屏東縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 65,941 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
屏東縣重點
屏東縣頭條數據
屏東縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，屏東縣共 28,350 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東港鎮 | 15.1 | -0.9% | 5,001 · 7.6% | -30.7% | 持平 |
| 麟洛鄉 | 15.1 | -3.6% | 749 · 1.1% | -32.3% | 緩跌 |
| 琉球鄉 | 14.7 | -15.8% | 85 · 0.1% | -50.7% | 走弱 |
| 長治鄉 | 14.5 | -12.5% | 2,687 · 4.1% | -32.9% | 走弱 |
| 萬丹鄉 | 13.6 | -3.9% | 3,314 · 5% | -33% | 緩跌 |
| 屏東市 | 13.3 | -2.4% | 27,202 · 41.3% | -37% | 緩跌 |
| 九如鄉 | 13.1 | +16.2% | 1,582 · 2.4% | -39.1% | 強升 |
| 恆春鎮 | 13 | -6.6% | 2,695 · 4.1% | -29.7% | 走弱 |
| 里港鄉 | 13 | -18.3% | 1,405 · 2.1% | -32.3% | 走弱 |
| 潮州鎮 | 12.9 | +1.6% | 7,528 · 11.4% | -35.2% | 緩升 |
| 新園鄉 | 12 | -2.8% | 1,297 · 2% | -33.7% | 緩跌 |
| 內埔鄉 | 11.8 | -5% | 6,258 · 9.5% | -34.4% | 走弱 |
| 南州鄉 | 11.4 | -20.6% | 507 · 0.8% | -35.6% | 走弱 |
| 崁頂鄉 | 10.7 | -6.1% | 426 · 0.6% | -34.4% | 走弱 |
| 佳冬鄉 | 10.2 | -9.8% | 604 · 0.9% | -28.7% | 走弱 |
| 滿州鄉 | 8.5 | -29.4% | 51 · 0.1% | -40.6% | 走弱 |
| 鹽埔鄉 | 8.5 | -5.1% | 712 · 1.1% | -37.5% | 走弱 |
| 竹田鄉 | 8.4 | +19% | 485 · 0.7% | -58% | 強升 |
| 枋寮鄉 | 8.2 | -5.7% | 1,105 · 1.7% | -43.4% | 走弱 |
| 車城鄉 | 8.2 | -7% | 407 · 0.6% | -32.2% | 走弱 |
| 林邊鄉 | 8.1 | -12.8% | 439 · 0.7% | -48.1% | 走弱 |
| 萬巒鄉 | 6.8 | +18% | 528 · 0.8% | -55% | 強升 |
| 高樹鄉 | 6.2 | +3% | 440 · 0.7% | -56.9% | 緩升 |
| 枋山鄉 | 6.1 | -1.1% | 57 · 0.1% | -32.2% | 持平 |
| 新埤鄉 | 5.3 | +20.9% | 273 · 0.4% | -62.1% | 強升 |
| 春日鄉 | 5.2 | — | 10 · 0% | 創新高 | — |
| 霧臺鄉 | 5.2 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
| 泰武鄉 | 5 | — | 8 · 0% | 創新高 | — |
| 牡丹鄉 | 4.9 | — | 30 · 0% | -21% | — |
| 三地門鄉 | 4 | — | 29 · 0% | -34.4% | — |
| 獅子鄉 | 3.3 | — | 15 · 0% | 創新高 | — |
| 來義鄉 | 2.8 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
屏東縣單價趨勢（加權中位）
屏東縣時光機 · 歷年回放
以 屏東縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
屏東縣近年在內政部實價登錄累積 65,941 筆成交，單價中位數約 12.9 萬/坪、平均 13.7 萬/坪，多數成交落在 5 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
屏東縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
屏東縣 房價常見問題
屏東縣房價現在多少？
屏東縣實價登錄單價中位 12.9 萬/坪、平均 13.7 萬/坪，多數成交落在 5–26 萬/坪，共 65,941 筆，資料截至 2026 年第三季。
屏東縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 屏東縣 單價中位最高為 東港鎮（約 15.1 萬/坪），最親民為 來義鄉（約 2.8 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
屏東縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 潮州鎮 | 53,723 | -0.3% | +15.6% |
| 春日鄉 | 4,857 | -1.1% | +9% |
| 三地門鄉 | 7,598 | -1.3% | +6.2% |
| 長治鄉 | 29,192 | -1.6% | +14.9% |
| 來義鄉 | 7,282 | -2% | +6.2% |
| 琉球鄉 | 12,076 | -2.3% | +14.8% |
| 內埔鄉 | 52,760 | -2.5% | +14.2% |
| 獅子鄉 | 4,825 | -2.6% | +5.9% |
| 瑪家鄉 | 6,647 | -2.7% | +12% |
| 九如鄉 | 21,420 | -2.9% | +14.3% |
| 東港鎮 | 45,879 | -3.6% | +11.2% |
| 泰武鄉 | 5,190 | -3.7% | +12.3% |
| 萬丹鄉 | 48,586 | -3.8% | +14.8% |
| 屏東市 | 191,466 | -4.1% | +8.1% |
| 里港鄉 | 24,948 | -4.2% | +10.2% |
| 霧臺鄉 | 3,166 | -5.6% | +5.7% |
| 麟洛鄉 | 10,406 | -5.7% | +13.4% |
| 牡丹鄉 | 4,671 | -6.2% | +7.6% |
| 恆春鎮 | 28,770 | -6.6% | +5.8% |
| 崁頂鄉 | 14,459 | -6.8% | +6.1% |
| 枋寮鄉 | 22,321 | -8.2% | +5.8% |
| 新園鄉 | 31,703 | -9.1% | +5.7% |
| 佳冬鄉 | 17,323 | -9.4% | +3% |
| 萬巒鄉 | 18,654 | -9.4% | +7% |
| 南州鄉 | 9,600 | -9.8% | +7.2% |
| 新埤鄉 | 8,983 | -10% | +3.4% |
| 高樹鄉 | 21,935 | -10% | +1.4% |
| 鹽埔鄉 | 23,106 | -10.2% | +8.1% |
| 竹田鄉 | 15,363 | -10.3% | +5.7% |
| 車城鄉 | 7,694 | -10.3% | +1.9% |
| 枋山鄉 | 4,905 | -10.8% | -2.6% |
| 林邊鄉 | 15,821 | -11.1% | -0.3% |
| 滿州鄉 | 6,927 | -13.1% | -2% |
屏東縣住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
屏東縣法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 43 件 |
| 已拍定 | 27 件 |
| 拍定中位單價 | 9.56 萬/坪 · 27 件有單價 |
| vs 市價 | -25.9% · 市場中位 12.9 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
屏東縣租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 華廈(10層含以下有電梯) | 552 元/坪 | 493 – 621 | 4,938 筆 |
| 透天厝 | 407 元/坪 | 284 – 608 | 1,303 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 569 元/坪 | 512 – 618 | 802 筆 |
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 383 元/坪 | 311 – 512 | 632 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 433 元/坪 | 324 – 595 | 450 筆 |
| 店面(店鋪) | 588 元/坪 | 364 – 1,035 | 319 筆 |
| 其他 | 215 元/坪 | 109 – 403 | 234 筆 |
| 廠辦 | 426 元/坪 | 228 – 684 | 19 筆 |
| 辦公商業大樓 | 440 元/坪 | 374 – 612 | 16 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看屏東縣各行政區與路段的租金行情 →
屏東縣商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個屏東縣的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 10.7 萬/坪 | 13.7 萬/坪 | 588 元/坪 | 6.59% | 售 644／租 319 |
| 辦公室 | 14 萬/坪 | 13.1 萬/坪 | 440 元/坪 | 3.77% | 售 457／租 16 |
| 廠辦 | 11 萬/坪 | 17.7 萬/坪 | 426 元/坪 | 4.65% | 售 347／租 19 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的屏東縣商用行情、各區排行與公司聚集 →