新竹縣湖口鄉蘭州四街25號5F/5F
2023-08-30 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 21.9 萬/坪 × 33.75 坪
權狀坪數33.75 坪
主建物22.25 坪
公設比22.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 33.75 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪33.75 坪
土地坐落 中興段復興小段 54 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 18.2
蘭州四街中位 16.2
湖口鄉 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 20%比蘭州四街中位 高 35%比湖口鄉 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交740 萬
+6%
2026 年推估788 萬
以湖口鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。