三民區光富路 房價行情
內政部實價登錄 · 78 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價三民區光富路
推薦單價 14 萬/坪 平均 16 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交78筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓23.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上23.3 萬/坪
一般樓層中位11.8 萬/坪60 筆
一樓（含店面、騎樓）20.5 萬/坪18 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 74%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-01304m 3F/5F高雄市三民區光裕路78號 · 公寓 21 萬/坪總 510 萬 2026-04-24471m 3F/5F高雄市三民區光武路152巷13號 · 公寓 13.4 萬/坪總 420 萬 2026-04-16400m 18F/20F高雄市三民區覺民路290之2號 · 住宅大樓 15 萬/坪總 769 萬 2026-04-07166m 12F/16F高雄市三民區淵源街1之2號 · 住宅大樓 20.6 萬/坪總 820 萬 2026-04-07211m 6F/15F高雄市三民區覺民路285巷32號 · 住宅大樓 23.9 萬/坪總 805 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
高雄市三民區光富路56號 1F/5F 2025-05-21
30.0萬/坪 總價 902 萬
高雄市三民區光富路77號 1F/5F 2024-10-17
28.7萬/坪 總價 800 萬
高雄市三民區光富路41號 5F/5F 2024-09-01
18.7萬/坪 總價 680 萬
高雄市三民區光富路26巷2號 5F/5F 2024-07-20
23.3萬/坪 總價 430 萬
高雄市三民區光富路42之1號 1F/5F 2024-03-29
32.4萬/坪 總價 780 萬
高雄市三民區光富路64號 2F/5F 2023-03-05
21.2萬/坪 總價 508 萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +54 萬（+11%）
高雄市三民區光富路26巷3號 5F/5F 2022-12-06
13.6萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
高雄市三民區光富路75號 4F/5F 2022-06-07
17.5萬/坪 總價 415 萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 509 萬 較當時 +94 萬（+23%）
高雄市三民區光富路75號 4F/5F 2022-04-03
14.8萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 429 萬 較當時 +79 萬（+23%）
高雄市三民區光富路48號 6F/7F 2021-05-09
20.2萬/坪 總價 342 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 455 萬 較當時 +113 萬（+33%）
高雄市三民區光富路32號 2F/5F 2020-04-13
15.1萬/坪 總價 433 萬
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +168 萬（+39%）
高雄市三民區光富路87號 1F/5F 2018-07-05
18.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +290 萬（+67%）
高雄市三民區光富路73號 1F/5F 2017-12-14
22.4萬/坪 總價 530 萬
高雄市三民區光富路87號 1F/5F 2017-12-12
18.1萬/坪 總價 430 萬
高雄市三民區光富路75號 4F/5F 2017-11-09
9.7萬/坪 總價 230 萬
高雄市三民區光富路26巷5號 4F/5F 2017-11-01
12.0萬/坪 總價 222 萬
高雄市三民區光富路71號 4F/5F 2017-09-13
11.8萬/坪 總價 328 萬
高雄市三民區光富路48號 3F/7F 2017-08-12
10.7萬/坪 總價 450 萬
高雄市三民區光富路50號 4F/7F 2017-05-25
14.7萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區光富路83號 4F/5F 2017-05-12
9.9萬/坪 總價 272 萬
高雄市三民區光富路77號 4F/5F 2016-11-08
7.6萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區光富路50號 3F/7F 2016-09-23
12.4萬/坪 總價 210 萬
高雄市三民區光富路50號 4F/7F 2016-08-25
9.0萬/坪 總價 153 萬
高雄市三民區光富路50號 7F/7F 2016-04-11
11.7萬/坪 總價 290 萬
高雄市三民區光富路93號 1F/5F 2016-02-23
15.7萬/坪 總價 403 萬
高雄市三民區光富路40號 3F/5F 2016-02-06
9.1萬/坪 總價 265 萬
高雄市三民區光富路89號 1F/5F 2015-12-09
18.1萬/坪 總價 480 萬
高雄市三民區光富路99號 1F/5F 2015-11-10
14.8萬/坪 總價 350 萬
高雄市三民區光富路50號 7F/7F 2015-07-13
11.2萬/坪 總價 190 萬
高雄市三民區光富路83號 3F/5F 2015-03-09
7.3萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區光富路64號 2F/5F 2015-03-07
14.0萬/坪 總價 335 萬
高雄市三民區光富路48號 7F/7F 2014-10-19
11.8萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區光富路48號 4F/7F 2014-09-30
10.6萬/坪 總價 180 萬
高雄市三民區光富路101號 5F/5F 2014-09-29
7.4萬/坪 總價 160 萬
高雄市三民區光富路32號 4F/5F 2014-07-14
11.5萬/坪 總價 330 萬
高雄市三民區光富路26巷3號 5F/5F 2014-07-02
7.6萬/坪 總價 140 萬
高雄市三民區光富路95號 5F/5F 2014-06-01
10.3萬/坪 總價 220 萬
高雄市三民區光富路48號 7F/7F 2014-05-15
11.8萬/坪 總價 200 萬
高雄市三民區光富路39號 5F/5F 2014-01-21
7.9萬/坪 總價 250 萬
高雄市三民區光富路39號 2F/5F 2013-11-15
10.3萬/坪 總價 325 萬
高雄市三民區光富路83號 5F/5F 2013-06-27
6.0萬/坪 總價 165 萬
高雄市三民區光富路26巷1號 4F/5F 2013-06-21
7.0萬/坪 總價 130 萬
高雄市三民區光富路58號 3F/5F 2013-06-04
5.8萬/坪 總價 180 萬
高雄市三民區光富路50號 3F/7F 2013-04-30
7.3萬/坪 總價 123 萬
高雄市三民區光富路72號 1F/5F 2013-01-15
12.2萬/坪 總價 335 萬
高雄市三民區光富路105號 5F/5F 2013-01-11
6.1萬/坪 總價 215 萬
高雄市三民區光富路39號 3F/5F 2012-08-27
7.0萬/坪 總價 220 萬
光富路社區／大樓排行（38 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 高雄市三民區光富路47巷20號 | 41.7 | 1 筆 | 0 年 | 2022-10-25 |
| 高雄市三民區光富路47巷18號 | 35.2 | 1 筆 | 0 年 | 2022-12-09 |
| 高雄市三民區光富路47巷16號 | 33.3 | 1 筆 | 0 年 | 2022-09-10 |
| 高雄市三民區光富路47巷22號 | 33.3 | 1 筆 | 0 年 | 2022-09-02 |
| 高雄市三民區光富路47巷12號 | 32.6 | 1 筆 | 0 年 | 2022-11-08 |
| 高雄市三民區光富路42之1號 | 32.4 | 1 筆 | 40 年 | 2024-03-29 |
| 高雄市三民區光富路47巷26號 | 32.3 | 1 筆 | 0 年 | 2022-08-02 |
| 高雄市三民區光富路56號 | 30 | 1 筆 | 44 年 | 2025-05-21 |
| 高雄市三民區光富路46號 | 22.5 | 1 筆 | 29 年 | 2022-12-25 |
| 高雄市三民區光富路85號 | 22.4 | 1 筆 | 40 年 | 2021-07-25 |
| 高雄市三民區光富路73號 | 22.4 | 1 筆 | 36 年 | 2017-12-14 |
| 高雄市三民區光富路26巷6號 | 20.1 | 1 筆 | 41 年 | 2020-07-30 |
| 高雄市三民區光富路41號 | 18.7 | 1 筆 | 40 年 | 2024-09-01 |
| 高雄市三民區光富路26巷2號 | 18.4 | 2 筆 | 45 年 | 2024-07-20 |
| 高雄市三民區光富路77號 | 18.2 | 2 筆 | 39 年 | 2024-10-17 |
| 高雄市三民區光富路89號 | 18.1 | 1 筆 | 34 年 | 2015-12-09 |
| 高雄市三民區光富路72號 | 17.2 | 2 筆 | 36 年 | 2020-10-18 |
| 高雄市三民區光富路64號 | 17.1 | 3 筆 | 37 年 | 2023-03-05 |
| 高雄市三民區光富路87號 | 15.8 | 5 筆 | 38 年 | 2021-09-25 |
| 高雄市三民區光富路93號 | 15.7 | 1 筆 | 35 年 | 2016-02-23 |
| 高雄市三民區光富路32號 | 15.6 | 5 筆 | 34 年 | 2022-12-31 |
| 高雄市三民區光富路99號 | 14.8 | 1 筆 | 34 年 | 2015-11-10 |
| 高雄市三民區光富路70號 | 14.2 | 1 筆 | 42 年 | 2023-08-14 |
| 高雄市三民區光富路75號 | 14 | 3 筆 | 39 年 | 2022-06-07 |
| 高雄市三民區光富路26巷4號 | 13.9 | 3 筆 | 42 年 | 2021-03-31 |
| 高雄市三民區光富路48號 | 13.8 | 6 筆 | 24 年 | 2021-05-09 |
| 高雄市三民區光富路71號 | 13.4 | 2 筆 | 37 年 | 2019-12-07 |
| 高雄市三民區光富路58號 | 13.1 | 2 筆 | 37 年 | 2022-02-14 |
| 高雄市三民區光富路105號 | 12.4 | 2 筆 | 26 年 | 2020-12-22 |
| 高雄市三民區光富路26巷5號 | 12 | 1 筆 | 38 年 | 2017-11-01 |
| 高雄市三民區光富路50號 | 11 | 6 筆 | 23 年 | 2017-05-25 |
| 高雄市三民區光富路83號 | 10.8 | 4 筆 | 35 年 | 2019-11-11 |
| 高雄市三民區光富路40號 | 10.8 | 2 筆 | 34 年 | 2019-08-05 |
| 高雄市三民區光富路26巷3號 | 10.6 | 2 筆 | 39 年 | 2022-12-06 |
| 高雄市三民區光富路26巷1號 | 10.3 | 3 筆 | 39 年 | 2020-10-17 |
| 高雄市三民區光富路95號 | 10.3 | 1 筆 | 33 年 | 2014-06-01 |
| 高雄市三民區光富路39號 | 9.1 | 4 筆 | 29 年 | 2014-11-24 |
| 高雄市三民區光富路101號 | 7.4 | 1 筆 | 33 年 | 2014-09-29 |
單價中位數
14萬/坪
單價平均
16萬/坪
常見區間
7–33萬/坪
平均屋齡
31.6年
本路段中位 比 三民區全區低 26%。 資料涵蓋 2012–2025 年、共 78 筆，截至 2026 年第二季。
光富路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路12.5 萬/坪60 筆
巷弄內16 萬/坪18 筆
巷內比臨路 高 28% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
光富路單價走勢
2016 → 2025
光富路↑173%
光富路單位：萬/坪
光富路時光機 · 歷年回放
光富路2016–2025 單價回放
9 年來 +173%（年化 +11.8%）
回到買進，以估算
以 光富路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
光富路交通與通勤
光富路交通騎乘/接駁較佳
最近車站正義 站步行約 10 分 · 距 776 公尺
科工館站步行 12 分 · 884m科工館站步行 13 分 · 973m
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 13 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）；步行時間以 75 公尺/分估算。
光富路周邊環境
光富路生活機能77 分
✓車站正義776 公尺
✓超商萊爾富393 公尺
✕超市愛國超市陽明店1.0 公里
✓學校高雄市三民區光武國民小學315 公尺・2 處
✓醫院財團法人天主教聖功醫院1.3 公里
✓診所健宏復健診所665 公尺
✓公園正道公園209 公尺
✓銀行陽信商業銀行324 公尺・3 處
✓停車場光武國小地下停車場355 公尺
✕充電站（未命名）3.7 公里
✓運動中心陽明國小游泳池(館)866 公尺
光富路嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠3.4 公里
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心1.2 公里
✓加油站覺民路站 加油站471 公尺
✓殯葬設施環保金爐2.8 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區3.1 公里
✓市場午前傳統市場698 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區其他路段
鐵道街48.7萬鐵道三街46.9萬水源東路43.1萬德勝街41.4萬德旺街40.8萬青島街39.3萬博仁街38.3萬德北街36.5萬大和街36萬明愛街35.4萬熱河一街35.3萬美都路34.4萬建中路33.9萬自由一路32.8萬
三民區光富路近年在內政部實價登錄累積 78 筆成交，單價中位數約 14 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 7 到 33 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2025 年，單價中位數上漲約 173%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
光富路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
466元/坪/月
三民區全區中位
648元/坪/月
推估年投報
4%
租賃筆數
31筆
三民區各型態租金中位
住宅大樓631 元/坪/月7,361 筆
透天823 元/坪/月3,544 筆
公寓493 元/坪/月2,378 筆
華廈711 元/坪/月1,674 筆
店面691 元/坪/月1,276 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他569 元/坪/月210 筆
光富路最近租賃成交
2026-04-13光富路２６巷２號五樓 18.44坪13,000 元/月704 元/坪
2026-03-30光富路５８號五樓 31.28坪15,000 元/月479 元/坪
2026-03-20光富路２６巷５號四樓 18.44坪8,000 元/月433 元/坪
2026-03-14光富路３２號 6坪10,000 元/月1666 元/坪
2025-11-20光富路８５號 23.69坪16,000 元/月674 元/坪
2025-09-17光富路７３號二樓 23.69坪12,000 元/月506 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
三民區光富路 常見問題
三民區光富路房價現在多少？
高雄市三民區光富路實價登錄單價中位 14 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，比 三民區全區低 26%。共 78 筆，資料截至 2026 年第二季。
光富路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 12.5、巷弄門牌 16 萬/坪，巷內比臨路高 28%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
光富路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「高雄市三民區光富路47巷20號」，約 41.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。