苗栗縣竹南鎮光復路411巷1號7F/10F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 711 萬 16.1 萬/坪 × 48.08 坪
權狀坪數48.08 坪
主建物23.24 坪
公設比32.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 48.08 坪
└ 主建物 23.24 坪
└ 公設等 24.84 坪
土地持分 8.19 坪
0 坪48.08 坪
土地坐落 新山佳段 847 地號
價格拆解
成交總價711 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價621 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.4
光復路中位 21.1
竹南鎮 2021 年中位 17.6
比本棟中位 低 2%比光復路中位 低 24%比竹南鎮 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交711 萬
+48%
2026 年推估1,051 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）497 萬
每月月付18,612 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。