椰城別莊
桃園市楊梅區・社區。楊梅區楊新路4段435巷75號等。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
椰城別莊 行情解讀
桃園市楊梅區的「椰城別莊」位於 楊梅區楊新路4段435巷75號等。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 22.2 萬/坪，多數成交落在 12 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 椰城別莊 放到整個 楊梅區 來看，它的單價中位比 楊梅區 整體高約 54%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市楊梅區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大成公有零售市場（市場，約 191 公尺）、楊梅區公有第一市場（市場，約 582 公尺）、楊梅區公有第二市場（市場，約 648 公尺）。 生活機能：最近銀行「合作金庫商業銀行」 53 公尺、最近超商「7-Eleven」 66 公尺、最近停車場「大成寄車處」 80 公尺、最近車站「楊梅」 200 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 22.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-04 | 楊新路96號 | 244 萬 | 17.6 | 14 | 透天 |
| 2022-08-27 | 楊新路92號 | 2,418 萬 | 33.6 | 72 | 透天 |
| 2023-02-07 | 大成路221號 | 3,950 萬 | 30.1 | 131 | 透天 |
| 2022-02-22 | 大成路201號 | 250 萬 | 6.2 | 40 | 透天 |
| 2014-03-20 | 梅山西街132號 | 650 萬 | 12.4 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-20 | 梅山西街132號 | 623 萬 | 11.9 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-20 | 梅山西街132號 | 636 萬 | 12.2 | 52 | 華廈 |
| 2023-09-25 | 梅山西街132號 | 850 萬 | 16.2 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-18 | 大成路224號 | 7,500 萬 | 12 | 623 | 店面 |
| 2025-07-29 | 大成路224號 | 1,200 萬 | 18.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2024-01-19 | 楊新路151號 | 974 萬 | 17.7 | 60 | 住宅大樓 |
| 2024-01-19 | 楊新路151號 | 876 萬 | 15.6 | 60 | 住宅大樓 |
| 2023-01-29 | 楊新路151號 | 1,280 萬 | 24.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-03-31 | 楊新路151號 | 1,310 萬 | 24.5 | 60 | 住宅大樓 |
| 2024-07-04 | 楊新路151號 | 1,041 萬 | 14.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2022-07-09 | 楊新路151號 | 1,280 萬 | 24.3 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-03-15 | 楊新路151號 | 1,315 萬 | 24.8 | 60 | 住宅大樓 |
| 2022-02-13 | 楊新路151號 | 1,295 萬 | 24.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2021-12-17 | 楊新路151號 | 1,185 萬 | 21.4 | 55 | 住宅大樓 |
| 2021-12-18 | 楊新路151號 | 1,280 萬 | 24.1 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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椰城別莊實價登錄成交價多少?
桃園市楊梅區「椰城別莊」周邊實價登錄單價中位約 22.2 萬/坪，多數落在 12–25 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 971 筆成交。
椰城別莊和 楊梅區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，椰城別莊 比 楊梅區 整體高約 54%（楊梅區 整體中位約 14.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 椰城別莊 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 椰城別莊 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市楊梅區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。