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淡水區山子邊 房價行情

內政部實價登錄 · 28 筆

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本路各巷弄行情

山子邊16巷11 筆
實價雷達預估單價淡水區山子邊
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低12萬/坪
最高27萬/坪
成交28筆
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-09-25128m 3F/5F新北市淡水區中山北路一段207巷58號 · 公寓 15.5 萬/坪總 530 萬 2026-09-18293m 新北市淡水區大忠街85號 · 住宅大樓 24.2 萬/坪總 275 萬 2026-08-14231m 6F/7F新北市淡水區北新路28號 · 華廈 32.5 萬/坪總 340 萬 2026-08-08272m 9F/10F新北市淡水區新興街85號 · 華廈 28.6 萬/坪總 1,050 萬 2026-07-20291m 2F/4F新北市淡水區大忠街56號 · 公寓 18.6 萬/坪總 490 萬 2026-07-19267m 8F/31F新北市淡水區新春街180號 · 住宅大樓 26.2 萬/坪總 730 萬 2026-07-17293m 5F/14F新北市淡水區大忠街85號 · 住宅大樓 32.9 萬/坪總 400 萬 2026-07-12293m 14F/14F新北市淡水區大忠街85號 · 住宅大樓 32.8 萬/坪總 290 萬 2026-06-24299m 19F/21F新北市淡水區大忠街92號 · 住宅大樓 21.8 萬/坪總 950 萬 2026-06-20246m 2F/4F新北市淡水區大信街52巷5弄12號 · 公寓 22.5 萬/坪總 620 萬 2026-06-13316m 9F/21F新北市淡水區大忠街86號 · 住宅大樓 20.9 萬/坪總 910 萬 2026-06-06154m 7F/7F新北市淡水區北新路7號 · 華廈 27 萬/坪總 1,548 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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新北市淡水區山子邊16巷14號 全F/2F 2025-07-18
20.0萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 105.24 坪 屋齡40年
新北市淡水區山子邊3之5號 4F/12F 2025-01-21
15.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.46 坪 屋齡25年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷29號 全F/2F 2024-09-19
18.2萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 93.4 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,806 萬 較當時 +106 萬（+6%）
新北市淡水區山子邊3之1號 3F/12F 2024-03-28
17.3萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 46.73 坪 屋齡24年
現在能賣多少 861 萬 較當時 +51 萬（+6%）
新北市淡水區山子邊2之5號 全F/3F 2023-08-11
10.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 47,810 萬
透天 0房8廳8衛 權狀 4601.65 坪 屋齡16年
現在能賣多少 52,886 萬 較當時 +5,076 萬（+11%）
新北市淡水區山子邊16巷43號 全F/2F 2022-07-20
25.3萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房3廳6衛 權狀 90.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,701 萬 較當時 +401 萬（+17%）
新北市淡水區山子邊16巷42號 全F/2F 2021-12-16
21.0萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 6房3廳3衛 權狀 85.69 坪 屋齡39年 含車位
現在能賣多少 2,326 萬 較當時 +526 萬（+29%）
新北市淡水區山子邊16巷34號 全F/2F 2021-12-07
30.2萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 3房5廳5衛 權狀 88.87 坪 屋齡35年
現在能賣多少 3,463 萬 較當時 +783 萬（+29%）
新北市淡水區山子邊3之2號 5F/12F 2021-09-18
13.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.21 坪 屋齡21年 含車位 100萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +161 萬（+29%）
新北市淡水區山子邊3之3號 7F/12F 2021-03-31
13.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 736 萬 較當時 +166 萬（+29%）
新北市淡水區山子邊16巷1號 全F/2F 2021-03-19
18.2萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 84.03 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,977 萬 較當時 +447 萬（+29%）
新北市淡水區山子邊7之2號 全F/3F 2020-12-30
19.7萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 14房3廳2衛 權狀 180.46 坪 屋齡26年
現在能賣多少 4,758 萬 較當時 +1,208 萬（+34%）
新北市淡水區山子邊3之2號 11F/12F 2020-11-25
13.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 737 萬 較當時 +187 萬（+34%）
新北市淡水區山子邊3之3號 12F/12F 2020-07-03
12.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 72.49 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,240 萬 較當時 +315 萬（+34%）
新北市淡水區山子邊3之2號 10F/12F 2020-06-12
14.2萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 41 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 781 萬 較當時 +198 萬（+34%）
新北市淡水區山子邊16巷26號 全F/2F 2020-02-20
15.3萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 98.07 坪 屋齡38年
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +510 萬（+34%）
新北市淡水區山子邊3之2號 3F/12F 2017-12-22
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡17年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷22號 全F/2F 2015-09-30
19.6萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 85.61 坪 屋齡33年
新北市淡水區山子邊3之5號 10F/12F 2015-07-08
12.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 75.53 坪 屋齡15年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷24號 全F/2F 2015-07-02
13.8萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 75.9 坪 屋齡34年
新北市淡水區山子邊3之2號 9F/12F 2015-06-05
12.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡15年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 6F/12F 2014-10-10
13.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡14年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 10F/12F 2014-07-10
12.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41 坪 屋齡14年 含車位
新北市淡水區山子邊3之1號 1F/12F 2013-12-03
14.5萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 80.99 坪 屋齡13年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 4F/12F 2013-07-03
13.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 6房4廳4衛 權狀 94.67 坪 屋齡13年 含車位
新北市淡水區山子邊3之2號 2F/12F 2013-03-11
12.5萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 46.1 坪 屋齡13年
新北市淡水區山子邊16巷26號 全F/2F 2012-12-27
13.5萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 1,328 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 98.07 坪 屋齡30年
新北市淡水區山子邊16巷2號 全F/2F 2012-10-23
26.9萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 85.61 坪 屋齡30年

山子邊社區／大樓排行（16 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
新北市淡水區山子邊16巷34號 30.2 1 筆 35 年 2021-12-07
新北市淡水區山子邊16巷2號 26.9 1 筆 30 年 2012-10-23
新北市淡水區山子邊16巷43號 25.3 1 筆 40 年 2022-07-20
新北市淡水區山子邊16巷42號 21 1 筆 39 年 2021-12-16
新北市淡水區山子邊16巷14號 20 1 筆 40 年 2025-07-18
新北市淡水區山子邊7之2號 19.7 1 筆 26 年 2020-12-30
新北市淡水區山子邊16巷22號 19.6 1 筆 33 年 2015-09-30
新北市淡水區山子邊16巷29號 18.2 1 筆 43 年 2024-09-19
新北市淡水區山子邊16巷1號 18.2 1 筆 38 年 2021-03-19
新北市淡水區山子邊3之1號 15.9 2 筆 19 年 2024-03-28
新北市淡水區山子邊16巷26號 14.4 2 筆 34 年 2020-02-20
新北市淡水區山子邊3之5號 14 2 筆 20 年 2025-01-21
新北市淡水區山子邊16巷24號 13.8 1 筆 34 年 2015-07-02
新北市淡水區山子邊3之2號 13.4 6 筆 18 年 2021-09-18
新北市淡水區山子邊3之3號 13.2 5 筆 16 年 2021-03-31
新北市淡水區山子邊2之5號 10.4 1 筆 16 年 2023-08-11
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淡水區山子邊 常見問題

淡水區山子邊房價現在多少？

新北市淡水區山子邊實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 12–27 萬/坪，比 淡水區全區低 38%。共 28 筆，資料截至 2026 年第四季。

山子邊臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 13.4、巷弄門牌 19.6 萬/坪，巷內比臨路高 46%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

山子邊哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市淡水區山子邊16巷34號」，約 30.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。