萬芳蘊
臺北市文山區・社區。臺北市文山區興德路22號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市文山區興德路22號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
萬芳蘊 行情解讀
臺北市文山區的「萬芳蘊」位於 臺北市文山區興德路22號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.5 萬/坪，多數成交落在 59 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,048 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 萬芳蘊 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 37%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
萬芳蘊屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.5 萬/坪
門牌 臺北市文山區興德路22號・共 19 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-19 | 興德路２２號六樓之２ | 1,258 萬 | 90.01 | 13.98 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-08 | 興德路２２號六樓之１ | 1,188 萬 | 85.75 | 13.85 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-12 | 興德路２２號五樓 | 1,188 萬 | 79.52 | 14.94 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-25 | 興德路２２號五樓之１ | 1,100 萬 | 79.4 | 13.85 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-20 | 興德路２２號六樓之２ | 1,048 萬 | 74.99 | 13.98 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-26 | 興德路２２號四樓 | 1,106 萬 | 74.03 | 14.94 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-12 | 興德路２２號五樓之２ | 1,010 萬 | 72.27 | 13.98 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-04-27 | 興德路２２號六樓 | 1,108 萬 | 74.16 | 14.94 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-12 | 興德路２２號四樓之１ | 950 萬 | 68.57 | 13.85 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-12 | 興德路２２號五樓 | 1,108 萬 | 74.16 | 14.94 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-05 | 興德路２２號五樓之１ | 980 萬 | 70.74 | 13.85 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-04 | 興德路２２號六樓之１ | 990 萬 | 71.46 | 13.85 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-01-04 | 興德路２２號四樓之２ | 950 萬 | 67.98 | 13.98 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-25 | 興德路２２號三樓之２ | 948 萬 | 67.83 | 13.98 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-24 | 興德路２２號三樓 | 880 萬 | 58.9 | 14.94 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-14 | 興德路２２號四樓之１ | 2,555 萬 | 61.47 | 41.57 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-07 | 興德路２２號四樓 | 6,245 萬 | 62 | 100.73 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-03 | 興德路２２號三樓 | 851 萬 | 56.95 | 14.94 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-09-29 | 興德路２２號３樓之１ | 791 萬 | 57.09 | 13.85 | 三層/六層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：中度降雨即有潛勢。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 興德市場（市場，約 33 公尺）、景美第十二公墓（墓地，約 718 公尺）、景美第十三公墓（墓地，約 750 公尺）。 生活機能：最近公園 56 公尺、最近停車場「興德路62巷平面停車場」 94 公尺、最近超市「里仁」 98 公尺、最近診所「黃皮膚科珍所」 99 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-08 | 興德路22號 | 1,188 萬 | 85.8 | 14 | 華廈 |
| 2020-07-07 | 興德路22號 | 6,245 萬 | 62 | 101 | 華廈 |
| 2020-07-03 | 興德路22號 | 851 萬 | 57 | 15 | 華廈 |
| 2020-07-14 | 興德路22號 | 2,555 萬 | 61.5 | 42 | 華廈 |
| 2020-07-24 | 興德路22號 | 880 萬 | 58.9 | 15 | 華廈 |
| 2017-09-29 | 興德路22號 | 791 萬 | 57.1 | 14 | 套房 |
| 2021-01-04 | 興德路22號 | 950 萬 | 68 | 14 | 華廈 |
| 2020-10-25 | 興德路22號 | 948 萬 | 67.8 | 14 | 華廈 |
| 2021-04-27 | 興德路22號 | 1,108 萬 | 74.2 | 15 | 華廈 |
| 2021-03-05 | 興德路22號 | 980 萬 | 70.7 | 14 | 華廈 |
| 2021-03-12 | 興德路22號 | 950 萬 | 68.6 | 14 | 華廈 |
| 2021-03-12 | 興德路22號 | 1,108 萬 | 74.2 | 15 | 華廈 |
| 2021-02-04 | 興德路22號 | 990 萬 | 71.5 | 14 | 華廈 |
| 2021-08-12 | 興德路22號 | 1,010 萬 | 72.3 | 14 | 華廈 |
| 2021-10-20 | 興德路22號 | 1,048 萬 | 75 | 14 | 華廈 |
| 2021-08-26 | 興德路22號 | 1,106 萬 | 74 | 15 | 華廈 |
| 2022-03-25 | 興德路22號 | 1,100 萬 | 79.4 | 14 | 華廈 |
| 2023-05-12 | 興德路22號 | 1,188 萬 | 79.5 | 15 | 華廈 |
| 2025-06-19 | 興德路22號 | 1,258 萬 | 90 | 14 | 華廈 |
| 2016-07-01 | 興德路30巷2號 | 850 萬 | 32.5 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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萬芳蘊實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「萬芳蘊」本社區實價登錄單價中位約 71.5 萬/坪，多數落在 59–80 萬/坪，總價中位約 1,048 萬，共 19 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
萬芳蘊和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，萬芳蘊 比 文山區 整體高約 37%（文山區 整體中位約 52.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
萬芳蘊屋齡多久?買前要注意什麼?
萬芳蘊屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 萬芳蘊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 萬芳蘊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。