中西區民族路二段 房價行情
內政部實價登錄 · 244 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中西區民族路二段
推薦單價 15 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低8萬/坪
最高53萬/坪
成交244筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓19 萬/坪華廈28 萬/坪公寓26.7 萬/坪透天39.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上21.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪222 筆
一樓（含店面、騎樓）19.7 萬/坪26 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 36%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-06-19450m 6F/10F臺南市中西區忠義路二段185號 · 華廈 14.5 萬/坪總 360 萬 2026-06-11407m 2F/6F臺南市中西區民生路一段10號 · 華廈 25.6 萬/坪總 390 萬 2026-06-07326m 8F/20F臺南市中西區中成路18號 · 住宅大樓 32.2 萬/坪總 370 萬 2026-05-28299m 6F/6F臺南市中西區北門路一段123巷48號 · 華廈 19.4 萬/坪總 530 萬 2026-05-26450m 9F/10F臺南市中西區忠義路二段185號 · 華廈 24 萬/坪總 245 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺南市中西區民族路二段76之10號 B1F/15F 2026-07-20
11.2萬/坪 總價 105 萬
臺南市中西區民族路二段391巷9號 全F/2F 2026-04-28
39.6萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,231.6 萬
臺南市中西區民族路二段48號 全F/2F 2026-04-18
73.1萬/坪 土地 120.4 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市中西區民族路二段80之1號 全F/2F 2026-03-25
76.2萬/坪 土地 110.8 萬/坪 總價 18,880 萬
臺南市中西區民族路二段76之10號 B1F/15F 2026-03-23
11.6萬/坪 總價 90 萬
臺南市中西區民族路二段32號 全F/3F 2026-03-11
30.8萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市中西區民族路二段107號 9F/13F 2026-02-13
21.4萬/坪 總價 725 萬
臺南市中西區民族路二段153號 13F/13F 2026-02-11
21.4萬/坪 總價 1,380 萬
臺南市中西區民族路二段57巷12號 6F/6F 2025-04-13
19.0萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 126 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2025-02-12
32.9萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 220 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 5F/5F 2025-02-05
33.1萬/坪 總價 273 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 286 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區民族路二段76之10號 B1F/15F 2024-12-22
6.7萬/坪 總價 160 萬（扣車位 60 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段76之10號 10F/15F 2024-11-18
19.8萬/坪 總價 288 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 307 萬 較當時 +19 萬（+7%）
臺南市中西區民族路二段57巷16之3號 1F/4F 2024-09-10
28.4萬/坪 總價 333 萬
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 355 萬 較當時 +22 萬（+7%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2024-08-21
23.9萬/坪 總價 160 萬
較上次成交 ↓ −6 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 170 萬 較當時 +10 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段66號 7F/13F 2024-07-27
25.5萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +27 萬（+7%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 5F/5F 2024-05-02
34.4萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段57巷16之15號 4F/4F 2024-03-31
21.4萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +36 萬（+7%）
臺南市中西區民族路二段107號 13F/13F 2024-01-09
22.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +705 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +563 萬
現在能賣多少 1,192 萬 較當時 +72 萬（+6%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 12F/15F 2023-11-11
14.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +106 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2022-07-08
26.0萬/坪 總價 166 萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 186 萬 較當時 +20 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 1F/5F 2022-07-05
26.6萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +87 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 213 萬 較當時 +23 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2022-05-06
18.8萬/坪 總價 120 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 134 萬 較當時 +14 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷12號 2F/6F 2022-02-19
23.7萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 168 萬 較當時 +18 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷12號 2F/6F 2022-02-19
24.0萬/坪 總價 150 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 168 萬 較當時 +18 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 2F/5F 2021-07-29
12.0萬/坪 總價 80 萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 96 萬 較當時 +16 萬（+20%）
臺南市中西區民族路二段66號 8F/13F 2021-01-11
18.8萬/坪 總價 302 萬
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 363 萬 較當時 +61 萬（+20%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 1F/5F 2020-06-21
11.8萬/坪 總價 84 萬
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 111 萬 較當時 +27 萬（+32%）
臺南市中西區民族路二段66號 8F/13F 2020-05-14
18.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +202 萬（+32%）
民族路二段社區一覽（3 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
民族路二段社區／大樓排行（52 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺南市中西區民族路二段64號 | 86.7 | 1 筆 | — | 2020-12-01 |
| 臺南市中西區民族路二段337號 | 81.2 | 1 筆 | — | 2022-05-25 |
| 臺南市中西區民族路二段80之1號 | 76.2 | 1 筆 | 10 年 | 2026-03-25 |
| 臺南市中西區民族路二段48號 | 73.1 | 1 筆 | — | 2026-04-18 |
| 臺南市中西區民族路二段141號 | 68.8 | 1 筆 | 55 年 | 2022-07-26 |
| 臺南市中西區民族路二段279號 | 67.6 | 1 筆 | — | 2020-08-15 |
| 臺南市中西區民族路二段375號 | 67.1 | 2 筆 | 3 年 | 2017-08-24 |
| 臺南市中西區民族路二段62號 | 61.2 | 1 筆 | — | 2021-02-09 |
| 臺南市中西區民族路二段172號 | 59.4 | 1 筆 | 49 年 | 2020-03-09 |
| 臺南市中西區民族路二段250號 | 57.7 | 1 筆 | 87 年 | 2019-10-04 |
| 臺南市中西區民族路二段248號 | 56.1 | 1 筆 | 87 年 | 2019-10-04 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷32號 | 49.2 | 1 筆 | 42 年 | 2019-09-12 |
| 臺南市中西區民族路二段246號 | 42.5 | 1 筆 | 84 年 | 2016-01-16 |
| 臺南市中西區民族路二段391巷9號 | 39.6 | 1 筆 | — | 2026-04-28 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷30號 | 39.5 | 1 筆 | 44 年 | 2019-09-06 |
| 臺南市中西區民族路二段171號 | 36.6 | 1 筆 | 23 年 | 2023-01-18 |
| 臺南市中西區民族路二段373號 | 36.5 | 1 筆 | 19 年 | 2014-08-17 |
| 臺南市中西區民族路二段361號 | 35.4 | 1 筆 | 49 年 | 2015-08-12 |
| 臺南市中西區民族路二段383號 | 33.9 | 1 筆 | 56 年 | 2015-02-11 |
| 臺南市中西區民族路二段260號 | 32 | 1 筆 | — | 2022-01-09 |
| 臺南市中西區民族路二段32號 | 30.8 | 1 筆 | — | 2026-03-11 |
| 臺南市中西區民族路二段317巷36號 | 29.8 | 1 筆 | 105 年 | 2016-01-12 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷16之13號 | 26.7 | 1 筆 | 47 年 | 2025-09-28 |
| 臺南市中西區民族路二段254號 | 26.6 | 2 筆 | 37 年 | 2023-11-22 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷16號 | 25.7 | 3 筆 | 44 年 | 2024-03-23 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38之6號 | 23.7 | 2 筆 | 32 年 | 2022-10-11 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷26號 | 22.3 | 1 筆 | 36 年 | 2012-09-07 |
| 臺南市中西區民族路二段115號 | 20.7 | 1 筆 | 17 年 | 2013-06-30 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷16之3號 | 20.3 | 3 筆 | 41 年 | 2024-09-10 |
| 臺南市中西區民族路二段305號 | 18.8 | 1 筆 | 33 年 | 2024-02-23 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38之8號 | 18.4 | 2 筆 | 31 年 | 2022-05-14 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷12號 | 18.3 | 14 筆 | 31 年 | 2025-04-13 |
| 臺南市中西區民族路二段66號 | 17.9 | 18 筆 | 26 年 | 2024-07-27 |
| 臺南市中西區民族路二段173巷6號 | 16.7 | 24 筆 | 25 年 | 2025-04-02 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38號 | 16.1 | 31 筆 | 30 年 | 2025-07-04 |
| 臺南市中西區民族路二段317巷18號 | 16 | 2 筆 | 45 年 | 2017-04-20 |
| 臺南市中西區民族路二段317巷18之1號 | 15.8 | 1 筆 | 48 年 | 2016-07-28 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷12之6號 | 15.4 | 1 筆 | 1 年 | 2012-10-22 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷12之5號 | 15.1 | 1 筆 | 1 年 | 2012-10-22 |
| 臺南市中西區民族路二段208巷5號 | 15 | 2 筆 | 92 年 | 2013-09-30 |
| 臺南市中西區民族路二段107號 | 14.1 | 41 筆 | 23 年 | 2026-02-13 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷16之15號 | 13.6 | 3 筆 | 40 年 | 2024-03-31 |
| 臺南市中西區民族路二段76之17號 | 13.5 | 9 筆 | 26 年 | 2023-11-11 |
| 臺南市中西區民族路二段153號 | 13.4 | 25 筆 | 30 年 | 2026-02-11 |
| 臺南市中西區民族路二段173巷2號 | 13.3 | 2 筆 | 38 年 | 2022-04-28 |
| 臺南市中西區民族路二段76之10號 | 12.9 | 21 筆 | 28 年 | 2026-07-20 |
| 臺南市中西區民族路二段317巷3號 | 12.9 | 2 筆 | 35 年 | 2018-11-16 |
| 臺南市中西區民族路二段317巷16號 | 12.9 | 1 筆 | 41 年 | 2013-12-30 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38之1號 | 12.6 | 3 筆 | 26 年 | 2023-04-11 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38之4號 | 11.9 | 2 筆 | 26 年 | 2016-06-12 |
| 臺南市中西區民族路二段57巷38之2號 | 9.8 | 1 筆 | 31 年 | 2021-04-17 |
| 臺南市中西區民族路二段12號 | 6 | 1 筆 | 23 年 | 2013-07-01 |
單價中位數
15萬/坪
單價平均
19.1萬/坪
常見區間
8–53萬/坪
平均屋齡
30年
本路段中位 比 中西區全區低 13%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 244 筆，截至 2026 年第三季。
民族路二段臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路19.1 萬/坪68 筆
巷弄內21.4 萬/坪52 筆
巷內比臨路 高 12% · 巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民族路二段單價走勢
2016 → 2026
民族路二段↑98%
民族路二段單位：萬/坪
民族路二段時光機 · 歷年回放
民族路二段2016–2026 單價回放
10 年來 +98%（年化 +7.1%）
回到買進，以估算
以 民族路二段各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
民族路二段交通與通勤
民族路二段交通步行可達
最近車站臺南 站步行約 8 分 · 距 593 公尺
大橋站步行 43 分 · 3206m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
民族路二段周邊環境
民族路二段生活機能100 分
✓車站臺南593 公尺
✓超商7-Eleven40 公尺・2 處
✓超市86小舖242 公尺・2 處
✓學校南大附屬啟聰學校371 公尺
✓醫院台南醫院187 公尺・5 處
✓診所（未命名）158 公尺・11 處
✓公園原花園町綠園311 公尺・2 處
✓銀行兆豐國際商業銀行62 公尺・12 處
✓停車場Times 台南民族路二段第2停車場148 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站478 公尺・2 處
✓運動中心公園國小游泳池(館)568 公尺
民族路二段嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠4.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段928 公尺
✓加油站成功路站 加油站394 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.3 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.6 公里
✓市場東菜市474 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區其他路段
郡西路43.5萬海安路一段31.4萬文祥街28.7萬中正路28.6萬湖美三街28.5萬普濟街26.2萬和緯路五段26.1萬大德街25.4萬衛民街25.4萬湖美二街25.3萬忠義路一段25.1萬西寧街25萬永華路一段24.4萬慈聖街24.3萬
中西區民族路二段近年在內政部實價登錄累積 244 筆成交，單價中位數約 15 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 8 到 53 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 98%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
民族路二段租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
661元/坪/月
中西區全區中位
684元/坪/月
推估年投報
5.3%
租賃筆數
168筆
中西區各型態租金中位
華廈694 元/坪/月1,777 筆
住宅大樓674 元/坪/月1,309 筆
透天760 元/坪/月1,146 筆
公寓496 元/坪/月680 筆
店面856 元/坪/月646 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月131 筆
民族路二段最近租賃成交
2026-06-18民族路二段５７巷１２號五樓之５ 8.75坪7,000 元/月800 元/坪
2026-06-17民族路二段６６號十二樓之４ 31.08坪20,000 元/月645 元/坪
2026-04-18民族路二段１０７號十二樓之２ 43.58坪23,000 元/月529 元/坪
2026-03-16民族路二段１０７號五樓之３ 40.54坪21,000 元/月519 元/坪
2026-03-09民族路二段１７３巷６號二樓之２ 8.76坪7,500 元/月856 元/坪
2026-03-04民族路二段１０７號九樓之９ 37.63坪16,000 元/月426 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中西區民族路二段 常見問題
中西區民族路二段房價現在多少？
臺南市中西區民族路二段實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 8–53 萬/坪，比 中西區全區低 13%。共 244 筆，資料截至 2026 年第三季。
民族路二段臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 19.1、巷弄門牌 21.4 萬/坪，巷內比臨路高 12%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。
民族路二段哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺南市中西區民族路二段64號」，約 86.7 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。