新竹縣新豐鄉明新一街50號5F/9F
2020-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 846 萬 21.2 萬/坪 × 42.13 坪
權狀坪數42.13 坪
主建物21.65 坪
公設比29.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.13 坪
└ 主建物 21.65 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪42.13 坪
土地坐落 坪頂段 1052 地號
價格拆解
成交總價846 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價731 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.8
明新一街中位 21.1
新豐鄉 2020 年中位 18
比本棟中位 低 3%比明新一街中位 高 0%比新豐鄉 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交846 萬
+56%
2026 年推估1,317 萬
以新豐鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）585 萬
每月月付21,909 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：112.07.17母女間預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格新台幣:846萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 36.1 萬/坪總 1,500 萬 2021-11-16 3F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 29.2 萬/坪總 1,180 萬 2020-11-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.52 坪 21.1 萬/坪總 848 萬 2020-10-26 7F/9F 3房2廳2衛 · 42.74 坪 21.6 萬/坪總 873 萬 2020-08-21 6F/9F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 21.5 萬/坪總 863 萬 2020-08-21 8F/9F 3房2廳2衛 · 43.37 坪 22 萬/坪總 879 萬 2020-08-21 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.13 坪 21.8 萬/坪總 870 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。