苗栗縣竹南鎮科專三路23號8F/10F
2023-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,038 萬 21.1 萬/坪 × 49.16 坪
權狀坪數49.16 坪
主建物27.7 坪
公設比26.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.16 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 21.46 坪
土地持分 13.61 坪
0 坪49.16 坪
土地坐落 大同段 999 地號
價格拆解
成交總價1,038 萬
扣車位後房價1,038 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 17.7
科專三路中位 19.9
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 19%比科專三路中位 高 6%比竹南鎮 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,038 萬
+5%
2026 年推估1,087 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）830 萬
每月月付31,110 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-14 5F/10F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 26.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-06-30 4F/10F 3房2廳2衛 · 51.38 坪 28.4 萬/坪總 1,460 萬 2024-04-25 5F/10F 4房0廳4衛 · 48.67 坪 23.4 萬/坪總 1,138 萬 2024-04-22 1F/10F 0房1廳1衛 · 38.57 坪 37.6 萬/坪總 1,450 萬 2024-04-17 5F/10F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 27.8 萬/坪總 1,355 萬 2024-04-14 4F/10F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 26.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-03-05 8F/10F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 26.1 萬/坪總 1,270 萬 2024-02-29 10F/10F 4房2廳2衛 · 48.67 坪 25.3 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。