永和區博愛街 房價行情
內政部實價登錄 · 144 筆
本路各巷弄行情
博愛街45巷24 筆博愛街32巷14 筆博愛街20巷8 筆博愛街31巷8 筆博愛街19巷6 筆博愛街18巷5 筆博愛街21巷4 筆博愛街27巷3 筆博愛街35巷2 筆博愛街41巷1 筆博愛街47巷1 筆博愛街49巷1 筆
實價雷達預估單價永和區博愛街
推薦單價 48.5 萬/坪 平均 51 萬/坪
最低33萬/坪
最高71萬/坪
成交144筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓52.1 萬/坪住宅大樓58.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上54.3 萬/坪
一般樓層中位48 萬/坪133 筆
一樓（含店面、騎樓）54.7 萬/坪11 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-08-08153m 8F/10F新北市永和區竹林路30號 · 華廈 75.9 萬/坪總 820 萬 2026-08-06187m 4F/4F新北市永和區竹林路39巷28弄1號 · 公寓 65.6 萬/坪總 950 萬 2026-08-03462m 3F/4F新北市永和區文化路67巷9號 · 公寓 41 萬/坪總 760 萬 2026-07-22468m 2F/4F新北市永和區國光路116巷7號 · 公寓 43.2 萬/坪總 1,035 萬 2026-07-05418m 7F/19F新北市永和區永和路二段166號 · 住宅大樓 85.3 萬/坪總 1,020 萬 2026-07-03166m 10F/15F新北市永和區永和路二段298號 · 住宅大樓 74.7 萬/坪總 2,750 萬 2026-07-02483m 9F/9F新北市永和區竹林路91巷29號 · 華廈 89 萬/坪總 2,850 萬 2026-06-28418m 11F/19F新北市永和區永和路二段166號 · 住宅大樓 87.2 萬/坪總 1,050 萬 2026-06-26338m 4F/4F新北市永和區忠孝街26巷27弄6號 · 公寓 46.7 萬/坪總 1,245 萬 2026-06-26418m 18F/19F新北市永和區永和路二段166號 · 住宅大樓 89.6 萬/坪總 1,102 萬 2026-05-31410m 5F/20F新北市永和區環河西路一段11號 · 住宅大樓 65.6 萬/坪總 3,700 萬 2026-05-29246m 4F/4F新北市永和區竹林路67巷7號 · 公寓 47.4 萬/坪總 1,000 萬
永和區博愛街 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看永和區博愛街（北緯 25.0159°、東經 121.5179°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
新北市永和區博愛街25號 4F/4F 2026-07-09
52.1萬/坪 總價 1,370 萬
新北市永和區博愛街18巷7號 2F/6F 2026-05-24
53.4萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +257 萬
新北市永和區博愛街27巷2號 4F/5F 2026-05-19
43.1萬/坪 總價 900 萬
新北市永和區博愛街1之2號 4F/5F 2026-04-19
57.7萬/坪 總價 1,875 萬
新北市永和區博愛街2號 5F/15F 2025-12-31
80.0萬/坪 總價 2,392 萬
新北市永和區博愛街45巷10號 11F/13F 2025-12-21
70.9萬/坪 總價 1,190 萬
新北市永和區博愛街2號 8F/15F 2025-12-20
58.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
新北市永和區博愛街49巷2號 4F/4F 2025-12-18
59.2萬/坪 總價 1,610 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 12F/13F 2025-10-18
78.2萬/坪 總價 1,138 萬
新北市永和區博愛街3號 全F/3F 2025-06-15
76.8萬/坪 土地 172.7 萬/坪 總價 3,500 萬
新北市永和區博愛街27巷4號 3F/5F 2025-04-14
17.6萬/坪 總價 340 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 13F/13F 2025-03-14
56.9萬/坪 總價 1,900 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 2F/13F 2025-01-19
54.8萬/坪 總價 2,498 萬（扣車位 2,238 萬）
新北市永和區博愛街15之1號 1F/5F 2025-01-03
59.0萬/坪 總價 1,690 萬
新北市永和區博愛街32巷17號 3F/5F 2024-12-12
68.1萬/坪 總價 1,320 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 12F/13F 2024-09-30
49.5萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 2,750 萬）
新北市永和區博愛街20巷1號 4F/6F 2024-09-28
51.7萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +145 萬
新北市永和區博愛街35巷3號 4F/5F 2024-08-29
79.6萬/坪 總價 1,200 萬
新北市永和區博愛街45巷10號 7F/13F 2024-08-28
70.2萬/坪 總價 1,040 萬
新北市永和區博愛街21巷2號 5F/5F 2024-07-04
54.3萬/坪 總價 1,100 萬
新北市永和區博愛街17之1號 3F/5F 2024-06-14
52.7萬/坪 總價 1,510 萬
新北市永和區博愛街32巷13號 5F/5F 2024-05-27
51.5萬/坪 總價 2,520 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 5F/13F 2024-03-18
50.5萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,290 萬）
新北市永和區博愛街19巷9號 3F/4F 2023-04-24
46.5萬/坪 總價 1,430 萬
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +262 萬
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +134 萬（+9%）
新北市永和區博愛街15之2號 4F/5F 2022-04-23
47.4萬/坪 總價 1,360 萬
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +163 萬（+12%）
新北市永和區博愛街32巷12號 2F/6F 2021-11-16
51.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 3,267 萬 較當時 +452 萬（+16%）
新北市永和區博愛街45巷10號 12F/13F 2019-11-16
54.3萬/坪 總價 805 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +108 萬（+13%）
新北市永和區博愛街2號 3F/15F 2017-09-30
53.1萬/坪 總價 1,325 萬
新北市永和區博愛街2號 2F/15F 2017-07-29
56.9萬/坪 總價 1,500 萬
新北市永和區博愛街2號 14F/15F 2017-03-10
68.1萬/坪 總價 1,700 萬
新北市永和區博愛街15號 5F/5F 2016-11-07
36.6萬/坪 總價 1,050 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 2F/13F 2016-09-12
30.3萬/坪 總價 1,100 萬
新北市永和區博愛街27巷2號 1F/5F 2016-08-29
28.7萬/坪 總價 600 萬
新北市永和區博愛街19之2號 4F/7F 2016-07-01
63.8萬/坪 總價 1,080 萬
新北市永和區博愛街19之1號 4F/7F 2016-07-01
67.9萬/坪 總價 1,230 萬
新北市永和區博愛街9號 2F/6F 2016-04-11
37.4萬/坪 總價 1,850 萬
新北市永和區博愛街19巷7號 1F/4F 2016-01-30
44.4萬/坪 總價 1,368 萬
新北市永和區博愛街19之2號 5F/7F 2015-12-27
67.9萬/坪 總價 1,150 萬
新北市永和區博愛街19之1號 5F/7F 2015-12-04
67.9萬/坪 總價 1,230 萬
新北市永和區博愛街9號 4F/6F 2015-09-06
39.4萬/坪 總價 1,950 萬
新北市永和區博愛街18巷8號 4F/6F 2015-08-01
33.4萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
新北市永和區博愛街9號 3F/6F 2015-05-19
40.0萬/坪 總價 1,980 萬
新北市永和區博愛街45巷8號 9F/13F 2015-04-12
43.1萬/坪 總價 1,040 萬
新北市永和區博愛街45巷10號 9F/13F 2015-04-10
44.5萬/坪 總價 660 萬
新北市永和區博愛街18巷7號 3F/6F 2015-03-27
48.3萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
新北市永和區博愛街2號 2F/15F 2015-03-09
60.4萬/坪 總價 1,128 萬
新北市永和區博愛街16之2號 4F/5F 2015-02-15
38.3萬/坪 總價 1,240 萬
新北市永和區博愛街2號 4F/15F 2015-01-15
61.5萬/坪 總價 1,535 萬
新北市永和區博愛街2號 5F/15F 2014-12-31
64.4萬/坪 總價 1,608 萬
新北市永和區博愛街2號 6F/15F 2014-12-27
64.1萬/坪 總價 1,600 萬
新北市永和區博愛街2號 4F/15F 2014-12-02
65.9萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,970 萬）
新北市永和區博愛街2號 14F/15F 2014-11-08
70.0萬/坪 總價 2,273 萬（扣車位 2,093 萬）
新北市永和區博愛街2號 7F/15F 2014-11-07
66.1萬/坪 總價 1,650 萬
新北市永和區博愛街2號 13F/15F 2014-10-17
68.3萬/坪 總價 1,705 萬
博愛街社區一覽（4 個已報備社區）
這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。
博愛街社區／大樓排行（55 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 新北市永和區博愛街35巷3號 | 79.6 | 1 筆 | 16 年 | 2024-08-29 |
| 新北市永和區博愛街3號 | 76.8 | 1 筆 | 53 年 | 2025-06-15 |
| 新北市永和區博愛街19之1號 | 71 | 3 筆 | 3 年 | 2023-06-27 |
| 新北市永和區博愛街32巷17號 | 66.6 | 2 筆 | 33 年 | 2024-12-12 |
| 新北市永和區博愛街2號 | 65.7 | 25 筆 | 4 年 | 2025-12-31 |
| 新北市永和區博愛街32巷8號 | 65.5 | 1 筆 | 47 年 | 2022-07-20 |
| 新北市永和區博愛街19之2號 | 65.5 | 3 筆 | 2 年 | 2020-06-09 |
| 新北市永和區博愛街32巷17之1號 | 64.2 | 1 筆 | 32 年 | 2023-01-12 |
| 新北市永和區博愛街49巷2號 | 59.2 | 1 筆 | 47 年 | 2025-12-18 |
| 新北市永和區博愛街1之2號 | 57.7 | 1 筆 | 39 年 | 2026-04-19 |
| 新北市永和區博愛街18巷1號 | 56.2 | 1 筆 | 34 年 | 2022-07-09 |
| 新北市永和區博愛街45巷10號 | 55 | 7 筆 | 21 年 | 2025-12-21 |
| 新北市永和區博愛街32巷10號 | 54.7 | 1 筆 | 29 年 | 2023-03-02 |
| 新北市永和區博愛街21巷2號 | 54.3 | 1 筆 | 45 年 | 2024-07-04 |
| 新北市永和區博愛街17之1號 | 52.7 | 1 筆 | 45 年 | 2024-06-14 |
| 新北市永和區博愛街25號 | 52.1 | 1 筆 | 50 年 | 2026-07-09 |
| 新北市永和區博愛街20巷3號 | 50.6 | 2 筆 | 35 年 | 2023-02-27 |
| 新北市永和區博愛街32巷15號 | 50.1 | 1 筆 | 23 年 | 2014-08-20 |
| 新北市永和區博愛街45巷8號 | 48.5 | 15 筆 | 21 年 | 2025-10-18 |
| 新北市永和區博愛街32巷13號 | 48.3 | 2 筆 | 33 年 | 2024-05-27 |
| 新北市永和區博愛街32巷3號 | 48.2 | 1 筆 | 46 年 | 2023-02-22 |
| 新北市永和區博愛街17之2號 | 48 | 1 筆 | 43 年 | 2022-04-24 |
| 新北市永和區博愛街31巷8號 | 47.9 | 4 筆 | 46 年 | 2022-11-15 |
| 新北市永和區博愛街31巷6號 | 47.9 | 4 筆 | 46 年 | 2022-11-15 |
| 新北市永和區博愛街32巷12號 | 47.9 | 5 筆 | 3 年 | 2021-11-16 |
| 新北市永和區博愛街18巷7號 | 47.6 | 3 筆 | 33 年 | 2026-05-24 |
| 新北市永和區博愛街1之3號 | 47.3 | 4 筆 | 31 年 | 2023-10-25 |
| 新北市永和區博愛街21巷3號 | 46.9 | 2 筆 | 43 年 | 2022-04-23 |
| 新北市永和區博愛街20巷1號 | 46.4 | 4 筆 | 34 年 | 2024-09-28 |
| 新北市永和區博愛街9號 | 45.8 | 8 筆 | 26 年 | 2022-12-23 |
| 新北市永和區博愛街16之1號 | 45.3 | 1 筆 | 41 年 | 2022-04-08 |
| 新北市永和區博愛街20巷4號 | 45.2 | 1 筆 | 32 年 | 2020-09-14 |
| 新北市永和區博愛街15之1號 | 45 | 2 筆 | 40 年 | 2025-01-03 |
| 新北市永和區博愛街16之3號 | 44.8 | 1 筆 | 32 年 | 2013-09-24 |
| 新北市永和區博愛街16之6號 | 44.7 | 1 筆 | 33 年 | 2014-07-14 |
| 新北市永和區博愛街15之2號 | 43.9 | 4 筆 | 39 年 | 2022-04-23 |
| 新北市永和區博愛街20巷6號 | 42.9 | 1 筆 | 25 年 | 2013-04-08 |
| 新北市永和區博愛街19巷7號 | 42.7 | 2 筆 | 43 年 | 2023-08-28 |
| 新北市永和區博愛街19巷9號 | 42.3 | 3 筆 | 42 年 | 2023-04-24 |
| 新北市永和區博愛街19巷5號 | 41.6 | 1 筆 | 46 年 | 2023-07-28 |
| 新北市永和區博愛街47巷1號 | 41.3 | 1 筆 | 39 年 | 2020-12-28 |
| 新北市永和區博愛街16之4號 | 41.2 | 2 筆 | 43 年 | 2024-02-28 |
| 新北市永和區博愛街1之1號 | 40.9 | 1 筆 | 26 年 | 2013-09-24 |
| 新北市永和區博愛街23號 | 40 | 1 筆 | 46 年 | 2022-11-27 |
| 新北市永和區博愛街16之7號 | 40 | 1 筆 | 32 年 | 2013-12-30 |
| 新北市永和區博愛街15號 | 39.1 | 3 筆 | 40 年 | 2024-08-10 |
| 新北市永和區博愛街16之2號 | 38.3 | 1 筆 | 34 年 | 2015-02-15 |
| 新北市永和區博愛街21巷5號 | 37.9 | 1 筆 | 42 年 | 2020-07-06 |
| 新北市永和區博愛街27巷2號 | 35.9 | 2 筆 | 43 年 | 2026-05-19 |
| 新北市永和區博愛街41巷3號 | 34.9 | 1 筆 | 27 年 | 2012-11-06 |
| 新北市永和區博愛街16之5號 | 34.2 | 1 筆 | 39 年 | 2020-03-18 |
| 新北市永和區博愛街18巷8號 | 33.4 | 1 筆 | 27 年 | 2015-08-01 |
| 新北市永和區博愛街35巷2號 | 19.3 | 1 筆 | 44 年 | 2022-12-31 |
| 新北市永和區博愛街27巷4號 | 17.6 | 1 筆 | 47 年 | 2025-04-14 |
| 新北市永和區博愛街45巷5號 | 17.1 | 2 筆 | 40 年 | 2021-03-31 |
永和區博愛街 其他門牌（10 個）
這些門牌有實價登錄紀錄，但成交屬於非正常交易、極端值或日期異常，不計入上表的價格統計。資料仍可查，點進去看該門牌的完整登錄明細。
| 門牌 | 登錄筆數 | 中位萬/坪 | 最近登錄 |
|---|---|---|---|
| 新北市永和區博愛街32巷15之2號 | 3 筆 | 46.7 | 2020-01-20 |
| 新北市永和區博愛街18巷2號 | 1 筆 | 43.7 | 2019-07-13 |
| 新北市永和區博愛街32巷4號 | 2 筆 | 39 | 2018-08-08 |
| 新北市永和區博愛街30號 | 1 筆 | 47.5 | 2018-02-10 |
| 新北市永和區博愛街32巷18號 | 1 筆 | 41.5 | 2018-01-23 |
| 新北市永和區博愛街24巷3號 | 1 筆 | 20.8 | 2017-09-20 |
| 新北市永和區博愛街49巷4號 | 1 筆 | 34.5 | 2017-08-29 |
| 新北市永和區博愛街53號 | 1 筆 | 37.9 | 2015-07-20 |
| 新北市永和區博愛街38號 | 1 筆 | 36.9 | 2015-06-01 |
| 新北市永和區博愛街16號 | 1 筆 | 19.3 | 2013-05-16 |
單價中位數
48.5萬/坪
單價平均
51萬/坪
常見區間
33–71萬/坪
平均屋齡
28.8年
同一條路，商業區與住宅區的價差
博愛街上位於商業區的物件，成交單價中位 64.1 萬/坪（33 筆）； 位於住宅區的則是 45.6 萬/坪（151 筆）， 商業區高出約 41%。
同一條路的不同段落常分屬不同分區，這是「為什麼隔一個路口價格就跳一階」的主因之一。 但價差不會只來自分區——臨路寬度、屋齡、有無電梯、單一大型建案都會影響，這裡的數字是整段路的中位數，不是逐戶比較。
本路段中位 比 永和區全區低 4%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 144 筆，截至 2026 年第四季。
博愛街臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路56.9 萬/坪52 筆
巷弄內47.7 萬/坪68 筆
巷內比臨路 低 16% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
博愛街單價走勢
2016 → 2026
博愛街↑16%
博愛街單位：萬/坪
博愛街時光機 · 歷年回放
博愛街2016–2026 單價回放
10 年來 +16%（年化 +1.5%）
回到買進，以估算
以 博愛街各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
博愛街交通與通勤
博愛街交通步行可達
最近車站頂溪 站步行約 5 分 · 距 349 公尺
台電大樓站步行 16 分 · 1180m古亭站步行 17 分 · 1280m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 6 站，步行 300 公尺內 19 個公車站、3 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
博愛街周邊環境
博愛街生活機能100 分
✓車站頂溪349 公尺
✓超商全家便利商店155 公尺・3 處
✓超市美廉社150 公尺・3 處
✓學校私立竹林國小178 公尺
✓醫院藝群永和診所1.0 公里
✓診所泉安堂中醫診所202 公尺・4 處
✓公園（未命名）106 公尺・3 處
✓銀行臺灣土地銀行150 公尺・6 處
✓停車場綠光河岸停車場195 公尺
✓充電站Gogoro換電站297 公尺
✓運動中心螢橋國小游泳池1.1 公里
博愛街嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所永和變電所823 公尺
✓加油站汀州路站 加油站957 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.5 公里
✓墓地古亭第九公墓2.9 公里
✓市場溪洲公有零售市場296 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永和區其他路段
新生路63.2萬永和路二段63萬國光路60.2萬信義路59.8萬自強街59.6萬永和路一段57.6萬復興街57.5萬環河東路一段57.5萬仁愛路57萬永平路56萬勵行街55.7萬中山路一段55.1萬大新街54.3萬秀朗路一段54.1萬
永和區博愛街近年在內政部實價登錄累積 144 筆成交，單價中位數約 48.5 萬/坪、平均 51 萬/坪，多數成交落在 33 到 71 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 16%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
博愛街租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
889元/坪/月
永和區全區中位
1051元/坪/月
推估年投報
2.2%
租賃筆數
68筆
永和區各型態租金中位
公寓985 元/坪/月4,393 筆
住宅大樓982 元/坪/月2,123 筆
店面1468 元/坪/月915 筆
華廈1068 元/坪/月826 筆
透天2288 元/坪/月336 筆
套房1302 元/坪/月284 筆
其他1074 元/坪/月20 筆
博愛街最近租賃成交
2026-09-09博愛街３２巷１７號２樓 18.53坪21,200 元/月1144 元/坪
2026-09-09博愛街３２巷１７號２樓 18.53坪21,200 元/月1144 元/坪
2026-08-28博愛街２號１３樓之１ 24.97坪27,500 元/月1101 元/坪
2026-08-28博愛街２號１３樓之１ 24.97坪27,500 元/月1101 元/坪
2026-07-30博愛街１９巷５號 28.17坪31,500 元/月1117 元/坪
2026-07-30博愛街１９巷５號 28.17坪31,500 元/月1117 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
永和區博愛街 常見問題
永和區博愛街房價現在多少？
新北市永和區博愛街實價登錄單價中位 48.5 萬/坪、平均 51 萬/坪，多數成交落在 33–71 萬/坪，比 永和區全區低 4%。共 144 筆，資料截至 2026 年第四季。
博愛街臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 56.9、巷弄門牌 47.7 萬/坪，巷內比臨路低 16%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
博愛街哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市永和區博愛街35巷3號」，約 79.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第四季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。