苗栗縣竹南鎮科專七路476號8F/12F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 969 萬 23.2 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物22.85 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 18.9 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 大同段 1235 地號
價格拆解
成交總價969 萬
扣車位後房價969 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 18.7
科專七路中位 19.6
竹南鎮 2023 年中位 25.7
比本棟中位 高 24%比科專七路中位 高 18%比竹南鎮 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交969 萬
+6%
2026 年推估1,022 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）775 萬
每月月付29,042 元
30 年總利息270 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-22 4F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 35.5 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 33.8 萬/坪總 1,380 萬 2024-07-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 35.1 萬/坪總 1,465 萬 2024-03-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 32.4 萬/坪總 1,325 萬 2024-02-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 25 萬/坪總 1,020 萬 2023-11-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 24 萬/坪總 980 萬 2023-09-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 41.75 坪 23.4 萬/坪總 975 萬 2023-08-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 23.7 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。