彰化縣溪湖鎮華中街5號6F/8F
2022-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 12.2 萬/坪 × 37.05 坪
權狀坪數37.05 坪
主建物23.82 坪
公設比30%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.05 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 13.23 坪
土地持分 5.96 坪
0 坪37.05 坪
土地坐落 大竹段 537 地號
價格拆解
成交總價450 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價400 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 13
華中街中位 13.6
溪湖鎮 2022 年中位 20.4
比本棟中位 低 6%比華中街中位 低 10%比溪湖鎮 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+6%
2026 年推估479 萬
以溪湖鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。