南區萬年二街 房價行情
內政部實價登錄 · 129 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價南區萬年二街
推薦單價 14.7 萬/坪 平均 16.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高25萬/坪
成交129筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓23.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
想買或想賣這裡？找我們買賣 → 5–10年23.1 萬/坪
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-05323m 3F/15F臺南市南區萬年一街286巷6號 · 住宅大樓 29.4 萬/坪總 1,265 萬 2026-05-30427m 5F/15F臺南市南區萬年七街173號 · 住宅大樓 23.7 萬/坪總 860 萬 2026-05-20485m 2F/5F臺南市南區萬年一街169號 · 華廈 26.5 萬/坪總 720 萬 2026-05-18348m 5F/15F臺南市南區萬年一街286巷12號 · 住宅大樓 29 萬/坪總 1,240 萬 2026-03-30348m 14F/15F臺南市南區萬年一街286巷12號 · 住宅大樓 35.8 萬/坪總 1,050 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市南區萬年二街128巷50號 6F/15F 2026-02-10
21.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2024-09-12
22.1萬/坪 總價 728 萬（扣車位 728 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 11F/15F 2024-07-16
23.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 7F/15F 2024-05-17
24.6萬/坪 總價 798 萬（扣車位 798 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2024-05-11
23.1萬/坪 總價 590 萬
臺南市南區萬年二街128巷19號 全F/3F 2024-04-23
45.8萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,580 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 11F/15F 2024-04-04
22.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +205 萬
臺南市南區萬年二街128巷13號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
臺南市南區萬年二街128巷11號 全F/3F 2024-03-23
36.2萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,920 萬
臺南市南區萬年二街128巷15號 全F/3F 2024-03-23
36.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,880 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2024-01-12
21.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +164 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 6F/15F 2023-11-01
20.9萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +197 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 5F/15F 2023-06-09
23.0萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +274 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 11F/15F 2022-03-05
20.2萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 14F/15F 2022-01-06
18.1萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +42 萬（+7%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2021-12-13
19.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 4F/15F 2021-11-18
19.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 807 萬 較當時 +147 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 2F/15F 2020-11-09
14.5萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 756 萬 較當時 +206 萬（+37%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 5F/15F 2020-08-20
16.1萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 564 萬 較當時 +154 萬（+38%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 15F/15F 2020-05-19
13.7萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −68 萬
現在能賣多少 481 萬 較當時 +131 萬（+37%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 11F/15F 2020-01-04
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 715 萬 較當時 +195 萬（+38%）
臺南市南區萬年二街128巷56號 8F/15F 2019-10-07
13.8萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +217 萬（+47%）
臺南市南區萬年二街128巷60號 9F/15F 2019-06-12
12.5萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +273 萬（+47%）
臺南市南區萬年二街128巷60號 4F/15F 2017-12-30
12.1萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
臺南市南區萬年二街128巷60號 3F/15F 2017-12-16
13.9萬/坪 總價 542 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 6F/15F 2017-12-15
13.8萬/坪 總價 633 萬（扣車位 633 萬）
臺南市南區萬年二街128巷60號 2F/15F 2017-10-08
13.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
臺南市南區萬年二街128巷60號 8F/15F 2017-10-01
13.7萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 2F/15F 2017-09-15
14.2萬/坪 總價 362 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 3F/15F 2017-09-10
13.3萬/坪 總價 618 萬（扣車位 618 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 13F/15F 2017-08-19
14.0萬/坪 總價 461 萬（扣車位 461 萬）
臺南市南區萬年二街290號 全F/4F 2017-08-16
21.1萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,706 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 12F/15F 2017-08-04
15.3萬/坪 總價 389 萬
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2017-08-02
15.2萬/坪 總價 388 萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 5F/15F 2017-08-01
11.8萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
臺南市南區萬年二街128巷50號 12F/15F 2017-07-25
13.7萬/坪 總價 489 萬（扣車位 489 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 2F/15F 2017-06-02
13.2萬/坪 總價 613 萬（扣車位 613 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 11F/15F 2017-05-05
15.1萬/坪 總價 384 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 14F/15F 2017-05-03
14.7萬/坪 總價 425 萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 13F/15F 2017-04-16
15.6萬/坪 總價 405 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 15F/15F 2017-04-15
14.6萬/坪 總價 678 萬（扣車位 678 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 9F/15F 2017-04-09
13.3萬/坪 總價 340 萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 15F/15F 2017-03-18
14.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 13F/15F 2017-02-26
14.9萬/坪 總價 693 萬（扣車位 693 萬）
臺南市南區萬年二街282號 全F/4F 2017-02-12
21.3萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,750 萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 4F/15F 2017-02-08
12.7萬/坪 總價 330 萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 2F/15F 2016-12-17
14.2萬/坪 總價 473 萬（扣車位 473 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 6F/15F 2016-12-11
13.8萬/坪 總價 462 萬（扣車位 462 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 3F/15F 2016-12-03
11.8萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 14F/15F 2016-11-29
15.2萬/坪 總價 396 萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 2F/15F 2016-11-25
14.3萬/坪 總價 402 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 6F/15F 2016-11-24
11.8萬/坪 總價 428 萬（扣車位 428 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 11F/15F 2016-11-05
12.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 12F/15F 2016-10-26
14.8萬/坪 總價 386 萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 5F/15F 2016-10-07
13.5萬/坪 總價 350 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 9F/15F 2016-09-24
12.4萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 11F/15F 2016-09-24
13.5萬/坪 總價 352 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 5F/15F 2016-09-17
13.4萬/坪 總價 623 萬（扣車位 623 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 12F/15F 2016-08-29
12.3萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 10F/15F 2016-08-16
13.4萬/坪 總價 348 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 2F/15F 2016-07-22
12.8萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 3F/15F 2016-07-11
14.0萬/坪 總價 365 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 15F/15F 2016-06-22
13.7萬/坪 總價 496 萬（扣車位 496 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 13F/15F 2016-05-28
12.2萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 6F/15F 2016-04-28
12.9萬/坪 總價 330 萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 10F/15F 2016-02-04
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 7F/15F 2016-01-13
14.7萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
臺南市南區萬年二街128巷58號 6F/15F 2015-12-28
14.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 4F/15F 2015-12-05
14.5萬/坪 總價 370 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 14F/15F 2015-12-02
15.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 15F/15F 2015-11-21
15.7萬/坪 總價 400 萬
臺南市南區萬年二街128巷58號 10F/15F 2015-11-17
15.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 5F/15F 2015-10-24
14.9萬/坪 總價 380 萬
臺南市南區萬年二街128巷56號 8F/15F 2015-10-18
15.0萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
臺南市南區萬年二街128巷56號 9F/15F 2015-10-18
15.2萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
臺南市南區萬年二街128巷62號 8F/15F 2015-10-12
14.7萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 7F/15F 2015-09-26
14.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
臺南市南區萬年二街128巷50號 11F/15F 2015-09-04
14.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 8F/15F 2015-08-31
14.9萬/坪 總價 430 萬
臺南市南區萬年二街128巷52號 11F/15F 2015-08-28
14.9萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
臺南市南區萬年二街128巷50號 9F/15F 2015-08-12
14.5萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
臺南市南區萬年二街128巷50號 14F/15F 2015-08-02
14.9萬/坪 總價 531 萬（扣車位 531 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 12F/15F 2015-07-27
15.1萬/坪 總價 436 萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 8F/15F 2015-07-25
14.5萬/坪 總價 410 萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 7F/15F 2015-07-13
14.4萬/坪 總價 505 萬（扣車位 407 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 10F/15F 2015-07-10
14.7萬/坪 總價 535 萬（扣車位 535 萬）
臺南市南區萬年二街128巷52號 9F/15F 2015-07-07
14.6萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
萬年二街社區／大樓排行（20 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市南區萬年二街128巷19號 | 45.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-23 |
| 臺南市南區萬年二街128巷15號 | 36.7 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-23 |
| 臺南市南區萬年二街128巷13號 | 36.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-23 |
| 臺南市南區萬年二街128巷11號 | 36.2 | 1 筆 | 1 年 | 2024-03-23 |
| 臺南市南區萬年二街238號 | 26.1 | 1 筆 | 1 年 | 2021-02-06 |
| 臺南市南區萬年二街250號 | 25.4 | 1 筆 | 1 年 | 2021-04-12 |
| 臺南市南區萬年二街256號 | 25.1 | 1 筆 | 0 年 | 2020-08-25 |
| 臺南市南區萬年二街252號 | 25 | 1 筆 | 1 年 | 2021-02-27 |
| 臺南市南區萬年二街236號 | 23.2 | 1 筆 | 0 年 | 2020-03-17 |
| 臺南市南區萬年二街282號 | 21.3 | 1 筆 | 1 年 | 2017-02-12 |
| 臺南市南區萬年二街290號 | 21.1 | 1 筆 | 1 年 | 2017-08-16 |
| 臺南市南區萬年二街288號 | 20.4 | 1 筆 | 2 年 | 2018-01-26 |
| 臺南市南區萬年二街286號 | 20.4 | 1 筆 | 2 年 | 2018-01-26 |
| 臺南市南區萬年二街292號 | 18.9 | 1 筆 | 2 年 | 2018-03-08 |
| 臺南市南區萬年二街128巷62號 | 17.1 | 24 筆 | 2 年 | 2024-09-12 |
| 臺南市南區萬年二街128巷52號 | 15.1 | 20 筆 | 0 年 | 2024-07-16 |
| 臺南市南區萬年二街128巷56號 | 14.9 | 18 筆 | 0 年 | 2023-09-02 |
| 臺南市南區萬年二街128巷50號 | 14.8 | 20 筆 | 0 年 | 2026-02-10 |
| 臺南市南區萬年二街128巷60號 | 14.7 | 18 筆 | 1 年 | 2024-04-04 |
| 臺南市南區萬年二街128巷58號 | 13.8 | 15 筆 | -1 年 | 2019-04-17 |
單價中位數
14.7萬/坪
單價平均
16.5萬/坪
常見區間
12–25萬/坪
平均屋齡
0.7年
本路段中位 比 南區全區低 5%。 資料涵蓋 2015–2026 年、共 129 筆，截至 2026 年第三季。
萬年二街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路23.2 萬/坪10 筆
巷弄內14.6 萬/坪110 筆
巷內比臨路 低 37% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
萬年二街單價走勢
2016 → 2026
萬年二街↑57%
萬年二街單位：萬/坪
萬年二街時光機 · 歷年回放
萬年二街2016–2026 單價回放
10 年來 +57%（年化 +4.6%）
回到買進，以估算
以 萬年二街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬年二街交通與通勤
萬年二街交通較依賴開車
最近車站保安 站步行約 60 分 · 距 4509 公尺
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
萬年二街周邊環境
萬年二街生活機能60 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店182 公尺
✓超市全聯福利中心172 公尺
✓學校南寧中學323 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所李眼科診所2.2 公里
✓公園舉喜段公兒S2 公園189 公尺・2 處
✓銀行元大商業銀行642 公尺
✓停車場舉喜免費停車場415 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心南寧高中游泳池(館)264 公尺
萬年二街嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區南豐段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所光州變電所4.1 公里
✓加油站灣裡站 加油站513 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館4.2 公里
✕墓地（未命名）380 公尺
✓市場灣裡零售市場801 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
永華路一段35.8萬新愛路32.5萬新義南路32萬新樂路31.2萬樹林街二段29.5萬萬年六街28.5萬省躬二街28.3萬新忠路27.8萬永南街27.7萬萬皇路27.5萬萬年一街27.3萬体育路27萬興隆路27萬埕路25.1萬
南區萬年二街近年在內政部實價登錄累積 129 筆成交，單價中位數約 14.7 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 12 到 25 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 57%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
萬年二街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
585元/坪/月
南區全區中位
476元/坪/月
推估年投報
4.8%
租賃筆數
12筆
南區各型態租金中位
公寓407 元/坪/月942 筆
透天536 元/坪/月848 筆
住宅大樓440 元/坪/月619 筆
華廈562 元/坪/月531 筆
店面912 元/坪/月230 筆
其他489 元/坪/月111 筆
套房598 元/坪/月32 筆
萬年二街最近租賃成交
2025-12-13萬年二街１２８巷５０號二樓 28.19坪16,500 元/月585 元/坪
2025-09-11萬年二街１２８巷６０號九樓 46.27坪22,500 元/月486 元/坪
2025-06-02萬年二街１２８巷５０號二樓 28.19坪16,500 元/月585 元/坪
2024-11-16萬年二街１２８巷６２號十二樓 25.5坪20,000 元/月783 元/坪
2024-10-15萬年二街１２８巷５２號四樓 35.8坪20,000 元/月559 元/坪
2024-10-09萬年二街１２８巷６０號九樓 46.27坪21,000 元/月453 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區萬年二街 常見問題
南區萬年二街房價現在多少？
臺南市南區萬年二街實價登錄單價中位 14.7 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 12–25 萬/坪，比 南區全區低 5%。共 129 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬年二街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 23.2、巷弄門牌 14.6 萬/坪，巷內比臨路低 37%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
萬年二街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市南區萬年二街128巷19號」，約 45.8 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。