特別程序 不點交
高雄市橋頭區新東二街158號
高雄市橋頭區 · 臺灣橋頭地方法院 (服股)股 · 案號 114司執字第091243號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 2,784 萬 單價約 25.84 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 0.4%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 25.73 萬/坪 × 107.75 坪估市值約 2,772 萬，法拍底價 2,784 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-07-21
- 拍別
- 特別程序
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 107.75 坪
- 土地持分
- 20.02 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 61
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能57 分
✓車站青埔235 公尺
✓超商7-Eleven62 公尺・2 處
✕超市美聯社1.7 公里
✓學校仕隆國小989 公尺
✕醫院健仁醫院2.6 公里
✕診所養安中醫診所1.1 公里
✓公園（未命名）620 公尺
✕銀行橋頭區農會1.4 公里
✓停車場CITY PARKING青埔停車場235 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心楠梓國中游泳池(館)1.6 公里
標的嫌惡設施
✓違章工廠高雄市橋頭區九甲圍段 違章工廠2.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所楠梓變電所1.9 公里
✓加油站橋頭站 加油站2.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地橋頭先賢紀念園區2.5 公里
✓市場（未命名）1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第3拍2,784萬特別程序2,784萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。