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中和區福美路 房價行情

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本路各巷弄行情

福美路301巷27 筆福美路256巷21 筆福美路312巷3 筆
實價雷達預估單價中和區福美路
推薦單價 35.8 萬/坪 平均 38.5 萬/坪
最低26萬/坪
最高64萬/坪
成交80筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓45 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
20年以上45 萬/坪
一般樓層中位34.5 萬/坪67 筆
一樓（含店面、騎樓）54.8 萬/坪13 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 59%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-06-01151m 12F/21F新北市中和區福祥路70號 · 住宅大樓 69.6 萬/坪總 850 萬 2026-05-30235m 19F/19F新北市中和區福祥路9號 · 住宅大樓 60.6 萬/坪總 1,038 萬 2026-05-17154m 14F/14F新北市中和區福祥路66號 · 住宅大樓 53.9 萬/坪總 2,888 萬 2026-05-17316m 14F/14F新北市中和區橋和路160巷39號 · 住宅大樓 58.8 萬/坪總 968 萬 2026-05-15412m 12F/15F新北市中和區中山路二段332巷39號 · 住宅大樓 42.9 萬/坪總 2,100 萬

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新北市中和區福美路256巷16弄10號 4F/5F 2026-02-01
33.5萬/坪 總價 980 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.26 坪 屋齡41年
新北市中和區福美路256巷16弄2號 4F/5F 2025-10-19
41.9萬/坪 總價 1,250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.84 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄5號 4F/5F 2025-09-06
47.0萬/坪 總價 1,265 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.92 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +395 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +196 萬
新北市中和區福美路301巷37號 4F/4F 2025-09-01
35.1萬/坪 總價 725 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 20.63 坪 屋齡48年
新北市中和區福美路256巷16弄8號 4F/5F 2025-07-04
35.8萬/坪 總價 1,020 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.47 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄8號 5F/5F 2025-07-04
35.8萬/坪 總價 1,020 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.47 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄8號 2F/5F 2025-07-04
39.7萬/坪 總價 1,130 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.47 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄8號 3F/5F 2025-07-04
39.7萬/坪 總價 1,130 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.47 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄8號 1F/5F 2025-07-04
54.8萬/坪 總價 1,560 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.47 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄1號 2F/5F 2024-12-29
44.6萬/坪 總價 1,220 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.38 坪 屋齡39年
新北市中和區福美路301巷8弄8號 1F/4F 2024-11-14
62.2萬/坪 總價 1,400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.51 坪 屋齡46年
新北市中和區福美路317號 5F/5F 2024-07-14
45.9萬/坪 總價 1,428 萬
公寓 5房3廳3衛 權狀 31.12 坪 屋齡39年
新北市中和區福美路301巷11號 1F/4F 2024-05-18
63.9萬/坪 總價 1,600 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.05 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷33號 3F/4F 2024-04-21
45.0萬/坪 總價 1,080 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.01 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷8弄11號 4F/4F 2024-04-14
49.0萬/坪 總價 1,070 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.83 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷8弄9號 1F/4F 2024-04-04
64.6萬/坪 總價 1,500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.21 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷35號 3F/4F 2024-02-27
40.7萬/坪 總價 978 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 24.01 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路256巷2弄6號 2F/5F 2024-02-02
40.3萬/坪 總價 1,281 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.76 坪 屋齡44年
新北市中和區福美路301巷5號 2F/4F 2024-01-30
54.8萬/坪 總價 1,200 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.92 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷33號 4F/4F 2024-01-22
50.8萬/坪 總價 1,220 萬
公寓 3房1廳3衛 權狀 24.01 坪 屋齡47年
新北市中和區福美路301巷5號 2F/4F 2023-05-29
42.4萬/坪 總價 930 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 21.92 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +98 萬（+11%）
新北市中和區福美路276號 2F/5F 2023-02-16
49.7萬/坪 總價 1,250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +131 萬（+10%）
新北市中和區福美路301巷7號 1F/4F 2022-12-21
39.9萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 25.05 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +135 萬（+14%）
新北市中和區福美路267號 2F/4F 2022-10-26
35.9萬/坪 總價 1,060 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.57 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +143 萬（+13%）
新北市中和區福美路318號 3F/4F 2022-05-25
28.8萬/坪 總價 710 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.64 坪 屋齡43年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +96 萬（+14%）
新北市中和區福美路312巷5號 4F/4F 2022-05-03
47.3萬/坪 總價 1,288 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 27.25 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,461 萬 較當時 +173 萬（+13%）
新北市中和區福美路301巷11號 3F/4F 2022-04-01
39.5萬/坪 總價 990 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.05 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +133 萬（+13%）
新北市中和區福美路276號 2F/5F 2022-01-14
36.6萬/坪 總價 920 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +124 萬（+13%）
新北市中和區福美路301巷19號 4F/4F 2021-12-31
39.5萬/坪 總價 800 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 20.26 坪 屋齡44年
現在能賣多少 981 萬 較當時 +181 萬（+23%）
新北市中和區福美路276號 5F/5F 2021-12-26
49.2萬/坪 總價 1,238 萬
公寓 4房2廳4衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +280 萬（+23%）
新北市中和區福美路276號 4F/5F 2021-12-08
45.7萬/坪 總價 1,150 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +260 萬（+23%）
新北市中和區福美路301巷8弄1號 4F/4F 2021-10-31
36.0萬/坪 總價 965 萬
公寓 5房0廳5衛 權狀 26.82 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +218 萬（+23%）
新北市中和區福美路260號 3F/5F 2021-08-07
40.5萬/坪 總價 1,020 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +230 萬（+23%）
新北市中和區福美路301巷1號 2F/4F 2021-07-28
38.5萬/坪 總價 700 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 18.19 坪 屋齡44年
現在能賣多少 858 萬 較當時 +158 萬（+23%）
新北市中和區福美路256巷16弄5號 4F/5F 2021-07-17
32.3萬/坪 總價 870 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.92 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +197 萬（+23%）
新北市中和區福美路256巷16弄6號 2F/5F 2021-06-20
27.1萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.48 坪 屋齡36年
現在能賣多少 981 萬 較當時 +181 萬（+23%）
新北市中和區福美路301巷33號 4F/4F 2021-05-10
35.4萬/坪 總價 850 萬
公寓 4房3廳2衛 權狀 24.01 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +192 萬（+23%）
新北市中和區福美路276號 5F/5F 2021-04-22
32.6萬/坪 總價 820 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +185 萬（+23%）
新北市中和區福美路276號 5F/5F 2021-01-14
30.2萬/坪 總價 760 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +172 萬（+23%）
新北市中和區福美路276號 4F/5F 2021-01-14
30.2萬/坪 總價 760 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡42年
現在能賣多少 932 萬 較當時 +172 萬（+23%）
新北市中和區福美路301巷7號 2F/4F 2020-11-16
37.7萬/坪 總價 945 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.05 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +243 萬（+26%）
新北市中和區福美路301巷8弄1號 2F/4F 2020-10-18
29.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.82 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +206 萬（+26%）
新北市中和區福美路250號 2F/5F 2020-05-02
33.9萬/坪 總價 930 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.42 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +239 萬（+26%）
新北市中和區福美路260號 1F/5F 2020-05-01
67.8萬/坪 總價 1,705 萬
店面 — 權狀 25.15 坪 屋齡41年
較上次成交 ↓ −295 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −382 萬
現在能賣多少 2,143 萬 較當時 +438 萬（+26%）
新北市中和區福美路256巷8號 4F/5F 2020-03-17
29.1萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 32.7 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,194 萬 較當時 +244 萬（+26%）
新北市中和區福美路260號 3F/5F 2019-12-26
33.2萬/坪 總價 836 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,073 萬 較當時 +237 萬（+28%）
新北市中和區福美路252號 4F/5F 2019-11-01
34.7萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 3房3廳3衛 權狀 28.84 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +283 萬（+28%）
新北市中和區福美路268號 1F/5F 2019-10-11
59.6萬/坪 總價 1,500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +425 萬（+28%）
新北市中和區福美路301巷1之3號 4F/4F 2019-09-27
34.1萬/坪 總價 620 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 18.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 796 萬 較當時 +176 萬（+28%）
新北市中和區福美路312巷15之2號 3F/4F 2019-04-29
25.0萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.19 坪 屋齡40年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +193 萬（+28%）
新北市中和區福美路301巷8弄3號 3F/4F 2018-10-31
34.0萬/坪 總價 1,090 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 32.08 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +319 萬（+29%）
新北市中和區福美路276號 5F/5F 2018-08-11
31.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +234 萬（+29%）
新北市中和區福美路276號 3F/5F 2018-07-06
31.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +234 萬（+29%）
新北市中和區福美路256巷16弄12號 1F/5F 2018-06-16
38.8萬/坪 總價 1,045 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.92 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +306 萬（+29%）
新北市中和區福美路276號 1F/5F 2018-06-11
23.9萬/坪 總價 600 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡39年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +175 萬（+29%）
新北市中和區福美路276號 4F/5F 2018-06-11
31.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +234 萬（+29%）
新北市中和區福美路276號 2F/5F 2018-06-11
31.8萬/坪 總價 800 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +234 萬（+29%）
新北市中和區福美路256巷16弄5號 4F/5F 2018-06-06
27.1萬/坪 總價 730 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.92 坪 屋齡33年
現在能賣多少 943 萬 較當時 +213 萬（+29%）
新北市中和區福美路256巷16弄5號 3F/5F 2018-06-06
30.1萬/坪 總價 810 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.92 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +237 萬（+29%）
新北市中和區福美路262號 4F/5F 2017-04-18
27.0萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡38年
新北市中和區福美路301巷5之1號 2F/4F 2017-04-11
33.8萬/坪 總價 740 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 21.92 坪 屋齡40年
新北市中和區福美路256巷16弄7號 1F/5F 2017-02-09
39.2萬/坪 總價 1,070 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.28 坪 屋齡32年
新北市中和區福美路252號 4F/5F 2016-12-13
29.1萬/坪 總價 840 萬
公寓 3房3廳3衛 權狀 28.84 坪 屋齡36年
新北市中和區福美路256巷16弄16號 3F/5F 2016-10-29
32.2萬/坪 總價 867 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 26.92 坪 屋齡31年
新北市中和區福美路256巷16弄6號 1F/5F 2016-05-02
38.5萬/坪 總價 1,134 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 29.48 坪 屋齡31年
新北市中和區福美路260號 1F/5F 2016-04-15
79.5萬/坪 總價 2,000 萬
店面 — 權狀 25.15 坪 屋齡37年
新北市中和區福美路301巷7號 1F/4F 2016-04-11
44.8萬/坪 總價 1,122 萬
公寓 4房1廳2衛 權狀 25.05 坪 屋齡39年
新北市中和區福美路301巷8弄4號 3F/4F 2016-01-15
36.2萬/坪 總價 780 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.54 坪 屋齡38年
新北市中和區福美路312巷6之3號 4F/4F 2015-02-24
32.8萬/坪 總價 900 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.42 坪 屋齡36年
新北市中和區福美路255號 5F/5F 2014-08-28
35.5萬/坪 總價 840 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.69 坪 屋齡34年
新北市中和區福美路301巷42之2號 3F/4F 2014-05-25
43.7萬/坪 總價 930 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.3 坪 屋齡37年
新北市中和區福美路256巷16弄12號 5F/5F 2014-03-11
26.0萬/坪 總價 700 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.92 坪 屋齡29年
新北市中和區福美路301巷17之3號 4F/4F 2014-03-04
34.5萬/坪 總價 700 萬
公寓 6房0廳6衛 權狀 20.26 坪 屋齡37年
新北市中和區福美路301巷19之2號 3F/4F 2013-09-03
30.6萬/坪 總價 620 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 20.26 坪 屋齡36年
新北市中和區福美路301巷42之2號 3F/4F 2013-07-02
30.1萬/坪 總價 640 萬
公寓 1房2廳1衛 權狀 21.3 坪 屋齡36年
新北市中和區福美路256巷16弄10號 3F/5F 2012-12-31
32.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.26 坪 屋齡27年
新北市中和區福美路252號 4F/5F 2012-12-18
24.4萬/坪 總價 705 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.84 坪 屋齡32年
新北市中和區福美路268號 3F/5F 2012-11-12
23.3萬/坪 總價 585 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 25.15 坪 屋齡33年
新北市中和區福美路267號 3F/4F 2012-09-12
25.5萬/坪 總價 755 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 29.57 坪 屋齡37年
新北市中和區福美路246號 5F/5F 2012-07-10
31.7萬/坪 總價 870 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 27.42 坪 屋齡32年

福美路社區／大樓排行（44 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
新北市中和區福美路301巷8弄9號 64.6 1 筆 47 年 2024-04-04
新北市中和區福美路301巷8弄8號 62.2 1 筆 46 年 2024-11-14
新北市中和區福美路260號 55.3 4 筆 40 年 2021-08-07
新北市中和區福美路301巷11號 51.7 2 筆 46 年 2024-05-18
新北市中和區福美路301巷8弄11號 49 1 筆 47 年 2024-04-14
新北市中和區福美路301巷5號 48.6 2 筆 47 年 2024-01-30
新北市中和區福美路312巷5號 47.3 1 筆 43 年 2022-05-03
新北市中和區福美路317號 45.9 1 筆 39 年 2024-07-14
新北市中和區福美路256巷16弄1號 44.6 1 筆 39 年 2024-12-29
新北市中和區福美路301巷33號 43.7 3 筆 46 年 2024-04-21
新北市中和區福美路256巷16弄2號 41.9 1 筆 40 年 2025-10-19
新北市中和區福美路268號 41.5 2 筆 37 年 2019-10-11
新北市中和區福美路256巷16弄8號 41.2 5 筆 40 年 2025-07-04
新北市中和區福美路301巷7號 40.8 3 筆 42 年 2022-12-21
新北市中和區福美路301巷35號 40.7 1 筆 47 年 2024-02-27
新北市中和區福美路256巷2弄6號 40.3 1 筆 44 年 2024-02-02
新北市中和區福美路301巷19號 39.5 1 筆 44 年 2021-12-31
新北市中和區福美路256巷16弄7號 39.2 1 筆 32 年 2017-02-09
新北市中和區福美路301巷1號 38.5 1 筆 44 年 2021-07-28
新北市中和區福美路301巷42之2號 36.9 2 筆 37 年 2014-05-25
新北市中和區福美路301巷8弄4號 36.2 1 筆 38 年 2016-01-15
新北市中和區福美路255號 35.5 1 筆 34 年 2014-08-28
新北市中和區福美路276號 35.4 12 筆 41 年 2023-02-16
新北市中和區福美路301巷37號 35.1 1 筆 48 年 2025-09-01
新北市中和區福美路301巷17之3號 34.5 1 筆 37 年 2014-03-04
新北市中和區福美路256巷16弄5號 34.1 4 筆 36 年 2025-09-06
新北市中和區福美路301巷1之3號 34.1 1 筆 42 年 2019-09-27
新北市中和區福美路301巷8弄3號 34 1 筆 41 年 2018-10-31
新北市中和區福美路250號 33.9 1 筆 40 年 2020-05-02
新北市中和區福美路301巷5之1號 33.8 1 筆 40 年 2017-04-11
新北市中和區福美路256巷16弄10號 33 2 筆 34 年 2026-02-01
新北市中和區福美路301巷8弄1號 32.9 2 筆 44 年 2021-10-31
新北市中和區福美路256巷16弄6號 32.8 2 筆 34 年 2021-06-20
新北市中和區福美路312巷6之3號 32.8 1 筆 36 年 2015-02-24
新北市中和區福美路256巷16弄12號 32.4 2 筆 31 年 2018-06-16
新北市中和區福美路256巷16弄16號 32.2 1 筆 31 年 2016-10-29
新北市中和區福美路246號 31.7 1 筆 32 年 2012-07-10
新北市中和區福美路267號 30.7 2 筆 42 年 2022-10-26
新北市中和區福美路301巷19之2號 30.6 1 筆 36 年 2013-09-03
新北市中和區福美路252號 29.4 3 筆 36 年 2019-11-01
新北市中和區福美路256巷8號 29.1 1 筆 35 年 2020-03-17
新北市中和區福美路318號 28.8 1 筆 43 年 2022-05-25
新北市中和區福美路262號 27 1 筆 38 年 2017-04-18
新北市中和區福美路312巷15之2號 25 1 筆 40 年 2019-04-29
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中和區福美路 常見問題

中和區福美路房價現在多少？

新北市中和區福美路實價登錄單價中位 35.8 萬/坪、平均 38.5 萬/坪，多數成交落在 26–64 萬/坪，比 中和區全區低 17%。共 80 筆，資料截至 2026 年第三季。

福美路臨路和巷內價差多少？

主路門牌單價中位 32.6、巷弄門牌 38.5 萬/坪，巷內比臨路高 18%。巷內自住溢價明顯，住宅環境較受青睞。

福美路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「新北市中和區福美路301巷8弄9號」，約 64.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。