三民區立忠路 房價行情
內政部實價登錄 · 117 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區立忠路
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交117筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓19.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上20.9 萬/坪
一般樓層中位13.9 萬/坪104 筆
一樓（含店面、騎樓）22.1 萬/坪13 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 59%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-20319m 20F/20F高雄市三民區大順二路635巷10號 · 住宅大樓 23.5 萬/坪總 850 萬 2026-04-15233m 透天高雄市三民區立志街154巷19號 · 透天 38.6 萬/坪總 900 萬 2026-04-11427m 透天高雄市三民區建工路640巷12弄10號 · 透天 26.3 萬/坪總 580 萬 2026-04-07319m 9F/20F高雄市三民區大順二路635巷8號 · 住宅大樓 24.3 萬/坪總 535 萬 2026-03-06438m 6F/19F高雄市三民區大順二路417號 · 住宅大樓 18.4 萬/坪總 950 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區立忠路95巷9號 2F/5F 2026-01-11
18.3萬/坪 總價 472 萬
高雄市三民區立忠路15號 全F/5F 2025-11-15
23.7萬/坪 土地 92 萬/坪 總價 1,975 萬
高雄市三民區立忠路36號 9F/11F 2025-06-15
23.3萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 1,045 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +334 萬
高雄市三民區立忠路95巷15號 5F/5F 2024-10-29
11.8萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區立忠路95巷8之2號 3F/5F 2024-08-18
23.5萬/坪 總價 620 萬
高雄市三民區立忠路95巷9號 1F/5F 2024-06-21
34.2萬/坪 總價 810 萬
高雄市三民區立忠路95巷28之3號 4F/5F 2024-03-21
17.0萬/坪 總價 415 萬
高雄市三民區立忠路117號 全F/4F 2024-03-21
35.8萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 400 萬
高雄市三民區立忠路12號 3F/11F 2024-03-11
23.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +167 萬
高雄市三民區立忠路22號 7F/11F 2024-01-21
21.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
高雄市三民區立忠路37號 全F/5F 2024-01-21
24.8萬/坪 土地 94.2 萬/坪 總價 1,970 萬
高雄市三民區立忠路95巷13號 5F/5F 2024-01-09
21.7萬/坪 總價 460 萬
高雄市三民區立忠路95巷32號 1F/5F 2021-01-05
22.1萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 719 萬 較當時 +179 萬（+33%）
高雄市三民區立忠路95巷9號 5F/5F 2019-12-08
11.2萬/坪 總價 238 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 365 萬 較當時 +127 萬（+53%）
高雄市三民區立忠路12號 5F/11F 2019-12-04
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +320 萬（+53%）
高雄市三民區立忠路95巷16之1號 2F/5F 2019-02-05
16.1萬/坪 總價 425 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +227 萬（+53%）
高雄市三民區立忠路95巷11號 3F/5F 2018-06-11
11.8萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 469 萬 較當時 +189 萬（+68%）
高雄市三民區立忠路95巷32號 1F/5F 2017-10-05
22.1萬/坪 總價 540 萬
高雄市三民區立忠路80號 全F/3F 2017-08-12
33.4萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,520 萬
高雄市三民區立忠路95巷12之4號 5F/5F 2017-08-04
11.3萬/坪 總價 297 萬
高雄市三民區立忠路95巷1號 1F/5F 2017-07-11
23.2萬/坪 總價 550 萬
高雄市三民區立忠路95巷15號 2F/5F 2017-06-13
16.1萬/坪 總價 380 萬
高雄市三民區立忠路95巷6之4號 5F/5F 2017-04-26
8.7萬/坪 總價 230 萬
高雄市三民區立忠路81巷22號 2F/5F 2017-04-16
13.9萬/坪 總價 938 萬
高雄市三民區立忠路95巷34之2號 3F/5F 2017-02-06
13.6萬/坪 總價 332 萬
高雄市三民區立忠路2號 7F/11F 2016-07-04
13.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
高雄市三民區立忠路95巷11號 3F/5F 2016-03-04
11.8萬/坪 總價 280 萬
高雄市三民區立忠路82巷11號 全F/3F 2015-12-31
16.5萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 636 萬
高雄市三民區立忠路63號 全F/3F 2015-10-08
22.9萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 910 萬
高雄市三民區立忠路12號 5F/11F 2015-08-19
13.3萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
高雄市三民區立忠路95巷21號 3F/5F 2015-08-05
10.7萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區立忠路2號 5F/11F 2015-08-04
12.3萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
高雄市三民區立忠路87號 全F/4F 2015-07-02
22.5萬/坪 土地 58.7 萬/坪 總價 1,490 萬
高雄市三民區立忠路95巷9號 3F/5F 2015-06-09
11.3萬/坪 總價 268 萬
高雄市三民區立忠路36號 8F/11F 2015-04-27
11.9萬/坪 總價 500 萬
高雄市三民區立忠路32號 10F/11F 2015-03-23
11.2萬/坪 總價 401 萬（扣車位 401 萬）
高雄市三民區立忠路2號 3F/11F 2015-02-25
10.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
高雄市三民區立忠路95巷11號 5F/5F 2015-02-11
10.4萬/坪 總價 220 萬
高雄市三民區立忠路95巷2之3號 4F/5F 2015-01-29
7.8萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區立忠路95巷40之3號 4F/5F 2015-01-17
8.7萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區立忠路95巷16之1號 2F/5F 2014-12-29
14.1萬/坪 總價 370 萬
高雄市三民區立忠路95巷28號 1F/5F 2014-12-03
20.9萬/坪 總價 510 萬
高雄市三民區立忠路95巷16之2號 3F/5F 2014-10-17
12.8萬/坪 總價 337 萬
高雄市三民區立忠路36號 9F/11F 2014-10-02
13.5萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
高雄市三民區立忠路95巷3號 4F/5F 2014-08-08
11.8萬/坪 總價 280 萬
高雄市三民區立忠路95巷17號 5F/5F 2014-05-11
6.8萬/坪 總價 145 萬
高雄市三民區立忠路95巷13號 4F/5F 2014-03-06
7.2萬/坪 總價 170 萬
高雄市三民區立忠路95巷19號 4F/5F 2013-12-28
9.5萬/坪 總價 225 萬
高雄市三民區立忠路18號 8F/11F 2013-12-23
13.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
高雄市三民區立忠路95巷20號 1F/5F 2013-11-22
16.6萬/坪 總價 405 萬
高雄市三民區立忠路95巷28號 1F/5F 2013-11-21
14.3萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區立忠路95巷15號 1F/5F 2013-08-04
14.8萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區立忠路32號 6F/11F 2013-07-28
12.5萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
高雄市三民區立忠路95巷20號 1F/5F 2013-07-16
11.4萬/坪 總價 280 萬
高雄市三民區立忠路95巷19號 4F/5F 2013-07-06
7.2萬/坪 總價 170 萬
高雄市三民區立忠路57號 全F/3F 2013-06-21
27.1萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,036 萬
高雄市三民區立忠路17號 全F/5F 2013-06-07
18.2萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,510 萬
高雄市三民區立忠路63號 全F/3F 2013-06-03
19.6萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 780 萬
高雄市三民區立忠路95巷18之3號 4F/5F 2013-04-20
14.3萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區立忠路95巷9號 4F/5F 2013-01-15
8.5萬/坪 總價 202 萬
高雄市三民區立忠路95巷5號 5F/5F 2012-12-24
6.8萬/坪 總價 145 萬
高雄市三民區立忠路36號 11F/11F 2012-12-18
8.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
高雄市三民區立忠路6號 10F/11F 2012-10-31
9.9萬/坪 總價 385 萬（扣車位 385 萬）
高雄市三民區立忠路95巷15號 4F/5F 2012-10-16
10.3萬/坪 總價 245 萬
高雄市三民區立忠路95巷16之1號 2F/5F 2012-09-11
12.5萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區立忠路95巷5號 4F/5F 2012-08-15
6.1萬/坪 總價 145 萬
立忠路社區／大樓排行（53 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區立忠路117號 | 38.1 | 2 筆 | 44 年 | 2024-05-01 |
| 高雄市三民區立忠路80號 | 33.4 | 1 筆 | 42 年 | 2017-08-12 |
| 高雄市三民區立忠路57號 | 27.1 | 1 筆 | 38 年 | 2013-06-21 |
| 高雄市三民區立忠路31號 | 24.9 | 1 筆 | 28 年 | 2022-08-17 |
| 高雄市三民區立忠路37號 | 24.8 | 1 筆 | 30 年 | 2024-01-21 |
| 高雄市三民區立忠路11號 | 24.4 | 1 筆 | 27 年 | 2021-10-13 |
| 高雄市三民區立忠路95巷8之2號 | 23.5 | 1 筆 | 44 年 | 2024-08-18 |
| 高雄市三民區立忠路81巷16號 | 23.2 | 1 筆 | 41 年 | 2021-01-13 |
| 高雄市三民區立忠路95巷1號 | 23.2 | 1 筆 | 37 年 | 2017-07-11 |
| 高雄市三民區立忠路95巷34號 | 22.5 | 1 筆 | 38 年 | 2018-06-16 |
| 高雄市三民區立忠路87號 | 22.5 | 1 筆 | 35 年 | 2015-07-02 |
| 高雄市三民區立忠路15號 | 22.3 | 2 筆 | 29 年 | 2025-11-15 |
| 高雄市三民區立忠路82巷17號 | 22.2 | 1 筆 | 43 年 | 2022-03-10 |
| 高雄市三民區立忠路95巷32號 | 22.1 | 2 筆 | 39 年 | 2021-01-05 |
| 高雄市三民區立忠路63號 | 21.2 | 2 筆 | 39 年 | 2015-10-08 |
| 高雄市三民區立忠路95巷28之1號 | 20.4 | 1 筆 | 43 年 | 2023-09-24 |
| 高雄市三民區立忠路95巷14之1號 | 20.2 | 1 筆 | 43 年 | 2023-06-24 |
| 高雄市三民區立忠路89號 | 20 | 1 筆 | 39 年 | 2019-03-05 |
| 高雄市三民區立忠路95巷20號 | 19.2 | 3 筆 | 36 年 | 2023-01-10 |
| 高雄市三民區立忠路82巷11號 | 19 | 2 筆 | 38 年 | 2019-05-07 |
| 高雄市三民區立忠路17號 | 18.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-06-07 |
| 高雄市三民區立忠路95巷28號 | 17.6 | 2 筆 | 34 年 | 2014-12-03 |
| 高雄市三民區立忠路95巷4之3號 | 17 | 4 筆 | 42 年 | 2024-09-19 |
| 高雄市三民區立忠路95巷28之3號 | 17 | 1 筆 | 44 年 | 2024-03-21 |
| 高雄市三民區立忠路22號 | 17 | 2 筆 | 27 年 | 2024-01-21 |
| 高雄市三民區立忠路12號 | 16.7 | 4 筆 | 25 年 | 2024-03-11 |
| 高雄市三民區立忠路95巷3號 | 15.9 | 4 筆 | 40 年 | 2025-05-10 |
| 高雄市三民區立忠路95巷9號 | 15.5 | 9 筆 | 39 年 | 2026-01-11 |
| 高雄市三民區立忠路95巷13號 | 15.4 | 5 筆 | 41 年 | 2025-05-01 |
| 高雄市三民區立忠路32號 | 14.6 | 3 筆 | 22 年 | 2023-08-08 |
| 高雄市三民區立忠路95巷24之3號 | 14.6 | 1 筆 | 43 年 | 2023-05-08 |
| 高雄市三民區立忠路36號 | 14.4 | 4 筆 | 22 年 | 2025-06-15 |
| 高雄市三民區立忠路95巷18之3號 | 14.3 | 1 筆 | 33 年 | 2013-04-20 |
| 高雄市三民區立忠路95巷16之1號 | 14.2 | 3 筆 | 35 年 | 2019-02-05 |
| 高雄市三民區立忠路95巷34之2號 | 13.9 | 2 筆 | 38 年 | 2019-07-26 |
| 高雄市三民區立忠路81巷22號 | 13.9 | 1 筆 | 37 年 | 2017-04-16 |
| 高雄市三民區立忠路95巷38之1號 | 13.7 | 2 筆 | 40 年 | 2021-05-02 |
| 高雄市三民區立忠路18號 | 13.6 | 1 筆 | 18 年 | 2013-12-23 |
| 高雄市三民區立忠路95巷26之2號 | 13.5 | 1 筆 | 38 年 | 2018-03-22 |
| 高雄市三民區立忠路95巷15號 | 13.1 | 6 筆 | 37 年 | 2024-10-29 |
| 高雄市三民區立忠路95巷21號 | 13.1 | 5 筆 | 40 年 | 2023-05-23 |
| 高雄市三民區立忠路6號 | 13 | 2 筆 | 21 年 | 2020-04-04 |
| 高雄市三民區立忠路95巷16之2號 | 12.8 | 1 筆 | 34 年 | 2014-10-17 |
| 高雄市三民區立忠路95巷19號 | 12.6 | 3 筆 | 35 年 | 2018-06-08 |
| 高雄市三民區立忠路95巷17號 | 12.1 | 3 筆 | 37 年 | 2023-04-19 |
| 高雄市三民區立忠路2號 | 12 | 4 筆 | 21 年 | 2018-11-11 |
| 高雄市三民區立忠路95巷6之4號 | 11.5 | 2 筆 | 41 年 | 2024-01-05 |
| 高雄市三民區立忠路95巷12之4號 | 11.3 | 1 筆 | 37 年 | 2017-08-04 |
| 高雄市三民區立忠路95巷11號 | 10 | 4 筆 | 37 年 | 2020-10-26 |
| 高雄市三民區立忠路95巷2之3號 | 8.7 | 2 筆 | 35 年 | 2015-03-25 |
| 高雄市三民區立忠路95巷40之3號 | 8.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-01-17 |
| 高雄市三民區立忠路95巷34之4號 | 7.5 | 1 筆 | 38 年 | 2018-12-14 |
| 高雄市三民區立忠路95巷5號 | 6.9 | 4 筆 | 34 年 | 2015-11-16 |
單價中位數
14.3萬/坪
單價平均
15.9萬/坪
常見區間
7–27萬/坪
平均屋齡
35.1年
本路段中位 比 三民區全區低 24%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 117 筆，截至 2026 年第二季。
立忠路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.6 萬/坪34 筆
巷弄內13.9 萬/坪83 筆
巷內比臨路 低 29% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
立忠路單價走勢
2016 → 2026
立忠路↑49%
立忠路單位：萬/坪
立忠路時光機 · 歷年回放
立忠路2016–2026 單價回放
10 年來 +49%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 立忠路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
立忠路交通與通勤
立忠路交通步行可達
最近車站高雄高工 站步行約 4 分 · 距 289 公尺
灣仔內站步行 9 分 · 675m樹德家商站步行 12 分 · 935m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 8 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
立忠路周邊環境
立忠路生活機能94 分
✓車站高雄高工289 公尺
✓超商蝦皮店到店169 公尺
✓超市俗俗的賣686 公尺
✓學校高雄市私立立志高級中學130 公尺・2 處
✓醫院義大大昌醫院828 公尺
✓診所建功馬光中醫診所594 公尺
✓公園（未命名）367 公尺・2 處
✓銀行高雄銀行271 公尺・3 處
✓停車場汽車停車場296 公尺
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心立志高中綜合體育場181 公尺・3 處
立忠路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳥松區坔埔段 違章工廠4.4 公里
✕焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠1.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.6 公里
✓加油站建工路站 加油站219 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場1.3 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區3.6 公里
✓市場大順黃昏市場480 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街40.8萬青島街39.3萬博仁街38.3萬德北街36.5萬大和街36萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區立忠路近年在內政部實價登錄累積 117 筆成交，單價中位數約 14.3 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 49%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
立忠路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
380元/坪/月
三民區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
40筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,361 筆
透天823 元/坪/月3,544 筆
公寓493 元/坪/月2,378 筆
華廈711 元/坪/月1,674 筆
店面691 元/坪/月1,276 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他569 元/坪/月210 筆
立忠路最近租賃成交
2026-04-23立忠路９５巷２２之４號 24.46坪7,500 元/月307 元/坪
2025-12-31立忠路１０３號２.３.４樓 51.18坪15,000 元/月294 元/坪
2025-12-31立忠路１０３號１樓 17.06坪15,000 元/月879 元/坪
2025-12-04立忠路９５巷１０-２號 26.34坪15,000 元/月569 元/坪
2025-11-25立忠路９５巷２４之３號 27.35坪13,000 元/月476 元/坪
2025-11-24立忠路９５巷１２之１號 26.34坪11,000 元/月417 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區立忠路 常見問題
三民區立忠路房價現在多少？
高雄市三民區立忠路實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.9 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，比 三民區全區低 24%。共 117 筆，資料截至 2026 年第二季。
立忠路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.6、巷弄門牌 13.9 萬/坪，巷內比臨路低 29%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
立忠路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區立忠路117號」，約 38.1 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。