臺南市將軍區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 454 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市將軍區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市將軍區（北緯 23.2024°、東經 120.1325°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 65%(預售 51 筆、租賃 11 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.3 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 0.66 倍。
將軍區的地段地號
將軍區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
將軍區時光機 · 歷年回放
以 將軍區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
將軍區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
將軍區周邊地點房價
將軍區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季將軍區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 18 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
將軍區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
將軍區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 15.2 萬/坪 | — | — | 售 2／租 0 |
| 辦公室 | 7.9 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
| 店面 | 12.2 萬/坪 | 179 元/坪 | 1.76% | 售 1／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的將軍區商用行情、路段排行與公司聚集 →
將軍區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 0 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
將軍區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 昌平 | 15.6 | +14% | 76 · 18% |
| 長榮 | 13 | -23.4% | 80 · 18.9% |
| 苓保 | 12.3 | — | 9 · 2.1% |
| 西華 | 12.3 | +7.3% | 119 · 28.1% |
| 長榮里長榮 | 11.9 | +0.8% | 7 · 1.7% |
| 忠寮 | 10 | -24.2% | 23 · 5.4% |
| 北嘉 | 9.8 | — | 4 · 0.9% |
| 玉山 | 9.4 | — | 5 · 1.2% |
| 忠興 | 9.3 | — | 37 · 8.7% |
| 北埔 | 8.8 | — | 8 · 1.9% |
| 苓和 | 8 | — | 9 · 2.1% |
| 長沙 | 7.2 | — | 6 · 1.4% |
| 平沙 | 6.5 | — | 7 · 1.7% |
| 三吉 | 6.3 | — | 11 · 2.6% |
| 源頭 | 6.3 | — | 3 · 0.7% |
| 西湖 | 5.4 | — | 6 · 1.4% |
| 鯤鯓 | 4.5 | — | 8 · 1.9% |
| 廣山 | 4.3 | — | 5 · 1.2% |
將軍區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 31 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
將軍區全部地段索引
共 24 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
將軍區無路名門牌
這 22 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
將軍區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西湖十六 | 18.4 | 17 筆 | 2024-07-19 |
| 禎享家3 | 16.6 | 12 筆 | 2022-01-11 |
| 臺邦秘境 | 23 | 11 筆 | 2025-01-15 |
| 禎藏5 | 19.8 | 11 筆 | 2023-04-28 |
依型態 / 房數細看
將軍區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 79 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 51–79 筆（第 2／2 頁）。
看完臺南市將軍區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看將軍區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市將軍區 房價常見問題
將軍區房價現在多少？
臺南市將軍區成屋實價登錄單價中位 11.3 萬/坪、平均 11.4 萬/坪，多數成交落在 3–20 萬/坪，共 454 筆，資料截至 2026 年第四季。
將軍區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
將軍區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
將軍區法拍中位單價 0.43 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（11.3 萬/坪）低約 96.2%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →將軍區過戶受理地政事務所:臺南市佳里地政事務所(電話 (06) 7220-404)