中正國小學區房價
臺北市中山區・國小學區。基本學區涵蓋 4 個里，學區內實價單價中位 79.5 萬/坪。
學區房價中位
79.5 萬/坪
學區內成交
2,983 筆
涵蓋里數
4 里
基本學區範圍
中正國小學區比中山區貴多少
中正國小學區範圍內的成交單價中位是 79.5 萬／坪 （2,983 筆成交）， 中山區全區中位為 70.3 萬／坪。 學區內比全區高 13.1%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 濱江國小 | 85.2 萬/坪 | +5.7 |
| 永安國小 | 83 萬/坪 | +3.5 |
| 懷生國小 | 82.3 萬/坪 | +2.8 |
| 大同國小 | 82 萬/坪 | +2.5 |
| 雙蓮國小 | 80.6 萬/坪 | +1.1 |
| 中正國小（本學區） | 79.5 萬/坪 | — |
| 日新國小 | 79.3 萬/坪 | -0.2 |
| 文湖國小 | 75 萬/坪 | -4.5 |
| 長春國小 | 74.6 萬/坪 | -4.9 |
| 大直國小 | 74.3 萬/坪 | -5.2 |
本學區在 中山區 的 15 個學區中排第 6 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 復興北路166號 | 復華里 | 1.7 億 | 75.57 | 224.96 |
| 2026-09-15 | 建國北路一段52號 | 朱園里 | 2,828 萬 | 118.22 | 25.38 |
| 2026-08-26 | 八德路二段317號 | 朱崙里 | 4,380 萬 | 107.78 | 40.64 |
| 2026-08-25 | 松江路43號 | 朱園里 | 1,288 萬 | 107.52 | 11.98 |
| 2026-08-15 | 長安東路二段208號 | 朱崙里 | 4,518 萬 | 105.72 | 46.69 |
| 2026-08-12 | 八德路二段63號 | 朱園里 | 2,250 萬 | 73.79 | 30.49 |
| 2026-08-11 | 長安東路二段178之5號 | 朱崙里 | 1,060 萬 | 84.87 | 12.49 |
| 2026-07-30 | 復興北路178號 | 復華里 | 1,890 萬 | 105.65 | 17.89 |
| 2026-07-30 | 松江路25巷5號 | 朱園里 | 1,108 萬 | 117.78 | 9.41 |
| 2026-07-16 | 伊通街52巷14號 | 朱園里 | 1,032 萬 | 78.93 | 13.07 |
| 2026-07-14 | 松江路77巷10號 | 朱園里 | 5,280 萬 | 81.22 | 65.01 |
| 2026-07-08 | 建國北路二段9之2號 | 復華里 | 2,200 萬 | 104.18 | 26.85 |
| 2026-07-01 | 建國北路一段41號 | 朱崙里 | 3,800 萬 | 94.97 | 38.55 |
| 2026-06-30 | 伊通街52巷14號 | 朱園里 | 960 萬 | 89.3 | 10.75 |
| 2026-06-27 | 龍江路147號 | 復華里 | 2,568 萬 | 81.98 | 31.32 |
| 2026-06-21 | 松江路43號 | 朱園里 | 1,375 萬 | 100.59 | 13.67 |
| 2026-06-20 | 松江路43號 | 朱園里 | 2,435 萬 | 86.3 | 28.21 |
| 2026-06-18 | 伊通街19巷3號 | 朱園里 | 3,850 萬 | 111.9 | 34.41 |
| 2026-06-16 | 松江路31號 | 朱園里 | 950 萬 | 86.02 | 11.04 |
| 2026-06-15 | 南京東路二段198號 | 朱園里 | 7,980 萬 | 95.52 | 90.24 |
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