北區博館路 房價行情
內政部實價登錄 · 105 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價北區博館路
推薦單價 19.2 萬/坪 平均 20.6 萬/坪
最低10萬/坪
最高39萬/坪
成交105筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓25.8 萬/坪公寓21.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位20.3 萬/坪101 筆
一樓（含店面、騎樓）18.5 萬/坪9 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-26370m 3F/15F臺中市北區民權路415號 · 住宅大樓 27.2 萬/坪總 820 萬 2026-04-19471m 6F/8F臺中市北區健行路803號 · 華廈 29.5 萬/坪總 518 萬 2026-04-19471m 5F/8F臺中市北區健行路803號 · 華廈 26 萬/坪總 406 萬 2026-04-1132m 3F/5F臺中市北區博館路65巷9弄6號 · 華廈 19.7 萬/坪總 178 萬 2026-04-09271m 6F/34F臺中市北區館前路25號 · 住宅大樓 48.6 萬/坪總 4,566 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2026-04-11
19.7萬/坪 總價 178 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2026-03-27
20.3萬/坪 總價 225.2 萬
臺中市北區博館路89號 6F/13F 2026-01-14
26.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市北區博館路88號 6F/13F 2025-09-22
26.9萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
臺中市北區博館路89號 5F/13F 2024-11-14
25.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
臺中市北區博館路26號 12F/15F 2024-09-16
33.2萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,550 萬）
臺中市北區博館路88號 11F/13F 2024-06-14
25.3萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 2,065 萬）
臺中市北區博館路26號 9F/15F 2024-04-30
29.8萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄3號 1F/5F 2024-02-19
31.3萬/坪 總價 318 萬
臺中市北區博館路89號 11F/13F 2023-12-29
24.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2023-11-22
18.2萬/坪 總價 175 萬
臺中市北區博館路87號 5F/13F 2023-11-17
21.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺中市北區博館路93號 全F/4F 2023-11-12
36.8萬/坪 土地 104.9 萬/坪 總價 2,666 萬
臺中市北區博館路88號 6F/13F 2023-10-14
24.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
臺中市北區博館路65巷16之2號 3F/5F 2023-09-24
25.7萬/坪 總價 730 萬
臺中市北區博館路65巷9弄3號 1F/5F 2023-06-08
19.7萬/坪 總價 200 萬
臺中市北區博館路65巷31號 5F/5F 2023-05-24
24.3萬/坪 總價 310 萬
臺中市北區博館路65巷12之2號 3F/5F 2023-05-13
22.4萬/坪 總價 630 萬
臺中市北區博館路65巷31號 5F/5F 2023-02-25
21.2萬/坪 總價 270 萬
臺中市北區博館路65巷31號 5F/5F 2023-02-23
21.1萬/坪 總價 235 萬
臺中市北區博館路30號 4F/7F 2022-12-29
20.6萬/坪 總價 1,000 萬
臺中市北區博館路91巷1號 全F/5F 2022-12-11
45.9萬/坪 土地 145.8 萬/坪 總價 6,000 萬
臺中市北區博館路69號 全F/3F 2022-11-09
41.1萬/坪 土地 92.7 萬/坪 總價 2,580 萬
臺中市北區博館路26號 9F/15F 2022-10-17
24.8萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
臺中市北區博館路88號 5F/13F 2022-08-08
23.2萬/坪 總價 578 萬（扣車位 578 萬）
臺中市北區博館路26號 15F/15F 2022-07-19
29.1萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
較上次成交 ↑ +248 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺中市北區博館路88號 10F/13F 2022-02-21
18.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
臺中市北區博館路88號 5F/13F 2022-01-03
15.8萬/坪 總價 1,222.4 萬（扣車位 1,222 萬）
臺中市北區博館路26號 3F/15F 2020-12-11
24.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,075 萬）
較上次成交 ↑ +462 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +300 萬
現在能賣多少 2,829 萬 較當時 +529 萬（+23%）
臺中市北區博館路91巷1號 全F/5F 2020-07-07
39.0萬/坪 土地 124 萬/坪 總價 5,100 萬（扣車位 5,100 萬）
現在能賣多少 6,272 萬 較當時 +1,172 萬（+23%）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2020-01-02
11.5萬/坪 總價 128 萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 157 萬 較當時 +29 萬（+23%）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2019-02-21
14.8萬/坪 總價 152 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 202 萬 較當時 +50 萬（+33%）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2018-12-03
10.6萬/坪 總價 110 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 158 萬 較當時 +48 萬（+44%）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2018-01-06
13.3萬/坪 總價 148 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 213 萬 較當時 +65 萬（+44%）
臺中市北區博館路26號 2F/15F 2017-08-22
22.6萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2017-06-27
13.5萬/坪 總價 150 萬
臺中市北區博館路87號 6F/13F 2017-04-07
12.8萬/坪 總價 510 萬
臺中市北區博館路65巷16之4號 5F/5F 2017-01-25
12.8萬/坪 總價 363 萬
臺中市北區博館路26號 8F/15F 2016-12-31
25.0萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,058 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2016-12-13
11.4萬/坪 總價 120 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 4F/5F 2016-12-01
12.4萬/坪 總價 510 萬
臺中市北區博館路59號 全F/2F 2016-11-16
47.2萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,700 萬
臺中市北區博館路12號 7F/14F 2016-10-29
23.9萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄8號 1F/5F 2016-10-14
11.6萬/坪 總價 100 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2016-09-06
10.2萬/坪 總價 105 萬
臺中市北區博館路65巷12之2號 3F/5F 2016-04-26
16.4萬/坪 總價 460 萬
臺中市北區博館路12號 10F/14F 2016-04-16
22.4萬/坪 總價 1,875 萬（扣車位 1,875 萬）
臺中市北區博館路7號 1F/3F 2015-10-20
32.1萬/坪 總價 2,100 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 2F/5F 2015-10-06
8.2萬/坪 總價 81 萬
臺中市北區博館路65巷31號 3F/5F 2015-07-29
12.5萬/坪 總價 120 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 5F/5F 2015-06-17
9.9萬/坪 總價 98 萬
臺中市北區博館路65巷31號 3F/5F 2015-03-02
11.7萬/坪 總價 138 萬
臺中市北區博館路12號 7F/14F 2015-02-04
27.3萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,820 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 5F/5F 2015-01-30
11.3萬/坪 總價 108 萬
臺中市北區博館路65巷9弄3號 1F/5F 2014-10-10
13.8萬/坪 總價 140 萬
臺中市北區博館路65巷4號 全F/2F 2014-10-08
12.7萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 277 萬
臺中市北區博館路65巷9弄6號 3F/5F 2014-10-05
10.9萬/坪 總價 100 萬
臺中市北區博館路26號 13F/15F 2014-04-08
22.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
臺中市北區博館路26號 3F/15F 2014-03-19
19.2萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,838 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄3號 1F/5F 2014-01-28
10.0萬/坪 總價 102 萬
臺中市北區博館路12號 5F/14F 2014-01-12
20.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
臺中市北區博館路65巷9弄6號 4F/5F 2013-12-08
10.2萬/坪 總價 105 萬
臺中市北區博館路26號 7F/15F 2013-11-04
14.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
臺中市北區博館路80之3號 4F/5F 2013-04-09
9.1萬/坪 總價 120 萬
臺中市北區博館路91巷8號 全F/2F 2013-03-29
82.9萬/坪 土地 100 萬/坪 總價 2,026 萬
臺中市北區博館路88號 6F/13F 2013-03-08
9.8萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
臺中市北區博館路26號 15F/15F 2013-03-02
23.8萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
臺中市北區博館路80之4號 5F/5F 2013-02-07
13.1萬/坪 總價 520 萬
臺中市北區博館路26號 5F/15F 2013-01-19
20.8萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
臺中市北區博館路12號 3F/14F 2013-01-13
22.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
臺中市北區博館路78之2號 3F/5F 2012-09-06
6.1萬/坪 總價 182.5 萬
博館路社區／大樓排行（29 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 臺中市北區博館路91巷8號 | 82.9 | 1 筆 | 34 年 | 2013-03-29 |
| 臺中市北區博館路39號 | 53.6 | 1 筆 | 48 年 | 2020-12-28 |
| 臺中市北區博館路59號 | 47.2 | 1 筆 | 45 年 | 2016-11-16 |
| 臺中市北區博館路91巷1號 | 42.5 | 2 筆 | 4 年 | 2022-12-11 |
| 臺中市北區博館路69號 | 37.2 | 2 筆 | 44 年 | 2022-11-09 |
| 臺中市北區博館路93號 | 36.8 | 1 筆 | 40 年 | 2023-11-12 |
| 臺中市北區博館路70號 | 36.8 | 1 筆 | 43 年 | 2020-08-01 |
| 臺中市北區博館路7號 | 32.1 | 1 筆 | 38 年 | 2015-10-20 |
| 臺中市北區博館路65巷16之2號 | 25.7 | 1 筆 | 40 年 | 2023-09-24 |
| 臺中市北區博館路26號 | 23.9 | 15 筆 | 23 年 | 2024-09-16 |
| 臺中市北區博館路65巷29號 | 23.5 | 1 筆 | 41 年 | 2021-12-03 |
| 臺中市北區博館路12號 | 23.2 | 7 筆 | 18 年 | 2020-06-22 |
| 臺中市北區博館路30號 | 20.6 | 1 筆 | 28 年 | 2022-12-29 |
| 臺中市北區博館路89號 | 20.4 | 6 筆 | 29 年 | 2026-01-14 |
| 臺中市北區博館路65巷16之4號 | 20.4 | 2 筆 | 38 年 | 2024-01-24 |
| 臺中市北區博館路65巷12之2號 | 19.4 | 2 筆 | 37 年 | 2023-05-13 |
| 臺中市北區博館路88號 | 19.1 | 9 筆 | 28 年 | 2025-09-22 |
| 臺中市北區博館路65巷9弄3號 | 18.7 | 4 筆 | 27 年 | 2024-02-19 |
| 臺中市北區博館路65巷31號 | 17.2 | 8 筆 | 29 年 | 2023-05-24 |
| 臺中市北區博館路87號 | 16.4 | 4 筆 | 27 年 | 2023-11-17 |
| 臺中市北區博館路65巷9弄4號 | 15.9 | 2 筆 | 28 年 | 2020-07-09 |
| 臺中市北區博館路80之4號 | 15 | 2 筆 | 31 年 | 2015-03-29 |
| 臺中市北區博館路65巷9弄6號 | 13.8 | 25 筆 | 27 年 | 2026-04-11 |
| 臺中市北區博館路65巷12之4號 | 13.5 | 1 筆 | 36 年 | 2019-03-19 |
| 臺中市北區博館路65巷10之3號 | 13.2 | 1 筆 | 37 年 | 2020-11-07 |
| 臺中市北區博館路65巷4號 | 12.7 | 1 筆 | 37 年 | 2014-10-08 |
| 臺中市北區博館路65巷9弄8號 | 11.6 | 1 筆 | 24 年 | 2016-10-14 |
| 臺中市北區博館路80之3號 | 9.1 | 1 筆 | 30 年 | 2013-04-09 |
| 臺中市北區博館路78之2號 | 6.1 | 1 筆 | 29 年 | 2012-09-06 |
單價中位數
19.2萬/坪
單價平均
20.6萬/坪
常見區間
10–39萬/坪
平均屋齡
27.9年
本路段中位 比 北區全區低 9%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 105 筆，截至 2026 年第二季。
博館路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路22.8 萬/坪53 筆
巷弄內14.4 萬/坪52 筆
巷內比臨路 低 37% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
博館路單價走勢
2016 → 2026
博館路↑10%
博館路單位：萬/坪
博館路時光機 · 歷年回放
博館路2016–2026 單價回放
10 年來 +10%（年化 +1%）
回到買進，以估算
以 博館路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
博館路交通與通勤
博館路交通較依賴開車
最近車站文華高中 站步行約 25 分 · 距 1877 公尺
文心櫻花站步行 26 分 · 1937m文心中清站步行 27 分 · 1988m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 3 站，步行 300 公尺內 30 個公車站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
博館路周邊環境
博館路生活機能74 分
✕車站文華高中1.9 公里
✓超商全家便利商店137 公尺・3 處
✓超市臺中市第六市場485 公尺
✓學校中正國小488 公尺・2 處
✓醫院勝美醫院1.5 公里
✓診所法拉時尚診所190 公尺・4 處
✓公園（未命名）170 公尺・6 處
✓銀行Bangkok Bank359 公尺・8 處
✓停車場大客車停車場179 公尺
✓充電站（未命名）789 公尺
✓運動中心中正國小體育館494 公尺・2 處
博館路嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠4.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所中西變電所(D/S)211 公尺
✓加油站向上路站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施崇德殯儀館1.7 公里
✓墓地5 公里內無安全距離
✓市場模範市場650 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區其他路段
太原七街55.5萬育才街45.7萬尊賢街41.4萬太原南一街39.3萬館前路38.7萬漢口南一街37萬衛道二街36.7萬北平四街33.6萬衛道七街33.2萬大誠街32.4萬進德北路32.4萬博館二街32.3萬忠明六街32.3萬錦華街32.2萬
北區博館路近年在內政部實價登錄累積 105 筆成交，單價中位數約 19.2 萬/坪、平均 20.6 萬/坪，多數成交落在 10 到 39 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 10%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
博館路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
694元/坪/月
北區全區中位
711元/坪/月
推估年投報
4.3%
租賃筆數
68筆
北區各型態租金中位
住宅大樓711 元/坪/月4,757 筆
公寓608 元/坪/月1,925 筆
華廈727 元/坪/月1,918 筆
透天1002 元/坪/月1,050 筆
店面760 元/坪/月876 筆
套房757 元/坪/月461 筆
其他787 元/坪/月35 筆
博館路最近租賃成交
2026-03-20博館路８９號７樓之２ 27.97坪20,000 元/月714 元/坪
2026-02-06博館路６５巷９弄６號地下層之５ 8.25坪5,500 元/月668 元/坪
2026-01-26博館路６５巷９弄６號五樓之９ 10.77坪8,000 元/月744 元/坪
2025-12-26博館路７３之２號 32.2坪15,000 元/月466 元/坪
2025-12-12博館路８８號１樓 223.21坪130,000 元/月582 元/坪
2025-12-02博館路６５巷９弄６號地下層之４ 7.64坪4,000 元/月522 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
北區博館路 常見問題
北區博館路房價現在多少？
臺中市北區博館路實價登錄單價中位 19.2 萬/坪、平均 20.6 萬/坪，多數成交落在 10–39 萬/坪，比 北區全區低 9%。共 105 筆，資料截至 2026 年第二季。
博館路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 22.8、巷弄門牌 14.4 萬/坪，巷內比臨路低 37%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
博館路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺中市北區博館路91巷8號」，約 82.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。