苗栗縣竹南鎮科專六路316號7F/11F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.2 萬/坪 × 35.49 坪
權狀坪數35.49 坪
主建物18.53 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 35.49 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 9.41 坪
0 坪35.49 坪
土地坐落 大同段 1186 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 18.6
科專六路中位 19.7
竹南鎮 2023 年中位 25.6
比本棟中位 高 30%比科專六路中位 高 23%比竹南鎮 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+5%
2026 年推估901 萬
以竹南鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-06 3F/11F 2房2廳2衛 · 36.49 坪 34.8 萬/坪總 1,268 萬 2024-07-05 3F/11F 2房2廳2衛 · 35.89 坪 34.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-06-25 5F/11F 2房2廳2衛 · 32.12 坪 34.3 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-11 8F/11F 2房2廳2衛 · 36.04 坪 31.1 萬/坪總 1,120 萬 2024-01-31 10F/11F 2房2廳2衛 · 32.12 坪 27.7 萬/坪總 890 萬 2024-01-28 9F/11F 2房2廳2衛 · 35.49 坪 25 萬/坪總 888 萬 2023-12-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 35.49 坪 24.2 萬/坪總 860 萬 2023-11-14 9F/11F 2房2廳2衛 · 37.4 坪 23.8 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。