臺南市學甲區租金行情

以 學甲區 成屋單價中位 11.9 萬/坪、租金中位 403 元/坪/月推估，年投報率約 4.1%、買租比約 25 年回本（未計管理費、空置與稅費）。

內政部租賃實價登錄 · 273 筆 · 截至 2026 年第四季

租金中位

403元/坪/月

30 坪月租約

12,090元

買房年投報

4.1%

買租比

25年

各型態租金中位

依租賃實價登錄的建築完成年月與總樓層分開計算。本區租賃物件屋齡中位 31 年，屋齡有填的 247 筆、總樓層有填的 249 筆。 5 年內新屋每坪月租中位 440 元、30 年以上 413 元，新屋每坪貴 7%。每一列都標出樣本數，樣本少的請當參考。

屋齡	月租中位元	每坪元/坪/月	筆數
5 年內新屋	21,800	440	14
6-15 年	17,000	284	12
16-30 年	6,600	248	10
30 年以上	7,000	413	211

總樓層	月租中位元	每坪元/坪/月	筆數
5 層以下(多為公寓)	13,800	327	87
6-12 層	6,800	456	162

日期	地址／型態	坪	月租	元/坪
2026-09-17	仁得里八德街２３８號六樓之三華廈・1房	17.38	5,500	317
2026-09-17	仁得里自立街６９號四樓之五華廈・2房	27.39	10,000	364
2026-09-14	明宜里１５鄰重信路１號八樓之七住宅大樓・3房	39.21	12,000	307
2026-09-11	重信路１號十樓之９住宅大樓・3房	28.01	9,500	340
2026-09-10	重信路１號五樓之七住宅大樓・3房	37.54	12,000	321
2026-09-10	重信路１號五樓之七住宅大樓・3房	37.54	12,000	321
2026-09-07	八德街２３８號六樓之４華廈・1房	17.38	7,000	403
2026-09-07	八德街２３８號六樓之４華廈・1房	17.38	7,000	403
2026-09-03	民族路７７號透天・5房	66.28	17,000	258
2026-09-01	重信路１號之２住宅大樓・4房	57.8	16,000	278
2026-09-01	重信路１號之２住宅大樓・4房	57.8	16,000	278
2026-09-01	下溪洲１０號三樓之３華廈・3房	39.12	14,500	370
2026-08-26	重信路１號五樓之十五住宅大樓・1房	12.93	6,000	463
2026-08-26	重信路１號五樓之十五住宅大樓・1房	12.93	6,000	463
2026-08-21	仁得里八德街２３８號六樓之九華廈・1房	11.43	6,500	569

臺南市學甲區租金多少？

臺南市學甲區租賃實價登錄租金中位約 403 元/坪/月，共 273 筆。以 30 坪估，月租約 12,090 元。

學甲區買房當包租公划算嗎？

以學甲區成屋單價中位 11.9 萬/坪、租金中位 403 元/坪/月推估，年投報率約 4.1%、買租比約 25 年回本（未計管理費、空置與稅費）。

租賃實價登錄資料可信嗎？

資料來自內政部租賃實價登錄，截至 2026 年第四季，已排除明顯離群值，僅供租金行情參考。