彰化縣花壇鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,375 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價彰化縣花壇鄉
推薦單價 16.6 萬/坪 平均 17.5 萬/坪
最低8萬/坪
最高28萬/坪
成交2,375筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22.5 萬/坪華廈25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.8 萬/坪5–10年24.8 萬/坪10–20年24.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪2,381 筆
一樓（含店面、騎樓）13.7 萬/坪34 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.6 萬/坪 · 均價 17.5 · 共 2,375 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.6萬/坪
預售中位
26.9萬/坪
租金中位
324元/坪/月
買租比 / 年收益
43年 / 2.3%
預售比成屋高 62%(預售 504 筆、租賃 74 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.6 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.03 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
花壇鄉↑38%
花壇鄉單位：萬/坪
花壇鄉時光機 · 歷年回放
花壇鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 花壇鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
花壇鄉周邊環境
花壇鄉生活機能59 分
✓車站花壇1.0 公里
✓超商7-Eleven342 公尺
✓超市領鮮超市672 公尺
✓學校花壇國小436 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園橋頭磚砌公園675 公尺
✓銀行台中商業銀行782 公尺
✓停車場全聯顧客停車場483 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心福樂室內溫水游泳池1.4 公里
花壇鄉嫌惡設施
✓違章工廠彰化縣花壇鄉華南段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所花壇變電所(D/S)1.5 公里
✓加油站花壇站 加油站755 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.8 公里
✓市場花壇夜市(周日晚上)398 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
花壇鄉周邊地點房價
花壇鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季花壇鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 28 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
花壇鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
42,816 人
近 7 年人口
-6.6%
最新戶數
15,765 戶
近 7 年戶數
+11%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
花壇鄉延伸查詢
花壇鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 67%
高 41% 中 26% 低 9% 不在潛勢區 24%
⚠ 本區約 693 個門牌鄰近活動斷層（其中 187 個緊鄰 100 公尺內），主要為 彰化斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 116 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 75 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,721 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
花壇鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 夕泉二巷 | 27.3 | — | 7 · 0.3% |
| 內溪一巷 | 24.8 | -3.3% | 24 · 1% |
| 燕霧巷 | 23.7 | +17% | 24 · 1% |
| 金墩街 | 23.4 | +5.6% | 115 · 5% |
| 湖內巷 | 23.2 | +6.6% | 18 · 0.8% |
| 宮口巷 | 23 | +3% | 14 · 0.6% |
| 金福街 | 22.6 | +70.2% | 11 · 0.5% |
| 中正路 | 22.5 | -8.8% | 114 · 4.9% |
| 觀音巷 | 21.8 | +2.6% | 61 · 2.6% |
| 中橋街 | 21.5 | — | 3 · 0.1% |
| 口庄街 | 21.4 | -12.7% | 64 · 2.8% |
| 花橋街 | 21 | -14.5% | 27 · 1.2% |
| 溪埔路 | 20.8 | — | 4 · 0.2% |
| 學前路 | 20 | +25.1% | 88 · 3.8% |
| 忠孝街 | 19.2 | — | 5 · 0.2% |
| 長青路 | 19.1 | +30.8% | 25 · 1.1% |
| 明德街 | 19 | +5.8% | 94 · 4% |
| 學府路 | 18.9 | -13.4% | 31 · 1.3% |
| 花壇街 | 18.7 | +23.8% | 73 · 3.1% |
| 彰員路二段 | 18 | -13.3% | 82 · 3.5% |
| 番花路 | 18 | — | 3 · 0.1% |
| 中山路一段 | 17.9 | +42.8% | 58 · 2.5% |
| 中山路二段 | 17.9 | +32.4% | 201 · 8.7% |
| 金城街 | 17.5 | +5% | 52 · 2.2% |
| 福德街 | 17.3 | +4.1% | 58 · 2.5% |
| 中北街 | 17.1 | -34.3% | 52 · 2.2% |
| 學士街 | 16.6 | — | 7 · 0.3% |
| 溪北街 | 16.6 | +3% | 32 · 1.4% |
| 內厝街 | 16.4 | — | 4 · 0.2% |
| 成功街 | 16.2 | +5.9% | 25 · 1.1% |
花壇鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 亞哥之緒 | 27.7 | 78 筆 | 2025-05-03 |
| 閱花壇 | 23 | 40 筆 | 2025-01-21 |
| 山水璞苑 | 27.3 | 39 筆 | 2022-12-16 |
| 金墩菁城 | 21.6 | 36 筆 | 2023-11-27 |
| 辰品雲川 | 28.1 | 35 筆 | 2024-12-09 |
| 弘景學前苑 | 23.6 | 35 筆 | 2021-10-23 |
| 泰和茂昕城 | 23.8 | 28 筆 | 2026-03-30 |
| 大牛傳奇二 | 31 | 26 筆 | 2025-03-05 |
| 詠花壇 | 25.8 | 24 筆 | 2025-04-15 |
| 格誠松花苑 | 31.5 | 23 筆 | 2026-04-12 |
| 泰和茂鮮境二期 | 23.3 | 21 筆 | 2023-06-08 |
| 陶璽2026 | 33.3 | 20 筆 | 2026-05-07 |
| 鉅德富地 | 31.4 | 17 筆 | 2024-10-05 |
| 馥御七期 | 32.1 | 14 筆 | 2024-07-09 |
| 大樣城美 | 30.3 | 12 筆 | 2026-01-11 |
| 郡里仁 | 30.3 | 9 筆 | 2025-11-08 |
| 總慶-臻藏III期 | 23.5 | 8 筆 | 2023-07-09 |
| 金墩新墅 | 22.3 | 7 筆 | 2022-10-24 |
| 陶園五期 | 27.9 | 6 筆 | 2025-10-29 |
| 幸福墅V | 27.3 | 6 筆 | 2026-04-07 |
| 君順秘境 | 27.7 | 5 筆 | 2025-07-24 |
| 春-禾悅 | 24.7 | 5 筆 | 2026-04-22 |
| 綻賞富寓 | 25.8 | 3 筆 | 2026-04-18 |
花壇鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 口庄街528號 | 27.8 | 18 筆 | 2025-08-15 |
| 口庄街530號 | 27.3 | 20 筆 | 2025-09-04 |
| 金墩街47號 | 25.5 | 16 筆 | 2025-08-15 |
| 金墩街45號 | 25.4 | 17 筆 | 2025-07-30 |
| 金墩街43號 | 25.3 | 27 筆 | 2025-04-17 |
| 金墩街49號 | 25.1 | 14 筆 | 2025-05-03 |
| 彰員路三段217號 | 21.4 | 5 筆 | 2021-07-12 |
| 金墩街181巷9號 | 21 | 5 筆 | 2024-02-18 |
| 學前路302號 | 20.5 | 39 筆 | 2025-12-10 |
| 金城街196號 | 19.3 | 24 筆 | 2023-11-27 |
| 花壇街151號 | 16.7 | 17 筆 | 2022-03-15 |
| 中山路二段636號 | 14.1 | 7 筆 | 2023-05-13 |
依型態 / 房數細看
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
花壇鄉 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
花壇鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣花壇鄉彰員路二段981巷9號 全F/2F 2024-02-21
13.1萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 350 萬
彰化縣花壇鄉學士街65號 全F/2F 2024-02-20
30.0萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 908 萬
彰化縣花壇鄉金墩街181巷9號 全F/2F 2024-02-18
27.0萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 730 萬
彰化縣花壇鄉花橋街42巷6號 全F/4F 2024-02-05
29.5萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,697 萬
彰化縣花壇鄉東方一巷45弄2之5號 全F/3F 2024-02-05
20.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 980 萬
彰化縣花壇鄉後厝一巷34號 全F/2F 2024-02-05
11.4萬/坪 土地 14 萬/坪 總價 360 萬
彰化縣花壇鄉虎山街341號 全F/2F 2024-02-01
23.1萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 940 萬
彰化縣花壇鄉彰員路二段997、995號 全F/4F 2024-01-29
19.4萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,700 萬
彰化縣花壇鄉溪北街149巷59號 全F/1F 2024-01-28
21.2萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 320 萬
彰化縣花壇鄉觀音巷80弄6之3號 全F/3F 2024-01-28
22.3萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,680 萬
彰化縣花壇鄉金墩街45號 4F/10F 2024-01-19
24.6萬/坪 總價 678 萬
彰化縣花壇鄉金墩街43號 4F/10F 2024-01-12
24.3萬/坪 總價 760 萬（扣車位 625 萬）
彰化縣花壇鄉長昇街139號 全F/3F 2024-01-06
27.9萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 1,020 萬
彰化縣花壇鄉金墩街45號 8F/10F 2024-01-04
25.0萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 905 萬）
彰化縣花壇鄉中山路二段465之21號 全F/2F 2024-01-03
12.0萬/坪 土地 13.7 萬/坪 總價 320 萬
彰化縣花壇鄉金墩街43號 7F/10F 2024-01-02
25.1萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 911 萬）
彰化縣花壇鄉彰員路二段835巷6號 全F/3F 2023-10-20
25.5萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,250 萬
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +552 萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +49 萬（+4%）
彰化縣花壇鄉口庄街528號 4F/7F 2023-10-19
26.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 788 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +34 萬（+4%）
共 392 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／8 頁）。
彰化縣花壇鄉 房價常見問題
花壇鄉房價現在多少？
彰化縣花壇鄉成屋實價登錄單價中位 16.6 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，共 2,375 筆，資料截至 2026 年第二季。
花壇鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
324元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
43年
租賃筆數
74筆
各型態租金中位
透天327 元/坪/月56 筆
其他179 元/坪/月9 筆
華廈327 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-15福德巷１８０弄３號 透天 38.75坪18,000 元/月466 元/坪
2026-04-03中山路一段１６之５號 透天 27.66坪13,500 元/月489 元/坪
2025-12-24彰員路三段４０２巷１７９弄９號 透天 31.19坪9,000 元/月288 元/坪
2025-12-22燕霧段753地號 其他 0坪160,000 元/月324 元/坪
2025-12-19金墩街１３０號 透天 71.61坪8,000 元/月112 元/坪
2025-12-03虎山街３６８巷１３號 透天 31.32坪10,000 元/月321 元/坪
花壇鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
1件
法拍中位單價
7.95萬/坪
vs 市價
-52.1%
花壇鄉法拍中位單價 7.95 萬/坪，較市價中位（16.6 萬/坪）低約 52.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →花壇鄉過戶受理地政事務所:彰化縣彰化地政事務所(電話 (04)7222612)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…