特別程序 如備註或使用情形欄所示
新北市土城區中華路一段145號13樓
新北市土城區 · 臺灣新北地方法院 (水股)股 · 案號 114司執字第103915號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 2,637 萬 單價約 36.62 萬/坪
實價雷達評估審慎評估潛在價差約 378 萬
法拍價略低於市場約 12.6%，價差有限，扣除整理、稅費與風險後利潤空間不大，建議審慎。
以同址實價登錄中位 41.88 萬/坪 × 72 坪估市值約 3,015 萬，法拍底價 2,637 萬，價差約 378 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-17
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 72 坪
- 土地持分
- 7.35 坪
- 公設比參考
- 約 22% 同址實登
- 點交狀態
- 如備註或使用情形欄所示
- 地號
- 1033
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。公設比參考約 22% 取自同址實價登錄該棟近期成交（7 筆），可粗估實際使用坪數，實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能86 分
✓車站海山484 公尺
✓超商7-Eleven97 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心577 公尺
✕學校私立福瑞斯特高級中學1.3 公里
✓醫院恩樺醫院722 公尺
✓診所裕民至祥診所474 公尺
✓公園裕生廣場314 公尺・2 處
✓銀行元大商業銀行151 公尺・4 處
✓停車場莒光四村停車場294 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站土城站2.1 公里
✓運動中心新北市土城區溪州河濱運動公園足球場(大漢溪右岸自行車道9KM處)980 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所板城變電所462 公尺
✓加油站土城站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施崇仁廳4.8 公里
✓墓地土城區第十公墓1.9 公里
✓市場裕生市場353 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍2,637萬特別程序2,637萬
法拍諮詢
想標這間或評估法拍？我們協助
點交風險、貸款成數、底價試算、現況調查——留個聯絡方式即可。
點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「如備註或使用情形欄所示」是什麼意思？
「點交」指法院拍定後會協助將不動產交付給拍定人（買方），相對單純；仍建議確認是否有租約或占用。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。