三民區德山街 房價行情
內政部實價登錄 · 277 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區德山街
推薦單價 13.8 萬/坪 平均 15.3 萬/坪
最低9萬/坪
最高26萬/坪
成交277筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓21.8 萬/坪華廈22 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.8 萬/坪
一般樓層中位13.4 萬/坪254 筆
一樓（含店面、騎樓）18.6 萬/坪27 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 39%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-26242m 8F/22F高雄市三民區建安街60號 · 住宅大樓 16.7 萬/坪總 740 萬 2026-06-04361m 4F/5F高雄市三民區永年街117之3號 · 公寓 18.2 萬/坪總 470 萬 2026-06-02339m 3F/5F高雄市三民區建和街82之2號 · 公寓 21.8 萬/坪總 530 萬 2026-05-29315m 4F/5F高雄市三民區堯山街139號 · 公寓 9.3 萬/坪總 250 萬 2026-05-23357m 5F/15F高雄市三民區灣中街247之2號 · 住宅大樓 27.1 萬/坪總 678 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區德山街35巷13號 12F/18F 2026-05-21
23.1萬/坪 總價 528 萬
高雄市三民區德山街45號 3F/15F 2026-04-20
15.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
高雄市三民區德山街35巷13號 8F/18F 2025-12-29
15.6萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區德山街37號 1F/15F 2025-11-14
19.9萬/坪 總價 1,800 萬
高雄市三民區德山街30巷20弄6號 2F/14F 2025-07-07
28.1萬/坪 總價 730 萬
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 5F/8F 2025-03-21
24.2萬/坪 總價 480 萬
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 4F/8F 2024-10-16
21.8萬/坪 總價 215 萬
高雄市三民區德山街30巷20弄10號 9F/14F 2024-07-30
25.4萬/坪 總價 660 萬
高雄市三民區德山街45號 14F/15F 2024-07-14
25.5萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 3F/8F 2024-05-18
21.3萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區德山街45號 7F/15F 2024-03-19
18.1萬/坪 總價 770 萬（扣車位 670 萬）
高雄市三民區德山街30巷18號 1F/14F 2024-02-26
25.4萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市三民區德山街45號 12F/15F 2024-02-20
21.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
高雄市三民區德山街35巷19號 12F/18F 2024-02-04
21.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +690 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +550 萬
高雄市三民區德山街30巷20弄6號 2F/14F 2024-01-31
21.1萬/坪 總價 550 萬
高雄市三民區德山街43號 1F/15F 2024-01-21
19.1萬/坪 總價 1,836 萬（扣車位 1,836 萬）
高雄市三民區德山街35巷17號 2F/18F 2024-01-05
15.4萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
高雄市三民區德山街35巷11號 6F/18F 2024-01-05
22.0萬/坪 總價 802 萬（扣車位 802 萬）
較上次成交 ↑ +422 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +330 萬
高雄市三民區德山街2巷23號 全F/5F 2023-08-13
34.1萬/坪 土地 117.2 萬/坪 總價 3,650 萬
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +240 萬
現在能賣多少 4,101 萬 較當時 +451 萬（+12%）
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 5F/8F 2023-07-05
23.2萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 773 萬 較當時 +85 萬（+12%）
高雄市三民區德山街35巷19號 13F/18F 2023-06-15
19.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
較上次成交 ↑ +405 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +122 萬（+12%）
高雄市三民區德山街47號 11F/15F 2023-03-08
22.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +237 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +99 萬（+12%）
高雄市三民區德山街35巷11號 6F/18F 2023-02-02
22.6萬/坪 總價 548 萬
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 616 萬 較當時 +68 萬（+12%）
高雄市三民區德山街47號 3F/15F 2022-10-28
17.9萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +206 萬（+25%）
高雄市三民區德山街47號 10F/15F 2022-05-09
24.8萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +216 萬（+25%）
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 5F/8F 2022-05-09
24.9萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +61 萬（+25%）
高雄市三民區德山街34號 6F/22F 2021-10-12
18.0萬/坪 總價 617 萬
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +221 萬（+36%）
高雄市三民區德山街35巷13號 14F/18F 2021-09-23
14.7萬/坪 總價 336 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 456 萬 較當時 +120 萬（+36%）
高雄市三民區德山街49號 4F/15F 2021-09-10
15.7萬/坪 總價 396 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +142 萬（+36%）
高雄市三民區德山街47號 4F/15F 2021-08-28
18.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +236 萬（+36%）
高雄市三民區德山街35巷10號 6F/12F 2021-02-25
13.6萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +182 萬（+36%）
高雄市三民區德山街35巷15號 16F/18F 2020-11-26
11.6萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +456 萬（+42%）
高雄市三民區德山街47號 10F/15F 2020-11-17
15.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +232 萬（+42%）
高雄市三民區德山街34號 21F/22F 2020-10-28
17.4萬/坪 總價 595 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +251 萬（+42%）
高雄市三民區德山街35巷13號 4F/18F 2020-09-18
12.2萬/坪 總價 168.6 萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 240 萬 較當時 +71 萬（+42%）
高雄市三民區德山街35巷11號 9F/18F 2020-09-10
13.4萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +194 萬（+42%）
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 6F/8F 2020-08-09
14.6萬/坪 總價 145 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 206 萬 較當時 +61 萬（+42%）
高雄市三民區德山街35巷16號 6F/12F 2020-07-15
14.2萬/坪 總價 510 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 725 萬 較當時 +215 萬（+42%）
高雄市三民區德山街30巷20弄1號 8F/8F 2020-07-01
14.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 213 萬 較當時 +63 萬（+42%）
德山街社區／大樓排行（51 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區德山街19巷2號 | 33.2 | 2 筆 | 25 年 | 2021-12-15 |
| 高雄市三民區德山街2巷29號 | 31.4 | 1 筆 | 2 年 | 2023-01-03 |
| 高雄市三民區德山街2巷23號 | 31.1 | 2 筆 | 2 年 | 2023-08-13 |
| 高雄市三民區德山街2巷27號 | 30.6 | 1 筆 | 1 年 | 2022-09-07 |
| 高雄市三民區德山街2巷25號 | 28.8 | 1 筆 | 1 年 | 2022-11-15 |
| 高雄市三民區德山街2巷15弄6號 | 26.9 | 1 筆 | 18 年 | 2022-04-13 |
| 高雄市三民區德山街35巷8號 | 25.7 | 1 筆 | 30 年 | 2021-05-01 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄10號 | 25.4 | 1 筆 | 28 年 | 2024-07-30 |
| 高雄市三民區德山街35巷3號 | 25.3 | 3 筆 | 22 年 | 2016-12-19 |
| 高雄市三民區德山街29號 | 24 | 2 筆 | 22 年 | 2017-04-03 |
| 高雄市三民區德山街35巷31弄1號 | 23.8 | 1 筆 | 20 年 | 2013-06-28 |
| 高雄市三民區德山街17號 | 23 | 1 筆 | 35 年 | 2014-02-08 |
| 高雄市三民區德山街19巷1弄6號 | 22.9 | 1 筆 | 41 年 | 2020-10-11 |
| 高雄市三民區德山街30巷18號 | 21.9 | 2 筆 | 23 年 | 2024-02-26 |
| 高雄市三民區德山街37號 | 19.9 | 1 筆 | 30 年 | 2025-11-14 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄6號 | 19.4 | 4 筆 | 25 年 | 2025-07-07 |
| 高雄市三民區德山街30巷14號 | 19.4 | 2 筆 | 27 年 | 2023-06-04 |
| 高雄市三民區德山街30巷12號 | 19.3 | 2 筆 | 27 年 | 2023-04-14 |
| 高雄市三民區德山街30巷6號 | 18.5 | 1 筆 | 25 年 | 2021-05-02 |
| 高雄市三民區德山街41號 | 18.4 | 1 筆 | 19 年 | 2014-10-15 |
| 高雄市三民區德山街34號 | 18 | 8 筆 | 23 年 | 2024-09-21 |
| 高雄市三民區德山街36號 | 17.8 | 3 筆 | 23 年 | 2023-04-15 |
| 高雄市三民區德山街39號 | 16.9 | 4 筆 | 25 年 | 2022-06-24 |
| 高雄市三民區德山街49號 | 16.2 | 20 筆 | 23 年 | 2024-09-27 |
| 高雄市三民區德山街30巷3號 | 16 | 3 筆 | 19 年 | 2019-09-29 |
| 高雄市三民區德山街43號 | 15.9 | 2 筆 | 24 年 | 2024-01-21 |
| 高雄市三民區德山街35巷16號 | 15.7 | 3 筆 | 28 年 | 2022-07-31 |
| 高雄市三民區德山街47號 | 15.4 | 16 筆 | 23 年 | 2023-03-08 |
| 高雄市三民區德山街45號 | 15.2 | 10 筆 | 26 年 | 2026-04-20 |
| 高雄市三民區德山街23號 | 15.2 | 1 筆 | 22 年 | 2015-02-04 |
| 高雄市三民區德山街32號 | 14.9 | 1 筆 | 20 年 | 2017-11-21 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄1號 | 14.8 | 36 筆 | 25 年 | 2026-03-23 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄2號 | 14.7 | 6 筆 | 22 年 | 2022-08-23 |
| 高雄市三民區德山街35巷6號 | 14.6 | 2 筆 | 30 年 | 2021-03-10 |
| 高雄市三民區德山街25號 | 14.1 | 2 筆 | 21 年 | 2014-10-26 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄4號 | 14 | 10 筆 | 21 年 | 2022-11-11 |
| 高雄市三民區德山街19巷21號 | 14 | 1 筆 | 25 年 | 2020-05-31 |
| 高雄市三民區德山街51號 | 13.8 | 9 筆 | 23 年 | 2023-02-20 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄8號 | 13.8 | 2 筆 | 22 年 | 2021-07-02 |
| 高雄市三民區德山街35巷17號 | 13.6 | 5 筆 | 27 年 | 2024-01-05 |
| 高雄市三民區德山街35巷19號 | 13.5 | 10 筆 | 25 年 | 2024-02-04 |
| 高雄市三民區德山街30巷20弄12號 | 13.4 | 4 筆 | 23 年 | 2023-08-29 |
| 高雄市三民區德山街35巷11號 | 13.2 | 23 筆 | 24 年 | 2024-01-05 |
| 高雄市三民區德山街30巷1號 | 12.9 | 2 筆 | 18 年 | 2017-12-14 |
| 高雄市三民區德山街35巷13號 | 12.8 | 39 筆 | 24 年 | 2026-05-21 |
| 高雄市三民區德山街35巷15號 | 12.2 | 7 筆 | 24 年 | 2023-10-04 |
| 高雄市三民區德山街35巷14號 | 11.4 | 8 筆 | 26 年 | 2022-11-10 |
| 高雄市三民區德山街19巷31號 | 11.2 | 1 筆 | 18 年 | 2013-06-30 |
| 高雄市三民區德山街19巷13號 | 11.1 | 1 筆 | 18 年 | 2013-09-13 |
| 高雄市三民區德山街35巷10號 | 10.8 | 6 筆 | 24 年 | 2021-02-25 |
| 高雄市三民區德山街19巷19號 | 10.2 | 1 筆 | 20 年 | 2015-06-09 |
單價中位數
13.8萬/坪
單價平均
15.3萬/坪
常見區間
9–26萬/坪
平均屋齡
23.5年
同一條路，商業區與住宅區的價差
德山街上位於商業區的物件，成交單價中位 13.7 萬/坪（264 筆）； 位於住宅區的則是 13.6 萬/坪（49 筆）， 兩者接近。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 三民區全區低 27%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 277 筆，截至 2026 年第三季。
德山街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18.2 萬/坪37 筆
巷弄內17.2 萬/坪83 筆
巷內比臨路 低 5% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
德山街單價走勢
2016 → 2026
德山街↑54%
德山街單位：萬/坪
德山街時光機 · 歷年回放
德山街2016–2026 單價回放
10 年來 +54%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 德山街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
德山街交通與通勤
德山街交通騎乘/接駁較佳
最近車站高雄高工 站步行約 11 分 · 距 827 公尺
灣仔內站步行 11 分 · 831m民族站步行 12 分 · 864m
周邊 1 公里內 4 站、2 公里內 17 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
德山街周邊環境
德山街生活機能82 分
✓車站高雄高工827 公尺
✓超商蝦皮店到店64 公尺・2 處
✕超市美廉社1.3 公里
✓學校高雄市立正興國民中學329 公尺・3 處
✓醫院高雄醫學大學附設醫院719 公尺
✓診所建功馬光中醫診所476 公尺
✓公園建民公園119 公尺・4 處
✓銀行元大商業銀行165 公尺・5 處
✓停車場十全公有立體停車場159 公尺・2 處
✕充電站（未命名）1.9 公里
✓運動中心三民游泳池(館)941 公尺
德山街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）845 公尺
✓加油站山東街站 加油站694 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.4 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.5 公里
✓市場高雄市果菜批發市場230 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街41.1萬青島街39.4萬博仁街38.3萬大和街38.2萬德北街36.5萬美都路36.1萬清風街35.7萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬建中路33.9萬
三民區德山街近年在內政部實價登錄累積 277 筆成交，單價中位數約 13.8 萬/坪、平均 15.3 萬/坪，多數成交落在 9 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 54%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
德山街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
605元/坪/月
三民區全區中位
655元/坪/月
推估年投報
5.3%
租賃筆數
72筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓635 元/坪/月7,615 筆
透天836 元/坪/月3,651 筆
公寓499 元/坪/月2,467 筆
華廈727 元/坪/月1,741 筆
店面691 元/坪/月1,281 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月212 筆
德山街最近租賃成交
2026-06-27德山街３０巷２０弄１號８樓-３ 10.69坪8,500 元/月793 元/坪
2026-06-10德山街３５巷１１號７樓之４ 24.28坪15,000 元/月618 元/坪
2026-06-10德山街３５巷１１號７樓之４ 24.28坪15,000 元/月618 元/坪
2026-06-08德山街３５巷１３號４樓之５ 33.61坪17,871 元/月532 元/坪
2026-06-01德山街３５巷１７號１２樓之１ 53.41坪16,000 元/月301 元/坪
2026-05-08德山街３０巷２０弄１號二樓之４ 9.78坪6,400 元/月655 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區德山街 常見問題
三民區德山街房價現在多少？
高雄市三民區德山街實價登錄單價中位 13.8 萬/坪、平均 15.3 萬/坪，多數成交落在 9–26 萬/坪，比 三民區全區低 27%。共 277 筆，資料截至 2026 年第三季。
德山街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18.2、巷弄門牌 17.2 萬/坪，巷內比臨路低 5%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
德山街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區德山街19巷2號」，約 33.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。