金門縣金寧鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價金門縣金寧鄉
推薦單價 20.3 萬/坪 平均 20.4 萬/坪
最低14萬/坪
最高27萬/坪
成交2,383筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈24.1 萬/坪公寓23.7 萬/坪透天21 萬/坪住宅大樓30.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.5 萬/坪3–5年24.5 萬/坪5–10年24.5 萬/坪10–20年22.9 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位20.1 萬/坪1,977 筆
一樓（含店面、騎樓）21 萬/坪473 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 20.3 萬/坪 · 均價 20.4 · 共 2,383 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.3萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 26%(預售 197 筆、租賃 27 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.3 萬/坪，是 金門縣全市中位（20.3 萬/坪）的 1 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
金寧鄉↑32%
金寧鄉單位：萬/坪
金寧鄉時光機 · 歷年回放
金寧鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.5%）
回到買進，以估算
以 金寧鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
金寧鄉周邊環境
金寧鄉生活機能0 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商附近無3 公里內無
✕超市附近無3 公里內無
✕學校附近無3 公里內無
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園附近無3 公里內無
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
金寧鄉嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
金寧鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季金寧鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 8 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
金寧鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
35,287 人
近 7 年人口
+11.1%
最新戶數
11,682 戶
近 7 年戶數
+32.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
金寧鄉延伸查詢
金寧鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 湖峰七街 | 37.3 | — | 3 · 0.1% |
| 湖峰路 | 27.4 | +42.5% | 16 · 0.7% |
| 珠浦西路 | 26.9 | — | 3 · 0.1% |
| 埔後 | 25 | +21.6% | 68 · 2.9% |
| 仁愛新 | 24.7 | — | 4 · 0.2% |
| 金寧鄉下堡 | 24.7 | — | 3 · 0.1% |
| 后沙 | 24.1 | — | 8 · 0.3% |
| 盤果路 | 23.8 | — | 22 · 0.9% |
| 仁愛新 | 23.1 | — | 12 · 0.5% |
| 榜林 | 22.8 | +6.4% | 129 · 5.5% |
| 桃園路 | 22.5 | — | 7 · 0.3% |
| 東觀路 | 22.4 | — | 18 · 0.8% |
| 金寧鄉湖南 | 21.9 | — | 6 · 0.3% |
| 下埔下 | 21.7 | +8.7% | 95 · 4% |
| 慈湖路一段 | 21.7 | — | 3 · 0.1% |
| 伯玉路二段 | 21.6 | +0.9% | 22 · 0.9% |
| 林湖路 | 21.4 | -1.4% | 13 · 0.6% |
| 東堡 | 21.2 | — | 17 · 0.7% |
| 東洲 | 21.1 | +12.8% | 15 · 0.6% |
| 湖下 | 21.1 | -3.5% | 244 · 10.3% |
| 上后垵 | 21 | — | 23 · 1% |
| 瓊安路 | 20.9 | -11% | 39 · 1.7% |
| 頂埔下 | 20.9 | -5.1% | 121 · 5.1% |
| 埔邊 | 20.8 | +0.9% | 87 · 3.7% |
| 頂堡 | 20.8 | +3.6% | 222 · 9.4% |
| 下后垵 | 20.4 | +3.6% | 28 · 1.2% |
| 中堡 | 20.3 | +0.4% | 70 · 3% |
| 東坑 | 19.9 | +7.7% | 33 · 1.4% |
| 環島西路二段 | 19.8 | -5.4% | 48 · 2% |
| 后盤山 | 19.7 | — | 15 · 0.6% |
金寧鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 金門書院 | 33.7 | 38 筆 | 2026-01-08 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段188-3、188-4、190-3地號集合住宅新建工程 | 25.7 | 25 筆 | 2024-12-19 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190、190-2、188-6地號集合住宅新建工程 | 24 | 19 筆 | 2023-11-06 |
| 瓊安學府 | 38.4 | 15 筆 | 2022-09-01 |
| 湖峰華居集合住宅新建工程 | 26.9 | 11 筆 | 2024-10-08 |
| 晴山馥居 | 25.4 | 11 筆 | 2024-04-25 |
| 金門縣金寧鄉寧湖二劃測段390地號集合住宅新建工程 | 23 | 10 筆 | 2021-09-21 |
| 光前首澤 | 22.2 | 10 筆 | 2023-11-28 |
| 金門縣金寧鄉盤山村測段190-1、190-4、188-7地號集合住宅新建工程 | 28 | 9 筆 | 2026-04-21 |
| 金門縣金寧鄉湖尾村測段355-1、361地號集合住宅新建工程 | 24 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 金門縣金寧鄉長寮段37-1地號集合住宅新建工程 | 22.7 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 湖峰海悅 | 27.7 | 6 筆 | 2025-06-26 |
| 金邑頂埔下建案 | 26.9 | 5 筆 | 2025-10-14 |
| 冠?-寧山文苑 | 28.1 | 4 筆 | 2025-05-26 |
| 金門縣金城鎮金門城測段670地號集合住宅新建工程 | 22.4 | 4 筆 | 2023-12-24 |
| 瓊安學苑 | 23.5 | 3 筆 | 2026-04-03 |
金寧鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 湖峰路9號 | 37.5 | 6 筆 | 2025-06-30 |
| 埔邊142號 | 34.3 | 8 筆 | 2019-05-24 |
| 湖峰路11號 | 30.2 | 6 筆 | 2024-10-27 |
| 埔後175號 | 30 | 6 筆 | 2024-06-21 |
| 榜林6之21號 | 27.4 | 5 筆 | 2024-12-15 |
| 頂埔下96號 | 27 | 5 筆 | 2024-10-09 |
| 湖下289號 | 26.7 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 頂埔下96之1號 | 26.7 | 5 筆 | 2024-07-20 |
| 頂埔下96之2號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-08-12 |
| 頂堡98之5號 | 26.3 | 5 筆 | 2024-11-08 |
| 頂埔下96之3號 | 26 | 5 筆 | 2024-10-01 |
| 頂堡98號 | 26 | 5 筆 | 2024-12-19 |
| 榜林99之2號 | 25.7 | 5 筆 | 2023-05-08 |
| 頂堡98之3號 | 25.7 | 5 筆 | 2024-06-07 |
| 埔後32號 | 25.4 | 12 筆 | 2024-07-21 |
| 榜林198號 | 25.4 | 5 筆 | 2024-02-27 |
| 頂堡579號 | 25.3 | 5 筆 | 2025-10-07 |
| 頂堡98之2號 | 25.3 | 5 筆 | 2024-01-25 |
| 榜林99之3號 | 25.2 | 5 筆 | 2023-10-04 |
| 頂堡98之1號 | 25.2 | 5 筆 | 2024-05-20 |
依型態 / 房數細看
華廈21.7萬 · 928筆公寓19.4萬 · 913筆透天18.9萬 · 361筆套房20.4萬 · 162筆住宅大樓32萬 · 13筆其他20.4萬 · 5筆店面26.5萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
金門縣房價所得比 · 不吃不喝 8.3 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.29% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
金寧鄉 vs 金門縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
金門縣金寧鄉下堡100之28號 3F/3F 2023-10-31
25.5萬/坪 總價 245 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +7 萬（+3%）
金門縣金寧鄉下堡100之29號 2F/3F 2023-10-29
27.1萬/坪 總價 230 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +7 萬（+3%）
金門縣金寧鄉湖下5之7號 2F/3F 2023-10-24
23.2萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 649 萬 較當時 +19 萬（+3%）
金門縣金寧鄉湖南32之18號 3F/3F 2023-10-23
28.8萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 700 萬 較當時 +20 萬（+3%）
金門縣金寧鄉頂埔下29號 3F/3F 2023-10-16
26.9萬/坪 總價 282 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +8 萬（+3%）
金門縣金寧鄉下堡100之9號 3F/3F 2023-10-09
18.1萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 834 萬 較當時 +24 萬（+3%）
金門縣金寧鄉下后垵55號 全F/3F 2023-09-16
25.4萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +39 萬（+3%）
金門縣金寧鄉湖下5之6號 2F/3F 2023-09-02
23.7萬/坪 總價 645 萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +19 萬（+3%）
共 573 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 501–550 筆（第 11／12 頁）。
金門縣金寧鄉 房價常見問題
金寧鄉房價現在多少？
金門縣金寧鄉成屋實價登錄單價中位 20.3 萬/坪、平均 20.4 萬/坪，多數成交落在 14–27 萬/坪，共 2,383 筆，資料截至 2026 年第二季。
金寧鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
27筆
各型態租金中位
透天393 元/坪/月11 筆
公寓569 元/坪/月10 筆
最近租賃成交
2026-03-03環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 6.35坪5,500 元/月866 元/坪
2026-01-15埔邊１７-３號 華廈 11.35坪4,500 元/月397 元/坪
2025-09-28湖南２８之５ 公寓 25.81坪11,500 元/月446 元/坪
2025-09-23昔果山７７號 公寓 31.61坪13,000 元/月410 元/坪
2025-06-02環島西路二段５５１巷１００弄９０-１０號 透天 9.08坪5,000 元/月552 元/坪
2025-04-22湖下２２０之１０號 公寓 39.88坪15,000 元/月377 元/坪
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…