中山區大直街 房價行情
內政部實價登錄 · 186 筆
本路各巷弄行情
大直街94巷25 筆大直街34巷17 筆大直街62巷15 筆大直街67巷15 筆大直街57巷14 筆大直街20巷12 筆大直街39巷9 筆大直街127巷8 筆大直街33巷8 筆大直街52巷7 筆大直街21巷6 筆大直街46巷6 筆大直街2巷3 筆大直街124巷2 筆大直街84巷2 筆
實價雷達預估單價中山區大直街
推薦單價 67.8 萬/坪 平均 69.3 萬/坪
最低48萬/坪
最高104萬/坪
成交186筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓74.7 萬/坪華廈95.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上76.7 萬/坪
一般樓層中位64.6 萬/坪150 筆
一樓（含店面、騎樓）82.6 萬/坪37 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 28%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-03470m 6F/12F臺北市中山區明水路696號 · 住宅大樓 102 萬/坪總 1,915 萬 2026-03-23447m 5F/5F臺北市中山區北安路518巷14弄10號 · 公寓 54.5 萬/坪總 2,250 萬 2026-03-16384m 11F/13F臺北市中山區北安路554巷29號 · 住宅大樓 117.6 萬/坪總 4,588 萬 2026-02-10140m 2F/5F臺北市中山區大直街21巷15號 · 公寓 74.7 萬/坪總 2,388 萬 2026-02-10280m 5F/8F臺北市中山區北安路608巷5弄16號 · 華廈 85.7 萬/坪總 4,220 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺北市中山區大直街127巷11號 4F/5F 2026-05-01
73.5萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,400 萬）
臺北市中山區大直街21巷15號 2F/5F 2026-02-10
74.7萬/坪 總價 2,388 萬
臺北市中山區大直街52巷18號 2F/3F 2026-01-22
82.8萬/坪 總價 1,740 萬
臺北市中山區大直街57巷20號 2F/4F 2025-08-19
82.6萬/坪 總價 2,120 萬
臺北市中山區大直街81號 1F/7F 2025-07-14
109.8萬/坪 總價 3,828 萬
臺北市中山區大直街57巷9之1號 4F/5F 2025-07-08
69.2萬/坪 總價 2,050 萬
臺北市中山區大直街62巷5弄6號 4F/5F 2025-07-05
69.1萬/坪 總價 2,300 萬
臺北市中山區大直街67巷24號 4F/4F 2025-07-02
62.6萬/坪 總價 1,665 萬
臺北市中山區大直街68號 2F/7F 2025-05-11
87.5萬/坪 總價 3,940 萬
臺北市中山區大直街115號 4F/5F 2025-04-21
72.7萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,250 萬）
臺北市中山區大直街39巷6號 5F/5F 2025-04-20
59.5萬/坪 總價 1,950 萬
臺北市中山區大直街33巷1號 2F/7F 2025-03-24
70.7萬/坪 總價 4,628.4 萬
臺北市中山區大直街20巷17號 1F/15F 2025-03-21
93.7萬/坪 總價 5,750 萬（扣車位 5,500 萬）
臺北市中山區大直街33巷11號 2F/5F 2025-01-12
77.4萬/坪 總價 2,688 萬
臺北市中山區大直街33巷11號 3F/5F 2024-12-01
76.6萬/坪 總價 2,658 萬
臺北市中山區大直街20巷21號 14F/15F 2024-11-12
59.9萬/坪 總價 6,490 萬（扣車位 6,490 萬）
臺北市中山區大直街34巷14號 3F/4F 2024-11-10
84.0萬/坪 總價 2,213 萬
臺北市中山區大直街39巷8號 3F/5F 2024-10-16
63.9萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市中山區大直街67巷1號 3F/5F 2024-08-19
81.1萬/坪 總價 2,125 萬
臺北市中山區大直街52巷15之1號 1F/5F 2024-07-23
82.6萬/坪 總價 2,700 萬
臺北市中山區大直街20巷22號 1F/5F 2024-06-16
97.0萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市中山區大直街33巷7號 3F/5F 2024-06-09
83.8萬/坪 總價 2,775 萬
臺北市中山區大直街20巷32號 4F/5F 2024-05-16
80.2萬/坪 總價 2,700 萬
臺北市中山區大直街67巷11號 1F/4F 2024-02-25
93.7萬/坪 總價 2,000 萬
臺北市中山區大直街93號 2F/4F 2024-01-23
74.0萬/坪 總價 2,400 萬
臺北市中山區大直街117號 4F/5F 2024-01-15
66.2萬/坪 總價 3,430 萬（扣車位 3,180 萬）
臺北市中山區大直街52巷13號 2F/5F 2021-09-18
75.1萬/坪 總價 2,730 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 3,132 萬 較當時 +402 萬（+15%）
臺北市中山區大直街62巷5弄12號 5F/5F 2020-12-05
47.6萬/坪 總價 1,620 萬
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +249 萬（+15%）
臺北市中山區大直街39巷4號 1F/5F 2019-07-16
72.6萬/坪 總價 2,380 萬
較上次成交 ↓ −450 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −571 萬
現在能賣多少 2,820 萬 較當時 +440 萬（+18%）
臺北市中山區大直街94巷1弄3號 5F/5F 2018-07-25
60.8萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +218 萬（+22%）
臺北市中山區大直街57巷4號 3F/5F 2017-11-02
47.8萬/坪 總價 1,980 萬
臺北市中山區大直街94巷1弄20號 5F/5F 2017-08-08
59.4萬/坪 總價 1,830 萬
臺北市中山區大直街3號 4F/5F 2017-08-02
50.1萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市中山區大直街57巷3號 1F/4F 2017-07-14
78.5萬/坪 總價 2,750 萬
臺北市中山區大直街94巷1弄12號 3F/5F 2017-06-13
55.6萬/坪 總價 1,968 萬
臺北市中山區大直街33巷1號 2F/7F 2017-03-09
63.4萬/坪 總價 4,150 萬
臺北市中山區大直街94巷3弄30號 4F/5F 2017-02-21
50.8萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市中山區大直街127巷2號 1F/5F 2017-02-13
48.3萬/坪 總價 2,450 萬
臺北市中山區大直街57巷20號 3F/4F 2016-11-21
61.9萬/坪 總價 1,588 萬
臺北市中山區大直街35號 1F/7F 2016-08-26
132.5萬/坪 總價 6,300 萬
臺北市中山區大直街62巷5弄8號 2F/5F 2016-04-15
53.3萬/坪 總價 1,775 萬
臺北市中山區大直街91號 3F/4F 2016-04-14
58.6萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市中山區大直街33巷7號 4F/5F 2016-04-06
48.9萬/坪 總價 1,618 萬
臺北市中山區大直街62巷5弄12號 5F/5F 2016-03-14
39.2萬/坪 總價 1,333 萬
臺北市中山區大直街94巷1弄15號 5F/5F 2016-01-26
52.0萬/坪 總價 2,150 萬
臺北市中山區大直街34巷8號 2F/4F 2016-01-03
65.4萬/坪 總價 920 萬
臺北市中山區大直街2巷23號 4F/5F 2015-09-08
27.2萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
大直街社區／大樓排行（130 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺北市中山區大直街35號 | 132.5 | 1 筆 | 32 年 | 2016-08-26 |
| 臺北市中山區大直街63號 | 128.5 | 1 筆 | 28 年 | 2013-10-04 |
| 臺北市中山區大直街84巷5號 | 117.8 | 1 筆 | 37 年 | 2021-11-17 |
| 臺北市中山區大直街84巷3號 | 117.8 | 1 筆 | 37 年 | 2021-11-17 |
| 臺北市中山區大直街34巷6號 | 111.3 | 2 筆 | 47 年 | 2019-12-09 |
| 臺北市中山區大直街39巷12號 | 104.3 | 1 筆 | 40 年 | 2023-12-10 |
| 臺北市中山區大直街2巷21號 | 103.8 | 1 筆 | 44 年 | 2023-01-16 |
| 臺北市中山區大直街81號 | 102.8 | 2 筆 | 38 年 | 2025-07-14 |
| 臺北市中山區大直街20巷22號 | 97 | 1 筆 | 44 年 | 2024-06-16 |
| 臺北市中山區大直街52巷3號 | 96.4 | 1 筆 | 45 年 | 2022-09-21 |
| 臺北市中山區大直街67巷11號 | 93.7 | 1 筆 | 48 年 | 2024-02-25 |
| 臺北市中山區大直街67巷20號 | 90 | 2 筆 | 41 年 | 2021-12-07 |
| 臺北市中山區大直街68號 | 87.5 | 1 筆 | 37 年 | 2025-05-11 |
| 臺北市中山區大直街34巷14號 | 84 | 1 筆 | 49 年 | 2024-11-10 |
| 臺北市中山區大直街52巷18號 | 82.8 | 1 筆 | 60 年 | 2026-01-22 |
| 臺北市中山區大直街52巷15之1號 | 82.6 | 1 筆 | 41 年 | 2024-07-23 |
| 臺北市中山區大直街57巷28號 | 82.1 | 1 筆 | 37 年 | 2013-02-22 |
| 臺北市中山區大直街4號 | 82 | 1 筆 | 43 年 | 2014-01-28 |
| 臺北市中山區大直街20巷32號 | 80.2 | 1 筆 | 43 年 | 2024-05-16 |
| 臺北市中山區大直街34巷24號 | 80.1 | 1 筆 | 54 年 | 2021-04-08 |
| 臺北市中山區大直街62巷5弄16號 | 79.9 | 2 筆 | 14 年 | 2020-09-19 |
| 臺北市中山區大直街43號 | 79.9 | 1 筆 | 35 年 | 2020-07-15 |
| 臺北市中山區大直街39巷4號 | 79.5 | 2 筆 | 35 年 | 2019-07-16 |
| 臺北市中山區大直街67巷1號 | 78.7 | 2 筆 | 39 年 | 2024-08-19 |
| 臺北市中山區大直街62巷4號 | 78.7 | 1 筆 | 28 年 | 2013-04-23 |
| 臺北市中山區大直街127巷15號 | 78.6 | 2 筆 | 37 年 | 2023-01-09 |
| 臺北市中山區大直街57巷3號 | 78.5 | 1 筆 | 40 年 | 2017-07-14 |
| 臺北市中山區大直街20巷28號 | 78.5 | 2 筆 | 33 年 | 2014-11-09 |
| 臺北市中山區大直街62巷5弄14號 | 77.8 | 2 筆 | 15 年 | 2023-07-11 |
| 臺北市中山區大直街86號 | 77.7 | 1 筆 | 30 年 | 2014-03-07 |
| 臺北市中山區大直街33巷11號 | 77 | 2 筆 | 42 年 | 2025-01-12 |
| 臺北市中山區大直街2巷35號 | 76.7 | 1 筆 | 26 年 | 2023-09-19 |
| 臺北市中山區大直街67巷16號 | 76.4 | 1 筆 | 43 年 | 2019-12-21 |
| 臺北市中山區大直街65號 | 76 | 1 筆 | 29 年 | 2014-06-16 |
| 臺北市中山區大直街14號 | 75.1 | 1 筆 | 50 年 | 2021-05-20 |
| 臺北市中山區大直街12號 | 75.1 | 1 筆 | 50 年 | 2021-05-20 |
| 臺北市中山區大直街57巷9之2號 | 74.8 | 1 筆 | 35 年 | 2021-04-14 |
| 臺北市中山區大直街123號 | 74.7 | 1 筆 | 31 年 | 2013-07-16 |
| 臺北市中山區大直街57巷12號 | 74.6 | 1 筆 | 26 年 | 2013-10-05 |
| 臺北市中山區大直街26號 | 74.5 | 1 筆 | 43 年 | 2013-12-26 |
| 臺北市中山區大直街93號 | 74 | 1 筆 | 46 年 | 2024-01-23 |
| 臺北市中山區大直街46巷11號 | 74 | 1 筆 | 38 年 | 2023-04-15 |
| 臺北市中山區大直街52巷13號 | 73.8 | 2 筆 | 35 年 | 2021-09-18 |
| 臺北市中山區大直街39巷3號 | 73.8 | 1 筆 | 30 年 | 2014-07-29 |
| 臺北市中山區大直街20巷4號 | 73.7 | 1 筆 | 44 年 | 2023-11-02 |
| 臺北市中山區大直街127巷11號 | 73.5 | 1 筆 | 40 年 | 2026-05-01 |
| 臺北市中山區大直街127巷9之1號 | 73.3 | 1 筆 | 29 年 | 2015-06-28 |
| 臺北市中山區大直街122號 | 73.1 | 1 筆 | 39 年 | 2022-01-25 |
| 臺北市中山區大直街57巷9之3號 | 73 | 1 筆 | 35 年 | 2021-04-21 |
| 臺北市中山區大直街37號 | 72.9 | 1 筆 | 31 年 | 2015-07-29 |
| 臺北市中山區大直街57巷9之1號 | 72.7 | 3 筆 | 37 年 | 2025-07-08 |
| 臺北市中山區大直街115號 | 72.7 | 1 筆 | 40 年 | 2025-04-21 |
| 臺北市中山區大直街15號 | 72.6 | 6 筆 | 20 年 | 2023-07-23 |
| 臺北市中山區大直街57巷20號 | 72.3 | 2 筆 | 45 年 | 2025-08-19 |
| 臺北市中山區大直街118號 | 72 | 1 筆 | 31 年 | 2014-10-29 |
| 臺北市中山區大直街20巷6號 | 71.5 | 1 筆 | 43 年 | 2022-09-17 |
| 臺北市中山區大直街124巷16號 | 70.5 | 2 筆 | 26 年 | 2023-02-18 |
| 臺北市中山區大直街67巷27號 | 70 | 1 筆 | 45 年 | 2021-08-20 |
| 臺北市中山區大直街21巷9號 | 70 | 1 筆 | 37 年 | 2021-07-05 |
| 臺北市中山區大直街62巷5弄6號 | 69.8 | 2 筆 | 42 年 | 2025-07-05 |
| 臺北市中山區大直街67巷28號 | 69.7 | 1 筆 | 47 年 | 2023-04-28 |
| 臺北市中山區大直街34巷5號 | 69.6 | 5 筆 | 28 年 | 2021-09-24 |
| 臺北市中山區大直街20巷3號 | 69.3 | 1 筆 | 47 年 | 2022-11-10 |
| 臺北市中山區大直街103號 | 69.1 | 1 筆 | 34 年 | 2014-07-05 |
| 臺北市中山區大直街21巷15號 | 68.3 | 2 筆 | 35 年 | 2026-02-10 |
| 臺北市中山區大直街33巷9號 | 68.2 | 2 筆 | 39 年 | 2022-04-09 |
| 臺北市中山區大直街20巷17號 | 68 | 2 筆 | 23 年 | 2025-03-21 |
| 臺北市中山區大直街49號 | 67.6 | 1 筆 | 42 年 | 2023-04-09 |
| 臺北市中山區大直街33巷1號 | 67.1 | 2 筆 | 37 年 | 2025-03-24 |
| 臺北市中山區大直街33巷7號 | 66.3 | 2 筆 | 37 年 | 2024-06-09 |
| 臺北市中山區大直街21巷4號 | 66.3 | 2 筆 | 37 年 | 2023-01-02 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄10號 | 66.3 | 2 筆 | 38 年 | 2022-07-13 |
| 臺北市中山區大直街117號 | 66.2 | 1 筆 | 39 年 | 2024-01-15 |
| 臺北市中山區大直街94巷3弄14號 | 65.5 | 1 筆 | 33 年 | 2021-04-29 |
| 臺北市中山區大直街34巷8號 | 65.4 | 1 筆 | 46 年 | 2016-01-03 |
| 臺北市中山區大直街20巷24號 | 65.4 | 1 筆 | 33 年 | 2013-08-25 |
| 臺北市中山區大直街34巷34號 | 65.3 | 1 筆 | 18 年 | 2014-03-17 |
| 臺北市中山區大直街39巷8號 | 63.9 | 1 筆 | 41 年 | 2024-10-16 |
| 臺北市中山區大直街52巷15號 | 63.8 | 2 筆 | 35 年 | 2023-11-04 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄25號 | 63.8 | 2 筆 | 33 年 | 2021-07-23 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄19號 | 63.8 | 2 筆 | 25 年 | 2013-05-22 |
| 臺北市中山區大直街34巷9號 | 63.8 | 3 筆 | 26 年 | 2012-12-03 |
| 臺北市中山區大直街57巷34號 | 63.4 | 1 筆 | 37 年 | 2013-12-05 |
| 臺北市中山區大直街91號 | 63.2 | 2 筆 | 37 年 | 2016-04-14 |
| 臺北市中山區大直街67巷17號 | 63.1 | 2 筆 | 45 年 | 2021-03-16 |
| 臺北市中山區大直街67巷24號 | 62.6 | 1 筆 | 49 年 | 2025-07-02 |
| 臺北市中山區大直街59號 | 62.5 | 1 筆 | 42 年 | 2019-08-06 |
| 臺北市中山區大直街67巷37號 | 62.5 | 1 筆 | 29 年 | 2014-06-22 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄27號 | 62.1 | 2 筆 | 34 年 | 2022-11-01 |
| 臺北市中山區大直街39巷2號 | 62.1 | 2 筆 | 33 年 | 2020-01-08 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄3號 | 62 | 4 筆 | 39 年 | 2021-03-15 |
| 臺北市中山區大直街87號 | 61.7 | 1 筆 | 42 年 | 2020-04-08 |
| 臺北市中山區大直街62巷5弄8號 | 61.4 | 4 筆 | 41 年 | 2022-05-01 |
| 臺北市中山區大直街67巷5號 | 61.4 | 1 筆 | 44 年 | 2020-06-19 |
| 臺北市中山區大直街7號 | 60.1 | 1 筆 | 45 年 | 2020-09-06 |
| 臺北市中山區大直街20巷21號 | 59.9 | 1 筆 | 28 年 | 2024-11-12 |
| 臺北市中山區大直街110號 | 59.7 | 1 筆 | 34 年 | 2015-04-16 |
| 臺北市中山區大直街46巷25號 | 59.6 | 2 筆 | 40 年 | 2015-08-13 |
| 臺北市中山區大直街39巷6號 | 59.5 | 1 筆 | 42 年 | 2025-04-20 |
| 臺北市中山區大直街46巷3號 | 59.4 | 2 筆 | 37 年 | 2019-01-14 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄20號 | 59.4 | 1 筆 | 35 年 | 2017-08-08 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄22號 | 59.4 | 1 筆 | 33 年 | 2015-03-01 |
| 臺北市中山區大直街127巷3號 | 59.2 | 1 筆 | 36 年 | 2022-05-31 |
| 臺北市中山區大直街129號 | 58.9 | 2 筆 | 31 年 | 2021-09-07 |
| 臺北市中山區大直街127巷12號 | 58.9 | 1 筆 | 33 年 | 2018-07-04 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄29號 | 58.8 | 1 筆 | 33 年 | 2021-04-24 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄16號 | 58.8 | 2 筆 | 35 年 | 2020-12-09 |
| 臺北市中山區大直街34巷11號 | 58.5 | 1 筆 | 26 年 | 2012-12-29 |
| 臺北市中山區大直街94巷3弄22號 | 58.4 | 1 筆 | 26 年 | 2014-04-14 |
| 臺北市中山區大直街57巷31號 | 58 | 2 筆 | 33 年 | 2019-04-16 |
| 臺北市中山區大直街21巷12號 | 57.5 | 1 筆 | 41 年 | 2023-11-11 |
| 臺北市中山區大直街20巷2號 | 57.3 | 1 筆 | 41 年 | 2020-11-19 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄12號 | 56.7 | 2 筆 | 35 年 | 2017-06-13 |
| 臺北市中山區大直街62巷8號 | 56.6 | 1 筆 | 28 年 | 2013-03-04 |
| 臺北市中山區大直街46巷28號 | 56.5 | 1 筆 | 43 年 | 2012-07-30 |
| 臺北市中山區大直街94巷12號 | 55.4 | 1 筆 | 30 年 | 2014-08-13 |
| 臺北市中山區大直街94巷4號 | 54.7 | 1 筆 | 36 年 | 2020-04-27 |
| 臺北市中山區大直街39巷13號 | 54.1 | 1 筆 | 26 年 | 2019-05-16 |
| 臺北市中山區大直街94巷1弄15號 | 52 | 1 筆 | 28 年 | 2016-01-26 |
| 臺北市中山區大直街94巷3弄30號 | 50.8 | 1 筆 | 29 年 | 2017-02-21 |
| 臺北市中山區大直街3號 | 50.1 | 1 筆 | 37 年 | 2017-08-02 |
| 臺北市中山區大直街127巷2號 | 48.3 | 1 筆 | 32 年 | 2017-02-13 |
| 臺北市中山區大直街34巷26號 | 48.3 | 1 筆 | 17 年 | 2013-03-28 |
| 臺北市中山區大直街127巷19號 | 48.1 | 1 筆 | 31 年 | 2013-11-01 |
| 臺北市中山區大直街57巷4號 | 47.8 | 1 筆 | 36 年 | 2017-11-02 |
| 臺北市中山區大直街34巷28號 | 43.3 | 1 筆 | 17 年 | 2013-09-08 |
| 臺北市中山區大直街62巷5弄12號 | 37.6 | 3 筆 | 39 年 | 2020-12-05 |
| 臺北市中山區大直街67巷40號 | 37.6 | 2 筆 | 32 年 | 2018-04-23 |
| 臺北市中山區大直街24號 | 35.8 | 1 筆 | 43 年 | 2013-07-11 |
| 臺北市中山區大直街2巷23號 | 27.2 | 1 筆 | 18 年 | 2015-09-08 |
單價中位數
67.8萬/坪
單價平均
69.3萬/坪
常見區間
48–104萬/坪
平均屋齡
35.2年
本路段中位 比 中山區全區低 3%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 186 筆，截至 2026 年第二季。
大直街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路74 萬/坪23 筆
巷弄內69.3 萬/坪97 筆
巷內比臨路 低 6% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
大直街單價走勢
2016 → 2026
大直街↑20%
大直街單位：萬/坪
大直街時光機 · 歷年回放
大直街2016–2026 單價回放
10 年來 +20%（年化 +1.9%）
回到買進，以估算
以 大直街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
大直街交通與通勤
大直街交通步行可達
最近車站大直 站步行約 5 分 · 距 354 公尺
劍南路站步行 12 分 · 906m西湖站步行 27 分 · 2060m
周邊 1 公里內 2 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 21 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
大直街周邊環境
大直街生活機能78 分
✓車站大直354 公尺
✓超商7-Eleven47 公尺・5 處
✓超市家樂福超市133 公尺・4 處
✕學校大佳國小1.5 公里
✕醫院慶生醫院3.0 公里
✓診所莊宇龍診所235 公尺・3 處
✓公園大直公園54 公尺・3 處
✓銀行彰化商業銀行211 公尺・7 處
✓停車場實踐大學停車場172 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站954 公尺
✓運動中心實踐大學體育館(臺北校區)215 公尺・3 處
大直街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所2.1 公里
✓加油站大直站 加油站403 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）830 公尺
✓市場大直市場501 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中山區其他路段
植福路119.5萬朱崙街107.2萬南京東路三段104.7萬中山北路ㄧ段98.6萬樂群二路98.3萬一江街94萬長安西路93.9萬南京東路二段90.9萬敬業一路88.5萬堤頂大道二段88.1萬民權西路88萬八德路二段87.4萬基湖路86.8萬復興南路一段86.8萬
中山區大直街近年在內政部實價登錄累積 186 筆成交，單價中位數約 67.8 萬/坪、平均 69.3 萬/坪，多數成交落在 48 到 104 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 20%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
大直街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
1154元/坪/月
中山區全區中位
1620元/坪/月
推估年投報
2%
租賃筆數
86筆
中山區各型態租金中位
住宅大樓1702 元/坪/月12,571 筆
華廈1531 元/坪/月5,648 筆
店面1593 元/坪/月5,164 筆
公寓1326 元/坪/月3,148 筆
套房1636 元/坪/月2,082 筆
透天2066 元/坪/月515 筆
其他1706 元/坪/月313 筆
大直街最近租賃成交
2026-04-21大直街９４巷１弄２９號４樓 3.33坪13,700 元/月4116 元/坪
2026-03-27大直街１２７巷１９號５樓 19.74坪30,000 元/月1521 元/坪
2026-03-13大直街２巷１３號４樓 30.91坪37,000 元/月1197 元/坪
2025-12-18大直街１２７巷１１號四樓 32.64坪35,000 元/月1071 元/坪
2025-12-11大直街９４巷１弄４號四樓 34.18坪30,000 元/月879 元/坪
2025-12-09大直街３９巷６號五樓 32.75坪29,500 元/月902 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中山區大直街 常見問題
中山區大直街房價現在多少？
臺北市中山區大直街實價登錄單價中位 67.8 萬/坪、平均 69.3 萬/坪，多數成交落在 48–104 萬/坪，比 中山區全區低 3%。共 186 筆，資料截至 2026 年第二季。
大直街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 74、巷弄門牌 69.3 萬/坪，巷內比臨路低 6%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
大直街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市中山區大直街35號」，約 132.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。