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淡水區山子邊 房價行情

內政部實價登錄 · 28 筆

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本路各巷弄行情

山子邊16巷11 筆
實價雷達預估單價淡水區山子邊
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低12萬/坪
最高27萬/坪
成交28筆
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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-05-10267m 14F/31F新北市淡水區新春街180號 · 住宅大樓 34.9 萬/坪總 440 萬 2026-05-03299m 5F/6F新北市淡水區新興街82號 · 華廈 27.1 萬/坪總 1,145 萬 2026-05-01299m 14F/21F新北市淡水區大忠街92號 · 住宅大樓 28 萬/坪總 865 萬 2026-04-26293m 9F/14F新北市淡水區大忠街85號 · 住宅大樓 32.5 萬/坪總 275 萬 2026-04-25316m 13F/21F新北市淡水區大忠街86號 · 住宅大樓 21.5 萬/坪總 935 萬

近期成交紀錄（可篩選）

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新北市淡水區山子邊16巷14號 全F/2F 2025-07-18
20.0萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 6房2廳7衛 105.24坪 屋齡40年
新北市淡水區山子邊3之5號 4F/12F 2025-01-21
15.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.46坪 屋齡25年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷29號 全F/2F 2024-09-19
18.2萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳3衛 93.4坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,784 萬 較當時 +84 萬（+5%）
新北市淡水區山子邊3之1號 3F/12F 2024-03-28
17.3萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 46.73坪 屋齡24年
現在能賣多少 850 萬 較當時 +40 萬（+5%）
新北市淡水區山子邊2之5號 全F/3F 2023-08-11
10.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 47,810 萬
透天 0房8廳8衛 4601.65坪 屋齡16年
現在能賣多少 52,624 萬 較當時 +4,814 萬（+10%）
新北市淡水區山子邊16巷43號 全F/2F 2022-07-20
25.3萬/坪 土地 11.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房3廳6衛 90.91坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,661 萬 較當時 +361 萬（+16%）
新北市淡水區山子邊16巷42號 全F/2F 2021-12-16
21.0萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 6房3廳3衛 85.69坪 屋齡39年 含車位
現在能賣多少 2,282 萬 較當時 +482 萬（+27%）
新北市淡水區山子邊16巷34號 全F/2F 2021-12-07
30.2萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 3房5廳5衛 88.87坪 屋齡35年
現在能賣多少 3,398 萬 較當時 +718 萬（+27%）
新北市淡水區山子邊3之2號 5F/12F 2021-09-18
13.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.21坪 屋齡21年 含車位 100萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +147 萬（+27%）
新北市淡水區山子邊3之3號 7F/12F 2021-03-31
13.8萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.23坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +153 萬（+27%）
新北市淡水區山子邊16巷1號 全F/2F 2021-03-19
18.2萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房3廳4衛 84.03坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,940 萬 較當時 +410 萬（+27%）
新北市淡水區山子邊7之2號 全F/3F 2020-12-30
19.7萬/坪 土地 4.4 萬/坪 總價 3,550 萬
透天 14房3廳2衛 180.46坪 屋齡26年
現在能賣多少 4,670 萬 較當時 +1,120 萬（+32%）
新北市淡水區山子邊3之2號 11F/12F 2020-11-25
13.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +173 萬（+31%）
新北市淡水區山子邊3之3號 12F/12F 2020-07-03
12.8萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 72.49坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,217 萬 較當時 +292 萬（+32%）
新北市淡水區山子邊3之2號 10F/12F 2020-06-12
14.2萬/坪 總價 583 萬（扣車位 583 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 41坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 767 萬 較當時 +184 萬（+32%）
新北市淡水區山子邊16巷26號 全F/2F 2020-02-20
15.3萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳3衛 98.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,973 萬 較當時 +473 萬（+32%）
新北市淡水區山子邊3之2號 3F/12F 2017-12-22
14.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡17年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷22號 全F/2F 2015-09-30
19.6萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 85.61坪 屋齡33年
新北市淡水區山子邊3之5號 10F/12F 2015-07-08
12.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 75.53坪 屋齡15年 含車位
新北市淡水區山子邊16巷24號 全F/2F 2015-07-02
13.8萬/坪 土地 6.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳4衛 75.9坪 屋齡34年
新北市淡水區山子邊3之2號 9F/12F 2015-06-05
12.6萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡15年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 6F/12F 2014-10-10
13.1萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.23坪 屋齡14年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 10F/12F 2014-07-10
12.7萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41坪 屋齡14年 含車位
新北市淡水區山子邊3之1號 1F/12F 2013-12-03
14.5萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.99坪 屋齡13年 含車位
新北市淡水區山子邊3之3號 4F/12F 2013-07-03
13.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 6房4廳4衛 94.67坪 屋齡13年 含車位
新北市淡水區山子邊3之2號 2F/12F 2013-03-11
12.5萬/坪 總價 575 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 46.1坪 屋齡13年
新北市淡水區山子邊16巷26號 全F/2F 2012-12-27
13.5萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 1,328 萬
透天 5房2廳4衛 98.07坪 屋齡30年
新北市淡水區山子邊16巷2號 全F/2F 2012-10-23
26.9萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 4房2廳2衛 85.61坪 屋齡30年

山子邊社區／大樓排行（16 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
新北市淡水區山子邊16巷34號 30.2 1 筆 35 年 2021-12-07
新北市淡水區山子邊16巷2號 26.9 1 筆 30 年 2012-10-23
新北市淡水區山子邊16巷43號 25.3 1 筆 40 年 2022-07-20
新北市淡水區山子邊16巷42號 21 1 筆 39 年 2021-12-16
新北市淡水區山子邊16巷14號 20 1 筆 40 年 2025-07-18
新北市淡水區山子邊7之2號 19.7 1 筆 26 年 2020-12-30
新北市淡水區山子邊16巷22號 19.6 1 筆 33 年 2015-09-30
新北市淡水區山子邊16巷29號 18.2 1 筆 43 年 2024-09-19
新北市淡水區山子邊16巷1號 18.2 1 筆 38 年 2021-03-19
新北市淡水區山子邊3之1號 15.9 2 筆 19 年 2024-03-28
新北市淡水區山子邊16巷26號 14.4 2 筆 34 年 2020-02-20
新北市淡水區山子邊3之5號 14 2 筆 20 年 2025-01-21
新北市淡水區山子邊16巷24號 13.8 1 筆 34 年 2015-07-02
新北市淡水區山子邊3之2號 13.4 6 筆 18 年 2021-09-18
新北市淡水區山子邊3之3號 13.2 5 筆 16 年 2021-03-31
新北市淡水區山子邊2之5號 10.4 1 筆 16 年 2023-08-11
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淡水區山子邊 常見問題

淡水區山子邊房價現在多少？

新北市淡水區山子邊實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 12–27 萬/坪，比 淡水區全區低 38%。共 28 筆，資料截至 2026 年第二季。

山子邊臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 13.4、巷弄門牌 19.6 萬/坪，巷內比臨路高 46%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

山子邊哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市淡水區山子邊16巷34號」，約 30.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第二季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。