萬/坪，巷內比臨路高 13%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
重慶街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區重慶街30號」，約 75.4 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。