苗栗縣竹南鎮開元路759巷11號4F/9F
2020-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 14.5 萬/坪 × 47.45 坪
權狀坪數47.45 坪
主建物25.29 坪
公設比27.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.45 坪
└ 主建物 25.29 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 10.4 坪
0 坪47.45 坪
土地坐落 海口段海口小段 409-4 地號
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價545 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.1
開元路中位 14.9
竹南鎮 2020 年中位 16.8
比本棟中位 低 10%比開元路中位 低 3%比竹南鎮 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+57%
2026 年推估987 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（85 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-19 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 27.6 萬/坪總 1,308 萬 2025-04-29 6F/9F 2房2廳2衛 · 46.89 坪 27 萬/坪總 1,265 萬 2024-09-03 7F/9F 2房2廳2衛 · 44.47 坪 28.4 萬/坪總 1,265 萬 2024-08-24 9F/9F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 31.1 萬/坪總 1,370 萬 2021-10-08 8F/9F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 17.6 萬/坪總 738 萬 2021-09-05 5F/9F 3房2廳2衛 · 44.41 坪 16 萬/坪總 638 萬 2021-08-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 15.3 萬/坪總 662 萬 2021-08-15 8F/9F 3房2廳2衛 · 47.45 坪 17.3 萬/坪總 736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。