三民區光裕路 房價行情
內政部實價登錄 · 53 筆
實價雷達預估單價三民區光裕路
推薦單價 11 萬/坪 平均 12.6 萬/坪
最低6萬/坪
最高21萬/坪
成交53筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓18.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上18.7 萬/坪
一般樓層中位11 萬/坪44 筆
一樓（含店面、騎樓）14.5 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-0158m 3F/5F高雄市三民區光裕路78號 · 公寓 21 萬/坪總 510 萬 2026-04-24477m 3F/5F高雄市三民區光武路152巷13號 · 公寓 13.4 萬/坪總 420 萬 2026-04-16455m 18F/20F高雄市三民區覺民路290之2號 · 住宅大樓 15 萬/坪總 769 萬 2026-04-07283m 12F/16F高雄市三民區淵源街1之2號 · 住宅大樓 20.6 萬/坪總 820 萬 2026-04-07346m 6F/15F高雄市三民區覺民路285巷32號 · 住宅大樓 23.9 萬/坪總 805 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區光裕路78號 3F/5F 2026-05-01
21.0萬/坪 總價 510 萬
高雄市三民區光裕路33號 4F/5F 2025-11-26
8.6萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區光裕路63號 2F/5F 2025-11-13
18.7萬/坪 總價 470 萬
高雄市三民區光裕路22號 4F/8F 2024-12-14
18.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
高雄市三民區光裕路53號 3F/5F 2024-09-08
18.6萬/坪 總價 580 萬
高雄市三民區光裕路80號 3F/5F 2024-05-30
21.2萬/坪 總價 516 萬
高雄市三民區光裕路33號 3F/5F 2024-05-23
16.1萬/坪 總價 470 萬
高雄市三民區光裕路39號 1F/5F 2021-07-07
20.7萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +194 萬（+33%）
高雄市三民區光裕路65號 5F/5F 2020-10-15
11.7萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +124 萬（+39%）
高雄市三民區光裕路41號 4F/5F 2019-03-13
9.9萬/坪 總價 300 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 460 萬 較當時 +160 萬（+53%）
高雄市三民區光裕路43號 4F/5F 2018-11-23
8.7萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 419 萬 較當時 +169 萬（+68%）
高雄市三民區光裕路31號 5F/5F 2018-07-09
11.0萬/坪 總價 320 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 536 萬 較當時 +216 萬（+68%）
高雄市三民區光裕路41號 4F/5F 2017-12-13
5.7萬/坪 總價 172 萬
高雄市三民區光裕路78號 5F/5F 2017-11-20
5.3萬/坪 總價 130 萬
高雄市三民區光裕路80號 5F/5F 2017-11-17
10.3萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區光裕路27號 4F/5F 2017-07-16
8.8萬/坪 總價 270 萬
高雄市三民區光裕路65號 5F/5F 2017-07-07
9.5萬/坪 總價 260 萬
高雄市三民區光裕路49號 1F/5F 2017-04-17
13.9萬/坪 總價 500 萬
高雄市三民區光裕路9號 全F/4F 2016-11-08
19.4萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,186 萬
高雄市三民區光裕路59號 3F/5F 2016-04-05
11.0萬/坪 總價 300 萬
高雄市三民區光裕路49號 4F/5F 2015-08-05
8.2萬/坪 總價 251 萬
高雄市三民區光裕路49號 4F/5F 2015-03-14
6.5萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區光裕路27號 4F/5F 2014-06-23
5.5萬/坪 總價 160 萬
高雄市三民區光裕路33號 1F/5F 2014-03-28
14.4萬/坪 總價 395 萬
高雄市三民區光裕路43號 4F/5F 2014-02-28
9.7萬/坪 總價 280 萬
高雄市三民區光裕路45號 4F/5F 2013-11-10
7.8萬/坪 總價 240 萬
高雄市三民區光裕路27號 2F/5F 2013-08-27
10.9萬/坪 總價 333 萬
高雄市三民區光裕路29號 1F/5F 2013-07-11
11.3萬/坪 總價 405 萬
高雄市三民區光裕路49號 1F/5F 2013-07-09
12.5萬/坪 總價 450 萬
高雄市三民區光裕路27號 2F/5F 2013-05-02
9.3萬/坪 總價 236 萬
高雄市三民區光裕路31號 5F/5F 2012-10-17
6.8萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區光裕路65號 3F/5F 2012-09-04
7.7萬/坪 總價 210.5 萬
光裕路社區／大樓排行（21 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區光裕路51號 | 22 | 2 筆 | 39 年 | 2023-09-13 |
| 高雄市三民區光裕路9號 | 19.4 | 1 筆 | 30 年 | 2016-11-08 |
| 高雄市三民區光裕路53號 | 18.6 | 1 筆 | 40 年 | 2024-09-08 |
| 高雄市三民區光裕路22號 | 18.1 | 1 筆 | 31 年 | 2024-12-14 |
| 高雄市三民區光裕路39號 | 17.6 | 2 筆 | 37 年 | 2021-07-07 |
| 高雄市三民區光裕路61號 | 17.1 | 1 筆 | 42 年 | 2021-10-30 |
| 高雄市三民區光裕路80號 | 15.8 | 2 筆 | 42 年 | 2024-05-30 |
| 高雄市三民區光裕路63號 | 15 | 3 筆 | 42 年 | 2025-11-13 |
| 高雄市三民區光裕路33號 | 14.5 | 4 筆 | 38 年 | 2025-11-26 |
| 高雄市三民區光裕路37號 | 13.2 | 3 筆 | 38 年 | 2023-03-16 |
| 高雄市三民區光裕路78號 | 12.9 | 3 筆 | 41 年 | 2026-05-01 |
| 高雄市三民區光裕路24號 | 12.2 | 1 筆 | 28 年 | 2021-04-19 |
| 高雄市三民區光裕路49號 | 11.7 | 6 筆 | 34 年 | 2023-10-01 |
| 高雄市三民區光裕路29號 | 11.3 | 1 筆 | 29 年 | 2013-07-11 |
| 高雄市三民區光裕路59號 | 11 | 1 筆 | 37 年 | 2016-04-05 |
| 高雄市三民區光裕路43號 | 10.8 | 4 筆 | 35 年 | 2025-03-12 |
| 高雄市三民區光裕路65號 | 10 | 4 筆 | 37 年 | 2020-10-15 |
| 高雄市三民區光裕路31號 | 9.8 | 6 筆 | 33 年 | 2025-04-07 |
| 高雄市三民區光裕路27號 | 8.6 | 4 筆 | 30 年 | 2017-07-16 |
| 高雄市三民區光裕路41號 | 7.8 | 2 筆 | 34 年 | 2019-03-13 |
| 高雄市三民區光裕路45號 | 7.8 | 1 筆 | 29 年 | 2013-11-10 |
單價中位數
11萬/坪
單價平均
12.6萬/坪
常見區間
6–21萬/坪
平均屋齡
35.6年
本路段中位 比 三民區全區低 42%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 53 筆，截至 2026 年第二季。
光裕路單價走勢
2016 → 2026
光裕路↑38%
光裕路單位：萬/坪
光裕路時光機 · 歷年回放
光裕路2016–2026 單價回放
10 年來 +38%（年化 +3.3%）
回到買進，以估算
以 光裕路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光裕路交通與通勤
光裕路交通騎乘/接駁較佳
最近車站科工館 站步行約 9 分 · 距 646 公尺
科工館站步行 10 分 · 733m聖功醫院站步行 13 分 · 957m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光裕路周邊環境
光裕路生活機能85 分
✓車站科工館646 公尺
✓超商7-Eleven172 公尺
✕超市大港超市1.0 公里
✓學校高雄市三民區光武國民小學218 公尺・2 處
✓醫院財團法人天主教聖功醫院1.1 公里
✕診所羅中廷診所806 公尺
✓公園鐵路園道221 公尺・4 處
✓銀行渣打國際商業銀行178 公尺・3 處
✓停車場光武國小地下停車場265 公尺
✕充電站（未命名）3.5 公里
✓運動中心陽明國小游泳池(館)812 公尺
光裕路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠3.7 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.1 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心1.4 公里
✓加油站覺民路站 加油站382 公尺
✓殯葬設施環保金爐2.7 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區3.3 公里
✓市場午前傳統市場495 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街40.8萬青島街39.3萬博仁街38.3萬德北街36.5萬大和街36萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區光裕路近年在內政部實價登錄累積 53 筆成交，單價中位數約 11 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 6 到 21 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 38%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光裕路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
410元/坪/月
三民區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
4.5%
租賃筆數
2筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,361 筆
透天823 元/坪/月3,544 筆
公寓493 元/坪/月2,378 筆
華廈711 元/坪/月1,674 筆
店面691 元/坪/月1,276 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他569 元/坪/月210 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區光裕路 常見問題
三民區光裕路房價現在多少？
高雄市三民區光裕路實價登錄單價中位 11 萬/坪、平均 12.6 萬/坪，多數成交落在 6–21 萬/坪，比 三民區全區低 42%。共 53 筆，資料截至 2026 年第二季。
光裕路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區光裕路51號」，約 22 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。