新竹縣湖口鄉明豐路31巷8號4F/5F
2021-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 16.8 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物22.44 坪
公設比33.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 22.44 坪
└ 公設等 14.82 坪
土地持分 11.27 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 光華段 699 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 15.8
明豐路中位 16
湖口鄉 2021 年中位 17.3
比本棟中位 高 6%比明豐路中位 高 5%比湖口鄉 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交626 萬
+50%
2026 年推估941 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 37.59 坪 34.2 萬/坪總 1,285 萬 2023-12-23 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 26 萬/坪總 720 萬 2023-03-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 20.9 萬/坪總 780 萬 2019-07-07 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 16.3 萬/坪總 610 萬 2018-10-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 16.2 萬/坪總 605 萬 2018-03-25 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 16 萬/坪總 596 萬 2017-10-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.71 坪 16.6 萬/坪總 460 萬 2017-08-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 16.1 萬/坪總 598 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。