三民區懷安街 房價行情
內政部實價登錄 · 280 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區懷安街
推薦單價 21.8 萬/坪 平均 20.5 萬/坪
最低10萬/坪
最高34萬/坪
成交280筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓17.7 萬/坪住宅大樓37.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上20 萬/坪
一般樓層中位21.8 萬/坪262 筆
一樓（含店面、騎樓）25.3 萬/坪19 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-06295m 7F/50F高雄市三民區民族一路80號 · 住宅大樓 11.5 萬/坪總 1,800 萬 2026-07-30198m 14F/18F高雄市三民區延慶街176號 · 住宅大樓 39.5 萬/坪總 1,845 萬 2026-07-27156m 7F/11F高雄市三民區九如一路891號 · 住宅大樓 18.3 萬/坪總 380 萬 2026-07-27318m 13F/17F高雄市三民區九如二路7號 · 住宅大樓 25.7 萬/坪總 1,300 萬 2026-07-22325m 3F/5F高雄市三民區延吉街87巷24之2號 · 公寓 16.1 萬/坪總 425 萬 2026-07-14447m 6F/13F高雄市三民區九如二路57號 · 住宅大樓 15.8 萬/坪總 560 萬 2026-07-13266m 6F/12F高雄市三民區永年街121巷40號 · 住宅大樓 20.7 萬/坪總 870 萬 2026-07-11251m 1F/5F一樓高雄市三民區永年街114號 · 公寓 23.9 萬/坪總 680 萬 2026-07-05230m 14F/18F高雄市三民區延慶街178號 · 住宅大樓 41.1 萬/坪總 2,200 萬 2026-07-04196m 14F/14F高雄市三民區延慶街123號 · 住宅大樓 25.1 萬/坪總 940 萬 2026-07-03447m 10F/13F高雄市三民區九如二路57號 · 住宅大樓 14.8 萬/坪總 420 萬 2026-06-28271m 3F/12F高雄市三民區民族一路13號 · 住宅大樓 16.5 萬/坪總 162 萬
三民區懷安街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看三民區懷安街（北緯 22.6411°、東經 120.3164°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區懷安街166號 7F/15F 2026-06-02
37.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
高雄市三民區懷安街160號 12F/15F 2026-05-04
34.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
高雄市三民區懷安街170號 12F/15F 2026-04-04
34.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
高雄市三民區懷安街185之2號 3F/5F 2026-03-01
24.0萬/坪 總價 600 萬
高雄市三民區懷安街195號 5F/5F 2026-01-23
15.7萬/坪 總價 295 萬
高雄市三民區懷安街172號 14F/15F 2026-01-16
34.8萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +280 萬
高雄市三民區懷安街191號 2F/5F 2026-01-11
14.9萬/坪 總價 325 萬
高雄市三民區懷安街46巷1之1號 2F/5F 2025-11-20
20.2萬/坪 總價 480 萬
高雄市三民區懷安街92號 5F/5F 2025-11-15
9.8萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區懷安街53巷3之2號 3F/5F 2025-09-14
17.1萬/坪 總價 455 萬
高雄市三民區懷安街172號 12F/15F 2025-08-02
37.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
高雄市三民區懷安街175號 6F/7F 2025-06-03
20.5萬/坪 總價 320 萬
高雄市三民區懷安街138號 全F/4F 2025-05-23
21.4萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,675 萬
高雄市三民區懷安街41巷2之2號 3F/5F 2025-04-22
20.1萬/坪 總價 530 萬
高雄市三民區懷安街53巷2之1號 2F/5F 2025-03-19
17.0萬/坪 總價 410 萬
高雄市三民區懷安街203號 4F/5F 2025-03-10
20.0萬/坪 總價 520 萬
高雄市三民區懷安街185之2號 3F/5F 2025-02-14
14.5萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區懷安街53巷3之3號 4F/5F 2025-01-22
17.7萬/坪 總價 428 萬
高雄市三民區懷安街170號 15F/15F 2024-09-22
38.1萬/坪 總價 918 萬
高雄市三民區懷安街172號 6F/15F 2024-06-29
38.9萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,310 萬）
高雄市三民區懷安街170號 10F/15F 2024-02-25
36.9萬/坪 總價 888 萬
高雄市三民區懷安街172號 9F/15F 2023-10-28
32.9萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +109 萬（+10%）
高雄市三民區懷安街195號 2F/5F 2023-09-24
20.7萬/坪 總價 388 萬
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +38 萬（+10%）
高雄市三民區懷安街168號 13F/15F 2023-05-29
32.9萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +109 萬（+10%）
高雄市三民區懷安街181之4號 5F/5F 2023-03-19
16.8萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 549 萬 較當時 +49 萬（+10%）
高雄市三民區懷安街157之4號 5F/5F 2022-07-26
13.3萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 534 萬 較當時 +99 萬（+23%）
高雄市三民區懷安街160號 12F/15F 2022-05-06
34.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 1,745 萬 較當時 +325 萬（+23%）
高雄市三民區懷安街166號 3F/15F 2021-11-24
26.9萬/坪 總價 906 萬（扣車位 906 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +311 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街160號 11F/15F 2021-11-11
27.8萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,596 萬 較當時 +408 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街160號 11F/15F 2021-08-08
22.5萬/坪 總價 666 萬（扣車位 541 萬）
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 895 萬 較當時 +229 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街201號 4F/5F 2021-07-13
19.8萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +55 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街170號 12F/15F 2021-01-30
23.9萬/坪 總價 679 萬（扣車位 574 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +233 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街160號 12F/15F 2021-01-23
23.8萬/坪 總價 698 萬（扣車位 573 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +240 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街181之4號 5F/5F 2021-01-11
12.4萬/坪 總價 370 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 497 萬 較當時 +127 萬（+34%）
高雄市三民區懷安街1號 2F/12F 2020-10-24
20.9萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +341 萬（+43%）
高雄市三民區懷安街160號 4F/15F 2020-10-12
21.4萬/坪 總價 599 萬（扣車位 514 萬）
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +255 萬（+43%）
高雄市三民區懷安街168號 4F/15F 2020-10-12
23.1萬/坪 總價 668 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +285 萬（+43%）
懷安街社區／大樓排行（63 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區懷安街66號 | 29 | 1 筆 | 41 年 | 2021-11-17 |
| 高雄市三民區懷安街46巷1號 | 27.7 | 2 筆 | 39 年 | 2024-11-21 |
| 高雄市三民區懷安街170號 | 24.4 | 44 筆 | 1 年 | 2026-04-04 |
| 高雄市三民區懷安街166號 | 24.3 | 16 筆 | 1 年 | 2026-06-02 |
| 高雄市三民區懷安街172號 | 24.1 | 30 筆 | 2 年 | 2026-01-16 |
| 高雄市三民區懷安街168號 | 23.8 | 15 筆 | 0 年 | 2023-05-29 |
| 高雄市三民區懷安街160號 | 23.7 | 43 筆 | 1 年 | 2026-05-04 |
| 高雄市三民區懷安街158號 | 23.7 | 15 筆 | 8 年 | 2021-11-06 |
| 高雄市三民區懷安街180號 | 23.7 | 1 筆 | 41 年 | 2021-08-18 |
| 高雄市三民區懷安街162號 | 23.4 | 14 筆 | 0 年 | 2021-12-04 |
| 高雄市三民區懷安街138號 | 21.4 | 1 筆 | 41 年 | 2025-05-23 |
| 高雄市三民區懷安街53巷2號 | 21.3 | 2 筆 | 39 年 | 2019-10-12 |
| 高雄市三民區懷安街197號 | 21.1 | 1 筆 | 40 年 | 2022-08-31 |
| 高雄市三民區懷安街46巷1之1號 | 20.2 | 1 筆 | 44 年 | 2025-11-20 |
| 高雄市三民區懷安街41巷2之2號 | 20.1 | 1 筆 | 44 年 | 2025-04-22 |
| 高雄市三民區懷安街185之2號 | 19.3 | 2 筆 | 45 年 | 2026-03-01 |
| 高雄市三民區懷安街139號 | 19.2 | 2 筆 | 30 年 | 2016-07-26 |
| 高雄市三民區懷安街55號 | 19 | 1 筆 | 40 年 | 2019-09-23 |
| 高雄市三民區懷安街207號 | 18.7 | 1 筆 | 35 年 | 2022-02-26 |
| 高雄市三民區懷安街201號 | 18.4 | 4 筆 | 38 年 | 2021-07-13 |
| 高雄市三民區懷安街107之4號 | 18.2 | 1 筆 | 41 年 | 2022-06-02 |
| 高雄市三民區懷安街203號 | 17.9 | 5 筆 | 38 年 | 2025-03-10 |
| 高雄市三民區懷安街53巷3之3號 | 17.7 | 1 筆 | 45 年 | 2025-01-22 |
| 高雄市三民區懷安街1號 | 17.5 | 3 筆 | 17 年 | 2020-10-24 |
| 高雄市三民區懷安街94號 | 17.4 | 1 筆 | 31 年 | 2014-06-14 |
| 高雄市三民區懷安街53巷3之2號 | 17.1 | 1 筆 | 45 年 | 2025-09-14 |
| 高雄市三民區懷安街53巷2之1號 | 17 | 1 筆 | 45 年 | 2025-03-19 |
| 高雄市三民區懷安街187之1號 | 16.9 | 1 筆 | 41 年 | 2022-08-23 |
| 高雄市三民區懷安街127號 | 16.5 | 1 筆 | 28 年 | 2013-04-29 |
| 高雄市三民區懷安街149之1號 | 16.2 | 1 筆 | 39 年 | 2019-03-24 |
| 高雄市三民區懷安街37之2號 | 16.1 | 2 筆 | 41 年 | 2023-05-12 |
| 高雄市三民區懷安街40號 | 15.9 | 1 筆 | 41 年 | 2021-08-02 |
| 高雄市三民區懷安街142之1號 | 14.7 | 1 筆 | 33 年 | 2017-03-21 |
| 高雄市三民區懷安街147號 | 14.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-12-02 |
| 高雄市三民區懷安街195號 | 14.4 | 4 筆 | 39 年 | 2026-01-23 |
| 高雄市三民區懷安街28號 | 14.1 | 1 筆 | 36 年 | 2022-08-28 |
| 高雄市三民區懷安街147之4號 | 14 | 2 筆 | 42 年 | 2022-10-21 |
| 高雄市三民區懷安街37之3號 | 13.7 | 2 筆 | 41 年 | 2022-12-10 |
| 高雄市三民區懷安街38號 | 13.5 | 2 筆 | 34 年 | 2020-08-27 |
| 高雄市三民區懷安街103之1號 | 12.9 | 1 筆 | 40 年 | 2021-06-16 |
| 高雄市三民區懷安街151號 | 12.8 | 1 筆 | 42 年 | 2022-06-03 |
| 高雄市三民區懷安街181之4號 | 12.4 | 3 筆 | 39 年 | 2023-03-19 |
| 高雄市三民區懷安街175號 | 12.3 | 16 筆 | 27 年 | 2025-06-03 |
| 高雄市三民區懷安街157之4號 | 11.4 | 2 筆 | 42 年 | 2022-07-26 |
| 高雄市三民區懷安街105之4號 | 11.3 | 1 筆 | 39 年 | 2020-10-19 |
| 高雄市三民區懷安街128巷11號 | 11.3 | 2 筆 | 34 年 | 2020-09-07 |
| 高雄市三民區懷安街46巷1之4號 | 11.2 | 3 筆 | 35 年 | 2020-09-16 |
| 高雄市三民區懷安街195之2號 | 10.7 | 3 筆 | 34 年 | 2018-11-04 |
| 高雄市三民區懷安街181之1號 | 10.7 | 2 筆 | 33 年 | 2014-05-26 |
| 高雄市三民區懷安街191號 | 10.6 | 2 筆 | 38 年 | 2026-01-11 |
| 高雄市三民區懷安街65號 | 10.6 | 3 筆 | 31 年 | 2022-05-09 |
| 高雄市三民區懷安街27號 | 10.3 | 1 筆 | 34 年 | 2018-12-16 |
| 高雄市三民區懷安街92號 | 9.8 | 1 筆 | 42 年 | 2025-11-15 |
| 高雄市三民區懷安街186號 | 9.7 | 1 筆 | 34 年 | 2014-02-12 |
| 高雄市三民區懷安街41巷2之3號 | 9.6 | 1 筆 | 33 年 | 2014-03-22 |
| 高雄市三民區懷安街26之1號 | 9.5 | 1 筆 | 32 年 | 2018-05-18 |
| 高雄市三民區懷安街181之2號 | 9.5 | 1 筆 | 36 年 | 2017-06-21 |
| 高雄市三民區懷安街31之4號 | 9.5 | 1 筆 | 35 年 | 2016-01-03 |
| 高雄市三民區懷安街151之2號 | 8.7 | 1 筆 | 35 年 | 2015-01-05 |
| 高雄市三民區懷安街151之4號 | 7.9 | 1 筆 | 37 年 | 2017-10-30 |
| 高雄市三民區懷安街128巷7號 | 7.7 | 1 筆 | 29 年 | 2013-03-11 |
| 高雄市三民區懷安街193號 | 7.2 | 1 筆 | 31 年 | 2013-04-08 |
| 高雄市三民區懷安街90號 | 7.2 | 1 筆 | 30 年 | 2013-03-14 |
三民區懷安街 其他門牌（11 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 高雄市三民區懷安街133號 | 1 筆 | 25.7 | 2025-04-16 |
| 高雄市三民區懷安街154號 | 1 筆 | 14.2 | 2023-12-24 |
| 高雄市三民區懷安街125號 | 1 筆 | 11 | 2022-10-21 |
| 高雄市三民區懷安街150號 | 1 筆 | 18.4 | 2020-01-07 |
| 高雄市三民區懷安街105號 | 1 筆 | 9.9 | 2019-11-20 |
| 高雄市三民區懷安街98號 | 1 筆 | 18.9 | 2018-12-28 |
| 高雄市三民區懷安街88號 | 1 筆 | 9.1 | 2017-11-13 |
| 高雄市三民區懷安街33之3號 | 1 筆 | 9.9 | 2017-06-13 |
| 高雄市三民區懷安街37號 | 1 筆 | 10.1 | 2017-06-13 |
| 高雄市三民區懷安街41巷1之3號 | 1 筆 | 9.9 | 2016-12-30 |
| 高雄市三民區懷安街178之2號 | 1 筆 | 6 | 2014-03-05 |
單價中位數
21.8萬/坪
單價平均
20.5萬/坪
常見區間
10–34萬/坪
平均屋齡
24.4年
本路段中位 比 三民區全區高 13%。 資料涵蓋 2013–2026 年、共 280 筆，截至 2026 年第四季。
懷安街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.2 萬/坪114 筆
巷弄內20.1 萬/坪6 筆
巷內比臨路 低 13% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
懷安街單價走勢
2016 → 2026
懷安街↑89%
懷安街單位：萬/坪
懷安街時光機 · 歷年回放
懷安街2016–2026 單價回放
10 年來 +89%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 懷安街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
懷安街交通與通勤
懷安街交通步行可達
最近車站民族 站步行約 4 分 · 距 296 公尺
樹德家商站步行 14 分 · 1066m科工館站步行 15 分 · 1110m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 18 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
懷安街周邊環境
懷安街生活機能83 分
✓車站民族296 公尺
✓超商7-Eleven29 公尺・4 處
✕超市全聯福利中心1.2 公里
✓學校高雄市三民區民族國民小學428 公尺・2 處
✓醫院高雄醫學大學附設醫院843 公尺
✕診所建功馬光中醫診所972 公尺
✓公園（未命名）273 公尺・3 處
✓銀行永豐商業銀行281 公尺・2 處
✓停車場高雄延慶慶雲平面停車場161 公尺
✕充電站（未命名）2.4 公里
✓運動中心三民游泳池(館)803 公尺
懷安街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.2 公里
✓加油站山東街站 加油站508 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.9 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.7 公里
✓市場高雄市果菜批發市場357 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.3萬德勝街41.3萬德旺街41.3萬青島街39.4萬大和街39.1萬博仁街38.3萬美都路38萬德北街36.5萬清風街35.7萬熱河一街35.7萬明愛街35.5萬建中路33.9萬
三民區懷安街近年在內政部實價登錄累積 280 筆成交，單價中位數約 21.8 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 10 到 34 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 89%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
懷安街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
565元/坪/月
三民區全區中位
668元/坪/月
推估年投報
3.1%
租賃筆數
64筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月9,147 筆
透天886 元/坪/月4,239 筆
公寓509 元/坪/月2,872 筆
華廈754 元/坪/月2,086 筆
店面694 元/坪/月1,317 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月215 筆
懷安街最近租賃成交
2026-09-15懷安街２８號三樓 34.58坪24,000 元/月694 元/坪
2026-08-31懷安街１０３之３號 21.51坪14,000 元/月651 元/坪
2026-08-31懷安街１０３之３號 21.51坪14,000 元/月651 元/坪
2026-04-01懷安街１６６號四樓 33.68坪24,000 元/月714 元/坪
2026-02-21懷安街１５７之４號 32.78坪14,500 元/月443 元/坪
2026-01-21懷安街３７之４號 26.83坪6,500 元/月241 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區懷安街 常見問題
三民區懷安街房價現在多少？
高雄市三民區懷安街實價登錄單價中位 21.8 萬/坪、平均 20.5 萬/坪，多數成交落在 10–34 萬/坪，比 三民區全區高 13%。共 280 筆，資料截至 2026 年第四季。
懷安街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.2、巷弄門牌 20.1 萬/坪，巷內比臨路低 13%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
懷安街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區懷安街66號」，約 29 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。