南區明德街 房價行情
內政部實價登錄 · 44 筆
本路各巷弄行情
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 30%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
明德街社區／大樓排行（25 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市南區明德街31號 | 69.2 | 1 筆 | 56 年 | 2020-11-13 |
| 臺中市南區明德街50號 | 44.7 | 2 筆 | — | 2019-08-23 |
| 臺中市南區明德街40號 | 36 | 1 筆 | 0 年 | 2021-11-14 |
| 臺中市南區明德街42號 | 31.7 | 2 筆 | — | 2018-08-21 |
| 臺中市南區明德街47號 | 28.1 | 1 筆 | 48 年 | 2012-09-26 |
| 臺中市南區明德街35巷10號 | 24.9 | 2 筆 | 55 年 | 2024-03-17 |
| 臺中市南區明德街82巷17號 | 24.9 | 2 筆 | 42 年 | 2022-03-20 |
| 臺中市南區明德街82巷13之3號 | 24.6 | 1 筆 | 42 年 | 2022-05-02 |
| 臺中市南區明德街82巷15號 | 22.3 | 1 筆 | 43 年 | 2023-03-22 |
| 臺中市南區明德街82巷11之7號 | 21.3 | 1 筆 | 40 年 | 2020-11-07 |
| 臺中市南區明德街82巷12號 | 21.2 | 2 筆 | 39 年 | 2021-04-23 |
| 臺中市南區明德街82巷11-3.11-4號 | 19.5 | 1 筆 | — | 2022-08-28 |
| 臺中市南區明德街82巷1號 | 17.7 | 1 筆 | 41 年 | 2023-06-17 |
| 臺中市南區明德街82巷1之2號 | 17.3 | 1 筆 | 38 年 | 2020-12-20 |
| 臺中市南區明德街82巷15之4號 | 16.8 | 2 筆 | 37 年 | 2019-01-27 |
| 臺中市南區明德街82巷15之2號 | 16.7 | 4 筆 | 37 年 | 2022-01-23 |
| 臺中市南區明德街82巷11之6號 | 15.2 | 1 筆 | 37 年 | 2017-03-28 |
| 臺中市南區明德街82巷17之1號 | 14.9 | 2 筆 | 37 年 | 2019-05-17 |
| 臺中市南區明德街82巷11之8號 | 14.8 | 1 筆 | 38 年 | 2018-04-14 |
| 臺中市南區明德街82巷17之2號 | 14.3 | 1 筆 | 38 年 | 2018-05-28 |
| 臺中市南區明德街82巷15之1號 | 12.8 | 1 筆 | 36 年 | 2016-11-19 |
| 臺中市南區明德街82巷13之2號 | 11.6 | 1 筆 | 34 年 | 2014-01-25 |
| 臺中市南區明德街21號 | 11.3 | 10 筆 | 42 年 | 2024-08-15 |
| 臺中市南區明德街82巷15之3號 | 8.7 | 1 筆 | 34 年 | 2014-11-27 |
| 臺中市南區明德街57號 | 5.4 | 1 筆 | 23 年 | 2019-12-14 |
本路段中位 比 南區全區低 5%。 資料涵蓋 2012–2024 年、共 44 筆，截至 2026 年第二季。
明德街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
明德街單價走勢
明德街時光機 · 歷年回放
以 明德街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
明德街交通與通勤
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 2 站，步行 300 公尺內 14 個公車站、2 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
明德街周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區其他路段
南區明德街近年在內政部實價登錄累積 44 筆成交，單價中位數約 19.4 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 5 到 36 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2016 到 2024 年，單價中位數上漲約 29%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
明德街租金行情 · 租賃實價登錄
南區各型態租金中位
明德街最近租賃成交
本路段樣本少時以全區租金為準。
南區明德街 常見問題
南區明德街房價現在多少？
臺中市南區明德街實價登錄單價中位 19.4 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 5–36 萬/坪，比 南區全區低 5%。共 44 筆，資料截至 2026 年第二季。
明德街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 21.2、巷弄門牌 19.4 萬/坪，巷內比臨路低 8%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
明德街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市南區明德街31號」，約 69.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。