法拍怎麼投標、標單怎麼寫

1. 讀公告全文：不是只看底價。要確認:點交或不點交、有無優先承買權人、有無限制登記或假處分、標的是土地建物一起還是只有其中之一、有無共有人、坪數與門牌是否相符。 2. 現場看屋：法拍多半不能入內。至少要到現場確認建物存在、外觀、有無明顯占用、周邊環境與出入動線,並向鄰居或管委會打聽是否有人居住、有無欠繳管理費。 3. 查產權與欠費：調閱土地與建物謄本看他項權利與限制登記;向管委會查欠繳管理費（會隨房屋移轉由新所有權人承擔的部分要問清楚）。 4. 準備保證金：通常為底價的一定比例（多為兩成,以公告為準）,形式多為金融機構本行支票或郵政匯票,受款人依公告指定。現金與個人票據多半不收。 5. 填寫並密封投標：在投標時間內把標單與保證金一併密封投入標匭。逾時不受理。 6. 開標：公開開標,價高者得。同價時依公告方式（多為抽籤）決定。未得標者當場或依程序領回保證金。 7. 繳足價金：得標後須於公告期限內（常見七日）繳足餘款。**逾期不繳,保證金沒入並重新拍賣** —— 這是最貴的一種錯誤。 8. 領權利移轉證書：繳足後由法院發給不動產權利移轉證書,憑以辦理所有權移轉登記。點交案件由法院執行點交。

案號與股別——寫錯就是廢標。要與公告完全一致,包含年度、字別、案號。 標的編號——同一案常有多筆標的（土地與建物分編號）。要投哪一筆、是否合併投標,公告會寫,不要自己組合。 願出價額——**同時寫國字大寫與阿拉伯數字,兩者必須一致**。不一致時的認定方式各法院不同,最保險是寫完再核對一次。價額不得低於公告底價。 投標人資料——姓名、身分證號、地址要與證件相符。法人要寫統一編號與代表人。 代理投標——要附委任書與雙方證件。代標業者代投也一樣要具備。 保證金——票據金額、受款人、票期都要符合公告。金額不足一律廢標。 共同投標——兩人以上共同投標要寫明應有部分比例,否則登記時會有爭議。

金額大小寫不一致。大小寫金額不一致（最常見的廢標原因。寫完務必逐字核對一次。）；保證金金額算錯（底價乘比例的小數要注意,不足即廢標,而且當場無法補正。）；投錯標的編號（同案多筆時最容易發生。以公告的編號為唯一依據。）；逾時投遞（投標時間以法院公告為準,通常只有短短一段時間,提早到現場。）；得標後籌不出餘款（常見七日內要繳足。投標前就要把資金與貸款可行性確認好 ——法拍屋的貸款成數與核貸速度都比一般買賣嚴格,不點交的更難。）；忽略優先承買權（有優先承買權人時,你得標了仍可能被優先承買人以同條件買走,這時只能領回保證金,前面的時間與費用都白費。）

通常是底價的一定比例，多為兩成，實際以該案公告為準。形式多為金融機構本行支票或郵政匯票，受款人依公告指定，現金與個人票據多半不收。金額不足一律廢標，而且當場無法補正。

常見七日內繳足餘款，以公告為準。逾期不繳，保證金沒入並重新拍賣——這是最貴的一種錯誤。所以資金與貸款可行性要在投標前就確認好，不要指望得標後再談。

可以，要附委任書與雙方證件。代標業者代投也一樣要具備。委託前要問清楚服務範圍與收費，以及如果得標後你籌不出餘款，責任怎麼算。