三民區忠孝一路 房價行情
內政部實價登錄 · 132 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區忠孝一路
推薦單價 12.7 萬/坪 平均 13.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高24萬/坪
成交132筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓17.6 萬/坪華廈19.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上19.5 萬/坪
一般樓層中位11.8 萬/坪132 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 47%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-30117m 6F/12F高雄市三民區河北一路268號 · 住宅大樓 16.8 萬/坪總 176 萬 2026-05-05432m 11F/12F高雄市三民區九如二路179之2號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 495 萬 2026-05-0363m 2F/12F高雄市三民區忠孝一路473巷7號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 258 萬 2026-04-15191m 4F/5F高雄市三民區林森一路358巷7號 · 華廈 19.4 萬/坪總 178 萬 2026-04-11466m 12F/12F高雄市三民區自由一路2號 · 住宅大樓 18.7 萬/坪總 558 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區忠孝一路511之1號 6F/8F 2026-01-28
20.7萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 2F/12F 2025-08-15
17.3萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 12F/12F 2025-07-02
23.4萬/坪 總價 450 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 2F/12F 2025-06-29
16.3萬/坪 總價 160 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 5F/12F 2025-06-15
18.2萬/坪 總價 535 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 6F/8F 2025-06-15
18.4萬/坪 總價 245 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 8F/8F 2025-05-12
19.7萬/坪 總價 242.5 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 5F/12F 2025-03-04
16.6萬/坪 總價 650 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷16號 全F/3F 2025-02-28
24.0萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 3F/8F 2024-12-24
18.9萬/坪 總價 180 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 2F/12F 2024-12-21
14.5萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 6F/12F 2024-11-13
14.8萬/坪 總價 535 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 8F/12F 2024-10-05
24.3萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 6F/12F 2024-09-21
16.1萬/坪 總價 220 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 7F/12F 2024-06-13
14.3萬/坪 總價 195 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 8F/12F 2024-05-14
20.4萬/坪 總價 610 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 9F/12F 2024-04-16
16.1萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 4F/8F 2024-01-21
19.5萬/坪 總價 460 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 4F/12F 2023-11-29
25.1萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +66 萬（+11%）
高雄市三民區忠孝一路471號 8F/12F 2023-10-07
23.5萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +196 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +61 萬（+11%）
高雄市三民區忠孝一路471號 4F/12F 2021-12-20
16.3萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +161 萬（+34%）
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 8F/12F 2021-10-01
13.5萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 247 萬 較當時 +62 萬（+34%）
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 4F/12F 2021-02-28
13.9萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 211 萬 較當時 +53 萬（+34%）
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 5F/12F 2021-01-06
17.0萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +167 萬（+33%）
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 10F/12F 2021-01-03
14.4萬/坪 總價 123.5 萬
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 165 萬 較當時 +41 萬（+34%）
高雄市三民區忠孝一路511之1號 7F/8F 2020-05-25
14.9萬/坪 總價 142 萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +57 萬（+40%）
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 12F/12F 2020-02-26
13.4萬/坪 總價 115 萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 161 萬 較當時 +46 萬（+40%）
高雄市三民區忠孝一路511之1號 4F/8F 2019-06-27
12.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 232 萬 較當時 +82 萬（+55%）
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 5F/12F 2019-06-03
13.6萬/坪 總價 318 萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +173 萬（+54%）
高雄市三民區忠孝一路511之1號 6F/8F 2017-09-23
11.2萬/坪 總價 135 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 6F/12F 2017-08-05
11.4萬/坪 總價 130 萬
高雄市三民區忠孝一路491巷31號 4F/5F 2017-04-20
10.8萬/坪 總價 460 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 7F/12F 2017-03-13
10.7萬/坪 總價 315 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 7F/8F 2017-02-07
11.5萬/坪 總價 110 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 5F/12F 2017-01-24
9.8萬/坪 總價 290 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 6F/8F 2016-12-01
12.1萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 3F/8F 2016-11-21
10.0萬/坪 總價 120 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 4F/8F 2016-09-01
9.7萬/坪 總價 93 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 8F/12F 2016-08-06
9.5萬/坪 總價 82 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 7F/8F 2016-07-02
11.3萬/坪 總價 150 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷1號 1F/12F 2016-04-30
17.8萬/坪 總價 420 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 2F/12F 2016-03-08
10.7萬/坪 總價 105 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 10F/10F 2015-10-20
12.2萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 4F/12F 2015-09-11
11.7萬/坪 總價 133 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 12F/12F 2015-07-10
10.8萬/坪 總價 93 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 5F/12F 2015-06-15
10.3萬/坪 總價 150 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 3F/12F 2015-04-27
8.1萬/坪 總價 80 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 4F/8F 2015-04-19
12.7萬/坪 總價 155 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 5F/12F 2015-01-18
11.6萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 10F/12F 2014-12-15
9.9萬/坪 總價 113 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 4F/12F 2014-12-02
9.7萬/坪 總價 90 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 4F/12F 2014-11-10
12.1萬/坪 總價 175 萬（扣車位 175 萬）
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 6F/12F 2014-09-26
6.7萬/坪 總價 66 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 5F/8F 2014-08-29
13.1萬/坪 總價 323 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 5F/8F 2014-08-25
9.4萬/坪 總價 90 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 4F/12F 2014-08-19
12.9萬/坪 總價 380 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 10F/12F 2014-08-18
8.4萬/坪 總價 115 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 3F/8F 2014-08-06
11.5萬/坪 總價 110 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 3F/8F 2014-08-06
11.5萬/坪 總價 110 萬
高雄市三民區忠孝一路491巷27號 1F/4F 2014-07-11
17.3萬/坪 總價 1,555 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 4F/8F 2014-05-28
8.3萬/坪 總價 98 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 4F/12F 2014-04-11
9.8萬/坪 總價 290 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 5F/8F 2014-03-15
10.0萬/坪 總價 120 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 6F/8F 2014-02-22
9.5萬/坪 總價 115 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 8F/8F 2014-02-17
13.9萬/坪 總價 133 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 9F/12F 2014-01-17
10.3萬/坪 總價 84 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 7F/8F 2013-12-17
12.2萬/坪 總價 116 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷36號 全F/2F 2013-12-16
12.5萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 393.8 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 7F/12F 2013-10-13
8.8萬/坪 總價 120 萬
高雄市三民區忠孝一路471號 7F/12F 2013-09-24
9.3萬/坪 總價 275 萬
高雄市三民區忠孝一路473巷7號 2F/12F 2013-09-09
6.7萬/坪 總價 83 萬
高雄市三民區忠孝一路491巷34號 全F/2F 2013-09-02
31.6萬/坪 土地 28.5 萬/坪 總價 750 萬
高雄市三民區忠孝一路511之1號 3F/8F 2013-07-30
8.4萬/坪 總價 100 萬
忠孝一路社區／大樓排行（13 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區忠孝一路491巷34號 | 31.6 | 1 筆 | 48 年 | 2013-09-02 |
| 高雄市三民區忠孝一路473巷16號 | 24 | 1 筆 | 52 年 | 2025-02-28 |
| 高雄市三民區忠孝一路507號 | 19.6 | 1 筆 | 27 年 | 2022-11-15 |
| 高雄市三民區忠孝一路473巷3號 | 17.7 | 2 筆 | 37 年 | 2019-04-27 |
| 高雄市三民區忠孝一路491巷27號 | 17.3 | 1 筆 | 32 年 | 2014-07-11 |
| 高雄市三民區忠孝一路473巷1號 | 15.3 | 13 筆 | 38 年 | 2025-07-02 |
| 高雄市三民區忠孝一路471號 | 14.5 | 22 筆 | 38 年 | 2025-06-15 |
| 高雄市三民區忠孝一路471、469、467號 | 13.9 | 1 筆 | 40 年 | 2022-08-16 |
| 高雄市三民區忠孝一路511之1號 | 13.8 | 43 筆 | 23 年 | 2026-01-28 |
| 高雄市三民區忠孝一路473巷36號 | 12.5 | 1 筆 | 53 年 | 2013-12-16 |
| 高雄市三民區忠孝一路473巷7號 | 12.3 | 44 筆 | 36 年 | 2026-05-03 |
| 高雄市三民區忠孝一路491巷31號 | 10.8 | 1 筆 | 30 年 | 2017-04-20 |
| 高雄市三民區忠孝一路552之2號 | 9.4 | 1 筆 | 33 年 | 2012-12-05 |
單價中位數
12.7萬/坪
單價平均
13.9萬/坪
常見區間
8–24萬/坪
平均屋齡
32.7年
本路段中位 比 三民區全區低 33%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 132 筆，截至 2026 年第三季。
忠孝一路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路14.8 萬/坪60 筆
巷弄內12.5 萬/坪60 筆
巷內比臨路 低 16% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
忠孝一路單價走勢
2016 → 2026
忠孝一路↑103%
忠孝一路單位：萬/坪
忠孝一路時光機 · 歷年回放
忠孝一路2016–2026 單價回放
10 年來 +103%（年化 +7.3%）
回到買進，以估算
以 忠孝一路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
忠孝一路交通與通勤
忠孝一路交通步行可達
最近車站高雄車站 站步行約 6 分 · 距 426 公尺
高雄站步行 6 分 · 446m美麗島站步行 11 分 · 811m
周邊 1 公里內 5 站、2 公里內 11 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
忠孝一路周邊環境
忠孝一路生活機能100 分
✓車站高雄車站426 公尺・2 處
✓超商7-Eleven131 公尺
✓超市小北百貨135 公尺
✓學校高雄市新興區七賢國民小學449 公尺
✓醫院高雄醫學大學附設醫院1.0 公里
✓診所維德診所381 公尺・2 處
✓公園（未命名）219 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行326 公尺・8 處
✓停車場康橋商旅停車場386 公尺
✕充電站iONEX電池交換站2.0 公里
✓運動中心七賢國小運動中心479 公尺・3 處
忠孝一路嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠4.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.4 公里
✓加油站建國二路站 加油站470 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.9 公里
✓墓地（未命名）4.2 公里
✓市場八德市場334 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街41萬青島街39.3萬博仁街38.3萬大和街37.4萬德北街36.5萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區忠孝一路近年在內政部實價登錄累積 132 筆成交，單價中位數約 12.7 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 8 到 24 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 103%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
忠孝一路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
569元/坪/月
三民區全區中位
651元/坪/月
推估年投報
5.4%
租賃筆數
58筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,435 筆
透天826 元/坪/月3,570 筆
公寓496 元/坪/月2,399 筆
華廈714 元/坪/月1,691 筆
店面691 元/坪/月1,278 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月211 筆
忠孝一路最近租賃成交
2026-06-10忠孝一路４７１號四樓之３ 36.17坪9,500 元/月261 元/坪
2026-05-01忠孝一路４７１號十一樓之５ 6.87坪6,500 元/月945 元/坪
2026-03-25忠孝一路４７３巷７號三樓之７ 9.31坪6,000 元/月645 元/坪
2026-03-13忠孝一路４７３巷７號七樓之３ 8.6坪8,000 元/月929 元/坪
2026-02-10忠孝一路４７１號十一樓之７ 9.49坪6,000 元/月631 元/坪
2026-02-06忠孝一路４７３巷１號六樓之２ 23.33坪9,000 元/月387 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區忠孝一路 常見問題
三民區忠孝一路房價現在多少？
高雄市三民區忠孝一路實價登錄單價中位 12.7 萬/坪、平均 13.9 萬/坪，多數成交落在 8–24 萬/坪，比 三民區全區低 33%。共 132 筆，資料截至 2026 年第三季。
忠孝一路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 14.8、巷弄門牌 12.5 萬/坪，巷內比臨路低 16%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
忠孝一路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區忠孝一路491巷34號」，約 31.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。