三民區興昌街 房價行情
內政部實價登錄 · 196 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區興昌街
推薦單價 19.2 萬/坪 平均 18.5 萬/坪
最低10萬/坪
最高28萬/坪
成交196筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓23.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年29.2 萬/坪20年以上22.3 萬/坪
一般樓層中位19.3 萬/坪184 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪12 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-11323m 2F/6F高雄市三民區建工路814巷1號 · 華廈 30.8 萬/坪總 590 萬 2026-04-20196m 3F/15F高雄市三民區德山街45號 · 住宅大樓 15.4 萬/坪總 1,300 萬 2026-04-18327m 16F/17F高雄市三民區正興路53巷6號 · 住宅大樓 17.8 萬/坪總 620 萬 2026-04-13371m 4F/7F高雄市三民區灣中街233號 · 華廈 20.4 萬/坪總 625 萬 2026-04-12134m 9F/14F高雄市三民區正興路163巷10之2號 · 住宅大樓 25.2 萬/坪總 905 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區興昌街41號 13F/15F 2025-10-29
29.9萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +178 萬
高雄市三民區興昌街22號 10F/16F 2025-10-25
20.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
高雄市三民區興昌街73號 10F/14F 2025-10-20
23.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
高雄市三民區興昌街81號 4F/14F 2024-11-26
22.3萬/坪 總價 890 萬
高雄市三民區興昌街55號 10F/14F 2024-10-30
23.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市三民區興昌街2號 12F/16F 2024-10-04
23.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市三民區興昌街63號 8F/14F 2024-09-24
20.5萬/坪 總價 671 萬
高雄市三民區興昌街51號 10F/15F 2024-07-30
27.4萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 1,025 萬）
高雄市三民區興昌街47號 11F/15F 2024-07-19
30.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +141 萬
高雄市三民區興昌街83巷5號 8F/14F 2024-04-25
15.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
高雄市三民區興昌街4號 3F/16F 2024-03-07
12.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 460 萬）
高雄市三民區興昌街49號 10F/15F 2023-10-22
28.4萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +104 萬（+11%）
高雄市三民區興昌街41號 10F/15F 2022-10-28
25.8萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 1,839 萬 較當時 +339 萬（+23%）
高雄市三民區興昌街6號 8F/16F 2022-10-03
16.9萬/坪 總價 600 萬
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 736 萬 較當時 +136 萬（+23%）
高雄市三民區興昌街41號 6F/15F 2022-03-06
27.5萬/坪 總價 883 萬（扣車位 883 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +97 萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +200 萬（+23%）
高雄市三民區興昌街41號 10F/15F 2021-11-03
23.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,798 萬 較當時 +448 萬（+33%）
高雄市三民區興昌街42之1號 5F/16F 2021-05-10
18.7萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +259 萬（+33%）
高雄市三民區興昌街43號 7F/15F 2021-04-11
19.7萬/坪 總價 700 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +232 萬（+33%）
高雄市三民區興昌街18號 11F/16F 2021-01-03
14.9萬/坪 總價 503 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +167 萬（+33%）
高雄市三民區興昌街83巷9號 5F/8F 2020-05-18
15.6萬/坪 總價 351 萬
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 487 萬 較當時 +136 萬（+39%）
高雄市三民區興昌街67號 4F/14F 2017-11-29
10.9萬/坪 總價 425 萬
高雄市三民區興昌街83巷3號 5F/14F 2017-10-23
12.3萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
高雄市三民區興昌街83巷9號 5F/8F 2017-08-28
13.8萬/坪 總價 310 萬
高雄市三民區興昌街24號 14F/16F 2017-06-21
12.5萬/坪 總價 420 萬
高雄市三民區興昌街12號 9F/16F 2017-06-16
12.1萬/坪 總價 510 萬
高雄市三民區興昌街75號 8F/14F 2017-05-05
12.4萬/坪 總價 550 萬
高雄市三民區興昌街41號 15F/15F 2017-04-21
22.1萬/坪 總價 715 萬
高雄市三民區興昌街41號 13F/15F 2017-04-18
24.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 780 萬）
高雄市三民區興昌街79號 3F/14F 2017-04-07
10.0萬/坪 總價 460 萬
高雄市三民區興昌街41號 12F/15F 2017-03-15
26.1萬/坪 總價 945 萬（扣車位 825 萬）
高雄市三民區興昌街43號 2F/15F 2017-03-14
24.0萬/坪 總價 868 萬
高雄市三民區興昌街43號 6F/15F 2017-03-06
24.4萬/坪 總價 885 萬
高雄市三民區興昌街47號 2F/15F 2017-03-04
23.2萬/坪 總價 620 萬
高雄市三民區興昌街43號 3F/15F 2017-02-21
24.0萬/坪 總價 868 萬
高雄市三民區興昌街49號 13F/15F 2017-02-21
26.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 908 萬）
高雄市三民區興昌街49號 15F/15F 2017-02-15
23.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 752 萬）
高雄市三民區興昌街49號 5F/15F 2017-01-21
26.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 900 萬）
高雄市三民區興昌街43號 5F/15F 2017-01-14
24.0萬/坪 總價 868 萬
高雄市三民區興昌街51號 14F/15F 2017-01-14
30.0萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,018 萬）
高雄市三民區興昌街28號 13F/16F 2017-01-13
13.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
高雄市三民區興昌街47號 12F/15F 2017-01-09
23.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 740 萬）
高雄市三民區興昌街49號 11F/15F 2017-01-05
23.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 802 萬）
高雄市三民區興昌街43號 4F/15F 2016-12-29
23.5萬/坪 總價 850 萬
高雄市三民區興昌街47號 14F/15F 2016-12-21
28.2萬/坪 總價 985 萬（扣車位 897 萬）
高雄市三民區興昌街6號 8F/16F 2016-12-16
12.1萬/坪 總價 430 萬
高雄市三民區興昌街49號 12F/15F 2016-12-16
23.6萬/坪 總價 903 萬（扣車位 815 萬）
高雄市三民區興昌街47號 15F/15F 2016-11-16
25.2萬/坪 總價 838 萬（扣車位 740 萬）
高雄市三民區興昌街40號 9F/16F 2016-11-12
11.5萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
高雄市三民區興昌街47號 10F/15F 2016-11-12
23.3萬/坪 總價 828 萬（扣車位 740 萬）
高雄市三民區興昌街49號 8F/15F 2016-11-11
23.1萬/坪 總價 798 萬
高雄市三民區興昌街67號 1F/14F 2016-10-26
12.8萬/坪 總價 770 萬
高雄市三民區興昌街49號 14F/15F 2016-10-24
24.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 838 萬）
高雄市三民區興昌街41號 2F/15F 2016-10-20
24.9萬/坪 總價 713 萬
高雄市三民區興昌街47號 13F/15F 2016-10-19
23.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 740 萬）
高雄市三民區興昌街51號 10F/15F 2016-10-14
19.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 650 萬）
高雄市三民區興昌街49號 9F/15F 2016-10-14
23.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 792 萬）
高雄市三民區興昌街47號 7F/15F 2016-10-14
24.6萬/坪 總價 656 萬
高雄市三民區興昌街49號 7F/15F 2016-10-05
24.3萬/坪 總價 838 萬
高雄市三民區興昌街49號 3F/15F 2016-09-30
19.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 682 萬）
高雄市三民區興昌街81號 3F/14F 2016-09-26
9.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市三民區興昌街18號 9F/16F 2016-09-26
14.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
高雄市三民區興昌街41號 3F/15F 2016-09-24
20.8萬/坪 總價 597 萬
高雄市三民區興昌街47號 6F/15F 2016-09-24
22.8萬/坪 總價 608 萬
興昌街社區／大樓排行（44 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區興昌街26號 | 28.5 | 1 筆 | 29 年 | 2023-08-11 |
| 高雄市三民區興昌街27號 | 27.8 | 1 筆 | 44 年 | 2021-03-31 |
| 高雄市三民區興昌街47號 | 24.5 | 18 筆 | 3 年 | 2024-07-19 |
| 高雄市三民區興昌街41號 | 23.9 | 20 筆 | 3 年 | 2025-10-29 |
| 高雄市三民區興昌街49號 | 23 | 17 筆 | 3 年 | 2023-10-22 |
| 高雄市三民區興昌街51號 | 22.8 | 16 筆 | 2 年 | 2024-07-30 |
| 高雄市三民區興昌街43號 | 22.6 | 7 筆 | 2 年 | 2021-04-11 |
| 高雄市三民區興昌街45號 | 22.3 | 6 筆 | 1 年 | 2016-08-31 |
| 高雄市三民區興昌街22號 | 20.9 | 1 筆 | 31 年 | 2025-10-25 |
| 高雄市三民區興昌街2號 | 20.7 | 2 筆 | 30 年 | 2024-10-04 |
| 高雄市三民區興昌街83巷15號 | 18.7 | 3 筆 | 26 年 | 2025-11-03 |
| 高雄市三民區興昌街8號 | 18.2 | 2 筆 | 28 年 | 2022-05-07 |
| 高雄市三民區興昌街83巷13號 | 18.1 | 3 筆 | 27 年 | 2023-06-27 |
| 高雄市三民區興昌街73號 | 17.7 | 2 筆 | 29 年 | 2025-10-20 |
| 高雄市三民區興昌街36號 | 17.4 | 2 筆 | 24 年 | 2021-12-15 |
| 高雄市三民區興昌街69號 | 16.7 | 4 筆 | 27 年 | 2023-03-03 |
| 高雄市三民區興昌街65號 | 16.4 | 1 筆 | 28 年 | 2021-07-15 |
| 高雄市三民區興昌街42之1號 | 16.3 | 2 筆 | 27 年 | 2021-05-10 |
| 高雄市三民區興昌街55號 | 16.1 | 2 筆 | 25 年 | 2024-10-30 |
| 高雄市三民區興昌街10號 | 15.8 | 2 筆 | 23 年 | 2020-01-13 |
| 高雄市三民區興昌街83巷9號 | 15.4 | 9 筆 | 24 年 | 2022-09-06 |
| 高雄市三民區興昌街28號 | 15.2 | 3 筆 | 26 年 | 2021-03-30 |
| 高雄市三民區興昌街12號 | 15.1 | 5 筆 | 22 年 | 2021-03-13 |
| 高雄市三民區興昌街63號 | 15 | 8 筆 | 25 年 | 2024-09-24 |
| 高雄市三民區興昌街59號 | 14.3 | 1 筆 | 21 年 | 2014-10-17 |
| 高雄市三民區興昌街81號 | 14.2 | 5 筆 | 25 年 | 2024-11-26 |
| 高雄市三民區興昌街34號 | 14.2 | 2 筆 | 24 年 | 2020-02-26 |
| 高雄市三民區興昌街6號 | 13.8 | 5 筆 | 23 年 | 2022-10-03 |
| 高雄市三民區興昌街24號 | 13.6 | 2 筆 | 24 年 | 2019-08-14 |
| 高雄市三民區興昌街61號 | 13.5 | 5 筆 | 25 年 | 2026-01-29 |
| 高雄市三民區興昌街18號 | 13.5 | 6 筆 | 24 年 | 2021-01-03 |
| 高雄市三民區興昌街16號 | 13.5 | 1 筆 | 25 年 | 2019-10-10 |
| 高雄市三民區興昌街4號 | 13.3 | 4 筆 | 25 年 | 2024-03-07 |
| 高雄市三民區興昌街30號 | 13.1 | 2 筆 | 21 年 | 2016-05-04 |
| 高雄市三民區興昌街75號 | 13 | 4 筆 | 25 年 | 2022-10-01 |
| 高雄市三民區興昌街38號 | 12.8 | 1 筆 | 22 年 | 2016-01-21 |
| 高雄市三民區興昌街79號 | 12.7 | 7 筆 | 22 年 | 2018-12-27 |
| 高雄市三民區興昌街83巷5號 | 12.6 | 3 筆 | 25 年 | 2024-04-25 |
| 高雄市三民區興昌街53號 | 12.6 | 1 筆 | 21 年 | 2014-02-21 |
| 高雄市三民區興昌街40號 | 12.5 | 2 筆 | 24 年 | 2019-11-28 |
| 高雄市三民區興昌街83巷3號 | 12.3 | 1 筆 | 24 年 | 2017-10-23 |
| 高雄市三民區興昌街67號 | 11.9 | 3 筆 | 24 年 | 2018-06-12 |
| 高雄市三民區興昌街83巷11號 | 11.7 | 3 筆 | 22 年 | 2019-06-03 |
| 高雄市三民區興昌街46號 | 10 | 1 筆 | 19 年 | 2013-09-25 |
單價中位數
19.2萬/坪
單價平均
18.5萬/坪
常見區間
10–28萬/坪
平均屋齡
15.1年
本路段中位 比 三民區全區高 2%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 196 筆，截至 2026 年第二季。
興昌街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路20.3 萬/坪106 筆
巷弄內15.6 萬/坪14 筆
巷內比臨路 低 23% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
興昌街單價走勢
2016 → 2026
興昌街↓10%
興昌街單位：萬/坪
興昌街時光機 · 歷年回放
興昌街2016–2026 單價回放
10 年來 -10%（年化 -1.1%）
回到買進，以估算
以 興昌街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
興昌街交通與通勤
興昌街交通騎乘/接駁較佳
最近車站高雄高工 站步行約 10 分 · 距 732 公尺
樹德家商站步行 11 分 · 828m民族站步行 11 分 · 858m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 16 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
興昌街周邊環境
興昌街生活機能85 分
✓車站高雄高工732 公尺
✓超商萊爾富115 公尺・2 處
✕超市俗俗的賣1.4 公里
✓學校高雄市立正興國民中學178 公尺・2 處
✓醫院高雄醫學大學附設醫院869 公尺
✓診所建功馬光中醫診所413 公尺
✓公園建民公園110 公尺・2 處
✓銀行合作金庫商業銀行253 公尺・5 處
✓停車場正興停車場107 公尺・2 處
✕充電站（未命名）2.0 公里
✓運動中心高雄高工游泳池(館)951 公尺
興昌街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.0 公里
✓加油站山東街站 加油站791 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.3 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.4 公里
✓市場高雄市果菜批發市場277 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街40.8萬青島街39.3萬博仁街38.3萬德北街36.5萬大和街36萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區興昌街近年在內政部實價登錄累積 196 筆成交，單價中位數約 19.2 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 10 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數回落約 10%，議價空間相對較大。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
興昌街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
559元/坪/月
三民區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
3.5%
租賃筆數
28筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,361 筆
透天823 元/坪/月3,544 筆
公寓493 元/坪/月2,378 筆
華廈711 元/坪/月1,674 筆
店面691 元/坪/月1,276 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他569 元/坪/月210 筆
興昌街最近租賃成交
2026-02-25興昌街８３巷１１號７樓之１ 21.5坪16,000 元/月744 元/坪
2026-01-21興昌街８３巷１５號七樓之１ 22.2坪12,500 元/月562 元/坪
2026-01-06興昌街８３巷１３號７樓之２ 15.43坪16,000 元/月1038 元/坪
2026-01-05興昌街５３號四樓 47.25坪15,000 元/月317 元/坪
2025-12-15興昌街８３巷１１號７樓之１ 21.5坪16,000 元/月744 元/坪
2025-10-27興昌街８３巷１５號４樓之２ 19.93坪15,000 元/月754 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區興昌街 常見問題
三民區興昌街房價現在多少？
高雄市三民區興昌街實價登錄單價中位 19.2 萬/坪、平均 18.5 萬/坪，多數成交落在 10–28 萬/坪，比 三民區全區高 2%。共 196 筆，資料截至 2026 年第二季。
興昌街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 20.3、巷弄門牌 15.6 萬/坪，巷內比臨路低 23%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
興昌街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區興昌街26號」，約 28.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。