冬山鄉梅花路 房價行情
內政部實價登錄 · 140 筆
本路各巷弄行情
梅花路801巷15 筆梅花路500巷11 筆梅花路555巷11 筆梅花路44巷5 筆梅花路707巷5 筆梅花路550巷4 筆梅花路926巷4 筆梅花路360巷3 筆梅花路54巷3 筆梅花路101巷2 筆梅花路255巷2 筆梅花路688巷2 筆梅花路702巷2 筆梅花路74巷2 筆梅花路803巷2 筆梅花路814巷2 筆
實價雷達預估單價冬山鄉梅花路
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高28萬/坪
成交140筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23 萬/坪華廈26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.9 萬/坪20年以上16 萬/坪
一般樓層中位15.9 萬/坪143 筆
一樓（含店面、騎樓）37.8 萬/坪8 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 138%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
宜蘭縣冬山鄉梅花路74巷2弄8號 全F/2F 2026-03-19
16.1萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 460 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷108號 全F/3F 2026-03-13
23.0萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,568 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路688巷4號 全F/2F 2026-02-28
16.0萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 520 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷5號 全F/2F 2026-02-04
16.9萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 600 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路555巷5號 2F/4F 2024-06-01
25.1萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +58 萬（+11%）
宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷150弄15號 全F/2F 2023-09-29
16.1萬/坪 土地 21.6 萬/坪 總價 525 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 631 萬 較當時 +106 萬（+20%）
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之8號 全F/3F 2023-08-11
23.1萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 1,350 萬
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +271 萬（+20%）
宜蘭縣冬山鄉梅花路961號 全F/3F 2023-05-26
29.5萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 2,600 萬
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 3,123 萬 較當時 +523 萬（+20%）
宜蘭縣冬山鄉梅花路926巷4弄3號 全F/2F 2017-12-15
17.4萬/坪 土地 13.5 萬/坪 總價 808 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路565號 全F/3F 2017-05-17
15.6萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 923 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路803巷7號 全F/2F 2017-03-25
11.3萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 690 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路54巷15號 全F/2F 2017-03-03
13.1萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 445 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路255巷2弄12號 全F/2F 2017-02-15
11.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 370 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路709號 全F/2F 2017-01-22
12.5萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 470 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路881號 全F/2F 2016-12-14
12.4萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 460 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路550巷1弄5號 全F/2F 2016-12-07
14.9萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 570 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路885號 全F/2F 2016-11-17
11.5萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 438 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路248號 全F/3F 2016-06-15
14.2萬/坪 土地 16.8 萬/坪 總價 666 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路44巷9號 5F/5F 2016-06-11
11.2萬/坪 總價 628 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路839號 全F/2F 2016-06-07
11.8萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 440 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路841號 全F/2F 2016-06-07
11.8萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 440 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路48號 全F/3F 2016-03-11
12.1萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 700 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之6號 全F/3F 2015-07-11
15.9萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 930 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷3號 全F/2F 2015-06-18
13.0萬/坪 土地 15.4 萬/坪 總價 460 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路101巷51號 全F/3F 2015-05-26
11.8萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 538 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之7號 全F/3F 2015-05-17
15.8萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 920 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路565號 全F/3F 2015-03-19
12.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 753 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路881號 全F/2F 2015-03-17
10.4萬/坪 土地 13.1 萬/坪 總價 385 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路843號 全F/2F 2015-03-10
10.6萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 385 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之8號 全F/3F 2015-02-16
13.7萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 800 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之2號 全F/3F 2015-02-14
12.5萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 730 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之3號 全F/3F 2015-02-14
13.8萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 805 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567號 全F/3F 2015-02-13
10.3萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 753 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之9號 全F/3F 2015-02-09
12.3萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 730 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之1號 全F/3F 2015-02-07
11.8萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 690 萬
宜蘭縣冬山鄉梅花路567之5號 全F/3F 2015-02-04
14.6萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 850 萬
梅花路社區／大樓排行（93 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路856號 | 32.5 | 1 筆 | 26 年 | 2024-04-25 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路251號 | 30.8 | 1 筆 | 1 年 | 2024-06-25 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路547號 | 27.8 | 5 筆 | 1 年 | 2024-10-06 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路961號 | 27.8 | 2 筆 | 0 年 | 2023-05-26 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路551號 | 27.5 | 4 筆 | 1 年 | 2025-03-02 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路549號 | 27.1 | 6 筆 | 12 年 | 2024-05-21 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路553號 | 27 | 4 筆 | 0 年 | 2024-07-05 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路555巷1號 | 26.6 | 4 筆 | 1 年 | 2024-04-19 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路360巷10弄31號 | 26.5 | 1 筆 | 1 年 | 2024-04-09 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路555巷3號 | 25.3 | 3 筆 | 0 年 | 2024-03-01 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路555巷5號 | 25.2 | 4 筆 | 0 年 | 2024-06-01 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷90號 | 24.9 | 1 筆 | -2 年 | 2024-10-09 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路360巷6號 | 24.9 | 1 筆 | 16 年 | 2021-01-31 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷96號 | 24.6 | 1 筆 | -2 年 | 2024-09-11 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷62號 | 24.4 | 1 筆 | -2 年 | 2024-12-28 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷66號 | 24.4 | 1 筆 | -2 年 | 2024-07-20 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷58號 | 24.4 | 1 筆 | -2 年 | 2024-06-24 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷68號 | 24.4 | 1 筆 | -2 年 | 2024-05-15 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷86號 | 23.8 | 1 筆 | -3 年 | 2023-08-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷78號 | 23.8 | 1 筆 | -3 年 | 2023-07-22 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷56號 | 23.7 | 1 筆 | -3 年 | 2023-10-20 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷108號 | 23 | 1 筆 | 0 年 | 2026-03-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路360巷23號 | 22.8 | 1 筆 | 21 年 | 2022-03-23 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路880號 | 22.6 | 1 筆 | 2 年 | 2020-08-03 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷38號 | 21.6 | 1 筆 | -2 年 | 2024-07-26 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷106號 | 21.6 | 1 筆 | -2 年 | 2024-02-18 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷102號 | 21.6 | 1 筆 | -2 年 | 2024-01-29 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路550巷1弄9號 | 21.6 | 1 筆 | 41 年 | 2022-05-21 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷98號 | 21.3 | 1 筆 | -2 年 | 2024-05-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路801巷100號 | 21 | 1 筆 | -3 年 | 2023-10-15 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路550巷23弄2號 | 20.8 | 1 筆 | 15 年 | 2020-07-03 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路860號 | 20.3 | 1 筆 | 0 年 | 2013-03-27 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之8號 | 19.5 | 3 筆 | 4 年 | 2023-08-11 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路60號 | 19.4 | 1 筆 | 41 年 | 2019-03-14 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路926巷4弄3號 | 18.2 | 2 筆 | 37 年 | 2019-02-24 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之6號 | 17.8 | 2 筆 | 3 年 | 2021-11-06 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路926巷2弄7號 | 17.1 | 1 筆 | 41 年 | 2022-04-25 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路146號 | 17.1 | 1 筆 | 35 年 | 2013-12-18 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷5號 | 16.9 | 1 筆 | 43 年 | 2026-02-04 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路248號 | 16.2 | 2 筆 | 22 年 | 2016-06-15 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路688巷4號 | 16 | 1 筆 | 45 年 | 2026-02-28 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之7號 | 15.8 | 1 筆 | 0 年 | 2015-05-17 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路926巷4弄1號 | 15 | 1 筆 | 33 年 | 2014-09-02 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之1號 | 14.9 | 2 筆 | 3 年 | 2020-04-11 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路550巷1弄5號 | 14.9 | 1 筆 | 35 年 | 2016-12-07 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之5號 | 14.6 | 1 筆 | 0 年 | 2015-02-04 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路565號 | 14.1 | 2 筆 | 1 年 | 2017-05-17 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之3號 | 13.8 | 1 筆 | 0 年 | 2015-02-14 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路101巷46號 | 13.5 | 1 筆 | 22 年 | 2014-04-20 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路74巷2弄8號 | 13.3 | 2 筆 | 46 年 | 2026-03-19 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路54巷13號 | 13.2 | 2 筆 | 26 年 | 2014-09-24 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路54巷15號 | 13.1 | 1 筆 | 39 年 | 2017-03-03 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路70號 | 13 | 1 筆 | 41 年 | 2018-03-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷3號 | 13 | 1 筆 | 32 年 | 2015-06-18 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷150弄15號 | 12.9 | 2 筆 | 38 年 | 2023-09-29 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路48號 | 12.9 | 2 筆 | 24 年 | 2018-09-23 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷200弄206之6號 | 12.7 | 1 筆 | 29 年 | 2023-10-31 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路412號 | 12.6 | 1 筆 | 46 年 | 2021-04-04 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路550巷2弄3之1號 | 12.6 | 1 筆 | 27 年 | 2018-09-03 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之2號 | 12.5 | 1 筆 | 0 年 | 2015-02-14 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路281號 | 12.4 | 1 筆 | 33 年 | 2013-07-08 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567之9號 | 12.3 | 1 筆 | 0 年 | 2015-02-09 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路841號 | 11.8 | 1 筆 | 34 年 | 2016-06-07 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路839號 | 11.8 | 1 筆 | 34 年 | 2016-06-07 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路101巷51號 | 11.8 | 1 筆 | 23 年 | 2015-05-26 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路709號 | 11.7 | 3 筆 | 35 年 | 2023-04-27 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路881號 | 11.5 | 3 筆 | 36 年 | 2023-09-30 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路803巷1號 | 11.4 | 1 筆 | 29 年 | 2014-05-07 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷200弄206之12號 | 11.3 | 1 筆 | 30 年 | 2024-08-04 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路803巷7號 | 11.3 | 1 筆 | 32 年 | 2017-03-25 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路44巷7號 | 11.2 | 2 筆 | 28 年 | 2023-04-19 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路255巷2弄12號 | 11.2 | 2 筆 | 38 年 | 2021-04-22 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路44巷9號 | 11.2 | 1 筆 | 23 年 | 2016-06-11 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路44巷3號 | 11 | 2 筆 | 29 年 | 2025-10-31 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷10號 | 10.9 | 1 筆 | 42 年 | 2025-03-20 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路694號 | 10.9 | 1 筆 | 39 年 | 2020-05-16 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷164號 | 10.8 | 1 筆 | 38 年 | 2019-08-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路814巷6號 | 10.6 | 2 筆 | 35 年 | 2021-05-12 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路843號 | 10.6 | 1 筆 | 33 年 | 2015-03-10 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路702巷8號 | 10.4 | 2 筆 | 41 年 | 2022-09-04 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷200弄206之1號 | 10.3 | 1 筆 | 29 年 | 2023-07-09 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路567號 | 10.3 | 1 筆 | 0 年 | 2015-02-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷6號 | 10.1 | 1 筆 | 37 年 | 2020-12-20 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路261號 | 10.1 | 1 筆 | 23 年 | 2013-09-07 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷150弄9號 | 9.7 | 3 筆 | 34 年 | 2020-11-01 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路885號 | 9.7 | 2 筆 | 33 年 | 2016-11-17 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路846號 | 9.6 | 1 筆 | 39 年 | 2020-06-16 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷200弄3號 | 9.6 | 1 筆 | 36 年 | 2018-03-14 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路707巷4號 | 9.2 | 1 筆 | 36 年 | 2019-12-13 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路688巷1號 | 8.8 | 1 筆 | 37 年 | 2018-07-03 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路500巷200弄206之3號 | 7.5 | 1 筆 | 18 年 | 2012-09-17 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路841,839號 | 6.5 | 1 筆 | 31 年 | 2013-05-18 |
| 宜蘭縣冬山鄉梅花路827號 | 5 | 1 筆 | 31 年 | 2013-03-14 |
單價中位數
16.1萬/坪
單價平均
17.8萬/坪
常見區間
8–28萬/坪
平均屋齡
18年
本路段中位 比 冬山鄉全區低 4%。 資料涵蓋 2012–2026 年、共 140 筆，截至 2026 年第三季。
梅花路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路18 萬/坪55 筆
巷弄內17.4 萬/坪65 筆
巷內比臨路 低 3% · 臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
梅花路單價走勢
2016 → 2026
梅花路↑44%
梅花路單位：萬/坪
梅花路時光機 · 歷年回放
梅花路2016–2026 單價回放
10 年來 +44%（年化 +3.7%）
回到買進，以估算
以 梅花路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅花路交通與通勤
梅花路交通步行可達
最近車站冬山 站步行約 3 分 · 距 258 公尺
新馬站步行 50 分 · 3715m蘇澳新站步行 62 分 · 4656m
周邊 1 公里內 1 站、2 公里內 1 站，步行 300 公尺內 10 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
梅花路周邊環境
梅花路生活機能63 分
✓車站冬山258 公尺
✓超商全家便利商店42 公尺・2 處
✕超市附近無3 公里內無
✓學校冬山國中294 公尺・2 處
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✓公園冬山鄉政公園193 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場冬山車站收費停車場157 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
梅花路嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣冬山鄉安平段 違章工廠799 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）990 公尺
✓加油站冬山站 加油站950 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地冬山鄉第二公墓1.6 公里
✓市場冬山市場229 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
冬山鄉其他路段
安農一路26.9萬富農路二段26.3萬鹿得五路26.2萬大埤二路26.1萬月眉路25.6萬東八路25.4萬大埤路25.2萬柯林新路25.2萬武罕七路25.2萬柯林一路25萬三正路24.5萬永美路24萬珍珠二路24萬中正路23.8萬
冬山鄉梅花路近年在內政部實價登錄累積 140 筆成交，單價中位數約 16.1 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 8 到 28 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 從 2016 到 2026 年，單價中位數上漲約 44%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
梅花路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
370元/坪/月
冬山鄉全區中位
466元/坪/月
推估年投報
2.8%
租賃筆數
2筆
冬山鄉各型態租金中位
透天387 元/坪/月156 筆
華廈572 元/坪/月101 筆
公寓542 元/坪/月22 筆
店面658 元/坪/月16 筆
其他208 元/坪/月15 筆
本路段樣本少時以全區租金為準。
冬山鄉梅花路 常見問題
冬山鄉梅花路房價現在多少？
宜蘭縣冬山鄉梅花路實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 8–28 萬/坪，比 冬山鄉全區低 4%。共 140 筆，資料截至 2026 年第三季。
梅花路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 18、巷弄門牌 17.4 萬/坪，巷內比臨路低 3%。臨路溢價(店面/金店面效應)，自住可往巷內找較划算。
梅花路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「宜蘭縣冬山鄉梅花路856號」，約 32.5 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。