苗栗縣公館鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,904 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 41%(預售 460 筆、租賃 37 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.3 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.4 萬/坪）的 0.99 倍。
公館鄉的地段地號
公館鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
公館鄉各里的房價差距
公館鄉有 5 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是玉泉村平均 16.8 萬/坪， 最低的是中義村 11.3 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
公館鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，公館鄉的人口從 33,261 人變成 30,461 人 （減少 8.4%）；同期間成交單價中位從 13.6 萬/坪 變成 18.6 萬/坪（上漲 36.4%）。
同期間的戶數從 10,722 戶變成 11,549 戶 （增加 7.7%），平均每戶人口從 3.1 人降到 2.64 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
公館鄉時光機 · 歷年回放
以 公館鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
公館鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
公館鄉周邊地點房價
公館鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季公館鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 9 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
公館鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
公館鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 14.4 萬/坪 | — | — | 售 13／租 0 |
| 廠辦 | 13.1 萬/坪 | 400 元/坪 | 3.66% | 售 10／租 4 |
| 店面 | 17.4 萬/坪 | 331 元/坪 | 2.28% | 售 6／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的公館鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
公館鄉延伸查詢
公館鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 石墻村石墻 | 32.2 | -41.6% | 8 · 0.5% |
| 石墻 | 23.2 | +28% | 15 · 0.9% |
| 忠孝路 | 21 | -23.2% | 79 · 4.6% |
| 南河 | 19.3 | — | 3 · 0.2% |
| 大坑 | 18.6 | +70.5% | 18 · 1% |
| 玉谷 | 18.5 | +6.3% | 36 · 2.1% |
| 文公街 | 18.3 | -20% | 67 · 3.9% |
| 玉東路 | 18.2 | — | 8 · 0.5% |
| 館南村仁愛路一段 | 18.2 | — | 3 · 0.2% |
| 大同路 | 17.7 | +31.3% | 31 · 1.8% |
| 仁愛路一段 | 17.6 | +0.5% | 30 · 1.7% |
| 華東街 | 17.6 | — | 3 · 0.2% |
| 館東 | 17.6 | -24.4% | 43 · 2.5% |
| 玉泉 | 17.4 | +2.1% | 233 · 13.4% |
| 館南 | 17.2 | -27.6% | 53 · 3.1% |
| 中義 | 17.1 | +10.5% | 101 · 5.8% |
| 民族街 | 16.9 | — | 3 · 0.2% |
| 大同路館華巷 | 16.5 | +10.6% | 17 · 1% |
| 鶴山村鶴山 | 16.5 | -27.5% | 9 · 0.5% |
| 和東街 | 16.4 | +21.7% | 24 · 1.4% |
| 鶴岡 | 16.4 | +13.8% | 48 · 2.8% |
| 館東村和東街 | 16.2 | — | 3 · 0.2% |
| 福德 | 16.1 | — | 7 · 0.4% |
| 弘南街 | 16 | -7.5% | 35 · 2% |
| 通明街 | 16 | -13.9% | 18 · 1% |
| 玉泉村玉泉 | 15.9 | — | 10 · 0.6% |
| 福星 | 15.9 | +29% | 99 · 5.7% |
| 中義村中義 | 15.8 | — | 7 · 0.4% |
| 五谷 | 15.8 | -8.9% | 89 · 5.1% |
| 福星村福星 | 15.8 | -4.9% | 24 · 1.4% |
公館鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公館璞真 | 18.7 | 25 筆 | 2023-04-01 |
| 幸福里 | 19.4 | 23 筆 | 2023-01-09 |
| 輕井澤NO.10恬靜 | 16.7 | 21 筆 | 2022-12-16 |
| 新福居華夏 | 16 | 11 筆 | 2023-05-08 |
| 花田間2 | 18.2 | 9 筆 | 2022-02-12 |
| 花田間NO.3 | 18 | 9 筆 | 2022-02-16 |
| 青川硯 | 16 | 8 筆 | 2022-05-27 |
| 八方雲吉 | 17.3 | 5 筆 | 2022-05-01 |
| 輕井澤NO.10台蠶 | 20.4 | 4 筆 | 2022-08-22 |
| 幸福里二期 | 20.3 | 4 筆 | 2023-04-14 |
| 陶璽2 | 18.2 | 3 筆 | 2022-04-22 |
| 新福居透天 | 16.6 | 3 筆 | 2022-05-22 |
| 鶴之都二期 | 16.6 | 3 筆 | 2023-05-10 |
公館鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五谷52之2號 | 25.6 | 7 筆 | 2025-11-05 |
| 中義168號 | 23.2 | 8 筆 | 2026-01-30 |
| 忠孝路175巷18號 | 22.7 | 16 筆 | 2024-07-08 |
| 忠孝路177號 | 22.6 | 8 筆 | 2024-06-24 |
| 忠孝路175巷20號 | 22.4 | 12 筆 | 2024-02-17 |
| 五谷52之1號 | 22.1 | 5 筆 | 2025-11-04 |
| 中義169號 | 21.7 | 8 筆 | 2026-01-30 |
| 玉泉256之7號 | 20.5 | 13 筆 | 2025-11-29 |
| 玉泉25之19號 | 20.5 | 8 筆 | 2023-08-07 |
| 玉泉25之20號 | 20.5 | 7 筆 | 2023-08-07 |
| 玉泉256之12號 | 20.3 | 9 筆 | 2025-10-24 |
| 玉泉256之6號 | 20.2 | 13 筆 | 2025-07-24 |
| 仁愛路一段217號 | 20.1 | 9 筆 | 2022-10-25 |
| 玉東路1號 | 19.8 | 6 筆 | 2024-08-01 |
| 玉泉382之11號 | 19.8 | 5 筆 | 2023-09-14 |
| 榮東街42號 | 19.1 | 12 筆 | 2023-11-15 |
| 文公街43號 | 19.1 | 8 筆 | 2023-02-12 |
| 文公街41號 | 19 | 14 筆 | 2025-06-12 |
| 玉泉256號 | 19 | 12 筆 | 2023-09-17 |
| 館東116之2號 | 19 | 7 筆 | 2023-10-21 |
依型態 / 房數細看
公館鄉 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 405 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–405 筆（第 9／9 頁）。
看完苗栗縣公館鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看公館鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
苗栗縣公館鄉 房價常見問題
公館鄉房價現在多少？
苗栗縣公館鄉成屋實價登錄單價中位 15.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 6–26 萬/坪，共 1,904 筆，資料截至 2026 年第三季。
公館鄉租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
公館鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
公館鄉法拍中位單價 7.27 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（15.3 萬/坪）低約 52.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
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