新竹縣湖口鄉天津四街29號2F/5F
2020-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 390 萬 19.5 萬/坪 × 20.01 坪
權狀坪數20.01 坪
主建物14.65 坪
公設比19.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 20.01 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪20.01 坪
土地坐落 中興段復興小段 778 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.6
天津四街中位 19.5
湖口鄉 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 1%比天津四街中位 高 0%比湖口鄉 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交390 萬
+59%
2026 年推估622 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 20.01 坪 32.5 萬/坪總 650 萬 2025-10-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 33.9 萬/坪總 678 萬 2020-06-19 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.01 坪 20.7 萬/坪總 415 萬 2020-03-02 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.01 坪 19.9 萬/坪總 398 萬 2020-01-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 19.6 萬/坪總 392 萬 2019-04-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 20.01 坪 19 萬/坪總 380 萬 2019-04-03 5F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 19 萬/坪總 380 萬 2019-03-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 20.01 坪 19.2 萬/坪總 385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。