屏東縣 房價行情
內政部實價登錄 · 共 65,273 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
房價所得比 · 不吃不喝 6.86 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 29.97% 114 年第 4 季 · 內政部不動產資訊平台 ›
依年份看行情 全部：單價中位 12.8 萬/坪 · 均價 13.6 · 共 65,273 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方重點與頭條為最新整體趨勢。
屏東縣重點
▲ 20.9%
新埤鄉・近一年全市漲最多
▼ 29.4%
滿州鄉・近一年較明顯回檔
+87%
預售溢價・預售 23.9 vs 成屋 12.8 萬
26,974
屏東市最熱絡・佔 41%
5.4 倍
最高最低差・麟洛鄉 vs 來義鄉
屏東縣頭條數據
屏東縣成屋單價中位 12.8 萬/坪
預售中位
23.9萬/坪
租金中位
529元/坪/月
買租比
20年
租金年收益
5%
平均屋齡
18.3年
行政區
32區
各屋型中位 透天 13.4萬華廈 15.5萬住宅大樓 8.9萬公寓 8.1萬套房 7萬
屏東縣居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，屏東縣共 28,350 個門牌納入統計。
土壤液化 中高潛勢
74%
21,029 個門牌·資料來源 經濟部地質調查所
淹水潛勢範圍內
7%
2,121 個門牌·水利署 24 小時 500mm 情境
鄰近活動斷層
613
個門牌·主要為潮州斷層、恆春斷層
選行政區看行情
麟洛鄉15.1 萬東港鎮15 萬琉球鄉14.7 萬長治鄉14.4 萬萬丹鄉13.5 萬屏東市13.2 萬九如鄉13 萬恆春鎮13 萬里港鄉12.9 萬潮州鎮12.8 萬內埔鄉11.8 萬新園鄉11.8 萬南州鄉11.3 萬崁頂鄉10.7 萬佳冬鄉10.3 萬滿州鄉8.5 萬鹽埔鄉8.5 萬竹田鄉8.4 萬枋寮鄉8.2 萬車城鄉8.2 萬林邊鄉8 萬萬巒鄉6.8 萬高樹鄉6.2 萬枋山鄉6.1 萬新埤鄉5.3 萬春日鄉5.2 萬霧臺鄉5.2 萬泰武鄉5 萬牡丹鄉4.9 萬三地門鄉4 萬獅子鄉3.3 萬來義鄉2.8 萬
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麟洛鄉 | 15.1 | -3.6% | 734 · 1.1% | -32.3% | 緩跌 |
| 東港鎮 | 15 | -0.5% | 4,946 · 7.6% | -31.8% | 持平 |
| 琉球鄉 | 14.7 | -15.8% | 84 · 0.1% | -50.7% | 走弱 |
| 長治鄉 | 14.4 | -13.9% | 2,657 · 4.1% | -33.3% | 走弱 |
| 萬丹鄉 | 13.5 | -4.4% | 3,271 · 5% | -33.5% | 緩跌 |
| 屏東市 | 13.2 | -2.8% | 26,974 · 41.3% | -37.4% | 緩跌 |
| 九如鄉 | 13 | +15.7% | 1,566 · 2.4% | -39.3% | 強升 |
| 恆春鎮 | 13 | -6.6% | 2,672 · 4.1% | -29.7% | 走弱 |
| 里港鄉 | 12.9 | -18.8% | 1,385 · 2.1% | -32.5% | 走弱 |
| 潮州鎮 | 12.8 | +1.1% | 7,452 · 11.4% | -33.3% | 持平 |
| 內埔鄉 | 11.8 | -5.6% | 6,203 · 9.5% | -34.4% | 走弱 |
| 新園鄉 | 11.8 | -6.7% | 1,257 · 1.9% | -34.4% | 走弱 |
| 南州鄉 | 11.3 | -20.6% | 499 · 0.8% | -33.5% | 走弱 |
| 崁頂鄉 | 10.7 | -6.1% | 424 · 0.6% | -34.4% | 走弱 |
| 佳冬鄉 | 10.3 | -9.8% | 601 · 0.9% | -28% | 走弱 |
| 滿州鄉 | 8.5 | -29.4% | 51 · 0.1% | -40.6% | 走弱 |
| 鹽埔鄉 | 8.5 | -4.4% | 703 · 1.1% | -37.5% | 緩跌 |
| 竹田鄉 | 8.4 | +19% | 482 · 0.7% | -58% | 強升 |
| 枋寮鄉 | 8.2 | -5.7% | 1,082 · 1.7% | -41.4% | 走弱 |
| 車城鄉 | 8.2 | -7% | 406 · 0.6% | -32.2% | 走弱 |
| 林邊鄉 | 8 | -12.8% | 435 · 0.7% | -48.7% | 走弱 |
| 萬巒鄉 | 6.8 | +18% | 524 · 0.8% | -55% | 強升 |
| 高樹鄉 | 6.2 | +3% | 435 · 0.7% | -45.6% | 緩升 |
| 枋山鄉 | 6.1 | -1.1% | 57 · 0.1% | -32.2% | 持平 |
| 新埤鄉 | 5.3 | +20.9% | 269 · 0.4% | -51.8% | 強升 |
| 春日鄉 | 5.2 | — | 10 · 0% | 創新高 | — |
| 霧臺鄉 | 5.2 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
| 泰武鄉 | 5 | — | 8 · 0% | 創新高 | — |
| 牡丹鄉 | 4.9 | — | 30 · 0% | -21% | — |
| 三地門鄉 | 4 | — | 29 · 0% | -34.4% | — |
| 獅子鄉 | 3.3 | — | 15 · 0% | 創新高 | — |
| 來義鄉 | 2.8 | — | 6 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
恆春鎮省北路二段192巷12之8號
14.59萬/坪總 1,300萬
潮州鎮八龍路10之5號
22.16萬/坪總 480萬
枋寮鄉莊敬路7巷1號
5.83萬/坪總 120萬
屏東市歸仁路146號
26.33萬/坪總 843萬
內埔鄉中圳巷131號
19.78萬/坪總 1,080萬
潮州鎮昌明路2號
14.32萬/坪總 380萬
萬巒鄉新興路33之5號
5.38萬/坪總 1,200萬
鹽埔鄉忠誠街30號
9.08萬/坪總 112萬
內埔鄉華光巷48號
13.68萬/坪總 400萬
內埔鄉壽比路232號
14.14萬/坪總 270萬
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
屏東縣單價趨勢（加權中位）
2018 → 2026
屏東縣↑64%
屏東縣單位：萬/坪
屏東縣時光機 · 歷年回放
屏東縣2018–2026 單價回放
8 年來 +64%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 屏東縣各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
屏東縣近年在內政部實價登錄累積 65,273 筆成交，單價中位數約 12.8 萬/坪、平均 13.6 萬/坪，多數成交落在 5 到 26 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
屏東縣的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
屏東市2
枋寮鄉2
竹田鄉2
林邊鄉1
南州鄉1
佳冬鄉1
屏東縣 房價常見問題
屏東縣房價現在多少？
屏東縣實價登錄單價中位 12.8 萬/坪、平均 13.6 萬/坪，多數成交落在 5–26 萬/坪，共 65,273 筆，資料截至 2026 年第三季。
屏東縣哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 屏東縣 單價中位最高為 麟洛鄉（約 15.1 萬/坪），最親民為 來義鄉（約 2.8 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
屏東縣各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 潮州鎮 | 53,723 | -0.3% | +15.6% |
| 春日鄉 | 4,857 | -1.1% | +9% |
| 三地門鄉 | 7,598 | -1.3% | +6.2% |
| 長治鄉 | 29,192 | -1.6% | +14.9% |
| 來義鄉 | 7,282 | -2% | +6.2% |
| 琉球鄉 | 12,076 | -2.3% | +14.8% |
| 內埔鄉 | 52,760 | -2.5% | +14.2% |
| 獅子鄉 | 4,825 | -2.6% | +5.9% |
| 瑪家鄉 | 6,647 | -2.7% | +12% |
| 九如鄉 | 21,420 | -2.9% | +14.3% |
| 東港鎮 | 45,879 | -3.6% | +11.2% |
| 泰武鄉 | 5,190 | -3.7% | +12.3% |
| 萬丹鄉 | 48,586 | -3.8% | +14.8% |
| 屏東市 | 191,466 | -4.1% | +8.1% |
| 里港鄉 | 24,948 | -4.2% | +10.2% |
| 霧臺鄉 | 3,166 | -5.6% | +5.7% |
| 麟洛鄉 | 10,406 | -5.7% | +13.4% |
| 牡丹鄉 | 4,671 | -6.2% | +7.6% |
| 恆春鎮 | 28,770 | -6.6% | +5.8% |
| 崁頂鄉 | 14,459 | -6.8% | +6.1% |
| 枋寮鄉 | 22,321 | -8.2% | +5.8% |
| 新園鄉 | 31,703 | -9.1% | +5.7% |
| 佳冬鄉 | 17,323 | -9.4% | +3% |
| 萬巒鄉 | 18,654 | -9.4% | +7% |
| 南州鄉 | 9,600 | -9.8% | +7.2% |
| 新埤鄉 | 8,983 | -10% | +3.4% |
| 高樹鄉 | 21,935 | -10% | +1.4% |
| 鹽埔鄉 | 23,106 | -10.2% | +8.1% |
| 竹田鄉 | 15,363 | -10.3% | +5.7% |
| 車城鄉 | 7,694 | -10.3% | +1.9% |
| 枋山鄉 | 4,905 | -10.8% | -2.6% |
| 林邊鄉 | 15,821 | -11.1% | -0.3% |
| 滿州鄉 | 6,927 | -13.1% | -2% |
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