觀音區坑尾二路 房價行情
內政部實價登錄 · 122 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價觀音區坑尾二路
推薦單價 16.7 萬/坪 平均 17.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高27萬/坪
成交122筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈20.8 萬/坪透天24.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
5–10年20.9 萬/坪
一般樓層中位16.5 萬/坪109 筆
一樓（含店面、騎樓）17.4 萬/坪17 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-04-19105m 5F/5F桃園市觀音區坑尾二路160巷6號 · 華廈 18.8 萬/坪總 460 萬 2026-02-08415m 6F/13F桃園市觀音區中山路一段739巷12號 · 住宅大樓 13.8 萬/坪總 492 萬 2026-01-1877m 1F/5F一樓桃園市觀音區坑尾二路160巷3號 · 公寓 25.2 萬/坪總 610 萬 2026-01-17415m 13F/13F桃園市觀音區中山路一段739巷10號 · 住宅大樓 21.3 萬/坪總 560 萬 2026-01-14249m 2F/6F桃園市觀音區坑尾二路382巷202號 · 華廈 7 萬/坪總 300 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市觀音區坑尾二路243巷52號 全F/4F 2025-06-23
24.3萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,749 萬（扣車位 1,749 萬）
桃園市觀音區坑尾二路243巷88號 全F/4F 2024-12-29
24.5萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
桃園市觀音區坑尾二路243巷66號 全F/4F 2024-12-18
24.5萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
桃園市觀音區坑尾二路160巷12號 5F/5F 2024-11-11
21.5萬/坪 總價 532 萬
桃園市觀音區坑尾二路243巷100號 全F/4F 2024-07-21
24.3萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,741 萬（扣車位 1,741 萬）
桃園市觀音區坑尾二路382巷178號 6F/6F 2024-06-16
12.0萬/坪 總價 260 萬
桃園市觀音區坑尾二路382巷190號 3F/6F 2024-04-29
14.7萬/坪 總價 445 萬
桃園市觀音區坑尾二路382巷170號 2F/6F 2024-04-17
12.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
桃園市觀音區坑尾二路243巷76號 全F/4F 2024-02-24
26.6萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 2,473.5 萬（扣車位 2,474 萬）
桃園市觀音區坑尾二路243巷82號 全F/4F 2023-11-05
22.0萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,557 萬）
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷18號 2F/5F 2023-10-22
20.8萬/坪 總價 515 萬
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 541 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾二路243巷78號 全F/4F 2023-08-20
29.6萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 2,234.5 萬（扣車位 2,235 萬）
現在能賣多少 2,346 萬 較當時 +111 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾二路243巷98號 全F/4F 2023-08-13
22.1萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
現在能賣多少 1,638 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷200號 4F/6F 2022-09-28
9.1萬/坪 總價 390 萬（扣車位 390 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 472 萬 較當時 +82 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷3號 5F/5F 2022-09-04
19.4萬/坪 總價 475 萬
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 574 萬 較當時 +99 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄53號 全F/1F 2022-06-04
36.9萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 1,600 萬
現在能賣多少 1,935 萬 較當時 +335 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷12號 4F/5F 2022-04-13
18.6萬/坪 總價 460 萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +96 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷20號 3F/5F 2022-03-13
17.5萬/坪 總價 435 萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +91 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄62號 全F/1F 2022-02-13
34.9萬/坪 土地 12.5 萬/坪 總價 1,700 萬
現在能賣多少 2,056 萬 較當時 +356 萬（+21%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷16號 2F/5F 2021-12-04
13.8萬/坪 總價 340 萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 459 萬 較當時 +119 萬（+35%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄68號 全F/1F 2021-10-29
34.9萬/坪 土地 11.2 萬/坪 總價 1,700 萬
現在能賣多少 2,296 萬 較當時 +596 萬（+35%）
桃園市觀音區坑尾二路160巷8號 5F/5F 2021-05-19
15.6萬/坪 總價 380 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 513 萬 較當時 +133 萬（+35%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄66號 全F/1F 2021-04-16
32.9萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 1,600 萬
現在能賣多少 2,161 萬 較當時 +561 萬（+35%）
桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄51號 全F/1F 2021-04-13
31.3萬/坪 土地 12.2 萬/坪 總價 1,510 萬
現在能賣多少 2,040 萬 較當時 +530 萬（+35%）
坑尾二路社區／大樓排行（39 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄53號 | 36.9 | 1 筆 | 5 年 | 2022-06-04 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄62號 | 34.9 | 1 筆 | 5 年 | 2022-02-13 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄68號 | 34.9 | 1 筆 | 4 年 | 2021-10-29 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄66號 | 32.9 | 1 筆 | 4 年 | 2021-04-16 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄51號 | 31.3 | 1 筆 | 4 年 | 2021-04-13 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷78號 | 29.6 | 1 筆 | -2 年 | 2023-08-20 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷76號 | 26.6 | 1 筆 | -1 年 | 2024-02-24 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷88號 | 24.5 | 1 筆 | -1 年 | 2024-12-29 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷66號 | 24.5 | 1 筆 | -1 年 | 2024-12-18 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷52號 | 24.3 | 1 筆 | 0 年 | 2025-06-23 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷100號 | 24.3 | 1 筆 | -1 年 | 2024-07-21 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷98號 | 22.1 | 1 筆 | -2 年 | 2023-08-13 |
| 桃園市觀音區坑尾二路243巷82號 | 22 | 1 筆 | -2 年 | 2023-11-05 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷7號 | 18.2 | 5 筆 | 1 年 | 2020-07-06 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷2號 | 17.9 | 7 筆 | 2 年 | 2024-10-13 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷18號 | 17.9 | 6 筆 | 1 年 | 2023-10-22 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷12號 | 17.7 | 8 筆 | 3 年 | 2024-11-11 |
| 桃園市觀音區坑尾二路168號 | 17.4 | 5 筆 | 1 年 | 2020-07-01 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷6號 | 17.3 | 7 筆 | 2 年 | 2026-04-19 |
| 桃園市觀音區坑尾二路170號 | 17.2 | 5 筆 | 2 年 | 2025-02-26 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷5號 | 17 | 8 筆 | 1 年 | 2022-08-23 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷20號 | 16.9 | 6 筆 | 1 年 | 2022-03-13 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷8號 | 16.6 | 6 筆 | 1 年 | 2021-05-19 |
| 桃園市觀音區坑尾二路162號 | 16.6 | 5 筆 | 1 年 | 2019-07-26 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷3號 | 16.2 | 6 筆 | 1 年 | 2022-09-04 |
| 桃園市觀音區坑尾二路166號 | 16.2 | 5 筆 | 1 年 | 2019-05-20 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷10號 | 16.1 | 5 筆 | 0 年 | 2019-05-27 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷1號 | 16.1 | 4 筆 | 0 年 | 2018-10-15 |
| 桃園市觀音區坑尾二路160巷16號 | 15.3 | 6 筆 | 1 年 | 2021-12-04 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷188號 | 12.2 | 1 筆 | 22 年 | 2022-02-08 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷178號 | 12 | 1 筆 | 24 年 | 2024-06-16 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷190號 | 11.8 | 2 筆 | 23 年 | 2024-04-29 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷170號 | 10.5 | 2 筆 | 23 年 | 2024-04-17 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷180號 | 8.9 | 1 筆 | 19 年 | 2019-02-19 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷176號 | 8.5 | 1 筆 | 20 年 | 2020-01-07 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷192號 | 8.2 | 1 筆 | 20 年 | 2020-10-20 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷200號 | 7.7 | 3 筆 | 21 年 | 2022-09-28 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷202號 | 6.8 | 1 筆 | 20 年 | 2020-12-24 |
| 桃園市觀音區坑尾二路382巷196號 | 6.6 | 2 筆 | 20 年 | 2020-09-12 |
單價中位數
16.7萬/坪
單價平均
17.2萬/坪
常見區間
9–27萬/坪
平均屋齡
3.6年
本路段中位 比 觀音區全區低 5%。 資料涵蓋 2018–2026 年、共 122 筆，截至 2026 年第二季。
坑尾二路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路17.3 萬/坪20 筆
巷弄內16.7 萬/坪100 筆
巷內比臨路 低 3% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
坑尾二路單價走勢
2018 → 2026
坑尾二路↑18%
坑尾二路單位：萬/坪
坑尾二路時光機 · 歷年回放
坑尾二路2018–2026 單價回放
8 年來 +18%（年化 +2%）
回到買進，以估算
以 坑尾二路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
坑尾二路交通與通勤
坑尾二路周邊環境
坑尾二路生活機能5 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven556 公尺
✕超市自由聯盟3.7 公里
✕學校觀音國小1.6 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園（未命名）1.3 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場強本交通公司2.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
坑尾二路嫌惡設施
✕違章工廠桃園市觀音區廣興段 違章工廠394 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所白玉變電所1.8 公里
✓加油站觀音站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地觀音區廣興第二公墓1.7 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區其他路段
忠富路上大段44.6萬保興路二段31.7萬中山東路二段31.3萬草新路29.9萬聖心路29.7萬仁愛路一段29.5萬金橋路新興段29.2萬富有一路28.9萬八德六街28.5萬大功路28.4萬學文二街28.4萬莊敬二街28.2萬五福二街27.9萬聖心一街27.8萬
觀音區坑尾二路近年在內政部實價登錄累積 122 筆成交，單價中位數約 16.7 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 27 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2018 到 2026 年，單價中位數上漲約 18%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
坑尾二路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
479元/坪/月
觀音區全區中位
635元/坪/月
推估年投報
3.4%
租賃筆數
29筆
觀音區各型態租金中位
華廈684 元/坪/月4,224 筆
透天582 元/坪/月966 筆
住宅大樓536 元/坪/月824 筆
公寓463 元/坪/月399 筆
其他304 元/坪/月63 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1094 元/坪/月24 筆
坑尾二路最近租賃成交
2026-03-12坑尾二路３８２巷１８８號五樓 41.94坪15,000 元/月357 元/坪
2026-01-22坑尾二路３８２巷１９６號二樓 42.92坪14,800 元/月344 元/坪
2025-12-31坑尾二路３８２巷１９８號六樓 33.91坪12,000 元/月354 元/坪
2025-11-24坑尾二路３８２巷１７０號四樓 30.14坪13,000 元/月430 元/坪
2025-11-19坑尾二路１６０巷８號四樓 24.43坪12,000 元/月493 元/坪
2025-11-11坑尾二路１６０巷５號四樓 24.45坪15,000 元/月615 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
觀音區坑尾二路 常見問題
觀音區坑尾二路房價現在多少？
桃園市觀音區坑尾二路實價登錄單價中位 16.7 萬/坪、平均 17.2 萬/坪，多數成交落在 9–27 萬/坪，比 觀音區全區低 5%。共 122 筆，資料截至 2026 年第二季。
坑尾二路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 17.3、巷弄門牌 16.7 萬/坪，巷內比臨路低 3%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
坑尾二路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市觀音區坑尾二路382巷61弄53號」，約 36.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。