歸仁區南潭二街 房價行情
內政部實價登錄 · 88 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價歸仁區南潭二街
推薦單價 12.6 萬/坪 平均 13.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高22萬/坪
成交88筆
各屋型中位· 近 3 年
透天15.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-01-17475m 透天臺南市歸仁區南丁路405巷17號 · 透天 24.5 萬/坪總 1,350 萬 2025-06-2272m 透天臺南市歸仁區南潭二街150號 · 透天 15.3 萬/坪總 730 萬 2025-05-29153m 透天臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄19號 · 透天 18.1 萬/坪總 930 萬 2025-05-24195m 透天臺南市歸仁區南潭三街168號 · 透天 14.2 萬/坪總 750 萬 2025-04-1737m 透天臺南市歸仁區南潭二街99巷6號 · 透天 27.1 萬/坪總 1,250 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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臺南市歸仁區南潭二街136號 全F/4F 2026-02-10
13.8萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 660 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷6號 全F/3F 2025-04-17
27.1萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市歸仁區南潭二街150號 全F/4F 2025-01-23
14.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 710 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄19號 全F/4F 2024-09-30
15.3萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 770 萬
臺南市歸仁區南潭二街150號 全F/4F 2024-07-11
11.4萬/坪 土地 28.6 萬/坪 總價 545 萬
臺南市歸仁區南潭二街107號 全F/3F 2024-05-01
25.4萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市歸仁區南潭二街157號 全F/3F 2021-09-08
16.2萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 630 萬
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +235 萬（+37%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄11號 全F/4F 2020-01-15
9.8萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 490 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +301 萬（+61%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄13號 全F/4F 2019-10-15
8.4萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 420 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +363 萬（+86%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄9號 全F/4F 2019-09-16
9.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 470 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +406 萬（+86%）
臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄26號 全F/3F 2019-09-16
16.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 835 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 1,557 萬 較當時 +722 萬（+86%）
臺南市歸仁區南潭二街95巷26號 全F/3F 2019-04-09
20.6萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 2,013 萬 較當時 +933 萬（+86%）
臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄9號 全F/3F 2018-11-11
15.7萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 763 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,496 萬 較當時 +733 萬（+96%）
臺南市歸仁區南潭二街109號 全F/3F 2018-10-01
13.0萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 705 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +678 萬（+96%）
臺南市歸仁區南潭二街137號 全F/3F 2018-07-15
9.0萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 355 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 696 萬 較當時 +341 萬（+96%）
臺南市歸仁區南潭二街95巷20號 全F/3F 2018-05-28
18.9萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −151 萬
現在能賣多少 1,961 萬 較當時 +961 萬（+96%）
臺南市歸仁區南潭二街95巷22號 全F/3F 2017-12-30
14.1萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 768 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷2號 全F/3F 2017-12-30
14.2萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷13號 全F/3F 2017-12-30
14.6萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 799 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷16號 全F/3F 2017-12-30
14.8萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 810 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷9號 全F/3F 2017-12-30
14.9萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 870 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷5號 全F/3F 2017-12-30
15.1萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 780 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷11號 全F/3F 2017-12-30
15.1萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 796 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷3號 全F/3F 2017-12-30
15.6萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 810 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷12號 全F/3F 2017-12-30
15.7萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 738 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷26號 全F/3F 2017-12-30
16.1萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 846 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷18號 全F/3F 2017-12-30
16.5萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 870 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷15號 全F/3F 2017-12-30
16.6萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 890 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷7號 全F/3F 2017-12-30
16.7萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 758 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷6號 全F/3F 2017-12-30
16.8萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 770 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷19號 全F/3F 2017-12-30
16.8萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 997.1 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷10號 全F/3F 2017-12-30
17.0萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 780 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷17號 全F/3F 2017-12-30
17.4萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 800 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷1號 全F/3F 2017-12-30
18.2萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 969.5 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷8號 全F/3F 2017-12-30
18.7萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 878 萬
臺南市歸仁區南潭二街95巷20號 全F/3F 2017-12-30
20.9萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 1,100 萬
臺南市歸仁區南潭二街149號 全F/3F 2017-12-15
9.7萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 375 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄11號 全F/4F 2017-10-02
6.2萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 310 萬
臺南市歸仁區南潭二街154號 全F/4F 2016-08-25
7.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 380 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄8號 全F/4F 2016-06-30
8.7萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 436 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄21號 全F/4F 2016-01-30
6.3萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 315 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷6號 全F/3F 2016-01-08
14.4萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 665 萬
臺南市歸仁區南潭二街155號 全F/3F 2015-07-17
7.7萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 300 萬
臺南市歸仁區南潭二街138號 全F/4F 2015-05-15
7.7萬/坪 土地 17.6 萬/坪 總價 368 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷10號 全F/3F 2015-05-12
12.6萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 285 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄16號 全F/3F 2015-05-05
12.7萬/坪 土地 20.2 萬/坪 總價 620 萬
臺南市歸仁區南潭二街119號 全F/3F 2014-12-05
11.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 650 萬
臺南市歸仁區南潭二街152號 全F/4F 2014-12-02
8.2萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 392 萬
臺南市歸仁區南潭二街137號 全F/3F 2014-11-14
7.8萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 310 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄9號 全F/3F 2014-09-06
12.7萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 618 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄19號 全F/3F 2014-02-18
11.1萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 550 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄20號 全F/3F 2014-01-04
12.0萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 583 萬
臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄8號 全F/3F 2013-12-23
12.1萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 590 萬
臺南市歸仁區南潭二街158號 全F/4F 2013-05-15
7.2萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 320 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄18號 全F/4F 2013-04-11
6.3萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 315 萬
臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄13號 全F/4F 2013-02-22
6.6萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 333 萬
臺南市歸仁區南潭二街157號 全F/3F 2013-01-13
6.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 265 萬
臺南市歸仁區南潭二街109號 全F/3F 2012-10-31
10.5萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 570 萬
臺南市歸仁區南潭二街101號 全F/3F 2012-10-22
11.7萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 593 萬
臺南市歸仁區南潭二街121號 全F/3F 2012-10-18
10.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 550 萬
臺南市歸仁區南潭二街117號 全F/3F 2012-10-17
10.5萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 570 萬
臺南市歸仁區南潭二街111號 全F/3F 2012-10-15
10.1萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 550 萬
臺南市歸仁區南潭二街119號 全F/3F 2012-10-15
10.5萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 570 萬
臺南市歸仁區南潭二街105號 全F/3F 2012-10-15
11.3萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 560 萬
臺南市歸仁區南潭二街115號 全F/3F 2012-10-08
10.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 573 萬
臺南市歸仁區南潭二街123號 全F/3F 2012-10-08
10.8萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 590 萬
臺南市歸仁區南潭二街107號 全F/3F 2012-10-08
11.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 573 萬
臺南市歸仁區南潭二街103號 全F/3F 2012-10-08
11.9萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 590 萬
臺南市歸仁區南潭二街113號 全F/3F 2012-10-04
10.3萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 560 萬
臺南市歸仁區南潭二街125號 全F/3F 2012-10-04
10.9萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 600 萬
南潭二街社區／大樓排行（69 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄12號 | 23.6 | 1 筆 | 12 年 | 2023-04-08 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷12號 | 22.7 | 1 筆 | 11 年 | 2022-11-17 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷6號 | 21.1 | 3 筆 | 10 年 | 2025-04-17 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷20號 | 19.9 | 2 筆 | 1 年 | 2018-05-28 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷8號 | 18.7 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街107號 | 18.4 | 2 筆 | 6 年 | 2024-05-01 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷26號 | 18.4 | 2 筆 | 1 年 | 2019-04-09 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷1號 | 18.2 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷17號 | 17.4 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄17號 | 17.1 | 1 筆 | 9 年 | 2020-05-03 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷10號 | 17 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷6號 | 16.8 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷19號 | 16.8 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷7號 | 16.7 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷15號 | 16.6 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷18號 | 16.5 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街151號 | 15.7 | 1 筆 | 27 年 | 2021-07-04 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷12號 | 15.7 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷3號 | 15.6 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄19號 | 15.3 | 1 筆 | 30 年 | 2024-09-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷5號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷11號 | 15.1 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄26號 | 15 | 2 筆 | 8 年 | 2019-09-16 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷9號 | 14.9 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷16號 | 14.8 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷13號 | 14.6 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷16弄9號 | 14.2 | 2 筆 | 5 年 | 2018-11-11 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄5號 | 14.2 | 1 筆 | 7 年 | 2018-09-09 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷2號 | 14.2 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街95巷22號 | 14.1 | 1 筆 | 0 年 | 2017-12-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄21號 | 13.9 | 2 筆 | 29 年 | 2023-11-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街136號 | 13.8 | 1 筆 | 32 年 | 2026-02-10 |
| 臺南市歸仁區南潭二街150號 | 13.8 | 3 筆 | 31 年 | 2025-06-22 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄16號 | 12.7 | 1 筆 | 4 年 | 2015-05-05 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷10號 | 12.6 | 1 筆 | 4 年 | 2015-05-12 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄8號 | 12.1 | 1 筆 | 2 年 | 2013-12-23 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄20號 | 12 | 1 筆 | 3 年 | 2014-01-04 |
| 臺南市歸仁區南潭二街103號 | 11.9 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-08 |
| 臺南市歸仁區南潭二街109號 | 11.7 | 2 筆 | 3 年 | 2018-10-01 |
| 臺南市歸仁區南潭二街125號 | 11.7 | 2 筆 | 2 年 | 2016-11-21 |
| 臺南市歸仁區南潭二街101號 | 11.7 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-22 |
| 臺南市歸仁區南潭二街157號 | 11.5 | 2 筆 | 23 年 | 2021-09-08 |
| 臺南市歸仁區南潭二街105號 | 11.3 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街119號 | 11.2 | 2 筆 | 1 年 | 2014-12-05 |
| 臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄19號 | 11.1 | 1 筆 | 3 年 | 2014-02-18 |
| 臺南市歸仁區南潭二街123號 | 10.8 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-08 |
| 臺南市歸仁區南潭二街117號 | 10.5 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-17 |
| 臺南市歸仁區南潭二街115號 | 10.5 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-08 |
| 臺南市歸仁區南潭二街113號 | 10.3 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-04 |
| 臺南市歸仁區南潭二街121號 | 10.1 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-18 |
| 臺南市歸仁區南潭二街111號 | 10.1 | 1 筆 | 0 年 | 2012-10-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄12號 | 10 | 1 筆 | 27 年 | 2021-05-11 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄6號 | 10 | 1 筆 | 27 年 | 2021-01-22 |
| 臺南市歸仁區南潭二街149號 | 9.7 | 1 筆 | 23 年 | 2017-12-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄9號 | 9.4 | 1 筆 | 25 年 | 2019-09-16 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄8號 | 8.7 | 1 筆 | 22 年 | 2016-06-30 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄18號 | 8.5 | 2 筆 | 24 年 | 2023-11-19 |
| 臺南市歸仁區南潭二街137號 | 8.4 | 2 筆 | 22 年 | 2018-07-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街152號 | 8.2 | 1 筆 | 20 年 | 2014-12-02 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄11號 | 8 | 2 筆 | 25 年 | 2020-01-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄19號 | 8 | 2 筆 | 25 年 | 2019-07-27 |
| 臺南市歸仁區南潭二街154號 | 7.9 | 1 筆 | 22 年 | 2016-08-25 |
| 臺南市歸仁區南潭二街155號 | 7.7 | 1 筆 | 21 年 | 2015-07-17 |
| 臺南市歸仁區南潭二街138號 | 7.7 | 1 筆 | 21 年 | 2015-05-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄3號 | 7.6 | 1 筆 | 29 年 | 2023-06-18 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄13號 | 7.5 | 2 筆 | 22 年 | 2019-10-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街158號 | 7.2 | 1 筆 | 19 年 | 2013-05-15 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷7弄27號 | 6.8 | 1 筆 | 24 年 | 2018-11-18 |
| 臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄21號 | 6.3 | 1 筆 | 22 年 | 2016-01-30 |
單價中位數
12.6萬/坪
單價平均
13.1萬/坪
常見區間
7–22萬/坪
平均屋齡
10.9年
本路段中位 比 歸仁區全區低 37%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 88 筆，截至 2026 年第三季。
南潭二街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路10.9 萬/坪32 筆
巷弄內14.8 萬/坪56 筆
巷內比臨路 高 36% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
南潭二街單價走勢
2016 → 2026
南潭二街↑38%
南潭二街單位：萬/坪
南潭二街時光機 · 歷年回放
南潭二街2016–2026 單價回放
10 年來 +38%（年化 +3.3%）
回到買進，以估算
以 南潭二街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南潭二街交通與通勤
南潭二街周邊環境
南潭二街生活機能13 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.3 公里
✕超市（未命名）1.7 公里
✕學校保西國小1.4 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所楊內兒科診所3.0 公里
✓公園紅瓦鎮社區公園188 公尺
✕銀行彰化商業銀行2.2 公里
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心歸仁區游泳池(水野SPA氧身館)3.0 公里
南潭二街嫌惡設施
✕違章工廠違章工廠370 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所大灣變電所3.6 公里
✓加油站歸仁站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場歸仁區公有零售市場2.8 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區其他路段
西柯紋納街47萬高鐵大道43.6萬歸仁十三路一段43.3萬化一街37.7萬高鐵五路37.5萬歸仁五路36.9萬高發一路34.1萬高鐵七路34萬智慧三街33.7萬智發街32.5萬歸仁九路31.7萬歸仁十六路30.4萬光明街30.1萬中山路二段29.9萬
歸仁區南潭二街近年在內政部實價登錄累積 88 筆成交，單價中位數約 12.6 萬/坪、平均 13.1 萬/坪，多數成交落在 7 到 22 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 38%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
南潭二街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
367元/坪/月
歸仁區全區中位
506元/坪/月
推估年投報
3.5%
租賃筆數
2筆
歸仁區各型態租金中位
住宅大樓539 元/坪/月453 筆
透天473 元/坪/月451 筆
華廈506 元/坪/月389 筆
其他301 元/坪/月109 筆
店面635 元/坪/月69 筆
套房608 元/坪/月9 筆
公寓397 元/坪/月5 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
歸仁區南潭二街 常見問題
歸仁區南潭二街房價現在多少？
臺南市歸仁區南潭二街實價登錄單價中位 12.6 萬/坪、平均 13.1 萬/坪，多數成交落在 7–22 萬/坪，比 歸仁區全區低 37%。共 88 筆，資料截至 2026 年第三季。
南潭二街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 10.9、巷弄門牌 14.8 萬/坪，巷內比臨路高 36%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
南潭二街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄12號」，約 23.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。