中壢區實踐路 房價行情
內政部實價登錄 · 471 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價中壢區實踐路
推薦單價 21.3 萬/坪 平均 23 萬/坪
最低16萬/坪
最高35萬/坪
成交471筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈31 萬/坪公寓19 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年29.2 萬/坪20年以上30.6 萬/坪
一般樓層中位21.3 萬/坪466 筆
一樓（含店面、騎樓）40.5 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 90%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-05-1547m 8F/10F桃園市中壢區實踐路225號 · 華廈 37.1 萬/坪總 315 萬 2026-05-0347m 4F/10F桃園市中壢區實踐路225號 · 華廈 37.2 萬/坪總 315 萬 2026-05-01443m 3F/7F桃園市中壢區振興街140號 · 華廈 26 萬/坪總 245 萬 2026-04-15443m 7F/7F桃園市中壢區振興街140號 · 華廈 29.9 萬/坪總 240 萬 2026-04-11237m 2F/5F桃園市中壢區日新路94之1號 · 公寓 24.7 萬/坪總 650 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市中壢區實踐路225號 8F/10F 2026-05-15
37.1萬/坪 總價 315 萬
桃園市中壢區實踐路225號 9F/10F 2026-02-01
33.7萬/坪 總價 319 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-30
14.4萬/坪 總價 125 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-30
16.8萬/坪 總價 145.8 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-26
16.8萬/坪 總價 145.8 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-13
13.2萬/坪 總價 229.2 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-13
13.2萬/坪 總價 114.6 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-13
14.4萬/坪 總價 125 萬
桃園市中壢區實踐路27號 4F/5F 2025-09-13
18.0萬/坪 總價 156.2 萬
桃園市中壢區實踐路46號 4F/4F 2025-07-17
18.5萬/坪 總價 740 萬
桃園市中壢區實踐路46號 3F/4F 2025-07-17
20.0萬/坪 總價 800 萬
桃園市中壢區實踐路225號 4F/10F 2025-07-04
35.1萬/坪 總價 308 萬
桃園市中壢區實踐路42號 3F/4F 2025-06-21
28.4萬/坪 總價 655 萬
桃園市中壢區實踐路225號 7F/10F 2025-05-03
31.1萬/坪 總價 295 萬
桃園市中壢區實踐路23號 4F/5F 2025-04-02
25.9萬/坪 總價 2,600 萬
桃園市中壢區實踐路225號 10F/10F 2024-12-29
36.3萬/坪 總價 310 萬
桃園市中壢區實踐路21號 1F/5F 2024-12-21
20.3萬/坪 總價 960 萬
桃園市中壢區實踐路80巷16號 3F/5F 2024-09-12
20.6萬/坪 總價 580 萬
桃園市中壢區實踐路80巷10號 3F/5F 2024-09-05
20.9萬/坪 總價 660 萬
桃園市中壢區實踐路231號 6F/8F 2024-08-15
27.6萬/坪 總價 1,000 萬
桃園市中壢區實踐路233號 2F/8F 2024-07-19
26.1萬/坪 總價 1,276.6 萬（扣車位 1,277 萬）
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +139 萬
桃園市中壢區實踐路70巷3號 全F/2F 2024-07-01
39.9萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,750 萬
桃園市中壢區實踐路225號 5F/10F 2024-06-30
25.7萬/坪 總價 250 萬
桃園市中壢區實踐路269號 5F/7F 2024-06-22
21.6萬/坪 總價 735 萬
桃園市中壢區實踐路80巷17號 4F/5F 2024-06-12
19.1萬/坪 總價 630 萬
桃園市中壢區實踐路228號 7F/8F 2024-05-25
24.8萬/坪 總價 980 萬
桃園市中壢區實踐路237號 8F/8F 2024-05-05
22.2萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
桃園市中壢區實踐路225號 6F/10F 2024-03-29
31.4萬/坪 總價 270 萬
桃園市中壢區實踐路225號 7F/10F 2024-03-23
28.5萬/坪 總價 270 萬
桃園市中壢區實踐路58巷7號 全F/2F 2024-02-28
29.3萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,515 萬
桃園市中壢區實踐路80巷17號 5F/5F 2024-01-02
16.9萬/坪 總價 554 萬
桃園市中壢區實踐路225號 4F/10F 2023-11-25
29.9萬/坪 總價 250 萬
桃園市中壢區實踐路223之1號 4F/6F 2023-11-16
23.3萬/坪 總價 459 萬
桃園市中壢區實踐路91巷1號 全F/4F 2023-11-13
29.6萬/坪 土地 63.8 萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,688 萬）
桃園市中壢區實踐路80巷17號 3F/5F 2023-10-24
20.1萬/坪 總價 666 萬
桃園市中壢區實踐路225號 5F/10F 2023-10-15
29.1萬/坪 總價 250 萬
桃園市中壢區實踐路246號 2F/8F 2023-10-06
27.9萬/坪 總價 1,200 萬
桃園市中壢區實踐路225號 4F/10F 2023-09-13
29.2萬/坪 總價 260 萬
桃園市中壢區實踐路225號 3F/10F 2023-08-27
27.3萬/坪 總價 232 萬
桃園市中壢區實踐路225號 8F/10F 2023-07-21
28.1萬/坪 總價 239 萬
實踐路社區／大樓排行（47 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市中壢區實踐路80巷6號 | 47.9 | 1 筆 | 36 年 | 2022-11-18 |
| 桃園市中壢區實踐路225之20號 | 40.5 | 1 筆 | 19 年 | 2023-02-03 |
| 桃園市中壢區實踐路225之18號 | 40.1 | 1 筆 | 11 年 | 2015-08-19 |
| 桃園市中壢區實踐路70巷3號 | 39.9 | 1 筆 | 38 年 | 2024-07-01 |
| 桃園市中壢區實踐路260號 | 39.6 | 1 筆 | 17 年 | 2018-05-20 |
| 桃園市中壢區實踐路225之1號 | 38.9 | 1 筆 | 15 年 | 2019-07-06 |
| 桃園市中壢區實踐路91巷1號 | 29.6 | 1 筆 | 34 年 | 2023-11-13 |
| 桃園市中壢區實踐路58巷7號 | 29.3 | 1 筆 | 38 年 | 2024-02-28 |
| 桃園市中壢區實踐路42號 | 28.4 | 1 筆 | 43 年 | 2025-06-21 |
| 桃園市中壢區實踐路225之26號 | 28.4 | 1 筆 | 16 年 | 2020-10-06 |
| 桃園市中壢區實踐路231號 | 27.6 | 1 筆 | 23 年 | 2024-08-15 |
| 桃園市中壢區實踐路225號 | 23.8 | 368 筆 | 17 年 | 2026-05-15 |
| 桃園市中壢區實踐路23號 | 23.3 | 3 筆 | 19 年 | 2025-04-02 |
| 桃園市中壢區實踐路246號 | 23.2 | 2 筆 | 20 年 | 2023-10-06 |
| 桃園市中壢區實踐路237號 | 22.2 | 1 筆 | 23 年 | 2024-05-05 |
| 桃園市中壢區實踐路228號 | 21.9 | 3 筆 | 20 年 | 2024-05-25 |
| 桃園市中壢區實踐路269號 | 21.6 | 1 筆 | 34 年 | 2024-06-22 |
| 桃園市中壢區實踐路223之1號 | 21 | 3 筆 | 24 年 | 2023-11-16 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷10號 | 20.9 | 1 筆 | 40 年 | 2024-09-05 |
| 桃園市中壢區實踐路235號 | 20.4 | 1 筆 | 21 年 | 2022-06-29 |
| 桃園市中壢區實踐路21號 | 19.8 | 4 筆 | 16 年 | 2024-12-21 |
| 桃園市中壢區實踐路229號 | 19.7 | 2 筆 | 19 年 | 2022-08-30 |
| 桃園市中壢區實踐路22號 | 19.5 | 1 筆 | 12 年 | 2016-07-04 |
| 桃園市中壢區實踐路46號 | 19.2 | 2 筆 | 43 年 | 2025-07-17 |
| 桃園市中壢區實踐路221號 | 19.1 | 3 筆 | 23 年 | 2023-04-03 |
| 桃園市中壢區實踐路223號 | 19.1 | 2 筆 | 24 年 | 2021-12-31 |
| 桃園市中壢區實踐路81號 | 19 | 5 筆 | 31 年 | 2022-02-20 |
| 桃園市中壢區實踐路226號 | 18.8 | 3 筆 | 16 年 | 2018-10-13 |
| 桃園市中壢區實踐路136號 | 18.6 | 1 筆 | 21 年 | 2017-10-31 |
| 桃園市中壢區實踐路242號 | 18.5 | 3 筆 | 17 年 | 2022-12-03 |
| 桃園市中壢區實踐路38號 | 18.5 | 4 筆 | 36 年 | 2019-03-11 |
| 桃園市中壢區實踐路256號 | 18.3 | 3 筆 | 17 年 | 2021-12-08 |
| 桃園市中壢區實踐路241號 | 17.9 | 1 筆 | 18 年 | 2019-12-04 |
| 桃園市中壢區實踐路233號 | 17.8 | 3 筆 | 22 年 | 2024-07-19 |
| 桃園市中壢區實踐路130號 | 17.5 | 2 筆 | 25 年 | 2021-09-24 |
| 桃園市中壢區實踐路252號 | 17.1 | 4 筆 | 17 年 | 2021-02-20 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷15號 | 17 | 3 筆 | 37 年 | 2025-01-03 |
| 桃園市中壢區實踐路232號 | 16.9 | 1 筆 | 17 年 | 2019-08-05 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷17號 | 16.7 | 8 筆 | 38 年 | 2025-11-23 |
| 桃園市中壢區實踐路134號 | 16.7 | 1 筆 | 20 年 | 2016-10-08 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷16號 | 16.5 | 3 筆 | 38 年 | 2024-09-12 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷12號 | 16.3 | 1 筆 | 35 年 | 2019-08-30 |
| 桃園市中壢區實踐路239號 | 16 | 1 筆 | 15 年 | 2016-06-15 |
| 桃園市中壢區實踐路27號 | 15.5 | 9 筆 | 36 年 | 2025-09-30 |
| 桃園市中壢區實踐路80巷13號 | 15.5 | 3 筆 | 37 年 | 2025-05-09 |
| 桃園市中壢區實踐路227號 | 13.8 | 3 筆 | 18 年 | 2021-08-09 |
| 桃園市中壢區實踐路146號 | 13.7 | 1 筆 | 21 年 | 2017-08-07 |
單價中位數
21.3萬/坪
單價平均
23萬/坪
常見區間
16–35萬/坪
平均屋齡
18.8年
本路段中位 比 中壢區全區高 0%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 471 筆，截至 2026 年第二季。
實踐路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路29.9 萬/坪109 筆
巷弄內20.6 萬/坪11 筆
巷內比臨路 低 31% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
實踐路單價走勢
2016 → 2026
實踐路↑89%
實踐路單位：萬/坪
實踐路時光機 · 歷年回放
實踐路2016–2026 單價回放
10 年來 +89%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 實踐路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
實踐路交通與通勤
實踐路交通騎乘/接駁較佳
最近車站中壢 站步行約 18 分 · 距 1380 公尺
老街溪站步行 27 分 · 2012m環北站步行 29 分 · 2179m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 1 站、1 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
實踐路周邊環境
實踐路生活機能81 分
✕車站中壢1.4 公里
✓超商7-Eleven22 公尺・4 處
✓超市家樂福超市87 公尺・3 處
✓學校中原國小115 公尺
✓醫院華揚醫院1.0 公里
✓診所柏樂診所346 公尺・2 處
✓公園普仁綠地279 公尺
✓銀行中國信託商業銀行729 公尺
✓停車場中原國小地下停車場92 公尺・3 處
✓充電站（未命名）1.6 公里
✓運動中心健行科技大學體育館1.3 公里
實踐路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市中壢區中原段 違章工廠677 公尺
✓焚化爐桃園市垃圾焚化廠4.0 公里
✓掩埋場中壢區忠福垃圾衛生掩埋場(第三期)3.3 公里
✓變電所台電 中原一次配電變電所846 公尺
✓加油站中壢工業區加油站 加油站934 公尺
✓殯葬設施通天禮儀公司2.4 公里
✓墓地（未命名）1.6 公里
✓市場中原夜市252 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中壢區其他路段
桃園縣中壢市九和五街76萬前龍街65.7萬桃園縣中壢市九和六街64.6萬義民路60萬興西一路55.3萬培英路51萬文昌路49.2萬永昌一路48.6萬龍文二街48.3萬興隆三街47.5萬青心路47.5萬桃園縣中壢市興國路46萬甘肅二街45.9萬中臺路45.1萬
中壢區實踐路近年在內政部實價登錄累積 471 筆成交，單價中位數約 21.3 萬/坪、平均 23 萬/坪，多數成交落在 16 到 35 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 89%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
實踐路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
694元/坪/月
中壢區全區中位
575元/坪/月
推估年投報
3.9%
租賃筆數
332筆
中壢區各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月13,875 筆
華廈579 元/坪/月9,736 筆
公寓549 元/坪/月4,087 筆
透天711 元/坪/月3,678 筆
套房674 元/坪/月1,427 筆
店面843 元/坪/月988 筆
其他440 元/坪/月288 筆
實踐路最近租賃成交
2026-05-08實踐路２２５號六樓之１１ 8.79坪6,000 元/月681 元/坪
2026-05-07實踐路２２５號十樓之３５ 8.49坪6,500 元/月764 元/坪
2026-04-27實踐路２２５號九樓之５８ 9.46坪8,000 元/月846 元/坪
2026-04-24實踐路２２５號七樓之３３ 8.49坪7,200 元/月846 元/坪
2026-04-20實踐路２２５號三樓之１２ 8.49坪6,500 元/月764 元/坪
2026-04-17實踐路２２５號二樓之１７ 8.57坪6,500 元/月760 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
中壢區實踐路 常見問題
中壢區實踐路房價現在多少？
桃園市中壢區實踐路實價登錄單價中位 21.3 萬/坪、平均 23 萬/坪，多數成交落在 16–35 萬/坪，比 中壢區全區高 0%。共 471 筆，資料截至 2026 年第二季。
實踐路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 29.9、巷弄門牌 20.6 萬/坪，巷內比臨路低 31%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
實踐路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市中壢區實踐路80巷6號」，約 47.9 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。