屏東縣商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 1,437 筆商用買賣、 333 筆商用租賃，涵蓋 19 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
店面
640 筆買賣・298 筆租賃中間五成的成交落在 7.1–16.8 萬/坪 ，租金落在 364–1,008 元/坪。
近一年中位 13.7 萬/坪（8 筆）， 前一年 16 萬， 跌 14.4%。
辦公室
450 筆買賣・16 筆租賃中間五成的成交落在 10.5–18.1 萬/坪 ，租金落在 383–612 元/坪。
近一年中位 14.2 萬/坪（40 筆）， 前一年 17.1 萬， 跌 17%。
廠辦
347 筆買賣・19 筆租賃中間五成的成交落在 8.8–18.3 萬/坪 ，租金落在 228–684 元/坪。
近一年中位 17.7 萬/坪（10 筆）， 前一年 23.6 萬， 跌 25%。
表面投報 6.56%，實拿大概剩多少
以屏東縣店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 321 萬、月租約 17,550 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 321 萬 |
| 估計月租 | 17,550 元 |
| 估計年租金 | 210,600 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 6.56% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.99% |
| 以淨報酬回本年數 | 20 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是屏東縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
屏東縣各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 屏東市 | 12.1 ／598 5.93% | 17.1 ／440 3.09% | 28.8 ／314 1.31% |
| 東港鎮 | 11.4 ／863 9.08% | 13.3 | 9.8 |
| 內埔鄉 | 8.2 ／618 9.04% | 10.1 | 7.3 |
| 潮州鎮 | 8.6 ／420 5.86% | 8.2 | — |
| 新園鄉 | 6.5 | — | 11.7 |
| 長治鄉 | — ／731 | 13.2 | — |
| 萬丹鄉 | 26.8 | — | 21.6 |
| 恆春鎮 | 24.3 | — | 17.8 |
| 林邊鄉 | 5.3 | — | — |
| 麟洛鄉 | — | 23.9 | 11.4 |
| 南州鄉 | 8.1 | — | — |
| 里港鄉 | 19.8 | — | 3.6 |
| 竹田鄉 | — | — | 13.2 |
| 崁頂鄉 | 8.1 | — | — |
| 枋寮鄉 | 12.7 | — | — |
| 九如鄉 | 6.1 | 15.5 | — |
| 鹽埔鄉 | — | — | 2.8 |
| 琉球鄉 | 23 | — | — |
| 萬巒鄉 | — | — | 5.1 |
換一條線看
接著查
屏東縣商用不動產常見問題
屏東縣商用不動產一坪多少錢？
店面中位 10.7 萬/坪（640 筆成交，四分位區間 7.1–16.8 萬）；辦公室中位 14.1 萬/坪（450 筆成交，四分位區間 10.5–18.1 萬）；廠辦中位 11 萬/坪（347 筆成交，四分位區間 8.8–18.3 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
屏東縣商用租金行情如何？
店面中位 585 元/坪/月（298 筆，區間 364–1,008 元）；辦公室中位 440 元/坪/月（16 筆，區間 383–612 元）；廠辦中位 426 元/坪/月（19 筆，區間 228–684 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在屏東縣買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 321 萬、月租約 17,550 元，表面投報率 6.56%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.99%，回本約 20 年。業務報的通常是 6.56% 那個數字。
屏東縣哪一區的商用投報率比較高？
屏東市 5.93%（售 12.1 萬/坪、租 598 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是屏東縣的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。